MKB Juristen, özel hukuki belgeler hazırlamaktadır
Önemli sözleşmeleri, şartları ve diğer yasal belgeleri kendiniz bir araya getirmek veya kopyalamak en iyisi değildir. Bütçesi kısıtlı girişimcilere özel yasal çözümler, net maliyetler ve pratik açıklamalar sunuyoruz.
- Gümrük sözleşmeleri, şartlar ve koşullar ve yasal belgeler
- Bütçe dostu ve maliyetler konusunda baştan net bilgi veriyor
- Ücretsiz danışmanlık veya herhangi bir yükümlülük gerektirmeyen fiyat teklifi isteyin
İşletmenin alıcısı, işletme binasının kira sözleşmesini devralır ve satıcının yerine yeni kiracı olarak geçer. Perakende işletme binaları söz konusu olduğunda, bu yasal bir haktır: eğer ev sahibi işbirliği yapmazsa, mahkeme devralmayı kabul edebilir. Bir şirketin değerinin büyük bir kısmı genellikle konumuna bağlı olduğundan, bu bir işletme satın alımında çok önemli bir noktadır. Aşağıda, bunun nasıl işlediğini ve hangi koşulların geçerli olduğunu okuyabilirsiniz.
Yerine koyma nedir?
İkame, bir tarafın sözleşmesini üçüncü bir tarafa devretmesi ve bu üçüncü tarafın onun yerini alması anlamına gelir. Bir işletme devralımı durumunda , bu, yeni sahibin işyerinin kira sözleşmesini devralması anlamına gelebilir. Alıcı daha sonra yeni kiracı olur, kira sözleşmesine bağlıdır ve örneğin ev sahibine kira ödemekle yükümlüdür.
Yerine koyma işleminin sonuçları nelerdir?
Kiracı değişikliği durumunda, kiracının hak ve yükümlülükleri yeni mal sahibine geçer. Yeni mal sahibi, diğer hususların yanı sıra şunlardan sorumlu olur:
- kira ödemek;
- binanın bakımı;
- Kira sözleşmesine uyum.
Kiracılık koruması gibi haklar da devredilir. Bu durum, ilgili taraflar için farklı sonuçlar doğurur:
- Asıl kiracı: Kira sözleşmesini feshedebilir ve potansiyel olarak daha yüksek bir devralma fiyatı elde edebilir.
- Yeni sahibi: yeni bir mülk aramak zorunda kalmayacak.
- Ev sahibi: yeni bir kiracı aramak zorunda değil (olumlu), ancak kiminle kira sözleşmesi yapacağını seçemiyor (olumsuz).
Yerine geçme işlemi için hangi koşullar geçerlidir?
Sıradan sözleşmelerde, değişiklik ancak tüm tarafların rızasıyla mümkündür; bu, örneğin tek kişilik bir işletmenin devralınması. Ancak, ticari mekan kiralama sözleşmelerinde değişiklik, kanunen bir hak. Bunun gerçekleşmesi için üç koşulun yerine getirilmesi gerekir:
- Bir şirket devralma işlemi gerçekleşiyor;
- Yeni mal sahibi, kira sözleşmesini yerine getirebileceğini kanıtlayabilir (örneğin, banka garantisiyle);
- Önceki sahibinin önemli bir menfaati veya satmak için geçerli bir nedeni var (örneğin, emeklilik).
Eğer ev sahibi işbirliği yapmazsa, değişiklik mahkeme yoluyla uygulanabilir. Hakim daha sonra koşulların yerine getirilip getirilmediğini değerlendirecektir. TODO_VERIFY: Yasal düzenleme özellikle belirli işyerleri (perakende işletmeleri) için geçerlidir - mülkünüzün bu kapsamda olup olmadığını belirlemek için her durumu değerlendirin.
Zamanında netlik sağlayın
Satış sürecinde olası bir ikame konusunda netlik sağlanması önemlidir. Bunun mümkün olup olmaması, satın alma fiyatı ve hem alıcı hem de satıcının güvenliği açısından doğrudan sonuçlar doğurur.
Sıkça Sorulan Sorular
Bir işletme devralımında ikame ne anlama gelir?
Alıcı, işyerine ilişkin kira sözleşmesini devralır ve tüm hak ve yükümlülükleriyle birlikte yeni kiracı olur.
Ev sahibinden izin almam gerekiyor mu?
Küçük ve orta ölçekli işletmelere ait ticari mekanlarda, kiracı değişikliği yasal bir haktır. Kiracı değişikliğine ev sahibi karşı çıkarsa, mahkeme şartlar yerine getirildiği takdirde değişikliğe izin verebilir.
Yerine geçme işlemi için hangi koşullar geçerlidir?
Bir işletme devralımı gerçekleşmeli, yeni kiracı sözleşmeyi yerine getirme kabiliyetini kanıtlayabilmeli ve satıcının satışta önemli bir menfaati olmalıdır (örneğin emeklilik maaşı).
İkame ilkesi diğer sözleşmeler için de geçerli midir?
Sıradan sözleşmelerde, ancak tüm tarafların rızasıyla mümkündür. Kanun, özellikle küçük ve orta ölçekli işletmelerin ticari mekan kiralamalarına uygulanır.
Personel değişikliği veya işletme devralımı konusunda yardıma mı ihtiyacınız var?
İkame, bir satın almanın değeri ve kesinliği açısından çoğu zaman belirleyicidir. Süreç boyunca size rehberlik ediyor ve satın alma sırasında hukuki destek sağlıyoruz.
Gayrimenkul hukuku ve şirketler hukuku alanlarındaki uzmanlığımızı inceleyin veya herhangi bir yükümlülük altına girmeden ön görüşme randevusu alın .
