MKB Juristen, özel hukuki belgeler hazırlamaktadır
Önemli sözleşmeleri, şartları ve diğer yasal belgeleri kendiniz bir araya getirmek veya kopyalamak en iyisi değildir. Bütçesi kısıtlı girişimcilere özel yasal çözümler, net maliyetler ve pratik açıklamalar sunuyoruz.
- Gümrük sözleşmeleri, şartlar ve koşullar ve yasal belgeler
- Bütçe dostu ve maliyetler konusunda baştan net bilgi veriyor
- Ücretsiz danışmanlık veya herhangi bir yükümlülük gerektirmeyen fiyat teklifi isteyin
Susturma maddesi, bir tarafın belirli bir kişiye karşı yasal veya idari işlem başlatma hakkından feragat ettiği, örneğin bir plana itiraz veya temyiz başvurusunda bulunmama hakkını saklı tuttuğu sözleşmesel bir anlaşmadır. Bu tür bir madde Hollanda'da otomatik olarak geçerli değildir: mahkemeler sıkı inceleme uygular. Susturma maddesinin başarılı olma şansı ancak somut olarak tanımlanmış, zamanla sınırlı ve ilgili kişilerin temel haklarını haksız yere ihlal etmediği. Madde çok geniş kapsamlı formüle edilmişse veya zincirleme bir madde yoluyla yasal halefleri de susturuyorsa, mahkemenin kamu düzeniyle çeliştiği gerekçesiyle maddeyi geçersiz ilan etme riskiyle karşı karşıya kalırsınız.
Aşağıda, susturma maddesinin ne olduğuna, nerelerde karşınıza çıkabileceğine, hangi koşullar altında geçerli olabileceğine ve düşüncesizce kullanılan ifadelerin yol açabileceği risklere dair kısa bir açıklama bulabilirsiniz. En altta ise en sık sorulan soruların cevaplarını bulacaksınız.
Susturma maddesi nedir?
Susturma maddesi, özellikle arazi geliştirme bağlamında, satın alma sözleşmelerinde ve yerleşim anlaşmalarında sıklıkla karşımıza çıkar. Bu, özel ve kapsamlı bir anlaşmadır: bir taraf, belirli bir plan veya projeye karşı yasal veya idari işlem başlatmamayı taahhüt eder. Bu madde, söz konusu tarafın hukuki konumunu etkiler. Tam da bu nedenle, yargının eleştirel yaklaştığı hassas bir konudur.
Bazen bir suskunluk maddesi bir adım daha ileri gider. Bu madde, ilgili tarafı gelecekteki alıcılar veya yasal halefler gibi diğerlerine de aynı kısıtlamayı uygulamaya mecbur eder. Bu, genellikle uyumluluğu sağlamak için bir ceza maddesinin eklendiği zincirleme madde adı verilen bir madde aracılığıyla yapılır . Sonuç olarak, sözleşmeye doğrudan dahil olmayan üçüncü tarafların yasal durumu da tehlikeye girebilir. İşte tam da bu nedenle geçerlilik sorusu bu kadar önemlidir.
Konuşma yasağı maddesi nerede kullanılır?
- Bölge geliştirme ve gayrimenkul: Bir satıcı, alıcının daha sonraki bir aşamada inşaat veya genişleme planına itiraz etmesini önlemek istiyor.
- Uzlaşma anlaşmaları: Taraflar bir anlaşmazlığı kesin olarak sonlandırır ve gelecekteki yasal işlemleri ortadan kaldırmak isterler.
- Satın alma sözleşmeleri: Bir projeyle ilgili gelecekteki idari hukuk engellerini önlemek için.
Böyle bir maddeyi satın alma sözleşmesine veya uzlaşma sözleşmesine dahil etmeyi düşünüyor musunuz ? Eğer öyleyse, metnin dikkatlice hazırlanmasını veya gözden geçirilmesini sağlayın, çünkü küçük bir hata bile maddenin tamamını geçersiz kılabilir.
Konuşma yasağı maddesi hukuken geçerli midir?
Kısa cevap: Bir konuşma yasağı maddesi geçerli olabilir, ancak yalnızca katı koşullar altında. Tartışmanın özü, bir yandan sözleşme özgürlüğü ile diğer yandan temel haklar arasında bir denge kurmaktır
Prensip olarak, taraflar anlaşmalar yapma ve bunları bir sözleşmede kaydetme özgürlüğüne sahiptir. Bununla birlikte, bu sözleşme özgürlüğü sınırlıdır. İçeriği veya amacı itibariyle kamu düzenine veya iyi ahlaka aykırı olan bir hukuki işlem geçersizdir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:40). Susturma maddesi bağlamında, mahkemelere erişim hakkı özellikle önemli bir rol oynar. Bu bağlamda, diğerlerinin yanı sıra, Anayasa'nın 17. maddesine (kimse, kanunun kendisine tanıdığı mahkemeden kendi isteği dışında mahrum bırakılamaz), Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi'nin 6. maddesine ve adil yargılanma hakkını garanti eden Uluslararası Medeni ve Siyasi Haklar Sözleşmesi'nin 14. maddesine atıfta bulunulmaktadır
Hakimler genellikle bu temel haklara büyük değer verirler. 2020 yılında 's-Hertogenbosch Temyiz Mahkemesi, kısmen kısıtlamanın yeterince somut olarak tanımlanmamış olması nedeniyle, kamu düzeniyle çeliştiği gerekçesiyle, bir gizlilik maddesi ile zincirleme bir maddenin bir arada bulunmasının geçersiz olduğuna karar vermiştir. Bu nedenle, mahkemelere erişimi çok ciddi şekilde kısıtlayan bir gizlilik maddesi genellikle başarısız olur. Maddenin başarılı olma şansı olması için, bu temel hakları çok ciddi şekilde ihlal etmemesi gerekir. Aşağıda mahkemeler tarafından dikkate alınan temel yönergeler yer almaktadır.
Geçerli bir susturma maddesi için koşullar
1. Somut bir açıklama gereklidir
Anlaşmada, hukuki korumadan feragat uygulamasının hangi konulara uygulanacağı açıkça belirtilmelidir. Genel ve belirsiz bir formülasyon kabul edilemez. Yargı kararları, bir gizlilik maddesinin, karşı tarafın (ve yasal haleflerinin) hangi planlara karşı idari tedbirler alamayacağını açıkça belirtmesi gerektiğini vurgulamıştır. Bu nedenle madde, sınırsız hukuki korumayı ortadan kaldırmamalıdır.
Pratikte, belirli inşaat veya genişletme planının sözleşmeye ek olarak eklenmesi tercih edilir. Bu, hangi özel hukuki taleplerin kapsam dışında bırakıldığını hemen netleştirir ve ayrıntılılık gerekliliğine daha iyi uyulmasını sağlar.
2. Zaman sınırlaması
Bir gizlilik maddesi sürekli olmayabilir. Bu nedenle bir zaman sınırı neredeyse vazgeçilmezdir ve bu süre çok uzun olmamalıdır. Yargı kararlarında ve literatürde, birkaç on yıl gibi çok uzun bir süre makul kabul edilmez. Bazen, genellikle daha kısa olan, mekânsal idari hukukta alışılmış planlama süresiyle uyumlu olması önerilir. Açıkça tanımlanmış, makul bir süre, maddenin geçerliliğini koruma olasılığını artırır.
3. Zincirleme maddelere dikkat edin
Hukuki halefleri de bağlayan bir zincirleme madde eklemek, sözleşmenin geçersiz olma riskini önemli ölçüde artırır. Sonuçta, üçüncü tarafları hukuki korumalarından mahrum bırakan bir madde, kendileri hiçbir şey imzalamamış kişilerin temel haklarını etkiler. Bu konuda hukuk literatüründe görüşler farklılık göstermektedir: Bazıları zincirleme maddeyi çok riskli bulurken, diğerleri maddenin yeterince somut ve zamanla sınırlı olması koşuluyla bunun caiz olduğuna inanmaktadır. Bu konudaki içtihatlar henüz tam olarak kesinleşmemiştir. Bu nedenle dikkatli olunması tavsiye edilir.
Adım adım plan: gizlilik maddesi nasıl dikkatlice hazırlanır?
Bir yayın yasağı maddesinin mahkeme tarafından incelenmeye dayanma şansını artırmak mı istiyorsunuz? O halde şu adımları izleyin:
- Somut planın adını belirtin. Hangi plan veya projeye karşı hiçbir işlem yapılamayacağını tam olarak açıklayın ve mümkünse planı ek olarak ekleyin.
- Süreyi sınırlayın. Maddeyi belirsiz veya çok uzun bir süre yerine açık ve makul bir süreye bağlayın.
- Zincirleme sözleşme maddesini değerlendirin. Yasal halefleri de bağlamanın gerçekten gerekli olup olmadığını belirleyin; gerekli değilse, riski sınırlamak için zincirleme sözleşme maddesini çıkarın.
- Ceza maddesini uyumlu hale getirin. Herhangi bir cezanın orantılı ve yasal olarak ayrı olduğundan emin olun, böylece madde başarısız olursa her şey kaybedilmesin.
- Metnin yasal olarak incelenmesini sağlayın. İmzalamadan önce bir avukat, maddenin yeterince somut ve dengeli olup olmadığını değerlendirsin.
Yanlış hazırlanmış bir yayın yasağı maddesinin riskleri nelerdir?
İyi düşünülmemiş bir gizlilik maddesi ters tepebilir. Başlıca riskler şunlardır:
- Geçersizlik: Aşırı geniş veya belirsiz bir madde tamamen geçersiz ilan edilebilir, bu da hiçbir korumanızın kalmadığı anlamına gelir.
- Uygulanabilir ceza maddesi yok: Eğer gizlilik maddesi geçerliliğini yitirirse, ilgili ceza da genellikle geçerliliğini yitirir.
- Üçüncü şahısların haklarının ihlali: Bir zincirleme madde aracılığıyla, sözleşme yasal haleflerin konumunu etkileyebilir ve bu da sözleşmenin geçersiz olma olasılığını artırır.
- Dava riski ve maliyetleri: Geçerlilik sıklıkla mahkemede geriye dönük olarak tartışılır, bu da belirsizliğe ve maliyetlere yol açar.
Gizlilik maddesi taslağı hazırlamak veya gözden geçirilmesini sağlamak
Bir satın alma veya uzlaşma sözleşmesi hazırlarken, durumunuzda gizlilik maddesinin uygun olup olmadığını değerlendiriyoruz. İster zincirleme maddeyle birlikte olsun ister olmasın, emsal kararların titiz incelemesine mümkün olduğunca dayanabilecek somut, zaman sınırlı bir ifade hedefliyoruz. Kendi hazırladığınız bir maddenin geçerliliği konusunda şüpheleriniz mi var? O zaman işler ters gitmeden önce onu eleştirel bir şekilde inceleteceğiz. Sözleşme hukuku konusundaki yardımlarımız hakkında daha fazla bilgi edinin veya uzlaşma sözleşmeleri için neler yaptığımıza bakın .
Konuşma yasağı maddesiyle ilgili sıkça sorulan sorular
Konuşma yasağı maddesi tam olarak ne anlama geliyor?
Bu, bir tarafın belirli bir kişiye karşı yasal veya idari işlem başlatma hakkından feragat ettiği sözleşmesel bir anlaşmadır; örneğin, bir plana itiraz veya temyiz başvurusunda bulunmamak gibi.
Konuşma yasağı maddesi her zaman geçersiz midir?
Hayır. Susturma maddesi tanım gereği geçersiz değildir, ancak Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:40. maddesi uyarınca titizlikle değerlendirilir. Madde çok geniş kapsamlıysa, süresizse veya üçüncü tarafları yasal korumalarından mahrum bırakıyorsa, geçersiz olma olasılığı yüksektir.
Konuşma yasağı maddelerinde hangi temel haklar rol oynar?
Özellikle mahkemelere erişim ve adil yargılanma hakkı. Bu bağlamda, Anayasa'nın 17. maddesine, Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi'nin 6. maddesine ve Uluslararası Medeni ve Siyasi Haklar Sözleşmesi'nin 14. maddesine atıfta bulunulmaktadır.
Gizlilik sözleşmesi yasal mirasçıları bağlayabilir mi?
Bu, zincirleme bir madde yoluyla denenebilir, ancak bu, sözleşmenin tarafı olmayan kişilerin temel haklarını etkilediği için geçersizlik riskini önemli ölçüde artırır. Dikkatli olunması tavsiye edilir.
Bir yayın yasağı maddesi ne kadar süreyle yürürlükte kalabilir?
Kanunen belirlenmiş sabit bir süre olmamakla birlikte, maddenin zamanla sınırlı olması gerekmektedir. Çok uzun, belirsiz bir süre, içtihat hukukunda makul bulunmamıştır. Daha kısa, makul bir süre daha mantıklıdır.
Satın alma sözleşmemde bir gizlilik maddesi var. Şimdi ne olacak?
Görmeden imzalamayın. Öncelikle, maddenin açıklığı, süresi ve olası zincirleme etkileri açısından değerlendirilmesini sağlayın. Genellikle, sözleşmenin geçerliliğini korumak ve istemeden çok fazla haktan vazgeçmemek için daha kesin bir ifadeyle düzeltilmesi mümkündür.
Konuşma yasağı maddesi ile kısıtlayıcı sözleşme arasındaki fark nedir?
Susturma maddesi, bir tarafın yasal işlem başlatmasını kısıtlar. Zincirleme madde ise aynı yükümlülüğün sonraki taraflara, örneğin daha sonraki alıcılara aktarılmasını sağlayan bir tekniktir. Her ikisi de sıklıkla birleştirilir, ancak bu durum sözleşmeyi yasal olarak daha savunmasız hale getirir.
Gizlilik maddesi konusunda yardıma mı ihtiyacınız var?
Sözleşmenize gizlilik maddesi ekletmek veya mevcut bir maddenin geçerliliğini kontrol ettirmek mi istiyorsunuz? Hukuk uzmanlarımız pratik ve kapsamlı yardım sunmaktadır. Hukuk desteğimizi veya hemen ücretsiz bir danışmanlık görüşmesi planlayın. Bu sayede, iyi düşünülmemiş bir maddenin daha sonra size sorun çıkarmasını önleyebilirsiniz.
