MKB Juristen, özel hukuki belgeler hazırlamaktadır
Önemli sözleşmeleri, şartları ve diğer yasal belgeleri kendiniz bir araya getirmek veya kopyalamak en iyisi değildir. Bütçesi kısıtlı girişimcilere özel yasal çözümler, net maliyetler ve pratik açıklamalar sunuyoruz.
- Gümrük sözleşmeleri, şartlar ve koşullar ve yasal belgeler
- Bütçe dostu ve maliyetler konusunda baştan net bilgi veriyor
- Ücretsiz danışmanlık veya herhangi bir yükümlülük gerektirmeyen fiyat teklifi isteyin
Yükleniciler için genel şartlar ve koşullar taslağı hazırlamak, sözleşme işinin risklerini tek tek ele almayı gerektirir: ek işler, tamamlanma, garanti, taksitli ödeme, alıkoyma hakkı ve sorumluluk. Bir yüklenici, hava koşulları, zemin yapısı, müşteri tercihleri gibi yalnızca kısmen kontrol edebildiği bir şantiyede sonuç üretir; bu nedenle şartlar, işin planlanan süreyi aşması, maliyetinin artması veya müşterinin ödeme yapmaması durumunda ne olacağını düzenlemelidir. Aşağıda, yüklenicinin bakış açısından yazılmış, gerçekten bu şartlarda yer alması gereken hükümler bulunmaktadır.
Kısa cevap
- Kapsam ve fiyat teklifi: Hangi anlaşmalara uygulandıkları, fiyat teklifinin geçerlilik süresi.
- Ek işler: Ek işlerin nasıl sipariş edildiği ve sonuçlandırıldığı.
- Taksitli ödeme: peşinat, inşaat aşamalarına göre taksit faturaları, ödeme vadesi.
- Teslimat: İşin teslim edilmesi ve riskin ortadan kalkması.
- Garanti: İşçilik ve malzeme ile ilgili şartlar ve istisnalar.
- Sorumluluk ve alıkoyma: Temerrüt halinde sınırlama ve güvence.
Ek çalışma: en önemli hüküm
Ek işler, yükleniciler arasındaki en büyük anlaşmazlık kaynağıdır. Bu nedenle, ek veya değiştirilmiş işlerin yalnızca sipariş verildikten sonra (yazılı bir anlaşma veya uygulama üzerinden sipariş verilmesi yeterlidir) yapılacağını ve ayrı olarak faturalandırılacağını şart koşun. Bu iş için saatlik veya birim fiyatları belirtin ve ek işler için verilen fiyat teklifinin gösterge niteliğinde olabileceğini ekleyin.
Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:755. maddesiyle uyumludur: Ek işler için müşteriden sipariş alınması gerekir, ancak müşteri bunu kendi başına anlamışsa, yüklenicinin fiyat artışı konusunda uyarıda bulunması gerekmez. Ayrıca, azaltılmış işleri: Müşteri işi iptal ederse, ödeme ne olur?
Taksitli ödeme ve teminat
Bir yüklenici genellikle malzeme, taşeronlar ve ücretler gibi kalemleri finanse eder. Bu nedenle, işin yürütülmesine paralel bir ödeme akışı düzenleyin:
- peşinat (örneğin %20-30).
- Yapı aşamalarına bağlı taksit faturaları (yapısal işlerin tamamlanması, rüzgar ve su geçirmezlik, teslimat)
- Ödeme süresi (örneğin 14 gün), gecikme durumunda yasal ticari faiz ve tahsilat masraflarıyla birlikte.
- İşin askıya alınması: Belirlenen süreye uyulmaması durumunda çalışmayı durdurma hakkı.
- Teslim edilen ve henüz erişilmemiş materyallerin mülkiyeti saklı tutulur
İşin teslim alınmaması durumunda, yüklenicinin işi veya anahtarları elinde tutma hakkını saklı tutması hakkını ekleyin . Bu, yüklenici için ödeme yapılmaması durumunda en güçlü baskı araçlarından biridir
Teslimat ve geçiş anı
Teslimat, hukuki dönüm noktasıdır: bu andan itibaren risk müşteriye geçer ve garanti süresi başlar. Teslimatın ne anlama geldiğini belirleyin:
- İş, onaylandığı anda veya müşteri tarafından kullanıma alındığı anda teslim edilmiş sayılır.
- Kullanımı engellemeyen küçük kusurlar, teslimatı engellemez (Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:758. maddesi uyarınca).
- Tespit edilen kusurlar teslimat listesine dahil edilir ve makul bir süre içinde giderilir.
- İş tamamlandıktan sonra, yüklenici, müşterinin fark etmesi gereken görünür kusurlardan artık sorumlu değildir.
Garanti ve sorumluluk
Garanti koşullarını bilinçli ve sınırlı bir şekilde sunun. İşçilik ( uygulama) garantisini malzeme garantisinden (çoğu zaman üretici garantisini kapsar, daha fazlasını değil) ayırın. Şunları hariç tutun: normal aşınma ve yıpranmadan, yanlış kullanımdan, üçüncü şahıslar tarafından yapılan çalışmalardan veya müşteri tarafından sağlanan malzemelerden kaynaklanan hasarlar.
Sorumluluğu sözleşme bedeliyle veya sigortacı tarafından ödenen tutarla sınırlayın ve dolaylı zararları (iş kesintisi, kira kaybı) mümkün olduğunca hariç tutun. Not: Tüketicilere karşı sınırsız sorumluluk hariç tutmanız mümkün değildir; mutlak bir hariç tutma kolayca mantıksız derecede külfetli olabilir ve geçerliliğini yitirebilir.
Diğer önemli maddeler
- Mücbir sebep: Aşırı hava koşulları, teslimat sorunları veya personel hastalığı durumunda meydana gelen olaylar.
- Planlama: Kesin bir son tarih üzerinde anlaşılmadığı sürece, teslimat tarihleri hedef tarihlerdir.
- Taşeronluk: İşin bir kısmını dışarıdan yaptırma hakkı.
- Şikayet süresi: Müşterinin kusurları bildirmesi gereken süre.
- Uygulanacak hukuk ve yetkili mahkeme (veya İnşaat Uyuşmazlıklarında Tahkim Konseyi aracılığıyla tahkim).
Dürüst tavsiye
Eğer sadece kısa teslim süresi olan küçük, standart işler yapıyorsanız ve iş tamamlandıktan hemen sonra ödeme alıyorsanız, pahalı özel bir sete ihtiyacınız yok: Sürekli olarak kullandığınız sağlam, güncel bir temel set yeterlidir. Müteahhitler için şartlar ve koşullar, internetten alıp kendiniz değiştirebileceğiniz metinler değildir; güncelliğini yitirmiş veya çelişkili maddeler faydadan çok zarar verir.
Taksitli ödemeler, alıkoyma hakları, iş ve malzeme garantileri veya taşeronluk gibi konularda çalışıyorsanız ve özellikle hem tüketici hem de kurumsal müşteriler için inşaat yapmak istiyorsanız, en kısa sürede bir avukatla görüşün. Tek bir başarısız projenin işletmenizi etkileyip etkilemeyeceğini belirleyen şey, tam olarak sorumluluk ve garanti maddeleridir.
Başlamaya hazır mısınız? Yükleniciler için genel şartlar ve koşulları inceleyin, öncelikle yükleniciler için genel şartlar ve koşulların ne olduğunu okuyun ve yükleniciler için genel şartlar ve koşulların hazırlanmasını değerlendirin .
Sıkça Sorulan Sorular
Temel olarak inşaat risklerini kapsar: ek işler, taksitli ödeme, tamamlanma, garanti, alıkoyma hakkı ve sorumluluk. Ayrıca, kapsam, tekliflerin geçerliliği, mücbir sebep, şikayet süresi ve yetkili mahkeme veya tahkim de ele alınır.
Ek işlerin yalnızca görevlendirme sonrasında yapılacağını ve sabit saatlik ücret veya birim fiyat üzerinden ayrı olarak faturalandırılacağını şart koşun. Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:755. maddesiyle uyumlu hale getirin ve ayrıca azaltılmış iş kapsamını ve mahsup işlemlerini düzenleyin. Bu, en yaygın anlaşmazlıkları önler.
Sipariş üzerine peşinat ve inşaat aşamalarına (yapısal işler, rüzgar ve su yalıtımı, tamamlanma) bağlı taksitli faturalarla çalışın. Ödeme vadesi, ticari faiz ve tahsilat masraflarının yanı sıra geç ödeme durumunda askıya alma hakkını da ekleyin.
İşin alıkonulması hakkı, müşteri tam ödeme yapana kadar işi veya anahtarları elinizde tutmanıza olanak tanır. Bir yüklenici için bu, ödeme yapılmaması durumunda en güçlü baskı araçlarından biridir. Bunu şart ve koşullarınıza açıkça ekleyin.
Teslimatın ne anlama geldiğini (onay veya devreye alma), küçük kusurların teslimatı engellememesini ve tespit edilen kusurların teslimat listesine kaydedilmesini düzenleyin. Teslimatla birlikte risk devredilir ve garanti süresi başlar (Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:758. maddesine uygun olarak).
Hayır. Teminatı sözleşme bedeli veya sigortalı tutarla sınırlayabilir ve dolaylı zararları mümkün olduğunca kapsam dışı bırakabilirsiniz. Ancak, tüketiciler açısından mutlak bir kapsam dışı bırakma, hızla aşırı derecede külfetli olarak değerlendirilir ve geçerliliğini yitirir.
Evet. Tüketiciler için kara ve gri listeler geçerlidir, bu nedenle hükümler o kadar kapsamlı olmayabilir. Kurumsal müşteriler için ise daha katı kurallar belirleyebilirsiniz. Her iki sektöre de hizmet verenlerin iki farklı varyant veya ayrı bir düzenleme kullanmaları en iyisidir.
