MKB Juristen, özel hukuki belgeler hazırlamaktadır
Önemli sözleşmeleri, şartları ve diğer yasal belgeleri kendiniz bir araya getirmek veya kopyalamak en iyisi değildir. Bütçesi kısıtlı girişimcilere özel yasal çözümler, net maliyetler ve pratik açıklamalar sunuyoruz.
- Gümrük sözleşmeleri, şartlar ve koşullar ve yasal belgeler
- Bütçe dostu ve maliyetler konusunda baştan net bilgi veriyor
- Ücretsiz danışmanlık veya herhangi bir yükümlülük gerektirmeyen fiyat teklifi isteyin
Gayrimenkul danışmanı sözleşmesi, bir gayrimenkul danışmanının gayrimenkul satışında, örneğin bir evin alım veya satımında aracılık ettiği bir hizmet sözleşmesidir. Bu sözleşme, diğer hususların yanı sıra, yetkiyi, komisyonu, süreyi ve münhasırlık ve maliyetlerle ilgili anlaşmaları içerir.
Aracılık sözleşmesi nedir?
Gayrimenkul aracılık sözleşmesi – diğer adıyla arabuluculuk sözleşmesi – bir hizmet sözleşmesidir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:400). Hizmet, gayrimenkulde arabuluculuk yapmaktır: genellikle bir evin alım satımı, ancak ticari gayrimenkulün kiralanması veya satın alınması da olabilir. Gayrimenkul acentesi, tarafları bir araya getirmeye çalışır.
Komisyon (ücret)
En önemli mali anlaşma komisyondur: emlakçıya ödenen ücret, genellikle satın alma veya kiralama fiyatının bir yüzdesi veya sabit bir tutardır. Komisyonun ne zaman ödeneceği belirtilmelidir — genellikle yalnızca başarılı bir işlem gerçekleştiğinde ('işlem tamamlanmazsa ödeme yok') — ve reklam masrafları gibi hangi ek maliyetlerin geçerli olduğu da belirtilmelidir.
Münhasırlık ve süre
Genellikle münhasırlık konusunda anlaşıyorsunuz: belirli bir süre için yalnızca bu emlakçı aracı olarak hareket etme yetkisine sahip oluyor. Süreye ve fesih veya geri çekilme seçeneklerine dikkat edin. Müşteri olarak, prensip olarak bir görevi geri çekebilirsiniz, ancak masraflar veya tazminatlar söz konusu olabilir; bu, anlaşmalara bağlıdır.
Özen ve çıkarlara dikkat edin
Emlakçı, özenli bir yüklenici gibi davranmalı ve sizin çıkarlarınızı temsil etmelidir. Prensip olarak, aynı anda hem alıcı hem de satıcı için aracı olarak hareket edemez (iki efendiye birden hizmet etme yasağı). Açık bir anlaşma, emlakçının sizin için ne yaptığı ve bunun maliyeti konusunda anlaşmazlıkları önler.
Sıkça Sorulan Sorular
Komisyonu ne zaman ödemem gerekiyor?
Genellikle ancak başarılı bir işlem gerçekleştiğinde olur, ancak bu anlaşmalara bağlıdır. Ayrıca, ek maliyetlere de dikkat edin.
Emlakçı yetki belgesini geri çekebilir miyim?
Prensip olarak evet, ancak anlaşmaya ve münhasırlığa bağlı olarak masraflar veya bir ücret ödenmesi gerekebilir.
Bir emlakçı aynı anda hem alıcı hem de satıcı adına işlem yapabilir mi?
Prensip olarak hayır: İki efendiye birden hizmet etme yasağı sizi çıkar çatışmalarından korur.
Bir emlakçı veya aracılık sözleşmesini mi inceliyorsunuz?
Hukuk uzmanlarımız, aracılık veya komisyon sözleşmelerini hazırlar veya inceler. Gayrimenkul hukuku ekibimizi inceleyin veya ücretsiz bir danışmanlık görüşmesi planlayın .
