MKB Juristen, özel hukuki belgeler hazırlamaktadır
Önemli sözleşmeleri, şartları ve diğer yasal belgeleri kendiniz bir araya getirmek veya kopyalamak en iyisi değildir. Bütçesi kısıtlı girişimcilere özel yasal çözümler, net maliyetler ve pratik açıklamalar sunuyoruz.
- Gümrük sözleşmeleri, şartlar ve koşullar ve yasal belgeler
- Bütçe dostu ve maliyetler konusunda baştan net bilgi veriyor
- Ücretsiz danışmanlık veya herhangi bir yükümlülük gerektirmeyen fiyat teklifi isteyin
Uzman bir KOBİ avukatı tarafından hazırlanan bir ofis alanı kiralama sözleşmesinin maliyeti, karmaşıklığına ve tek bir birim mi yoksa birden fazla kiracının bulunduğu daha büyük bir bina mı olduğuna bağlı olarak genellikle 400 ile 1.500 Euro arasında değişmektedir. Daha sonra, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:230a maddesinin hükümlerini dikkate alan, süre, fesih ve bakım düzenlemelerinin özellikle dikkatlice tanımlandığı, size özel hazırlanmış bir sözleşme alacaksınız. Kanun ofis alanı konusunda çok az koruma sağladığı için, sözleşmenin kalitesi belirleyici faktördür.
Kısa cevap
- Maliyetler: KOBİ avukatı ile yaklaşık 400 ila 1.500 Euro arasında değişir, karmaşıklığa bağlıdır.
- Teslim süresi: genellikle birkaç iş günü ile iki hafta arası.
- Elde edeceğiniz şey: ROZ ofis alanı modeline dayalı veya onunla birlikte hazırlanmış, size özel bir sözleşme.
- Neden: 230a maddesi kapsamındaki boşluklarda, yasa hataları kapsamaz, bu nedenle sözleşme önceliklidir.
- Gerektiğinde: uzun vadeli işlemler, yatırımlar, ROZ modelinden sapmalar veya belirsiz hizmet bedelleri durumlarında.
Ofis kiralama sözleşmesi hazırlatmanın maliyeti nedir?
Fiyat, karmaşıklığa bağlıdır. Tek bir ofis birimi için ROZ modeline basit bir ekleme genellikle 400 ila 700 euro civarında maliyetlidir. Birden fazla kiracısı, hizmet bedeli anlaşmaları ve fesih seçeneği olan daha büyük bir mülk için özel olarak hazırlanmış bir sözleşme 1.000 ila 1.500 euro'ya kadar çıkmaktadır. Karşı tarafla görüşmeler söz konusuysa ve birden fazla versiyon gerekiyorsa, ek süre eklenir.
Bazı avukatlar sözleşme başına sabit bir ücretle çalışırken, diğerleri saatlik ücret üzerinden çalışır. Önceden fiyat teklifi isteyin ve fiyata bir değerlendirme toplantısı ve bir revizyon turunun dahil olup olmadığını sorun. Küçük ve orta ölçekli işletme sahibi için, önceden tam olarak ne bekleyeceğinizi bildiğiniz için sabit fiyat genellikle daha uygundur.
Süreç nasıl işliyor?
- Başvuru Aşaması: Mülke ilişkin detayları, kira fiyatını, istenen süreyi ve varsa özel özellikleri siz belirliyorsunuz.
- Konsept: Hukuk uzmanı, genellikle ROZ modelini esas alarak özel bir sözleşme taslağı hazırlar.
- Tartışma: Taslağı gözden geçirir ve süre, fesih ve bakım konularındaki seçenekleri tartışırsınız.
- Düzeltme: Yapılan tüm değişiklikler genellikle tek bir düzeltme turunda işlenir.
- İmza: Her iki taraf da imzalar ve kiralanan mülkün envanteri de belgeye eklenir.
Gerçekten ne zaman karşılığını veriyor?
Dış kaynak kullanımı, özellikle para veya esneklik söz konusu olduğunda, karşılığını verir. Kesintisiz uzun vadeli bir seçenek, sizi yıllarca gereksiz kapasiteye bağlayabilir. Olumsuz bir bakım maddesi, beklenmedik faturalara yol açabilir. Ve örneğin hizmet maliyetleri veya teslimatla ilgili olarak ROZ modelinden sapmalar, genellikle bunları hazırlayan tarafın lehine olur. 230a maddesi kapsamındaki kapasite ile ilgili olarak, yasa bunu düzeltmez.
Eindhoven'da bulunan bir bilişim şirketi, bir katın yarısını kiralamak istedi ve sunucu odası ile kablolamaya büyük yatırım yaptı. Sözleşme taslağında, tüm kurulu tesislerin ayrılışta kaldırılması ve alanın orijinal haline getirilmesi gerektiği belirtiliyordu. Bir avukat, şirketin ayrılırken on binlerce avroluk onarım masrafına katlanmamasını sağlayacak bir devralma anlaşması müzakere etti. Elde edilen tasarruf, avukatlık ücretinin kat kat fazlasına ulaştı.
Bir avukat ne arar?
- Sınıflandırma: Bu alan gerçekten 230a kapsamına mı giriyor, yoksa 290 sayılı işyeri düzenlemesi mi tehdit oluşturuyor?
- Süre ve ara seçeneği: Süre iş planlarınıza uygun mu?
- Bakım: Kiracının sorumluluğunda olan kalemler nelerdir ve bunlar makul müdür?
- Hizmet bedelleri: Ayrıntılı döküm şeffaf mı ve faturalandırma gerçek tüketime göre mi yapılıyor?
- Teslimat: Yatırımları kaldırmanız gerekiyor mu yoksa kalabilirler mi?
- Kesinlik: Talep edilen garanti makul ve açık bir şekilde açıklanabilir mi?
Dürüst tavsiye
Eğer söz konusu olan, standart bir ROZ modeline dayalı, piyasa fiyatı üzerinden tek bir ofis birimi ise, net şartlar ve alışılmış bakım dağılımı ile herhangi bir belge hazırlatmanıza gerek yok. Modeli kendiniz doldurabilir, durum raporu oluşturabilir ve imzalayabilirsiniz. Basit bir durum için bu gayet uygundur ve size maliyet tasarrufu sağlar.
İlgi alanlarının söz konusu olduğu durumlarda (uzun vadeli, önemli yatırımlar, birden fazla kiracı, ROZ modelinden sapmalar veya belirsiz hizmet bedelleri gibi) sözleşmeyi en kısa sürede hazırlatın veya gözden geçirin. Birkaç yüz avroluk maliyet, yıllarca elverişsiz bir sözleşmeyle veya beklenmedik bir onarım faturasıyla karşı karşıya kalma riskinden daha ağır basmaz. Her zaman önceden sabit bir fiyat isteyin.
Daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Ofis alanı kiralama sözleşmesini inceleyin, öncelikle ofis alanı kiralama sözleşmesinin ne olduğunu okuyun veya kendi başınıza bir ofis alanı kiralama sözleşmesi nasıl hazırlayacağınızı keşfedin .
Sıkça Sorulan Sorular
KOBİ'ler konusunda uzmanlaşmış bir avukatla, genellikle 400 ila 1.500 Euro arasında bir ücret alınır. ROZ modeline basit bir ek daha ucuzdur; birden fazla kiracısı olan daha büyük bir mülk için özel olarak hazırlanmış bir sözleşme ve müzakereler daha pahalıdır. Önceden sabit bir fiyat isteyin.
Genellikle birkaç iş günü ile iki hafta arasında sürer. İşlem süresi esas olarak verileri ne kadar hızlı sağladığınıza ve karşı tarafla görüşmelerin devam edip etmediğine bağlıdır. Basit bir sözleşme birkaç gün içinde hazır olabilir.
Standart bir ROZ modeline dayalı basit bir ofis birimi için bu gayet iyi çalışır. Ancak, uzun vadeli yatırımlar veya modelden sapmalar gibi çıkarlar söz konusu olduğunda, bunu en kısa sürede hazırlatın. Bölüm 230a kapsamındaki alanlarda, yasa hataları kapsamaz.
Her iki tarafın bilgileri, gayrimenkulün yüzey alanı da dahil olmak üzere açıklaması, kira bedeli, istenen süre ve bildirim süresi ve yatırımlar veya hizmet bedelleri gibi özel özellikler. Girilen bilgiler ne kadar eksiksiz olursa, taslak o kadar hızlı hazır olur.
Bu durum avukata göre değişir. Genellikle bir danışma görüşmesi ve bir revizyon turu ücrete dahildir. Bunu önceden kontrol edin, ayrıca ücrete ek versiyonların veya karşı tarafla müzakerelerin dahil olup olmadığını da öğrenin.
Mekânın sınıflandırılması, süre ve fesih seçeneği, bakımın dağılımı, hizmet bedelleri, teslim yükümlülüğü ve gerekli güvenlik konularına gelince... Kanun bu konularda çok az ayrıntı verdiğinden, 230a kapsamındaki bir mekânla ilgili yasal durumunuzu belirleyen noktalar tam olarak bunlardır.
Küçük ve dengeli bir sözleşmede genellikle gerekmez. Yatırımlar, uzun vadeli sözleşmeler veya maliyetli olabilecek teslimat yükümlülükleri için, birkaç yüz avroya mal olan bir denetim genellikle kendini fazlasıyla amorti eder.
