Uzmanlık
İnşaat hukuku
Girişimciler, yöneticiler ve kuruluşlar için uzmanlaşmış hukuki destek
Çeşitli sektörlerden kuruluşlara hizmet veriyor ve idari hukuk alanındaki konularda danışmanlık yapıyoruz. Bu konular, sübvansiyonlar, çevre hukuku, izinler, uygulama kararları veya yasal işlemlerle ilgili olabilir. KOBİ'lerden, borsada işlem gören şirketlere ve uluslararası işletmelere kadar geniş bir yelpazedeki kuruluşlara hukuki danışmanlık sağlıyoruz.
- Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
İnşaat hukuku
Bir inşaat sürecinde birden fazla taraf yer alır. Örnek olarak yüklenici, tasarımcı, müşteri ve devlet verilebilir. Bir inşaat projesi içindeki tüm yasal ilişkiler, özel olarak hazırlanmış sözleşmeler kullanılarak düzgün bir şekilde düzenlenmelidir. Bu bağlamda genellikle sektöre özgü genel şartlar ve koşullar geçerlidir (DNR 2011, UAV 2012, UAV-GC 2005). Deneyimli avukatlar ve hukuk uzmanlarından oluşan uygulama grubumuz, inşaat hukuku konusunda danışmanlık hizmeti vermekte ve dava süreçlerini yürütmektedir.
İnşaat hukukuyla ilgili sorularınız mı var? Lütfen bizimle iletişime geçin.
İnşaat hukuku ve idare hukuku: inşaatın kamu hukuku boyutu
İnşaat hukuku, medeni (sözleşmesel) yönünün yanı sıra güçlü bir idari hukuk bileşenine de sahiptir. İnşaat, tadilat veya geliştirme yapmak isteyen herkes hükümetle muhatap olmak zorundadır: izinler, çevre planı, denetim ve uygulama. Bu sayfa, idari hukuk alanındaki ve özellikle bu kamu hukuku yönüne odaklanmaktadır. Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımızdan oluşan karma ekiplerimiz, hem büyük bir inşaat projesi geliştiren uluslararası şirketlere hem de dükkanını yenilemek isteyen köşe fırıncısına yardımcı olmaktadır.
Çevre izni ve Çevre ve Planlama Kanunu
Çevre ve Planlama Kanunu (Omgevingswet) 1 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe girdi. Bu kanun, onlarca eski kanunu (Çevre Kanunu (Genel Hükümler) Kanunu, Mekânsal Planlama Kanunu ve Konut Kanunu dahil) tek bir sistemde birleştiriyor. İnşaat için genellikle çevre izni gereklidir ve bu izin artık iki bileşenden oluşabilir: teknik inşaat faaliyeti (teknik bina değerlendirmesi) ve çevre planı faaliyeti (çevre planına göre değerlendirme). Eski imar planı, belediye çevre planına dahil edilmiştir. İnşaat planınızın izin gerektirip gerektirmediğini veya izinden muaf olup olmadığını değerlendiriyor, başvuruyu ele alıyor ve izin haksız yere reddedildiğinde veya tam tersine üçüncü bir tarafça itiraz edildiğinde gerekli işlemleri yapıyoruz.
İtiraz, temyiz ve geçici tedbir
Belediyenin izin başvurusuyla ilgili kararına karşı yasal yollara başvurulabilir. Genel İdari Hukuk Kanunu'nun (Madde 6:7 Awb) uyarınca, itiraz ve temyiz süresi altı haftadır. İlgili taraf olarak, başka bir tarafa verilen izne itiraz edebilir veya idari mahkemeye temyiz başvurusunda bulunabilirsiniz. İnşaat projesi durmaksızın devam ettiği için, gerektiğinde ihtiyati tedbir hakiminden (Madde 8:81 Awb) bir izni askıya almak veya tam tersine inşaatı güvence altına almak için ihtiyati tedbir kararı başvurusunda bulunuyoruz. İzin sahiplerine, yerel sakinlere ve rakiplere yardımcı oluyoruz.
Denetim ve yaptırım: para cezası ödeme emri ve idari zorlama
Birisi izinsiz veya izinden saparak inşaat yaparsa, belediye yaptırım uygulayabilir. Bunun yetkileri Genel İdari Hukuk Kanunu'nda (Awb) belirtilmiştir: idari zorlama emri (Madde 5:21 Awb) ve para cezası emri (Madde 5:31d Awb). İlgili taraf ayrıca, idari organın prensipte yanıt vermesi gereken bir yaptırım talebinde de bulunabilir. Yaptırım kararıyla karşı karşıya kalan girişimcilere, karara itiraz etme veya hoşgörü durumu elde etme olasılıkları konusunda danışmanlık yapıyor ve özellikle yakınlarında yasadışı inşaatlara karşı hükümetin harekete geçmesini isteyen müşterilerimize yardımcı oluyoruz.
İnşaatta Kalite Güvencesi Yasası (Wkb)
İnşaatta Kalite Güvencesi Yasası (Wkb), Çevre ve Planlama Yasası ile eş zamanlı olarak aşamalı bir şekilde yürürlüğe girmiştir. Belirli inşaat işleri kategorilerinde, belediye teknik bina incelemesi, bağımsız bir kalite güvence uzmanı tarafından yapılan incelemeyle değiştirilmektedir. Ayrıca, yüklenicinin hukuki sorumluluğu da sıkılaştırılmıştır: Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:758. maddesinin 4. fıkrası uyarınca, yüklenici, kendisine atfedilebilecek kusurlardan, bu kusurlar kendisine atfedilemez olmadıkça, iş tamamlandıktan sonra bile sorumlu kalır. Yüklenicilere, müşterilere ve kalite güvence uzmanlarına, Wkb'nin inşaat süreci ve sorumluluk dağılımı üzerindeki etkileri konusunda danışmanlık hizmeti veriyoruz.
İnşaat ihtilafları: Tahkim Kurulu'ndan idari mahkemeye
Bir inşaat projesinde işler ters giderse, anlaşmazlık hem hukuki hem de idari nitelikte olabilir. Uygulama, ek veya azaltılmış işler veya tamamlanma ile ilgili hukuki anlaşmazlıklar genellikle, inşaat konusunda gerekli teknik uzmanlığa sahip olan UAV 2012 ve UAV-GC 2005 uyarınca İnşaat Anlaşmazlıkları Tahkim Konseyi'ne sunulur. Öte yandan, izinler veya uygulama ile ilgili hükümetle olan anlaşmazlıklar idari mahkeme tarafından ele alınır. Projenizin nihai amacını göz önünde bulundurarak her iki alanda da dava açıyoruz.
Kurumsal ve KOBİ'lere yönelik yaklaşımımız
MKB Juristen'de avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları tek bir ekip olarak birlikte çalışır. Bu, ister büyük ölçekli bir şehir içi projesi olan bir gayrimenkul geliştiricisi olun, ister bir tadilattan sonra kapılarınızı zamanında açmak isteyen bir girişimci olun, şeffaf bir ücret karşılığında kararlı tavsiye anlamına gelir. İnşaat hukukunun medeni ve idari yönlerini birleştirerek, bir yerden bir yere yönlendirilmenizi önlüyoruz.
Bay Jaime Boogaers
Şirketler Hukuku · Avukat
Özel hukuk davalarında, mesele sadece yasal kural değildir. Aynı zamanda deliller, zamanlama, müzakere pozisyonu ve her adımın ticari sonuçları da önemlidir.
Neler konusunda yardımcı oluyoruz?
Dikkatli değerlendirme, strateji ve uygulama gerektiren hukuki konularda girişimcilere ve kuruluşlara destek sağlıyoruz.
- Hukuki durumunuzun değerlendirilmesi
- Sözleşmelerin, kararların, yazışmaların ve destekleyici belgelerin analizi
- Sorumluluk, savunma ve strateji konularında tavsiyeler
- Hukuki yazışmaların hazırlanması veya incelenmesi
- Karşı taraf, mütevelli, hissedar veya danışmanla müzakere
- Gerginliğin tırmanması, yargılama süreçleri veya uzlaşma sırasında rehberlik
Ne zaman bir uzmana başvurmalısınız?
Özellikle risklerin yüksek olduğu, sürelerin daraldığı veya yanlış bir yanıtın konumunuzu zayıflatabileceği durumlarda hukuki yardım son derece değerlidir.
- Ortada bir talep, iddia veya sorumluluk bildirimi var
- Yanıt verip vermeyeceğinizden, müzakere edip etmeyeceğinizden veya dava açıp açmayacağınızdan emin değilsiniz
- Önemli mali veya itibar riskleri söz konusudur
- Karşı taraf baskı uyguluyor veya kısa süreler belirliyor
- Verdiğiniz bir cevabın daha sonra aleyhinize kullanılmasını önlemek istiyorsunuz
- Hukuki ve ticari açıdan neyin doğru olduğunu önceden bilmek istersiniz
Önce değerlendirin, sonra yanıt verin
Özel durumlarda, ilk yanıt sonraki eylem planı için belirleyici olabilir. Bir itiraf, eksik açıklama veya yanlış bir üslup daha sonra aleyhinize kullanılabilir. Bu nedenle, öncelikle tam olarak neyin iddia edildiğini, hangi gerçeklerin tespit edildiğini, hangi belgelerin eksik olduğunu ve hangi stratejinin sizin en iyi çıkarlarınıza uygun olduğunu değerlendiriyoruz.
Yaklaşımımız
Soyut bir hukuki değerlendirme değil, durumunuzun, risklerinizin ve atılacak adımların pratik bir değerlendirmesini alacaksınız.
01
Giriş ve ilk değerlendirme
Durumu, mevcut belgeleri ve öncelikli çıkarlarınızı kısaca ele alacağız.
02
Pozisyon ve risk analizi
Hukuki durumunuzu, destekleyici belgelerinizi, son teslim tarihlerini ve olası sonraki adımları değerlendiriyoruz.
03
Stratejik tavsiye
Size en uygun hareket tarzı konusunda somut tavsiyeler verilecektir: yanıt vermek, müzakere etmek, anlaşmaya varmak veya dava açmak.
04
Uygulamak
Yazışmalar, müzakereler, dava stratejisi veya diğer hukuki yardımlar konusunda destek sağlıyoruz.
Girişimciler için uzmanlar
Girişimciler, yöneticiler ve kuruluşlar için hukuki analizi pratik deneyimle birleştiriyoruz.
Kurumsal hukuk danışmanlarımız ve avukatlarımızdan oluşan ekibimiz, idare hukuku alanında uzmanlaşmıştır. Çeşitli kuruluşlara çevre hukuku konuları, sübvansiyonlar, izinler, itiraz prosedürleri, temyiz prosedürleri ve uygulama kararları konusunda yardımcı oluyoruz. Müzakere masasında geniş deneyime sahibiz, kararlı davranıyoruz ve fırsatları ve riskleri sağlam bir şekilde değerlendirebiliyoruz. Ayrıca, çeşitli dava süreçlerini yürütme konusunda da geniş deneyime sahibiz.
İnşaat hukuku hakkında sıkça sorulan sorular
Aşağıda, bu hukuk alanıyla ilgili sıkça sorulan soruları, yaklaşımımızı ve hukuki yardım alma yöntemlerini yanıtlıyoruz.
Hukuki danışmanlık ne zaman tavsiye edilir?
Baskı oluştuğunda, süreler daraldığında, karşı taraf bir pozisyon aldığında veya mali ya da stratejik çıkarlar önemli hale geldiğinde hukuki danışmanlık almak akıllıca olur.
MKB Juristen, halihazırda bir ihtilaf varsa da yardımcı olabilir mi?
Evet. Hukuki durumunuzu değerlendirir, strateji konusunda tavsiyelerde bulunur ve yazışmalar, müzakereler, savunma veya diğer hukuki adımlarda yardımcı olabiliriz.
Uzman hukuk danışmanlığının maliyeti ne kadar?
Uzman tavsiyesi prensip olarak saatlik ücret üzerinden verilmektedir. Mümkün olduğunca, beklenen yaklaşım, maliyetler ve sonraki adımlar konusunda önceden netlik sağlıyoruz.
Önce herhangi bir yükümlülük altına girmeden bir görüşme yapabilir miyim?
Evet. Ücretsiz danışmanlık talep edebilirsiniz. Durumunuzu kısaca ele alıp hangi hareket tarzının daha mantıklı olacağını belirteceğiz.
Pozisyonunuzu tartışın
Hukuki olarak nerede durduğunuzu veya hangi adımın mantıklı olduğunu öğrenmek mi istiyorsunuz? Durumunuzu bir avukat veya şirket içi hukuk danışmanıyla görüşün.
Bu ekipte daha fazla uzmanlık var
Ayrıca bu hukuk alanındaki diğer bölümlere de göz atın.
Bize Ulaşın
İletişim bilgilerinizi bırakın. Durumunuzu kısaca görüşmek üzere sizinle iletişime geçeceğiz.
Bize Ulaşın
Hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?
O halde uzmanlarımızla iletişime geçin.
