قانون البناء

قانون البناء

تشارك جهات متعددة في عملية البناء، منها على سبيل المثال المقاول، والمصمم، والعميل، والحكومة. يجب تنظيم جميع العلاقات القانونية ضمن مشروع البناء تنظيماً سليماً، باستخدام عقود مصممة خصيصاً لهذا الغرض. غالباً ما تُطبق شروط وأحكام عامة خاصة بالقطاع في هذا الصدد (DNR 2011، UAV 2012، UAV-GC 2005). يقدم فريقنا من المحامين والخبراء القانونيين ذوي الخبرة الاستشارات القانونية ويترافع في قضايا قانون البناء.

هل لديك أسئلة بخصوص قانون البناء؟ يرجى الاتصال بنا.

قانون البناء والقانون الإداري: الجانب القانوني العام للبناء

إلى جانب الجانب المدني (التعاقدي)، يتضمن قانون البناء أيضًا جانبًا إداريًا هامًا. فكل من يرغب في البناء أو التجديد أو التطوير سيتعامل مع الجهات الحكومية المختصة: التراخيص، والخطة البيئية، والإشراف، والتنفيذ. تندرج هذه الصفحة ضمن اختصاصنا الرئيسي في القانون الإداري ، وتركز تحديدًا على هذا الجانب من القانون العام. يقدم فريقنا المتكامل من المحامين والمستشارين القانونيين خدماته للشركات العالمية التي تُنفذ مشاريع بناء ضخمة، وللخباز الذي يرغب في تجديد محله.

التصريح البيئي وقانون البيئة والتخطيط

دخل قانون البيئة والتخطيط حيز التنفيذ في 1 يناير 2024. يدمج هذا القانون عشرات القوانين القديمة (بما في ذلك قانون البيئة (الأحكام العامة)، وقانون التخطيط المكاني، وقانون الإسكان) في نظام واحد. غالبًا ما يُشترط الحصول على ترخيص بيئي للبناء، والذي قد يتألف الآن من عنصرين: النشاط الإنشائي الفني (التقييم الفني للمبنى) ونشاط الخطة البيئية (التقييم وفقًا للخطة البيئية). تم دمج خطة تقسيم المناطق القديمة في الخطة البيئية البلدية. نقوم بتقييم ما إذا كانت خطة البناء الخاصة بك تتطلب ترخيصًا أم لا، ونتولى معالجة الطلب، ونتخذ الإجراءات اللازمة في حال رفض الترخيص بشكل خاطئ أو في حال الطعن فيه من قبل طرف ثالث.

الاعتراض والاستئناف والتدابير المؤقتة

تتوفر سبل الانتصاف القانونية ضد قرار البلدية بشأن طلب الترخيص. ووفقًا لقانون الإدارة العامة (المادة 6:7 من القانون الإداري)، فإن المهلة الزمنية للاعتراض والاستئناف هي ستة أسابيع. وبصفتك طرفًا معنيًا، يحق لك الاعتراض على ترخيص مُنح لطرف آخر أو تقديم استئناف إلى المحكمة الإدارية. ولأن مشاريع البناء لا تتوقف، فإننا نتقدم، عند الضرورة، بطلب للحصول على أمر قضائي مؤقت من قاضي الإجراءات التمهيدية (المادة 8:81 من القانون الإداري) لتعليق الترخيص أو، على العكس، لحماية أعمال البناء. ونقدم المساعدة لحاملي التراخيص، وكذلك لسكان المنطقة والمنافسين.

الإشراف والتنفيذ: أمر دفع الغرامة والإكراه الإداري

إذا قام شخص ما بالبناء دون ترخيص أو بالمخالفة له، يحق للبلدية اتخاذ إجراءات إنفاذ القانون. وتُحدد صلاحيات ذلك في قانون الإدارة العامة (Awb): الأمر الصادر بالإكراه الإداري (المادة 5:21 من قانون الإدارة العامة) والأمر الصادر بدفع غرامة (المادة 5:31د من قانون الإدارة العامة). كما يجوز لأي طرف معنيّ تقديم طلب إنفاذ، ويتعين على الجهة الإدارية، من حيث المبدأ، الرد عليه. نقدم المشورة لأصحاب المشاريع الذين يواجهون قرارًا بإنفاذ القانون بشأن إمكانية الطعن فيه أو التوصل إلى حل وسط، ونساعد العملاء الذين يرغبون تحديدًا في أن تتخذ الحكومة إجراءات ضد البناء غير القانوني في محيطهم.

قانون ضمان الجودة في البناء (Wkb)

صدر قانون ضمان الجودة في قطاع الإنشاءات (Wkb) على مراحل بالتزامن مع قانون البيئة والتخطيط. بالنسبة لبعض فئات أعمال البناء، يتم استبدال المراجعة الفنية البلدية للمباني بمراجعة من قبل جهة مستقلة لضمان الجودة. إضافةً إلى ذلك، تم تشديد المسؤولية المدنية للمقاول: فبموجب المادة 7:758، الفقرة 4 من القانون المدني الهولندي، يظل المقاول مسؤولاً عن العيوب التي تُعزى إليه حتى بعد إتمام العمل، ما لم تكن هذه العيوب غير منسوبة إليه. نقدم المشورة للمقاولين والعملاء وجهات ضمان الجودة بشأن آثار قانون ضمان الجودة في قطاع الإنشاءات (Wkb) على عملية البناء وتوزيع المسؤولية.

النزاعات الإنشائية: من هيئة التحكيم إلى المحكمة الإدارية

إذا ساءت الأمور في مشروع بناء، فقد ينشأ نزاع ذو طبيعة مدنية أو إدارية. تُحال النزاعات المدنية المتعلقة بالتنفيذ، أو إضافة أو تقليص الأعمال، أو إتمام المشروع، عادةً إلى مجلس التحكيم في منازعات البناء وفقًا لقانون البناء لعام 2012 وقانون البناء لعام 2005، الذي يمتلك الخبرة الفنية اللازمة في مجال البناء. أما النزاعات مع الحكومة بشأن التراخيص أو الإنفاذ، فتُنظر أمام المحكمة الإدارية. نترافع في كلا المسارين، واضعين نصب أعيننا الهدف النهائي لمشروعكم.

نهجنا للشركات والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة

في مكتب MKB Juristen، يعمل المحامون والمستشارون القانونيون الداخليون كفريق واحد متكامل. وهذا يعني تقديم استشارات حاسمة بأسعار شفافة، سواء كنت مطورًا عقاريًا لمشروع ضخم في قلب المدينة أو رائد أعمال يسعى لافتتاح مشروعه في الموعد المحدد بعد التجديد. نجمع بين الجوانب المدنية والإدارية لقانون البناء، مما يضمن لك خدمة سلسة ومباشرة.