Müşteri: Katılık bir erdemdir! Gerçekten öyle

Sözleşmenizde kesin bir teslim tarihi olması, bunun uygulanacağının garantisi değildir. Eğer pratikte müşteri olarak esnek bir tutum sergilerseniz –gecikmelere itiraz etmeden izin vererek, koordinasyonu kendi elinize alarak veya programın sulandırılmasına izin vererek– diğer taraf da esneklik beklemeye hak kazanır. Haviltexstandardına göre, bir hakim veya hakem sözleşmenizdeki ceza maddesini geçersiz kılabilir. Kesin bir teslim tarihini korumak istiyorsanız, bunu sıkı bir şekilde takip etmeli, son teslim tarihinde sürekli ısrar etmeli ve zamanında yazılı bir hatırlatma göndermelisiniz.

Kısacası

• Kağıt üzerindeki bir tarih, otomatik olarak kesin bir son tarih anlamına gelmez. Tarafların davranış biçimi, sözleşmenin nasıl yorumlanacağını etkiler.
• Kesin bir son tarih, karşı tarafın kanunen temerrüde düşmesine neden olur; kesin olmayan bir son tarih ise öncelikle yazılı bir temerrüt bildirimi gerektirir.
• Kolaylaştırma, hakların maliyetini artırır. Gecikmeleri sessizce kabul etmek, cezai şart maddenizi zayıflatabilir ve yasal süreçlerde sizi güçsüzleştirebilir.
• Eğer tarihi özellikle kritik bir tarih olarak belirler, programı aktif olarak takip eder ve olası gecikmelerde derhal itiraz edip yazılı uyarıda bulunursanız, zorluk yine de zor olmaya devam eder

Neden kesin bir teslim tarihi sonradan esnek hale gelebilir?

Birçok girişimci, sözleşmedeki teslim tarihinin bağlayıcı olduğunu varsayar: bir tarih ve gecikmenin her günü için bir ceza belirtilmişse, iş bitmiş demektir. Uygulamada, Hollanda sözleşme hukuku farklı işler. Bir sözleşme sadece kelimesi kelimesine okunmaz, aynı zamanda tarafların birbirlerinden makul olarak ne bekleyebilecekleri – sözleşmenin uygulanması sırasında nasıl davrandıkları da dahil olmak üzere – temelinde yorumlanır.

Sonuç, sezgisel olmayan bir durumdur: Esnek ve uzlaşmacı bir tutum aslında kendi haklarınızı kaybetmenize neden olabilir. Sürekli taviz veren herkes, daha sonra sözleşmenin harfiyen uygulanmasına başvurmakta zorlanacaktır.

Ölümcül son tarih tam olarak nedir?

Kesin teslim tarihi, bir edimin en geç tamamlanması gereken ve aşılması durumunda derhal sonuç doğuracak şekilde kararlaştırılmış bir tarihtir. Hukuki önemi, temerrüt durumunda yatmaktadır: Gerçek bir kesin teslim tarihinde, karşı taraf prensip olarak, önceden temerrüt bildirimi göndermeye gerek kalmadan, tarih geçtiği anda otomatik olarak temerrüde düşer. Ceza, tazminat veya fesih hakkı ancak temerrüt durumunda ortaya çıkar.

Tuzak: Bir son tarihin gerçekten ölümcül olup olmadığı sadece tarihe değil, niyete ve koşullara da bağlıdır. "Pazarlık edilebilir," "hedef tarih" veya "hedef süre" gibi ifadeler ölümcül niteliği zayıflatır ve uygulama sırasındaki esnek davranışınız da aynı etkiyi yaratır. Eğer bir son tarih ölümcül değilse (veya artık değilse), karşı taraf ancak makul bir uzatma süresiyle birlikte uygun bir temerrüt bildirimi yapıldıktan *sonra* temerrüde düşmüş sayılır.

Ölümcül son tarih ile temerrüt bildirimi arasındaki fark

Bu ayrım, hemen harekete geçip geçemeyeceğinizi veya önce bir mektup göndermeniz gerekip gerekmediğini belirler:

• Son tarih: Genellikle tarih geçtikten sonra temerrüt otomatik olarak gerçekleşir. Temerrüt bildirimi gerekmez.
• Ölümcül olmayan zaman sınırı: Öncelikle karşı tarafı yazılı olarak temerrüde düşürmelisiniz ve onlara makul bir süre tanımalısınız. Temerrüt ancak bu süre dolduktan sonra gerçekleşir.

Bir ihtarın kesinliği genellikle tartışma konusu olduğundan, görünüşte kesin bir son tarih olsa bile, önlem olarak yazılı bir hatırlatma göndermek akıllıca olur. Bu, son tarihin daha sonra nasıl yorumlanacağına bakılmaksızın sizi güçlü bir konuma getirir.

Tahkim uygulamasından çarpıcı bir örnek

Tahkim Kurulu önündeki bir dava , bunun nasıl işlediğini açıkça göstermektedir . Dava, bir konut inşaat sözleşmesiyle ilgiliydi. Şartnamelere göre, tamamlanma süresi altı takvim ayıydı, yani işin Temmuz ortasına kadar bitmesi gerekiyordu. Gerçekte ise, tamamlanma yarım yıl gecikerek bir sonraki yılın Ocak ayına kadar sürdü.

Şartnamede, gecikmenin her günü için 250 € indirim öngörülmüştü. Buna dayanarak, müşteri 27.250 €'luk bir tazminat talebinde bulundu. Oldukça büyük bir miktar ve kağıt üzerinde durum açık görünüyordu.

Ancak yüklenici bunu reddetti. "Tatiller ve inşaatın başlangıcına" bağlı olarak "pazarlık edilebilir bir tamamlanma tarihi" nden bahseden Bilgi Notuna işaret etti . Ona göre, bu nedenle zaman çizelgesinin esnek olması amaçlanmıştı. Dahası, inşaat uzun süredir durmuştu ve müşteri hiçbir zaman memnuniyetsizliğini dile getirmemişti, müşteri işin büyük bir kısmını kendi bünyesinde yürütüyordu ve kendisi sürekli olarak koordinasyonu üstleniyordu.

Hakem ne karar verdi?

Hakem, işin kesin bir bitiş tarihi olmadığını, bunun yerine esnek bir zaman çizelgesi olduğunu hükmetti. Bu nedenle, sözleşmesel bir ceza uygulanamadı: yüklenici 27.250 € ödemek zorunda değildi.

Aslında, durum müşteri için iki kat daha kötü sonuçlandı. Yüklenici, yapılan ek işler için tazminat talep etti. Hakem, bunun önceden bildirilmemiş olmasını bir sorun olarak görmedi: müşteri o kadar çok işi kendi bünyesinde yapmıştı ki, bunun gerekliliğinin farkında olması gerekiyordu. Bu nedenle, müşteri sonuçta ek işler için ödeme yapmak zorunda kaldı. Beklenmedik bir sonuçla sonuçlanan maliyetli bir süreç.

Haviltex standardı: kelimenin tam anlamıyla örtüşen bir standart değil

Bu tür davaların özünde Haviltexyorumu. Bu yaklaşım, bir sözleşme hükmünün anlamının yalnızca metinsel ifadeyle değil, aynı zamanda tarafların belirli koşullar altında bu hükme makul bir şekilde atfedebilecekleri anlamla ve bu konuda birbirlerinden makul olarak bekleyebilecekleri şeylerle de belirlendiği anlamına gelir.

Dolayısıyla pratik bağlam, neyin geçerli olduğunu belirlemeye yardımcı olur. Müşteri olarak sürekli esnek bir tutum sergilerseniz, karşı taraf da teslim tarihi konusunda aynı esnekliği bekleyebilir. Sözleşmenin uygulanması sırasındaki davranışınız, sözleşmenin yorumlanmasını geriye dönük olarak etkiler.

Bir sözleşme, sadece yazılı olarak belirtilen değil, tarafların onu pratikte nasıl yorumladığıdır.

Müşteri olarak sizin için riskler

Müşteri olarak, esnek bir yaklaşımla somut riskler alırsınız:

• Ceza maddesi geçerliliğini yitirir. Tamamlama tarihi "esnek" olarak yorumlanırsa, kararlaştırılan gecikme cezasını artık talep edemezsiniz.
• Beklenmedik bir şekilde ek işler için ödeme yapıyorsunuz. Koordinasyon ve denetim işlerini kendisi yürüten herkesin, önceden haber verilmese bile, ek işlerden haberdar olması beklenir.
• Hukuki süreçte daha zayıf bir konumdasınız. Gecikmeler konusunda sessiz kalmanız, son tarihi kesin olarak görmediğinizin kanıtı olarak aleyhinize işleyebilir.
• Gereksiz dava masrafları. Geçerliliği olmayan bir maddeye dayanarak dava açmak pahalı ve sinir bozucu.

İşte bu şekilde teslim tarihine gerçekten sadık kalırsınız

Teslim tarihinin gerçekten geçerli kalmasını istiyorsanız, bunu hem yazılı olarak hem de davranışlarınızla göstermelisiniz. Pratik adımlar:

1. Zorluğu açıkça belirtin. Tarihi kesin bir son tarih olarak belirleyin ve buna net bir ceza maddesi ekleyin. "Pazarlık edilebilir" veya "hedef tarih" gibi belirsiz ifadelerden kaçının.
2. Takvimi aktif olarak takip edin. İlerlemeyi ve ara aşamaları izleyin ve belgeleyin.
3. Protestolarınızı zamanında ve yazılı olarak iletin. Gecikmeler kaçınılmazsa, derhal yanıt verin. Sessizliğiniz daha sonra aleyhinize kullanılacaktır.
4. İşler ters giderse resmi bir talep gönderin. Makul bir son tarih belirleyerek sonuçlarını belirten yazılı bir resmi talebi zamanında gönderin – son tarih kağıt üzerinde ölümcül görünse bile
5. Tutarlı olun. Kesin tarihler ve esnek uygulamalar birbiriyle bağdaşmaz. Eğer sıkı tarihler belirlemeyi tercih ederseniz, buna göre hareket edin.

MKB Juristen sizin için neler yapabilir?

MKB Juristen'de, teslim tarihlerini dikkate alan ve uyumluluğu mümkün olduğunca uygulanabilir kılan sözleşmeler hazırlıyoruz. Ancak bu örnekte de görüldüğü gibi, kusursuz bir sözleşme yeterli değil: uygulama sırasındaki davranışlarınız da önemlidir. Bu nedenle, teslim tarihini nasıl takip edeceğiniz konusunda sizinle birlikte düşünüyor ve isterseniz sizin için gerekli resmi bildirimi hazırlıyoruz.

Uygulamada, hukuk çoğu zaman düşünüldüğünden daha somut ve insani bir nitelik taşır. Biz de buna göre hareket ederiz: pratik, kişisel ve uygulanabilir anlaşmalara odaklı.

Sıkça Sorulan Sorular

Sözleşmelerde belirtilen bitiş tarihi her zaman bağlayıcı mıdır?

Hayır. Bir tamamlanma tarihi güçlü bir başlangıç ​​noktasıdır, ancak otomatik bir garanti değildir. Haviltexyorumuna göre, bir hakim veya hakem ayrıca koşulları ve tarafların davranışlarını da dikkate alır. Esnek bir yaklaşım, pratikte "kesin" bir tarihi yumuşatabilir.

Kesinleşmiş son tarih ile temerrüt bildirimi arasındaki fark nedir?

Vade tarihinin kesin olarak belirlenmesi durumunda, karşı taraf prensip olarak, önceden resmi bir temerrüt bildirimi göndermeye gerek kalmadan, tarih dolduğu anda otomatik olarak temerrüde düşer. Vade tarihi kesin olarak belirlenmesi durumunda ise, öncelikle karşı tarafı yazılı olarak temerrüde düşürmeli ve onlara makul bir ek süre tanımalısınız. Vade tarihinin kesin olarak belirlenmesinin tartışmalı olması nedeniyle, önlem olarak resmi bir temerrüt bildirimi göndermek her zaman tavsiye edilir.

Haviltex standardı nedir?

Haviltex ,Hollanda'da sözleşmelerin yorumlanmasında kullanılan standarttır. Sadece metnin lafzi anlamı değil, tarafların belirli koşullar altında makul olarak yükleyebilecekleri anlam ve birbirlerinden makul olarak bekleyebilecekleri şeyler de dikkate alınır.

Gecikmeyi itiraz etmeden kabul edersem, cezai şart hakkım ortadan kalkar mı?

Bu risk mevcuttur. Tekrar tekrar itiraz etmeden gecikmelere izin verirseniz, bu daha esnek bir programa onay olarak yorumlanabilir ve daha sonra para cezasına güvenmenizi zorlaştırabilir. Bu nedenle, zamanında ve yazılı olarak itiraz edin.

Yüklenici teslim tarihini kaçırmakla tehdit ederse ne yapmalıyım?

Derhal ve yazılı olarak yanıt verin. Anlaşılan son tarihi belirtin, gerekirse makul bir ek süre belirleyin ve uyulmaması durumunda ortaya çıkacak sonuçları belirten resmi bir ihtarname gönderin. Bu şekilde haklarınızı korursunuz.

Bu sadece inşaat sektörü için mi geçerli?

Hayır. Örnek inşaat sektöründen alınmış olsa da, Haviltexyorumu genel olarak sözleşmeler için geçerlidir. Standart bir hizmet sözleşmesi veya tedarik sözleşmesi olsa bile, esnek bir uygulama firmanızın anlaşmalarını zayıflatabilir.

Kusursuz bir anlaşmaya mı ihtiyacınız var?

Teslim tarihlerinizin ve cezai şart maddelerinizin gerçekten geçerli olmasını mı istiyorsunuz? Hukuk uzmanlarımız sözleşmelerinizi hazırlamanıza ve gözden geçirmenize yardımcı olur. Sözleşme hukuku alanında neler yaptığımıza göz atın veya doğrudan belirli bir inşaat sözleşmesine veya hizmet sözleşmesine dalın .

Durumunuz hakkında fikir alışverişi yapmayı mı tercih edersiniz? Herhangi bir yükümlülük altına girmeden bir ön görüşme planlayın ve anlaşmalarınızın nasıl uygulanabilir kalacağını birlikte ele alalım.