MKB Juristen, özel hukuki belgeler hazırlamaktadır
Önemli sözleşmeleri, şartları ve diğer yasal belgeleri kendiniz bir araya getirmek veya kopyalamak en iyisi değildir. Bütçesi kısıtlı girişimcilere özel yasal çözümler, net maliyetler ve pratik açıklamalar sunuyoruz.
- Gümrük sözleşmeleri, şartlar ve koşullar ve yasal belgeler
- Bütçe dostu ve maliyetler konusunda baştan net bilgi veriyor
- Ücretsiz danışmanlık veya herhangi bir yükümlülük gerektirmeyen fiyat teklifi isteyin
Bir avukat tarafından hazırlanan yönetim sözleşmesinin maliyeti, yönetimin kapsamına ve vekaletname ile üçüncü şahıs fon akışının olup olmamasına bağlı olarak genellikle 500 ile 1.500 € arasında değişmektedir. Sadece yöneticinin şablonunun incelenmesi durumunda ise maliyet genellikle 250 ile 600 € arasındadır. Esasen üç şey için ödeme yapıyorsunuz: sağlam bir yetki sınırı, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:403. maddesinin yasal asgari sınırının ötesine geçen bir hesap verebilirlik düzenlemesi ve iş birliği sona erdiğinde sözleşmenin kapsamı dışında kalmayan bir sorumluluk ve fesih düzenlemesi.
Kısa cevap
- Hazırlama maliyeti: Özel olarak hazırlanmış bir yönetim sözleşmesi için 500 € - 1.500 €.
- Değerlendirme ücreti: Yöneticinin sözleşmesinin değerlendirilmesi için 250 € - 600 €.
- İşlem süresi: Genellikle ön görüşmenin tamamlanmasının ardından beş ila on iş günü.
- Neler elde edeceksiniz: iş tanımı, yetki sınırları belirtilmiş vekaletname, nakit akışı, raporlama ve işten ayrılma düzenlemesi.
- Kendin yap: Vekaletname ve nakit akışı gerektirmeyen basit yönetim için iyi bir model yeterli olabilir.
Yönetim sözleşmesi hazırlatmanın maliyeti nedir?
Fiyat, sayfa sayısına değil, yönetimin karmaşıklığına bağlıdır:
- Basit mülk yönetimi, tek mülk, kira tahsilatı yok: 500 € – 750 €.
- Kira tahsilatı, hizmet bedelleri ve vekaletname dahil standart kiralama yönetimi : 750 € – 1.250 €
- Birden fazla mülk, bütçe ve çok yıllık bakım içeren portföy veya site yönetimi : 1.000 € – 1.750 €
- İşletme yönetimi, kontrol konuları ve yönetim kurulu nezdinde yetki ayrımı: 1.250 € – 2.500 €.
- Gönderilen modelin madde madde incelenmesi ve yanıtlanması: 250 € – 600 €.
Birden fazla mülk için özel bir yöneticiyle çalışıyorsanız, her mülk için kısa bir ek içeren bir çerçeve anlaşması, ayrı sözleşmelerden neredeyse her zaman daha ucuzdur. Önceden sabit bir fiyat isteyin; yönetim sözleşmeleri tanımlanması kolaydır, bu nedenle tavan fiyatı olmayan saatlik bir ücret nadiren gereklidir.
Ne zaman çizdireceksiniz?
Her gayrimenkul yönetimi işlemi için avukata ihtiyaç duyulmaz. Ancak şu durumlarda avukata başvurabilirsiniz:
- Yönetici sizin adınıza imza atabilir. Bu, vekaletname ile ilgilidir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:60 ve devamı) ve süreyi belirlemeniz gerekir. Süre belirlemezseniz, özellikle daha önceki işlemleri onaylamışsanız, istemediğiniz yükümlülüklerle bağlı kalma riskiyle karşı karşıya kalırsınız (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:61, paragraf 2).
- Para akışı emlak yöneticisi üzerinden gerçekleşir. Kira ve hizmet bedelleri size aittir. Ayrı bir hesabınız yoksa, emlak yöneticisinin iflası durumunda teminatsız bir alacaklı olursunuz.
- Bu, bir portföyü veya Kat Mülkiyeti Birliği'ni ilgilendiriyor. Bütçeler, çok yıllık bakım ve hesap verebilirlik, tek bir mülke göre daha sıkı düzenlemeler gerektiriyor.
- Yönetici bir işletmeyi yönetir. Bu durumda, yasal kurul ve genel kuruldan ayrım yapılması ve bir iş sözleşmesi olarak nitelendirilebilecek bir yetki ilişkisinin doğup doğmadığı sorusu esastır (Madde 7:610 BW).
- Yönetici kendi sözleşmesini sunar. Bu şablonlar, cömert sorumluluk reddi maddeleri, mahsup hakları ve uzun ihbar süreleri ile onun bakış açısıyla yazılmıştır.
İşlem adım adım
- Giriş: Hangi nesne veya şirket, hangi yönetim türü, hangi nakit akışları ve hangi yetkileri vermek istiyorsunuz?
- İncelenecek belgeler: mevcut kira sözleşmeleri, hizmet bedeli sözleşmeleri, sigorta poliçeleri ve muhtemelen mülk yöneticisinin şablonu.
- Yetki sınırının belirlenmesi: eşik tutar, yıllık bütçe, hariç tutulan işlemler ve acil durum prosedürü.
- Taslak: Sözleşme artı, gerektiğinde, kiracı verileri için ayrı bir vekaletname ve veri işleme sözleşmesi.
- Görüşüp ayarlamalar yapalım: Önce sizinle bir görüşme, ardından muhtemelen yöneticiyle bir görüşme.
- Ekli belgelerin (örneğin, malzeme listesi ve bakım bütçesi) imzalanması ve kayıt altına alınması
Belgeler elinizdeyse beş ila on iş günü sürebilir. Uygulamada gecikme neredeyse her zaman yazım aşamasından değil, kira sözleşmeleri ve poliçelerin sunulmasından kaynaklanmaktadır.
Paranızın karşılığında ne alıyorsunuz?
İndirilen bir modelle karşılaştırıldığında fark, yalnızca işler ters gittiğinde maliyet doğuran noktalarda yatmaktadır. Bir avukat:
- İş tanımını, yönetim kapsamına girmeyen hususların da açıkça belirtildiği şekilde yazar ;
- Vekaletnameyi açık bir formülasyon yerine eşik tutarlara ve hariç tutulan işlemlere bağlar ;
- Muhasebe ve hesap verebilirliği (Madde 7:403 BW) sıklık, biçim ve denetim hakkı ile somutlaştırır ;
- Nakit akışını düzenler : ayrı hesap, havale süresi ve ihtilaflı kalemlere mahsup yasağı;
- Bu durum, kasıt ve bilinçli ihmal halleri hariç olmak üzere, sigorta bedeliyle bağlantılı olarak sorumluluğun sınırlandırılmasını savunulabilir hale getirir ;
- Çıkış süreci şu şekilde işliyor : Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:408 maddesi çerçevesinde ihbar süresi, nihai ödeme, dosyaların devri ve idarede herhangi bir alıkoyma olmaması.
Kısa pratik örnek
On iki dairenin sahibi, sürekli şikayetler üzerine yönetim sözleşmesini feshediyor. Yönetici, son faturası ödenene kadar kiracı kayıtlarını ve iki aylık tahsil edilmiş kirayı elinde tutuyor. Yöneticinin kendisi tarafından sağlanan şablon sözleşmede, havale ve transfer konusunda herhangi bir hüküm bulunmuyor. Sahibinin kendi verilerine tekrar erişebilmesi üç ay ve yasal süreçler gerektirdi. Bir havale süresi ve alıkoyma hakkının hariç tutulması bu durumu önleyebilirdi ve bu iki maddeyi hazırlamak ek bir maliyet getirmezdi.
Dürüst tavsiye
Tek bir mülkün veya dairenin basit yönetimi için, yöneticinin sadece idari görevleri yerine getirdiği, sizin için kira toplamadığı ve sizin adınıza hiçbir şey imzalamadığı durumlarda avukata ihtiyacınız yoktur. Bu durumda, net bir iş tanımı, ücret ve ihbar süresi olan güvenilir bir model yeterlidir ve size birkaç yüz euro tasarruf sağlayacaktır.
Vekaletname, para akışı, portföy veya şirket yönetimi gibi konuları içeren bir sözleşme söz konusuysa, sözleşmeyi mutlaka hazırlatın veya en azından gözden geçirin. Hazır şablon kullanıyorsanız, gözden geçirme seçeneğini tercih edin: 250 ila 600 € karşılığında, hangi hükümlerin aleyhinize işlediğini ve yöneticinize hangi önerileri sunabileceğinizi öğrenebilirsiniz. Bu genellikle riski ortadan kaldırmanın en ucuz yoludur.
Daha fazla bilgi için: Yönetim sözleşmesi nedir ve yönetim sözleşmesi nasıl hazırlanır ? Yönetim sözleşmesi sayfasından hemen bir yönetim sözleşmesi hazırlatabilirsiniz .
Sıkça Sorulan Sorular
Genellikle 500 € ile 1.500 € arasında değişir, bu da yönetim kapsamına, vekaletnameye ve nakit akışlarına bağlıdır. Portföy ve site yönetimi daha pahalıdır, bir işletmenin yönetimi ise 2.500 €'ya kadar çıkabilir. Sadece kontrol ettirmek bile genellikle 250 € ile 600 € arasındadır.
Tam bir ön görüşmenin ardından beş ila on iş günü içinde işlem tamamlanır. İşlem süresi, öncelikle kira sözleşmelerini, hizmet bedeli anlaşmalarını ve politikaları ne kadar hızlı sağladığınıza ve ardından mülk yöneticisiyle bir görüşme turunun yapılıp yapılmadığına bağlıdır.
Bu mümkün, ancak kontrol ettirin. Bu modeller, geniş sorumluluk sınırlamaları, tahsil edilen kiralar üzerindeki mahsup hakları ve uzun ihbar süreleri ile yöneticinin bakış açısından yazılmıştır. Genellikle madde madde bir değerlendirme yeterlidir.
Yöneticinin yalnızca idari görevleri yerine getirdiği, kira toplamadığı ve sizin adınıza hiçbir şey imzalamadığı tek bir mülkün basit yönetimi için, görevleri, ücreti, raporlamayı ve ihbar süresini özetleyen iyi bir model yeterlidir. Ancak, vekaletname veya ödeme akışı söz konusu olduğunda durum değişir.
Açıkça tanımlanmış bir iş tanımı, eşik tutarları ve hariç tutulan işlemleri içeren bir vekaletname, muhasebe ve hesap verebilirliğin somut bir şekilde uygulanması (Madde 7:403 BW), ödeme dönemiyle ayrı bir nakit akışı, savunulabilir bir sorumluluk sınırlaması ve kapsamlı bir çıkış düzenlemesi.
Genellikle evet. Yönetim sözleşmesi iç ilişkileri düzenler; vekaletname (Hollanda Medeni Kanunu Madde 3:60 ve devamı) yöneticinin sizi üçüncü şahıslar karşısında bağlayıp bağlayamayacağını belirler. Kiracılara, yüklenicilere ve bankalara göstermek için açık sınırlara sahip ayrı bir vekaletname faydalıdır.
Evet, her iki tarafın da rızasıyla. Değişiklikler, örneğin nesne listesinin genişletilmesi veya yeni bir bakım bütçesi durumunda, ek bir belge ile yazılı olarak yapılabilir. Sözleşmeyi feshetmek isterseniz, müşteri olarak siz, prensip olarak, kararlaştırılan bildirim süresine tabi olmak kaydıyla, herhangi bir zamanda feshedebilirsiniz (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:408, paragraf 1).
