MKB Juristen, özel hukuki belgeler hazırlamaktadır
Önemli sözleşmeleri, şartları ve diğer yasal belgeleri kendiniz bir araya getirmek veya kopyalamak en iyisi değildir. Bütçesi kısıtlı girişimcilere özel yasal çözümler, net maliyetler ve pratik açıklamalar sunuyoruz.
- Gümrük sözleşmeleri, şartlar ve koşullar ve yasal belgeler
- Bütçe dostu ve maliyetler konusunda baştan net bilgi veriyor
- Ücretsiz danışmanlık veya herhangi bir yükümlülük gerektirmeyen fiyat teklifi isteyin
Bir finansman maddesi, ancak üzerinde anlaşılan formalitelere tam olarak uygun şekilde – genellikle satıcıya ve notere yazılı bildirim ve ret kanıtlarıyla birlikte – uygulandığında geçerli olur. Bunu yapmazsanız, satış olduğu gibi kalır ve önemli bir sözleşme cezası ödemekle yükümlü olabilirsiniz. Bunu yanlış yapan bir alıcı 630.000 € ödemek zorunda kaldı ve hakim bu cezayı azaltmadı.
Bu dava (Amsterdam Bölge Mahkemesi, ECLI:NL:RBAMS:2020:3970), özellikle ticari gayrimenkul veya hisse senedi alımı gibi büyük işlemlerde sözleşme hükümlerinin kapsamını anlamanın ne kadar önemli olduğunu göstermektedir .
Finansman şartlarından cezaya kadar
Bir alıcı 6,3 milyon euro karşılığında iki gayrimenkul satın aldı. Bu tür bir satın alma sözleşmesinde, alıcının ipotek kredisi alamaması durumunda satın almaktan vazgeçmesine olanak tanıyan bir finansman maddesi yaygındır. Bu, hem alıcıyı (finansman olmadan satın alma zorunluluğu yok) hem de satıcıyı (ödeme yapamayan bir alıcıyla işlem yapılmaması) korur. Bazen buna sözleşmesel bir ceza da eklenir.
Finansman maddesine ek olarak, alıcının satın alma bedelinin %10'u yani 630.000 euro tutarında bir para cezası ödemesi şartıyla, bir depozito veya banka garantisi sağlaması gerektiği konusunda da anlaşmaya varıldı.
Rezervasyon işlemi doğru şekilde gerçekleştirilmedi
Alıcı finansman sağlayamadı ve danışmanı rezervasyon hakkını kullandı. Ancak sözleşmede bazı formaliteler öngörülmüştü: hem satıcıya hem de notere yazılı bildirim ve iki ayrı finansman başvurusunun yazılı olarak reddedilmesi. Bu formalitelere uyulmadı. Satıcı, rezervasyonun geçerli bir şekilde kullanıldığını yanlış varsayarak banka garantisi veya teminat talep etmedi; bu nedenle satış planlandığı gibi gerçekleşti ve bu yükümlülük yürürlükte kaldı. Satıcı 630.000 euro tutarında ceza talep etti.
Para cezasında indirim yapılmadı
Hakim, çekincenin geçerli bir şekilde ileri sürülmediğine ve alıcının temerrüde düştüğüne hükmetti. Alıcı, cezanın azaltılmasını. Hakim, Intrahof/Bart Smit kararında (ECLI:NL:HR:2007:AZ6638) belirtilen standarda uygun olarak, ancak maddenin aşırı ve kabul edilemez bir sonuca yol açması durumunda, hakkaniyetin açıkça gerektirmesi halinde sözleşmesel bir cezayı azaltabilir. Bu koşullar mevcut değildi; dahası, mülkler hala satışta olduğu için satıcı zarar gördü. Alıcı, 630.000 euro'nun tamamını ödemek zorunda kaldı.
Sıkça Sorulan Sorular
Finansman maddesini doğru şekilde nasıl devreye sokabilirim?
Anlaşmanın gereklerine harfiyen uyun; bu genellikle satıcıya ve notere zamanında yazılı bildirimde bulunmayı ve (genellikle iki) finansman başvurusunun reddedildiğine dair kanıt sunmayı içerir. Bundan sapmayın.
Sözleşmeden doğan ceza azaltılabilir mi?
Ancak hakkaniyet açıkça gerektiriyorsa ve madde aşırı, kabul edilemez bir sonuca yol açıyorsa. Hakim bu konuda ihtiyatlı davranır.
Peki ya satıcı rezervasyonun geçerli olduğunu varsayarsa?
Bu durum alıcıya yardımcı olmaz. Rezervasyon doğru şekilde yapılmamışsa, satın alma işlemi geçerliliğini korur ve depozito veya banka garantisi gibi yükümlülükler yürürlükte kalır.
Sözleşme hükümlerinin gözden geçirilmesini sağlayın
Yanlışlıkla yapılan bir rezervasyon size yüz binlerce avroya mal olabilir. MKB Juristen'deki hukuk uzmanları, özellikle büyük meblağları içeren sözleşmelerinizin hukuki sonuçları konusunda size danışmanlık yapar. Gayrimenkul hukuku alanındaki uzmanlığımızı veya bizimle iletişime geçin.
