MKB Juristen, özel hukuki belgeler hazırlamaktadır
Önemli sözleşmeleri, şartları ve diğer yasal belgeleri kendiniz bir araya getirmek veya kopyalamak en iyisi değildir. Bütçesi kısıtlı girişimcilere özel yasal çözümler, net maliyetler ve pratik açıklamalar sunuyoruz.
- Gümrük sözleşmeleri, şartlar ve koşullar ve yasal belgeler
- Bütçe dostu ve maliyetler konusunda baştan net bilgi veriyor
- Ücretsiz danışmanlık veya herhangi bir yükümlülük gerektirmeyen fiyat teklifi isteyin
Dört şeyi doğru şekilde ayarlayarak başarılı bir geçici mağaza açabilirsiniz: uygun imar planına sahip bir konum, gerekli izinler, sağlam bir geçici kira sözleşmesi ve Genel Belediye Yönetmeliği'ndeki (APV) yerel düzenlemelere uyum. Geçici bir mağaza, ürünleri test etmek, pazarı keşfetmek veya marka bilinirliğinizi artırmak için idealdir; düzenli bir mağazanın uzun vadeli yükümlülükleri olmadan. Ancak, tam da geçici doğası, net anlaşmalar gerektirir. Aşağıda, nelere dikkat etmeniz gerektiğini okuyabilirsiniz.
Geçici mağaza nedir?
Geçici mağaza (pop-up store), genellikle birkaç haftadan birkaç aya kadar süren, kısa süreli bir dükkan veya satış noktasıdır. Girişimciler bunu yeni bir ürünü veya lokasyonu denemek, mevsimlik satış yapmak (örneğin tatillerde) veya görünürlüğü artırmak için kullanırlar. En büyük avantajı esnekliğidir, ancak aynı zamanda her şeyi kısa sürede yasal olarak düzene koymanız gerektiği anlamına da gelir.
Uygun bir yer bulmak
Konum belirleyici faktördür. Uygun bir yer bulmak yaratıcılık gerektirir: boş perakende mülklerini, ofisleri veya işgal karşıtı kuruluşlar aracılığıyla boşalan alanları değerlendirin. Neler mevcut olduğunu görmek için belediyenizle veya yerel emlakçılarla iletişime geçin.
Ardından, mülkün planlarınıza uygun olup olmadığını kontrol edin. Özellikle şunlara dikkat edin:
- İşletme binasının türü: perakende işletme binası (örneğin dükkan) veya diğer işletme binası. Her türün kendine özgü kira kuralları ve kiracı koruma mekanizmaları vardır.
- İmar durumu: Perakende ticareti veya faaliyetiniz o konumda izinli mi? Belediyenin imar düzenlemeleri (şu anda büyük ölçüde çevre planına dahil edilmiş durumda) neyin izin verildiğini belirler.
- Yerel düzenlemeler: Sergileme, açılış saatleri ve reklam gibi konularda belediyenizin Genel Yerel Yönetmeliğine (APV) danışın
Hangi izinlere ihtiyacınız var?
Hangi izinlerin gerekli olduğu, faaliyetlerinize bağlıdır. Muhtemelen ilgili olabilecekler:
- İşletme ruhsatı (belediyeye ve işletme türüne bağlı olarak).
- Alkol servisi yapıyorsanız alkol ruhsatı almanız gerekir ; bu, 2021'den beri Alkol Yasası (eski adıyla Ruhsatlandırma ve Yiyecek İçecek Hizmetleri Yasası) kapsamında düzenlenmektedir
- Bina üzerinde yapılacak değişiklikler veya kullanım amacının değiştirilmesi için çevre izni
- Müzik çalarsanız, müzik telif hakları (Buma/Stemra ve Sena) size aittir
Yemek servisi yapıyorsanız, NVWA yönetmelikleri ve diğer hususların yanı sıra bir gıda güvenliği planına (HACCP) göre çalışmanız gerekir. Uygulanacak kesin kurallar belediyeye ve faaliyete göre değişir; izinlerin işlenmesi zaman aldığından bunu önceden kontrol edin.
Geçici kiralama sözleşmesi: buna dikkat edin
İyi ve net bir geçici kira sözleşmesi çok önemlidir. Perakende alanları (küçük ve orta ölçekli işletmeler için ticari mekanlar) için, genellikle beş ve on yıllık sürelerle yasal kiracılık koruması geçerlidir. Ancak geçici bir mağaza için kısa süreli bir düzenleme istersiniz; bu da istemeden uzun vadeli bir sözleşmeye bağlı kalmamanız için doğru sözleşme biçimini gerektirir.
Her durumda şunları belirtin: kira süresi ve bitiş tarihi, kira bedeli ve ek masraflar, mülkte izin verilen değişiklikler, teslimat anındaki durum ve bakım ve onarımdan kimin sorumlu olduğu. Ayrıca ticari gayrimenkuller için kira sözleşmesinde nelerin yer alması gerektiğine. Sözleşmeyi bir avukata hazırlatın veya incelettirin.
Geçici mağazalarla ilgili sıkça sorulan sorular
Geçici satış mağazamı Ticaret Odasına kaydettirmem gerekiyor mu?
Ticari olarak satış yapıyorsanız, bir işletmeniz vardır ve bu işletmenin Ticaret Odası'na kayıtlı olması gerekir. Zaten kayıtlı bir şirketiniz varsa, geçici satış noktası genellikle onun kapsamına girer. Geçici bir yeri şube ofisi olarak kaydedebilirsiniz.
Boş bir perakende mülkünde işe başlayabilir miyim?
Öylece olmaz. Sahibinden izin almanız (kira sözleşmesi) ve kullanımın imar düzenlemelerine ve yerel kurallara uygun olması gerekir. Belediyeyle veya ev sahibiyle sorun yaşamamak için bunu önceden kontrol edin.
Uzun süreli kira sözleşmesine bağlı kalmaktan nasıl kaçınabilirim?
Doğru sözleşme türünü seçerek. Kısa süreli kullanım için, standart kira koruma sürelerinin dışında kalmak için belirli seçenekler mevcuttur. Bunun düzgün bir şekilde belgelendiğinden emin olun; yanlış hazırlanmış bir sözleşme sizi istemeden uzun süre bağlayabilir.
Geçici satış mağazası açma konusunda yardım
Her şeyi kendiniz çözmeye çalışmayın. MKB Juristen'deki hukuk uzmanları geçici kira sözleşmenizi hazırlar, izinler ve düzenlemeler konusunda size rehberlik eder ve pratik tavsiyelerde bulunur. Kira hukuku ve şirket hukukuveya herhangi bir yükümlülük altına girmeden ön görüşme randevusu alın.
