MKB Juristen, özel hukuki belgeler hazırlamaktadır
Önemli sözleşmeleri, şartları ve diğer yasal belgeleri kendiniz bir araya getirmek veya kopyalamak en iyisi değildir. Bütçesi kısıtlı girişimcilere özel yasal çözümler, net maliyetler ve pratik açıklamalar sunuyoruz.
- Gümrük sözleşmeleri, şartlar ve koşullar ve yasal belgeler
- Bütçe dostu ve maliyetler konusunda baştan net bilgi veriyor
- Ücretsiz danışmanlık veya herhangi bir yükümlülük gerektirmeyen fiyat teklifi isteyin
Perakende alanı kiralama sözleşmesi nedir? Bu, bir ev sahibi ve bir kiracının, halka açık bir satış noktası içeren bir alanın (örneğin dükkan, restoran veya kafe) ücret karşılığında kiralanmasını öngören yazılı bir sözleşmedir. Bu tür alanlar Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:290 maddesi kapsamına girer ve 290 ticari alan olarak bilinir. Ofislerden farklı olarak, kiracı burada güçlü ve zorunlu korumalardan yararlanır: sabit şartlar, ev sahibi için sınırlı fesih seçenekleri ve kira bedelini yeniden belirleme hakkı.
Kısa cevap
- Ne: Kamusal işlevi olan perakende, konaklama veya el sanatları mekanlarının kiralanmasına ilişkin sözleşme.
- Yasal düzenleme: Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:290. maddesi ve sonraki maddeleri uyarınca 290 ticari işletme.
- Süre: prensipte beş yıl, on yıla kadar uzatılabilir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:292, 5+5 sistemi).
- Koruma: Zorunlu kanun, istisna ancak alt bölge mahkemesi hakiminin onayıyla mümkündür.
- Kira bedeli: Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:303. maddesi uyarınca belirli bir süre sonra revize edilebilir.
Perakende alanı kiralama sözleşmesi tam olarak nedir?
Kira hukuku, dükkanları ve konaklama yerlerini ofislerden farklı ele alır, çünkü bir dükkan sahibi cirosunu konumuna bağlı olarak kazanır. İyi bir konum oluşturmak yıllar alır ve yasa bu yatırımı korur. Bu nedenle, 290 iş yeri için zorunlu bir hukuk sistemi uygulanmaktadır. Temeli, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:290 maddesinde yer almaktadır: Bu madde, küçük bir işletmenin faaliyet göstermesi için kiralanan ve mal veya hizmetlerin doğrudan halka sunulduğu bir mekanı içeren alanlarla ilgilidir.
Bir giyim mağazası, fırın, kuaför, kafeterya veya restoran düşünün. Paket servis veya eve teslimat hizmeti de bu kapsamda değerlendirilebilir. Önemli olan, müşterilerin bizzat ziyaret etmesidir. Tamamen çevrimiçi bir işletme veya satış noktası olmayan bir ofis, çok daha az koruma sağlayan 230a İşletme Binaları Bölümü kapsamına girer. Sınıflandırma, tüm yasal durumunuzu belirler.
5+5 sistemi ve sonlandırma
Perakende kiralama sözleşmesinin süresi büyük ölçüde kanunla belirlenir. Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:292. maddesi uyarınca, prensip olarak beş yıllık bir başlangıç süresi geçerlidir ve bu süre kanun gereği on yıla kadar uzatılabilir. Sözleşme ancak on yıl sonra süresiz olarak devam eder. Daha kısa, farklı bir süre ancak alt bölge mahkemesi hakiminin onayıyla geçerlidir.
Fesih de korunmaktadır. Ev sahibi, kira sözleşmesini yalnızca yasal gerekçelerle feshedebilir. İlk beş yılda, bu gerekçeler öncelikle kiracının kötü işletme yönetimi ve acil kişisel kullanım nedenleridir. On yıldan sonra, menfaatlerin makul bir şekilde dengelenmesi ve imar planında değişiklik gibi ek gerekçeler de eklenir. Bu nedenle, kirasını zamanında ödeyen ve işletmesini iyi yöneten bir kiracı, öylece sokağa atılamaz.
Kira revizyonu
290 numaralı işyerine ilişkin özel bir hak, kira bedelinin yeniden düzenlenmesidir. Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:303. maddesi uyarınca, hem kiracı hem de kiraya veren, belirli bir sürenin sona ermesinden sonra veya belirsiz süreli sözleşmelerde her beş yılda bir, bölgedeki benzer işyerlerinin kirasına göre kira bedelinin ayarlanması için asliye mahkemesinden talepte bulunabilir. Mahkeme, önceki beş yıldaki benzer mülklerin ortalamasını dikkate alır.
Taraflar mahkemeye başvurmadan önce, genellikle ticari kira danışma komitesi olmak üzere, piyasa kirası konusunda uzman bir kişiyi ortaklaşa görevlendirmek zorundadırlar. Bu, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:304. maddesinde belirtilmiştir. Bu danışmanlık, zorunlu bir ara adımdır. Önemli bir lokasyonda bulunan bir perakendeci için, piyasa kiralarının düşmesi durumunda yapılacak bir revizyon, yılda binlerce avro tasarruf sağlayabilir.
Bu sözleşmeyi ne zaman kullanıyorsunuz?
Müşterilerin fiziksel olarak bir şey satın almak veya teslimat almak için geldiği bir mülkü kiraladığınız veya kiraya verdiğiniz anda perakende alanı kiralama sözleşmesini kullanırsınız. Alanınızın 290. Madde mi yoksa 230a. Madde mi kapsamına girdiğinden emin değilseniz, koruma farkı önemli olduğundan bunu önceden değerlendirin. Örneğin, üstünde ofis bulunan bir dükkan gibi karma kullanım durumunda, hakim kullanımın ağırlık merkezine bakar.
Yeni bir otelcilik girişimcisi, daha kısa ve dolayısıyla daha esnek olacağını varsayarak üç yıllık bir sözleşme imzaladı. Ancak, yasal beş yıllık süreden sapma alt bölge mahkemesi hakimi tarafından onaylanmadığı için, girişimci daha sonra yasal beş yıllık süreye güvenebildi. Beklenen esneklik, ev sahibinin düşündüğünden farklı sonuçlandı.
Dürüst tavsiye
Yasal şartlara ve piyasa fiyatına göre belirlenmiş standart bir ROZ modeline dayalı standart bir perakende birimi kiralıyorsanız, mutlaka bir avukata ihtiyacınız yoktur. Sözleşmeyi dikkatlice okuyun, imar, endeksleme ve hizmet bedellerini kontrol edin ve imzalayın. Kanun, 290 alan için kendi başına büyük bir koruma sağladığından, bir ofis kiracısından daha güçlü bir konumdasınız.
Sözleşmede yer alan farklı maddeler, kilit ödeme düzenlemeleri, önemli tadilat yatırımları, devralma sırasında ikame sorunu veya kira revizyonuyla ilgili belirsizlikler gibi hususları mutlaka birinin gözden geçirmesini sağlayın. Koruma zorunlu olduğundan, farklı maddeler geçersiz olabilir veya aleyhinize işleyebilir. Kısa bir inceleme, işletmenizi yenilerken veya satarken sürprizleri önler.
Daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Perakende alanı kiralama sözleşmesini inceleyin, böyle bir sözleşmenin nasıl hazırlanacağına dair bilgi edinin veya perakende alanı kiralama sözleşmesinin hazırlanmasının maliyetini öğrenin .
Sıkça Sorulan Sorular
Bu, halka açık satış noktası bulunan bir mekanın (örneğin dükkan, restoran veya kafe) kiralanmasına ilişkin bir sözleşmedir. Bu tür mekanlar Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:290 maddesi kapsamına girer ve kiracı için güçlü, zorunlu kiracılık koruması sağlar.
Perakende alanları, 5+5 yıllık sabit kira süreleri, sınırlı fesih gerekçeleri ve kira gözden geçirmesi ile 290. Madde kapsamındaki ticari binalar kategorisine girer. Ofis ve depolama alanları ise yalnızca tahliye koruması sağlayan 230a. Madde kapsamındaki ticari binalar kategorisine girer. Perakende alan kiracısı yasal olarak çok daha güçlü bir konumdadır.
Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:292. maddesi uyarınca, prensip olarak beş yıllık bir ilk süre uygulanır ve bu süre kanun gereği on yıla kadar uzatılabilir. Ancak bundan sonra süresiz bir süre uygulanır. Daha kısa bir süre, ancak alt bölge mahkemesi hakiminin onayıyla geçerlidir.
Hayır. Ev sahibi, kira sözleşmesini yalnızca yasal gerekçelerle feshedebilir. İlk dönemde bu, öncelikle kötü işletme yönetimi veya acil kişisel kullanım nedeniyle geçerlidir. On yıl sonra, menfaatlerin makul bir şekilde dengelenmesi gibi ek gerekçeler de eklenir. İyi performans gösteren bir kiracı iyi korunmaktadır.
Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:303 maddesi uyarınca, kiracı ve ev sahibi belirli bir süre sonra, bölgedeki benzer işyerlerinin kira bedeline göre kira bedelinin ayarlanması için alt bölge mahkemesine başvurabilirler. Bunun için öncelikle bir uzmandan, genellikle bir iş yeri kira danışma komitesinden, tavsiye alınması gerekmektedir.
İşletmenizi satarsanız, ev sahibi işbirliği yapmasa bile, alıcının sizin yerinize kiracı olarak atanması için alt bölge mahkemesine başvurabilirsiniz. Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:307 maddesi uyarınca bu hak, devir sırasında işletmenizin değerini korur.
Belirleyici faktör, müşterilerin fiziksel olarak ziyaret ettiği, halka açık bir satış noktasının olup olmadığıdır. Mağazalar ve konaklama işletmeleri 290. Madde kapsamına girer; ofisler, depolar ve depolama alanları ise 230a. Madde kapsamına girer. Karma kullanım durumunda, hakim ağırlık merkezini dikkate alır. Şüpheniz varsa, gözden geçirilmesini sağlayın.
