giderek daha fazla satın alma opsiyonu veya öncelikli satın alma hakkı eklemek istiyorlar ticari binalar için kira sözleşmelerine . Bu, gelecekte mülkü kendilerinin satın almalarına olanak tanır. Satın alma opsiyonu ve öncelikli satın alma hakkının eş anlamlı olmadığını belirtmek önemlidir. Dahası, anlaşmazlıkları önlemek için doğru ifade biçimi şarttır.
Satın alma seçeneği nedir?
Kiracı bir satın alma opsiyonuna sahipse, kiraladığı işyerini satın almak için bu opsiyonu kullanabilir. Kiracı satın alma opsiyonunu kullandığı anda, derhal bir satın alma sözleşmesi imzalanmış olur. Satın alma sözleşmesinin imzalanacağı koşullar satın alma opsiyonunda belirtilmiştir. Bu nedenle, satın alma opsiyonu her zaman satın almanın yapıldığı fiyatı, kiracının satın alma opsiyonunu nasıl kullanabileceğini ve süreyi kiracının opsiyonu elinde bulunduracağı
Fiyat sabit bir fiyat olabilir, ancak fiyatın yeterince belirlenebilir olması da yeterlidir. Örneğin, fiyat mevcut yıllık kira değerine göre mükemmel bir şekilde belirlenebilir. Bu tür bir formülasyon sayesinde, satın alma fiyatı kira endekslemesiyle. 2016 yılında Arnhem-Leeuwarden İstinaf Mahkemesi, bu tür bir fiyat belirlemesinin yeterince somut olduğunu belirtmiştir.
Her durumda, ev sahibi bu durumda artık geri adım atamaz: kiracının beyanı, satın alma sözleşmesinin yürürlüğe girmesi için yeterlidir. Ancak, ev sahibinin mülkü önce kiracıya teklif etmesi gerekmez ve yine de üçüncü bir tarafa satabilir.
Öncelikli satın alma hakkı nedir?
Bazen kira sözleşmesinde öncelikli satın alma hakkı üzerinde anlaşmaya varılır. Bu, satın alma opsiyonu ile karıştırılmamalıdır. Ev sahibi, yapma yükümlülüğünü . Daha sonra öncelikle kiracıya teklif etmeli ve ona mülkü satın alma fırsatı vermelidir. Kiracı teklifi kabul etmediği takdirde ev sahibi mülkü üçüncü bir tarafa satabilir. Bu nedenle ev sahibi, satışı gerçekleştirmek için her türlü çabayı . Sonuç olarak, ev sahibi aniden geri çekilemez ve kiracıya yeterli süre teklife yanıt vermesi için
Bu durumda, kira sözleşmesinde kiracının teklife yanıt vermesi için verilen sürenin ve fiyatın nasıl belirlendiğinin açıkça belirtilmesi de önemlidir. Zutphen Bölge Mahkemesi 2004 yılında, piyasa fiyatının, başka bir potansiyel alıcının mülk için ödemeye razı olduğu fiyata göre belirlenmesinin prensipte mümkün olduğunu belirtmiştir.
Öncelikli satın alma hakkı ve satın alma opsiyonu sıklıkla ihtilaf konusu olmaktadır
Öncelikli satın alma hakkı ve satın alma opsiyonunun doğru şekilde formüle edilmesi çok önemlidir, çünkü bu durum sıklıkla hukuki ihtilaflara yol açmaktadır. Örneğin, kiracının satın alma opsiyonunu kullandığı ancak daha sonra kredi alamadığı durumu ele alalım. Finansman maddesi bu durum hızla sorunlu hale gelir. Ayrıca, kiralanan taşınır malın da öncelikli satın alma hakkı kapsamına girip girmediğinin belirsiz olduğu durumlarda öncelikli satın alma hakkını düşünün. Mülk (ve kira sözleşmesi) yeni bir sahibine devredildiğinde kiracının satın alma opsiyonunu koruyup korumadığı da genellikle belirsizdir.
Bu tür sorunların önüne geçmek için satın alma opsiyonlarını ve öncelikli alım haklarını doğru bir şekilde formüle etmek önemlidir. İşte tam da bu nedenle MKB Juristen size yardımcı olmaktan mutluluk duyar. Kira sözleşmesine satın alma opsiyonu veya öncelikli alım hakkı eklemek mi istiyorsunuz? görüşün , sizin için gerekli adımları atmaktan memnuniyet duyacak deneyimli hukukçularımızdan biriyle
