MKB Juristen, özel hukuki belgeler hazırlamaktadır
Önemli sözleşmeleri, şartları ve diğer yasal belgeleri kendiniz bir araya getirmek veya kopyalamak en iyisi değildir. Bütçesi kısıtlı girişimcilere özel yasal çözümler, net maliyetler ve pratik açıklamalar sunuyoruz.
- Gümrük sözleşmeleri, şartlar ve koşullar ve yasal belgeler
- Bütçe dostu ve maliyetler konusunda baştan net bilgi veriyor
- Ücretsiz danışmanlık veya herhangi bir yükümlülük gerektirmeyen fiyat teklifi isteyin
KOBİ hukuku konusunda uzmanlaşmış bir avukat tarafından hazırlanan bir satış ve geri kiralama sözleşmesinin maliyeti, karmaşıklığına ve gayrimenkulün dahil olup olmamasına bağlı olarak genellikle 750 € ile 2.500 € arasında değişmektedir. Bu tutar karşılığında, yasal olarak sağlam ve mali açıdan uygulanabilir, kusursuz bir satın alma ve kiralama bileşeni elde edersiniz. Ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda, noter ve devir vergisi masrafları da eklenir. Aşağıda, sürecin neyi içerdiği, fiyatın neye bağlı olduğu ve yatırımın ne zaman kendini amorti ettiği açıklanmaktadır.
Kısa cevap
- Avukatlık ücretleri: Satın alma ve kiralama bölümlerinin hazırlanması için 750 ila 2.500 Euro.
- Gayrimenkul: Satışta ek noter ücretleri ve devir vergisi (Madde 2 WBR) uygulanacaktır.
- İşlem süresi: Genellikle bir ila üç hafta, gayrimenkul veya değerleme işlemleri için daha uzun sürebilir.
- Elde edecekleriniz: kiralama opsiyonlu adil bir satın alma, piyasa fiyatından satın alma seçeneği ve net risk dağılımı.
- Ek olarak: bilanço ve amortisman sonuçları için muhasebeci.
Satış ve geri kiralama sözleşmesi hazırlatmanın maliyeti nedir?
Fiyat öncelikle nesneye ve özelleştirme derecesine bağlıdır. Standart bir makine veya standart bir yapı üzerinden edinilen bir filo, fiyat aralığının alt ucunda yer alır. Bir yatırımcı, ticari mülk veya şüpheli bir kalıntı değeri söz konusu olduğunda, daha fazla düşünme ve test gerektiği için fiyat yükselir.
- Standart taşınır mal: Satın alma ve kiralama kısmı için 750 ila 1.250 Euro.
- Yatırımcıya özel olarak hazırlanmış: Risk çeşitlendirmesi ve satın alma opsiyonu dahil 1.250 ila 2.500 Euro.
- Ticari gayrimenkul: Hukuki yardım, noter ücretleri ve devir vergisi; toplam tutar hızla artıyor.
- Değerleme: Daha büyük mülkler için, satın alma fiyatını ve kalan değeri belgelemek amacıyla ayrı bir kalem olarak düzenlenir.
İşlem adım adım
- Başvuru aşaması: Hangi varlık türü, finansman ihtiyaçları ve kiralama türü uygundur?
- Değerleme: Satın alma fiyatının ve kalan değerin belirlenmesi, daha büyük mülkler için ise değerleme yapılması.
- Satın alma bölümünün hazırlanması: açıklama, fiyat, teslimat ve boş tapu garantisi.
- Kira sözleşmesinin ilgili bölümünün hazırlanması: kira türü, süresi, taksitleri, bakım, sigorta ve satın alma seçeneği.
- Vergi ve bilanço kontrolü: Muhasebeciyle birlikte olası sonuçları hesaplayın.
- İmzalama: Gayrimenkul için noter aracılığıyla, diğer durumlarda özel olarak.
Fiyatın bağlı olduğu şeyler
- Nesne türü: Taşınır mal, gayrimenkule göre daha basit ve daha ucuzdur.
- Standart veya özel yapım: Bir leasing şirketinden sözleşme kontrol etmek, bir yatırımcıyla özel olarak hazırlanmış bir yapıdan daha az maliyetlidir.
- Kalan değer tartışması: Satın alma seçeneği ne kadar hassas olursa, o kadar fazla kanıt gereklidir.
- Taraf sayısı: Ne kadar çok kişi dahil olursa, o kadar çok koordinasyon ve dolayısıyla daha fazla zaman gerekir.
- Vergi karmaşıklığı: Katma değer vergisi, devir vergisi ve amortisman, gereken danışmanlık hizmetini etkiler.
Kendiniz yapın veya bir başkasına hazırlatın
Köklü bir kiralama şirketi aracılığıyla standart bir mülk için, genellikle onların sözleşmesini kullanabilir ve şartların ve satın alma seçeneğinin incelenmesini sağlayabilirsiniz. Ticari mülk, yatırımcıyla özelleştirilmiş bir çözüm veya kalıntı değeri ve vergi sınıflandırmasının tartışmaya açık olabileceği bir yapı söz konusu olduğunda, sözleşme hazırlatmak her zaman faydalıdır. Bunun yapılmasının temel nedeni kesinliktir: satın almanın gerçek bir satın alma olduğundan ve Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:84. maddesinin 3. fıkrasında yer alan gizli teminat olarak nitelendirilen güvene dayalı yasağı ihlal etmediğinden ve vergi sonuçlarının önceden doğru olduğundan emin olmaktır.
Pratik bir örnek
Bir tesisat şirketi, bir depoyu satıp geri kiralayarak bir satın almayı finanse etmek istiyor. Şirket, 2.100 € karşılığında, tapu devri için noter ve satış fiyatı üzerinden devir vergisi dahil olmak üzere, KOBİ avukatına bu yapıyı hazırlatıyor. Muhasebeci, amortismanı ve bilanço etkilerini hesaplıyor. Toplam danışmanlık ve devir maliyetleri önemli ancak serbest bırakılan likiditeyle orantılı ve yapı vergi açısından incelenmiş ve yasal olarak sağlam. Şirket depoyu kullanmaya devam ediyor ve satın almayı banka kredisi almadan finanse ediyor.
Dürüst tavsiye
Her zaman bir avukata başvurmanız gerekmez. Sabit bir sözleşmeyle, köklü bir leasing şirketi aracılığıyla standart bir taşınır mal için, şartların detaylı bir şekilde incelenmesi ve satın alma seçeneğinin kontrol edilmesi genellikle yeterlidir; bu durumda, sözleşme taslağı hazırlatmanın maliyeti gereksizdir. Bununla birlikte, ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda, bir yatırımcıyla özel bir sözleşme oluştururken veya kalan değer ve vergi uygulaması tartışmaya açık olduğunda, sözleşmeyi hazırlatmanız veya gözden geçirmeniz gerekir. Avukat için 750 ile 2.500 Euro arasında bir ücret ödemeyi bekleyin, ayrıca noter ücretleri ve gayrimenkul devir vergisi de eklenir ve bilanço etkileri konusunda muhasebecinizi de dahil edin. Yatırım, miktarlar önemli olduğunda ve bir yanlış adım vergi veya hukuki açıdan yapıyı baltalayabileceğinde kendini amorti eder.
Ayrıca , satış ve geri kiralama sözleşmesinin ne olduğuna dair açıklamayı okuyun , sözleşmeyi hazırlarken nelere yer verilmesi gerektiğine bakın ve doğrudan satış ve geri kiralama sözleşmesine gidin .
Sıkça Sorulan Sorular
KOBİ'ler konusunda uzmanlaşmış bir avukatla, maliyet karmaşıklığa bağlı olarak genellikle 750 ila 2.500 Euro arasında değişmektedir. Standart bir yapı üzerinden taşınır mallar daha ucuzdur, yatırımcıyı içeren özelleştirilmiş bir çözüm ise daha pahalıdır. Ticari gayrimenkuller için noter ücretleri ve satış üzerindeki devir vergisi de eklenir.
Genellikle bir ila üç hafta sürer. Standart bir mülk için daha hızlı olabilir; ticari bir mülk veya değerleme için ise değerleme, noter işlemleri ve vergi kontrolü daha fazla zaman gerektirdiğinden daha uzun sürer. İyi bir ön görüşme süreci hızlandırır.
Kapsamlı bir satın alma ve kiralama bileşeni; mülkiyet devriyle birlikte gerçek bir satın alma, net bir kiralama yapısı, piyasa oranında taksitler ve satın alma seçeneği ile bakım, sigorta ve riskin net bir şekilde ayrılması. Kısacası, yasal ve mali açıdan sağlam bir yapı.
Ticari gayrimenkullerde devir, noter senedi ile gerçekleşir ve satış üzerinden devir vergisi (Madde 2 WBR) ödenir. Bu durum, devrin özel olarak yapılabildiği taşınır mallara kıyasla süreci daha resmi ve maliyetli hale getirir.
Genellikle evet. İşletme kiralaması ve finansal kiralama arasındaki seçim, varlığın bilançoda nasıl görüneceğini ve nasıl amorti edileceğini belirler. Bir muhasebeci, vergi ve bilanço etkilerini hesaplar, böylece hangi yöntemin sizin için avantajlı olacağını önceden bilirsiniz.
Köklü bir kiralama şirketinden standart bir mülk ile çalışırken, onların sözleşmesiyle çalışabilir ve şartları kendiniz kontrol edebilirsiniz. Ancak, özel işler, gayrimenkul veya hassas bir kalıntı değeri söz konusu olduğunda, bu tasarruf risklidir, çünkü bir hata mali veya hukuki olarak yapıyı zayıflatabilir.
Miktarlar büyük olduğunda ve örneğin gizli teminat olarak yapılan satın alma işleminin başarısız olması veya vergi sınıflandırmasının farklı çıkması gibi bir hata yapıyı zedeleyebilecek durumlarda, büyük varlıklar için kusursuz bir sözleşmenin sağladığı güvenlik, danışmanlık maliyetlerinden çok daha önemlidir.
