Ağaç budama: kiracının/ev sahibinin sorumluluğu mu?

Çitlerin, çalılıkların ve hızlı büyüyen ağaçların düzenli budanması, prensip olarak kiracının sorumluluğundadır. Bu, Küçük Onarımlar Kararnamesinde belirtilmiştir: normal bahçe bakımı kiracının masrafıdır. Ancak bu kural mutlak değildir. Eğer söz konusu olan, kiracılığın başlangıcında zaten mevcut olan ve ancak önemli bir maliyet veya çaba ile budanabilen büyük, eski ağaçlar ise, bir hakim bunun artık küçük bir onarım olmadığına ve ev sahibinin sorumlu olduğuna karar verebilir. İster ev sahibi ister kiracı olsun, anlaşmazlıklardan kaçınmak isteyen herkes, anlaşmaları ve bahçenin başlangıçtaki durumunu yazılı olarak ve fotoğraflarla kaydetmelidir.

Budama işinden kim sorumlu: kiracı mı, yoksa ev sahibi mi?

Kira sözleşmelerinde genel kural, ev sahibinin büyük bakım ve onarım masraflarını karşılaması, kiracının ise küçük, günlük bakım işlerinden sorumlu olmasıdır. Konutlar için bu, Küçük Onarımlar Hakkındaki Kararnamede ayrıntılı olarak açıklanmıştır. Ticari mekanların kiralanmasında , ancak bu durumda tarafların kira sözleşmesinde farklı anlaşmalar yapma konusunda çok daha fazla esneklikleri vardır. Budama da dahil olmak üzere bahçe bakımı, temelde kiracının küçük bakım sorumluluğu kapsamına girer.

Aynı zamanda, içtihatlar bu ayrımın kesin olmadığını göstermektedir. Budama işinin gerçekten kiracının masrafı olup olmadığı, özel duruma bağlıdır: ağaç ne kadar büyük, kim dikti ve iş aşırı maliyet veya çaba gerektirmeden hala yapılabilir mi?

Küçük Onarımlar Kararnamesi bahçeler ve ağaçlar hakkında ne diyor?

Küçük Onarımlar Kararnamesi, bahçelerin, avluların, giriş yollarının ve sınır çitlerinin bakımının prensip olarak kiracının sorumluluğunda olduğunu belirtmektedir. Kararnamenin ekinde, "çitlerin, çalılıkların ve hızlı büyüyen ağaçların düzenli budanması"nın kiracının kendisinin yapması (veya yaptırması) gereken işlere örnek olarak açıkça listelendiği görülmektedir.

Bunun gerekçesi, kiracının normalde fazla çaba veya maliyet gerektirmeden kendisinin yapabileceği türden bir bakım olmasıdır. Karar, küçük, tekrarlayan işler için geçerlidir. Bu nedenle, "hızlı büyüyen" ağaçlar, yani periyodik bakım gerektiren genç sürgünler söz konusudur; yıllardır bahçede duran, aşırı büyümüş bir ağaç söz konusu değildir.

Kiracının küçük çaplı bakım işleri kapsamına başka neler girer?

• Bahçeyi ve araba yolları ile teraslardaki fayans aralarındaki alanları düzenli olarak yabani otlardan temizlemek.
• Hasarlı veya kırık birkaç fayansın değiştirilmesi.
• Çitlerin, çalılıkların ve hızlı büyüyen ağaçların düzenli olarak budanması.
• Kiracıların kendilerinin diktiği kurumuş bitkilerin yerine yenilerini dikmek.

Dolayısıyla durum şu şekildedir: devam eden, küçük çaplı bahçe bakımı kiracının sorumluluğundadır; ancak yapısal ve büyük çaplı müdahaleler prensip olarak kiracının sorumluluğunda değildir.

Büyük bir ağacın bakımı artık küçük bir onarım olmaktan ne zaman çıkar?

Gerçeklik, kararname metninin ima ettiğinden daha karmaşıktır. Aslında, budama işlemi kararnamede açıkça belirtilmiş olmasına rağmen, alt bölge mahkemesinin Küçük Onarımlar Kararnamesi'nden saptığı emsal kararlar mevcuttur. Bu dava, kira sözleşmesinin başlangıcında zaten mevcut olan, metrelerce yüksek iki ağaçla ilgiliydi. Ev sahibi, komşulardan şikayetler aldı ve kiracıya defalarca budama yapmasını emretti.

Hakim, bu kadar büyük ve kalın gövdeli ağaçların budanmasının artık küçük bir onarım olarak değerlendirilemeyeceğine hükmetti. Bu kararda aşağıdakiler rol oynadı:

• Bu durum, kira sözleşmesinin başlangıcında zaten mevcut olan ve kiracı tarafından dikilmemiş, kalın gövdeli ağaçlarla ilgiliydi ;
• Yerel sakinlere verilen rahatsızlığın ağaçların bakımının yapılmamasından kaynaklandığı kesin olarak tespit edilememiş, kısmen de ağaçların basit boyutlarından kaynaklandığı belirlenmiştir;
• Kiracının sorumluluğunun neredeyse hiç söz konusu olamayacağı ölçüde.

Yine de, rahatsızlığı gidermek için, ev sahibinin ağaçları kendi masraflarıyla budamasına izin verildi. Ancak, kiracının buna izin vermesi ve geçici rahatsızlığı kabul etmesi gerekiyordu. Bu karar, kararda açıkça belirtilen işlerin bile belirli koşullar altında ev sahibinin sorumluluğunda olabileceğini göstermektedir.

Sınır: makul çaba ve maliyetler

Yargı kararlarındaki ortak nokta, kiracının budama yükümlülüğünün, aşırı maliyet veya çaba gerektirmeden kendisinin yapabileceği (veya yaptırabileceği) işlerle sınırlı olmasıdır. Eğer bir ağaç uzman bir şirket, tırmanma ekipmanı veya önemli bir harcama gerektiriyorsa, sorumluluk ev sahibine geçer. Bu gibi durumlarda "küçük onarım" etiketi artık geçerli değildir.

Dikkat edin: ağacın kontrolden çıkmasına kim izin veriyor?

Bu hikayenin önemli bir olumsuz yanı var. Kiracı her zaman ağacın büyüklüğünün arkasına saklanamaz. Eğer bir ağaç, kiracının yıllarca budama görevini ihmal etmesi nedeniyle bu kadar büyümüşse, masraflar yine de kiracının sorumluluğunda kalabilir. Sonuçta, kiracı kendi ihmalkarlığından fayda sağlıyor demektir.

Bu nedenle, kira sözleşmesinin başlangıcında durumu ortaya koyabilmek çok önemlidir. Ağaç zaten büyük müydü, yoksa kiracının yönetimi altında mı büyüdü? Bu ayrım genellikle sonucu belirler.

Tartışmalardan kaçınmak için pratik ipuçları

İster ev sahibi olun ister kiracı, kimin ne yapacağını ve bahçenin durumunu önceden belirleyerek birçok sıkıntıdan kaçınabilirsiniz.

• Başlangıç ​​durumunu fotoğraflayın. Tamamlandığında, sadece binayı değil, bahçeyi, ağaçları ve sınır çitlerini de belgeleyin. Bu, daha sonra genellikle belirleyici kanıt niteliği taşır.
• Kira sözleşmesinde anlaşmalar yapın. Özellikle ticari mekanlar için, budama ve büyük bahçe bakımından kimin sorumlu olduğunu açıkça belirtebilirsiniz. Bunu şansa bırakmayın.
• Şikayetlere derhal yanıt verin. Budama işlerini yıllarca ihmal etmeyin; ihmalkarlık ters tepebilir.
• Yazışmaları belgeleyin. Talepler, yanıtlar ve varılan anlaşmalar, bir anlaşmazlık ortaya çıktığında değerli olacaktır.

Doğru paylaşım konusunda emin değil misiniz veya bir anlaşmazlık mı büyüyor? Kira hukuku size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.

Kiralık evler için budama hakkında sıkça sorulan sorular

Budama işlemini kiracı mı yoksa ev sahibi mi yapmalı?

Prensip olarak, kiracı: Küçük Onarımlar Yönetmeliği, çitlerin, çalılıkların ve hızlı büyüyen ağaçların düzenli budamasını küçük bakım olarak sınıflandırır. Ancak, önemli maliyet veya çaba gerektiren büyük, yaşlı ağaçlar söz konusu olduğunda, ev sahibi sorumlu olabilir.

Küçük Onarımlar Kararnamesi nedir?

Bu, konut kiralayan kiracının hangi küçük, günlük bakım işlerinden sorumlu olduğunu açıklayan yasal bir düzenlemedir. Ek bölümde, bahçe bakımı, çitlerin ve aşırı büyümüş ağaçların budanması da dahil olmak üzere örnekler listelenmiştir.

Bu dağıtım iş yeri kiralamaları için de geçerli mi?

Temel prensip benzerdir, ancak ticari binalarda taraflar, bakım masraflarını kimin karşılayacağı konusunda kira sözleşmesinde kendi anlaşmalarını yapma konusunda daha fazla özgürlüğe sahiptir. Sözleşmede belirtilenler genellikle bu konuda yol gösterici ilkedir.

Bir ağaç kontrolden çıkarsa kim öder?

Eğer ağaç, kiracının yıllarca budama yapmaması nedeniyle büyümüşse, budama masrafları yine de kiracının sorumluluğunda kalabilir. Ancak ağaç, kira sözleşmesinin başlangıcında zaten büyükse, sorumluluk daha çok ev sahibine aittir.

Kiralama başlangıcında fotoğraflar neden önemlidir?

Fotoğraflar, kiracılığın başladığı zamanki bahçe ve ağaçların durumunu göstermektedir. Bu kanıt, bir ağacın zaten büyük olup olmadığını veya ancak kiracı döneminde tamamen büyüyüp büyümediğini belirlemede genellikle belirleyicidir.

Kiralık evde budama veya bahçe bakımı konusunda anlaşmazlık mı var?

Budama veya bakım konusunda çıkan anlaşmazlıklar, özellikle komşuların şikayet etmesi veya maliyet söz konusu olması durumunda hızla büyüyebilir. Kiracıların ve ev sahiplerinin net anlaşmalar oluşturmasına ve çatışmaları çözmesine yardımcı oluyoruz.

• Bakım paylaşımıyla ilgili sorularınız mı var? Kira hukuku ve gayrimenkul hukuku.
• Bir ihtilafın ortasında mısınız? Hukuki yardımımız durumunuzu net bir şekilde ortaya koyar.
• Bir avukatla doğrudan fikir alışverişi yapmak ister misiniz? Bir görüşme ayarlayın ve durumunuzu açıklayın.