MKB Juristen, özel hukuki belgeler hazırlamaktadır
Önemli sözleşmeleri, şartları ve diğer yasal belgeleri kendiniz bir araya getirmek veya kopyalamak en iyisi değildir. Bütçesi kısıtlı girişimcilere özel yasal çözümler, net maliyetler ve pratik açıklamalar sunuyoruz.
- Gümrük sözleşmeleri, şartlar ve koşullar ve yasal belgeler
- Bütçe dostu ve maliyetler konusunda baştan net bilgi veriyor
- Ücretsiz danışmanlık veya herhangi bir yükümlülük gerektirmeyen fiyat teklifi isteyin
Ticari kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra, kiracı bazen tahliye korumasından yararlanabilir: hemen ayrılmak zorunda değildir. Ancak, bu yasal koruma sınırlıdır ve uzatılması belirsizdir. Sözleşmede belirtilen makul bir bildirim süresi genellikle daha fazla istikrar sağlar.
İki tür ticari alan
Kira hukuku, 290 sayılı ticari mekanları (perakende, konaklama: güçlü kiracı korumasıyla) ve 230a sayılı ticari mekanları (ofisler, depolar, muayenehaneler) birbirinden ayırır. Tahliye koruması öncelikle 230a sayılı ticari mekanlar için geçerlidir; burada kiracı, perakende alanına kıyasla daha az kapsamlı bir korumaya sahiptir.
Tahliye koruma sistemi nasıl çalışır?
230a sayılı işyeri kira sözleşmesi durumunda, kira sözleşmesi fesih üzerine sona erer, ancak tahliye yükümlülüğü, tahliye bildiriminden sonraki bir süre için kanunen askıya alınır. Bu süre içinde kiracı, mahkemeden tahliyenin daha da ertelenmesini talep edebilir.
Uzatma olasılığı belirsizdir
Hakim, kiracının mülkü kullanmaya devam etme hakkını, ev sahibinin hakkıyla karşılaştırır. Uzatma, yasal olarak belirlenmiş bir azami süreye kadar, sınırlı süreler için verilebilir, ancak bu kesinlikle garanti değildir. Bu nedenle kiracı, mülkte uzun süre kalabileceğine güvenemez.
İyi bir ihbar süresi daha fazla avantaj sağlar
Yasal koruma sınırlı ve belirsiz olduğundan, kira sözleşmesinde iyi düzenlenmiş bir bildirim süresi hem kiracı hem de ev sahibi için daha fazla istikrar sağlar. Bu nedenle, süreyi, feshi ve tahliyeyi açıkça belirtin.
Sıkça Sorulan Sorular
İhtarımı verdikten hemen sonra işyerini boşaltmak zorunda mıyım?
Bölüm 230a kapsamında sınıflandırılan işyerleri için bu durum hemen geçerli değildir: tahliye yükümlülüğü, tebligatın ardından belirli bir süre için kanunen askıya alınır ve erteleme talebinde bulunabilirsiniz.
Her zaman süre uzatımı alabilir miyim?
Hayır. Hakim menfaatleri değerlendirir; uzatma, azami süreye kadar sınırlı süreler için geçerlidir ve belirsizdir.
Bu durum perakende alanları için de geçerli mi?
Perakende ve yeme-içme alanları (290) kendi daha güçlü kiracı korumasına sahiptir. Tahliye koruması esas olarak 230a numaralı alan için geçerlidir.
Ticari alan kiralama hakkında sorularınız mı var?
Hukuk uzmanlarımız ticari kira sözleşmenizi hazırlar veya inceler . Kira hukuku ekibimizi inceleyin veya ücretsiz bir danışmanlık görüşmesi planlayın .
