Kira tahsilatı nedir?
Kira tahsilatı, ödeme yapmayan veya geç ödeme yapan kiracıdan vadesi geçmiş kirayı tahsil etme sürecidir. Kira borçları her ay biriktikçe, toplam borç artar ve borcun tamamının tahsil edilme şansı azalır. Erken müdahale çok önemlidir.
Kira tahsilatı, kira borçlarına ek olarak, ek yasal soruları da içerdiği için sıradan ticari tahsilattan farklıdır: Kira sözleşmesini devam ettirmek mi yoksa feshetmek mi istiyorsunuz? Tahliye uygulanabilir mi? Ev sahibi olarak, kira borçlarını belediyeye bildirdiniz mi? Bu sorular, en mantıklı yaklaşımı belirler.
Kira tahsilatı kimin için yapılıyor?
MKBjuristen, ticari iş yerleri, ofis alanları ve depo alanları için kira tahsilatı işlemlerini yürütmektedir. Bu, gayrimenkul yöneticilerini, yatırım şirketlerini, ticari gayrimenkullerini kiraya veren girişimcileri ve ticari gayrimenkule sahip özel yatırımcıları kapsamaktadır.
Konut kiralarının tahsilatı için farklı yasal kurallar geçerlidir; bunlar arasında Kira Komisyonu ve kapsamlı kiracı koruma mekanizmaları yer almaktadır. Hangi kira rejiminin geçerli olduğunu ve bunun yaklaşımınız için ne anlama geldiğini değerlendiriyoruz
Mahkeme dışı kira tahsilatı
İlk adım her zaman mahkeme dışı tahsilat sürecidir. Sizin adınıza, kiracıya yasal olarak güçlü bir ihtarname göndeririz, telefonla iletişime geçeriz ve dava açmadan ödeme almak için baskı uygularız.
Çoğu durumda, kiracı uzman bir
hukuk firmasından mektup aldıktan sonra birikmiş kira borcunu öder. Eğer durum böyle değilse, sonraki adımı görüşeceğiz.
Yargısal kira tahsilatı ve tahliye
Mahkeme dışı tahsilat sonuç vermezse, iki yasal yol mevcuttur.
İlk yol ödeme prosedürüdür. Kiracıyı alt bölge mahkemesine çağırırız ve faiz ve tahsilat masrafları da dahil olmak üzere tüm kira borcunun ödenmesini talep ederiz. Başarılı bir mahkeme kararı sonrasında, kiracının varlıklarına haciz koyabiliriz.
İkinci yol ise fesih ve tahliyedir. Kira borcu nedeniyle kira sözleşmesini feshetmek isterseniz, alt bölge mahkemesinde yargısal fesih işlemlerini başlatacağız. Hakim, kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracının kiralanan mülkü boşaltmasını emredebilir.
İki işlem birleştirilebilir: kira borcunun ödenmesi ve tahliye ile birlikte boşanma davasının feshi
tek bir işlemde yürütülebilir.
Belediyenin konut kira borçlarına ilişkin raporlama yükümlülüğü
Konut kiralıyor musunuz? Eğer öyleyse, ev sahibi olarak, tahliye işlemlerini başlatmadan önce belediyeye kira borçlarını bildirmekle yükümlüsünüz
. Bunu yapmazsanız, mahkeme
kira borçlarının objektif olarak haklı olsa bile tahliyeyi reddedebilir. Bu yükümlülüğünüzü dosyanızda takip ediyoruz.
Kiracı tarafından verilen hasar
Kira borçlarına ek olarak, ev sahipleri genellikle kiracıdan kaynaklanan zararlardan da etkilenirler: mülke verilen hasar,
terk edilmiş mobilyalar veya kilitlerin değiştirilmesi masrafları
. Biz de bu zararları dava sürecinde talep ediyoruz
, böylece siz masrafları kendiniz karşılamak zorunda kalmazsınız.
