MKB Juristen, özel hukuki belgeler hazırlamaktadır
Önemli sözleşmeleri, şartları ve diğer yasal belgeleri kendiniz bir araya getirmek veya kopyalamak en iyisi değildir. Bütçesi kısıtlı girişimcilere özel yasal çözümler, net maliyetler ve pratik açıklamalar sunuyoruz.
- Gümrük sözleşmeleri, şartlar ve koşullar ve yasal belgeler
- Bütçe dostu ve maliyetler konusunda baştan net bilgi veriyor
- Ücretsiz danışmanlık veya herhangi bir yükümlülük gerektirmeyen fiyat teklifi isteyin
Uzman bir KOBİ avukatı tarafından hazırlanan bir alt kiralama sözleşmesinin maliyeti, alanın türüne ve ana kiracı, ana kiracı ve alt kiracı arasındaki üçgenin karmaşıklığına bağlı olarak genellikle 250 ile 750 Euro arasında değişmektedir. Bu tutar karşılığında, öncelikle alt kiralamanın ana kira sözleşmesinin sınırları içinde kalacağına, mal sahibinin onayının doğru bir şekilde dahil edildiğine ve alt kiracının ana kira sözleşmesinin sonunda doğru konumda olduğuna dair güvence satın alıyorsunuz. Sözleşmeyi kendiniz hazırlamaya çalışırken genellikle bu noktalarda sorunlar yaşanmaktadır.
Kısa cevap
- Maliyetler: Özel olarak hazırlanmış bir alt kiralama sözleşmesi için genellikle 250 ila 750 Euro arasındadır.
- Elde edeceğiniz şey: ana kira sözleşmesi ve mülk sahibinin izniyle uyumlu bir sözleşme.
- Süreç: başvuru alma, ana kira sözleşmesinin kontrolü, taslak hazırlama, onay alma, imzalama.
- İşlem süresi: Ana ev sahibinin iznine bağlı olarak genellikle bir hafta içinde tamamlanır.
- Ne zaman faydalı olur: işyerleri, uzun vadeli işlemler veya daha büyük çıkarlar için.
Alt kiralama sözleşmesi hazırlanırken fiyatı ne belirler?
Fiyat, durumun ne kadar karmaşık olduğuna bağlıdır. Açık bir ana kira sözleşmesi ve gerekli izinlerin zaten alınmış olduğu, tek bir odanın kısa süreli alt kiralanması, ticari alanın uzun süreli alt kiralanması, hizmet bedelleri ve ana kira sözleşmesinin sonundaki durumla ilgili bir anlaşmazlıktan daha az maliyetlidir. Maliyetlerin çoğu araştırma aşamasındadır: avukat ana kira sözleşmesini inceler, alt kiralamanın izin verilip verilmediğini kontrol eder ve alt kira sözleşmesini buna göre düzenler.
Kabaca şu bant genişliklerini hesaba katın:
- Yaşam alanının veya tek bir odanın basit alt kiraya verilmesi: 250 ila 400 euro.
- Standart şartlarla ticari alanların alt kiralaması: 400 ila 600 euro.
- Uzun vadeli ve özel şartlarla karmaşık alt kiralama: 600 ila 750 euro veya daha fazla.
Bu miktar karşılığında ne elde edersiniz?
Ücretsiz bir şablon ile özel olarak hazırlanmış bir alt kiralama sözleşmesi arasındaki fark, koordinasyonda yatmaktadır. Bir hukuk uzmanı, ana kira sözleşmesinin alt kiralamaya izin verip vermediğini (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:221) kontrol eder, alt kiralama süresinin ana kira sözleşmesine uygun olduğundan emin olur ve ana kira sözleşmesinin sona ermesine ilişkin maddeyi mekan türüne uygun şekilde hazırlar. Bağımsız konutlar için Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:269'un koruması geçerlidir; perakende işletmeleri için Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:306'nın koruması geçerlidir; diğer ticari işletmeler için ise alt kiralama genellikle ana kira sözleşmesiyle birlikte sona erer.
Ayrıca, hukuk uzmanı şablonlarda genellikle eksik olan ayrıntılara da dikkat eder: mal sahibinin yazılı onayının eklenmesi, hizmet bedellerinin ve bakım masraflarının dağılımı, güvenlik depozitosu ve KDV'nin uygulanması. Bu noktalar önemsiz gibi görünse de, bir anlaşmazlık durumunda kimin neyden sorumlu olduğunu belirlerler.
İşlem adım adım
Alt kiralama sözleşmesinin hazırlanması genellikle belirli sayıda adımı içerir:
- Giriş: Ana kiracı, alt kiracı ve alanın detaylarını siz veriyorsunuz.
- Ana kira sözleşmesi kontrolü: Hukuk uzmanı ana kira sözleşmesini inceler ve alt kiralamaya izin verilip verilmediğini kontrol eder.
- İzin: Gerekli durumlarda, mülk sahibinin yazılı onayı alınır veya talep edilir.
- Taslak hazırlama: Hukuk uzmanı, ana kira sözleşmesine ve mekanın türüne uygun olarak alt kira sözleşmesini hazırlar.
- Gözden geçirme ve imzalama: Her iki taraf da metni okur, sorular sorar ve imzalar.
İşlem süresi genellikle bir haftadır. En büyük gecikmeye neden olan şey taslağın kendisi değil, ana mülk sahibinden izin beklemektir. Bu nedenle, bunu mümkün olduğunca erken talep edin.
Gerçekten ne zaman karşılığını veriyor?
Risklerin yüksek olduğu veya durumun karmaşık olduğu durumlarda dış kaynak kullanımı fayda sağlar. İşyerlerinin alt kiraya verilmesi, uzun süreli kira sözleşmeleri, yüksek kira bedelleri veya ana kira sözleşmesinin sonunda alt kiracının durumunun gerçekten önemli olduğu durumları düşünün. Bu durumlarda, birkaç yüz euro, ana kira sözleşmesinin feshedilmesi veya alt kiracının yasal korumayı başarıyla kullanması riskinden daha ağır basmaz.
Bir örnek verelim. Bir online mağaza bir depo kiralıyor ve bunun yarısını üç yıllığına başka bir girişimciye alt kiralamak istiyor. Ana kira sözleşmesi, alt kiralamaya yalnızca yazılı izinle izin veriyor. Online mağaza, avukat aracılığıyla önce mal sahibinin iznini alarak, süreyi ana kira sözleşmesiyle uyumlu hale getirerek ve alt kiralamanın ana kira sözleşmesi sona erdiği anda sona ereceğini belirterek alt kiralama sözleşmesini hazırlatıyor. 550 euro'luk maliyet, söz konusu üç yıllık kira bedeliyle karşılaştırıldığında önemsiz kalıyor.
Dürüst tavsiye
Her zaman bir avukata ihtiyacınız olmayabilir. Eğer bir tanıdığınıza tek bir alanı kısa süreliğine, mal sahibinin yazılı izniyle ve ana kira sözleşmesinin süresi içinde kalan bir dönem için kiralıyorsanız, genellikle iyi bir temel sözleşmeyle kendi başınıza halledebilirsiniz. Ticari mekanlar, daha uzun süreler, daha büyük miktarlar söz konusu olduğunda veya ana kira sözleşmesinin sonundaki durum gerçekten önemli olduğunda, süreci bir avukata incelettirin. En büyük fayda sözleşmenin kendisinde değil, ana kira sözleşmesi ile alt kira sözleşmesinin uyumlu olup olmadığını doğrulamada yatmaktadır. Bu doğrulama, bir anlaşmazlıktan daha ucuzdur.
Daha fazla bilgi için: alt kiralama sözleşmesi nedir ve alt kiralama sözleşmesi nasıl hazırlanır ? Alt kiralama sözleşmesi yoluyla bunu hemen düzenleyebilirsiniz .
Sıkça Sorulan Sorular
Genellikle, KOBİ hukuku konusunda uzmanlaşmış bir avukatla, alanın türüne ve karmaşıklığına bağlı olarak 250 ila 750 Euro arasında değişmektedir. Tek bir alanın basit bir şekilde alt kiralanması, uzun vadeli ve ana kira sözleşmesinin sonundaki konuma ilişkin özelleştirme içeren iş yeri alt kiralamasından daha ucuzdur.
Genellikle bir hafta içinde tamamlanır. Gecikmelerin çoğu taslak hazırlama aşamasından değil, ana mülk sahibinden yazılı izin beklemekten kaynaklanır. Bu nedenle, bu izni mümkün olduğunca erken talep edin, böylece sürecin geri kalanı sorunsuz ilerleyecektir.
Şablon bir sözleşme, alt kiralamayı ana kira sözleşmenizle uyumlu hale getirmez. Bir hukuk uzmanı, alt kiralamanın izin verilip verilmediğini kontrol eder, süreyi ana kira sözleşmesine bağlar ve ana kira sözleşmesinin feshiyle ilgili maddeyi mekan türüne göre uyarlar. Standart bir modelde eksik olan şey tam olarak bu uyumdur.
Ana kira sözleşmesinin alt kiralamaya izin verip vermediği, sürenin ana kira sözleşmesine uygun olup olmadığı, mal sahibinin izninin nasıl işlendiği ve ana kira sözleşmesinin feshedilmesi durumunda ortaya çıkacak sonuçlar incelenir. Ayrıca hizmet bedelleri, bakım, güvenlik depozitosu ve KDV de gözden geçirilir.
Genellikle evet. Bu süreçte, ana kiracının yazılı onayı istenir veya işleme alınır ve alt kiralama sözleşmesine ek olarak eklenir. Bu izin olmadan alt kiralama genellikle ana kira sözleşmesinin ihlali anlamına gelir ve fesih riski taşır.
Ticari gayrimenkullerde, uzun vadeli sözleşmelerde, yüksek kira bedellerinde veya ana kira sözleşmesinin sonunda alt kiracının durumunun önemli olduğu durumlarda, birkaç yüz avro, ana kira sözleşmesinin feshedilmesi veya yasal koruma talebinde bulunulması riskinden daha ağır basmaz.
Evet, alt kiralama sözleşmesi, örneğin ana kira sözleşmesinde değişiklik olması veya alanla ilgili yeni anlaşmalar yapılması durumunda, her iki tarafın da rızasıyla değiştirilebilir. Değişiklikleri yazılı olarak belgeleyin ve her şeyin ana kira sözleşmesi ve mal sahibinin izniyle tutarlı olduğundan emin olun.
