MKB Juristen, özel hukuki belgeler hazırlamaktadır
Önemli sözleşmeleri, şartları ve diğer yasal belgeleri kendiniz bir araya getirmek veya kopyalamak en iyisi değildir. Bütçesi kısıtlı girişimcilere özel yasal çözümler, net maliyetler ve pratik açıklamalar sunuyoruz.
- Gümrük sözleşmeleri, şartlar ve koşullar ve yasal belgeler
- Bütçe dostu ve maliyetler konusunda baştan net bilgi veriyor
- Ücretsiz danışmanlık veya herhangi bir yükümlülük gerektirmeyen fiyat teklifi isteyin
Uzman bir KOBİ avukatı tarafından hazırlanan bir kira sözleşmesinin yerine geçme anlaşmasının maliyeti, karmaşıklığına ve ev sahibinin işbirliğine bağlı olarak, üç taraflı bir anlaşma için genellikle 350 ile 900 Euro arasında değişmektedir. Konu, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:307 maddesi uyarınca alt bölge mahkemesinde dava konusu olursa, ek yasal masraflar uygulanacaktır. Bu yatırım karşılığında, kira sözleşmesinin devrini kusursuz bir şekilde düzenleyen, önceki kiracıyı serbest bırakan ve ev sahibi için teminatları doğru bir şekilde düzenleyen bir anlaşma elde edersiniz.
Kısa cevap
- Anlaşma maliyeti: Uzman bir avukatla yaklaşık 350 ila 900 euro arasında değişmektedir.
- Dava açılması durumunda: mahkeme masrafları ve hukuki yardım için ek masraflar bekleyiniz.
- Teslim süresi: Ev sahibinin işbirliğine bağlı olarak birkaç gün ile iki hafta arası.
- Dayanak: Perakende ve konaklama işletmeleri için Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:307. maddesi.
- Elde edecekleriniz: devir tarihini belirten bağlayıcı bir tapu, önceki kiracının ibra belgesi ve garantiler.
Tarafların değiştirilmesi için gerekli belgelerin hazırlanmasının maliyeti ne kadar?
Fiyat, durumun ne kadar karmaşık olduğuna bağlıdır. Ev sahibinin iş birliği yaptığı basit bir devralma, kira anlaşmazlığı veya daha büyük bir işletme devralma işlemine göre daha az maliyetlidir. Kabaca söylemek gerekirse, şu fiyat aralıklarını göreceksiniz:
- Standart üç taraflı anlaşma: 350 ila 600 euro, ev sahibi iş birliği yapıyor.
- Anlaşma gereği: 600 ila 900 euro, ayarlamalar veya ek teminat için.
- hukuki danışmanlık ve asliye mahkemesine başvuru: yaklaşık 1.000 Euro'dan başlayan fiyatlarla.
- Mahkeme harcı: Mahkeme tarafından yargılama süreçlerinde alınan yasal olarak belirlenmiş sabit bir ücret.
Bu tutarlar gösterge niteliğindedir. Herhangi bir sürprizle karşılaşmamak için her zaman önceden fiyat teklifi veya sabit oran isteyin.
İşlem adım adım
- Giriş aşaması: Kira sözleşmesi, satış sözleşmeleri ve yeni kiracının bilgileri incelenir.
- Hukuki değerlendirme: Küçük ve orta ölçekli işletmeler için ticari bir mekan mı ve önemli bir menfaat söz konusu mu?
- Anlaşmanın taslağının hazırlanması: Geçiş tarihi, fesih ve güvenceleri içeren üçlü anlaşma.
- Ev sahibine teslim edin: tüm taraflar iş birliği yaptıktan sonra imzalarlar.
- Gerekirse mahkemeye; ret durumunda ise Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:307. maddesi uyarınca yetkilendirme talebinde bulunulacaktır.
Ne zaman daha pahalı olacak?
Anlaşmazlık ortaya çıktığı veya durum hukuki açıdan daha karmaşık hale geldiği anda maliyetler artar. Başlıca faktörler:
- Ev sahibine itiraz etmek: Bölge mahkemesine gitmek zaman ve para kaybına yol açar ve önemli bir menfaatin kanıtlanmasını gerektirir.
- Kira anlaşmazlığı veya ödeme gecikmesi: Öncelikle ödenmemiş borçların giderilmesi gerekmektedir.
- Belirsiz kira sözleşmesi: eski veya eksik sözleşmeler ek inceleme gerektirir.
- Daha büyük çaplı satın almalarda: Eğer şirket itibarı, personel ve stoklar da dahil edilirse, daha fazla koordinasyon gerekir.
- Garantilerle ilgili şüpheler: Daha az ödeme gücüne sahip yeni bir kiracı daha fazla kanıt gerektirir.
Ofisler ve diğer alanlar için (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:230a), yasal olarak bir ikame hakkı bulunmamaktadır. Bu gibi durumlarda her şey, süre ve maliyetleri etkileyebilecek olan ev sahibiyle yapılacak müzakereye bağlıdır.
Pratik örnek
Bir kuaför salonunu satıyor ve kira sözleşmesini alıcıya devretmek istiyor. Ev sahibi iş birliği yapıyor ancak yeni bir banka garantisi talep ediyor. Bir KOBİ avukatı, geçiş tarihi, önceki kiracının feshi ve yeni teminatı içeren üçlü anlaşmayı hazırlıyor. Tüm işlem on gün sürüyor ve 550 euroya mal oluyor. Herhangi bir yasal işlem gerekmediği için maliyetler sınırlı kalıyor ve satış zamanında tamamlanabiliyor.
Dürüst tavsiye
Her zaman avukata ihtiyacınız olmaz. Ev sahibi iş birliği yaparsa, kira sözleşmesi anlaşılırsa ve yeni kiracı mali açıdan sağlam ise, iyi bir standart sözleşme ve önceki kiracının tahliyesine dikkat ederek uzun bir yol kat edebilirsiniz. Bu sayede masrafların büyük bir kısmından tasarruf edersiniz.
Ev sahibi iş birliği yapmıyorsa, kira anlaşmazlığı veya kira borcu varsa ya da taşınma daha büyük bir işletme devralımının parçasıysa, sözleşmeyi hazırlatın. Bu durumlarda, birkaç yüz avroluk yatırım, kira sözleşmesi nedeniyle devralmanın durması veya daha sonra kiradan sorumlu tutulmanız riskine kıyasla küçüktür. Önceden sabit bir fiyat isteyin, böylece durumunuzu bilirsiniz.
Daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Değişikliği bir sözleşme olarak ele alın, değişikliğin ne olduğunu okuyun ve kendiniz bir değişiklik sözleşmesi nasıl hazırlayacağınızı öğrenin .
Sıkça Sorulan Sorular
KOBİ'ler konusunda uzmanlaşmış bir avukatla, üç taraflı bir anlaşmanın maliyeti genellikle 350 ila 900 Euro arasındadır. Kiracı tarafın uzlaşmaz tavır sergilemesi ve alt bölge mahkemesine başvurulması durumunda, mahkeme masrafları ve hukuki yardım için ek maliyetler eklenir ve bu maliyetler genellikle 1.000 Euro civarında başlar.
Ev sahibi iş birliği yaparsa, anlaşma genellikle birkaç gün ila iki hafta içinde sonuçlandırılır. Ancak konu alt bölge mahkemesinde yargılamaya dönüşürse, mahkemenin iş yüküne ve karmaşıklığına bağlı olarak süreç önemli ölçüde daha uzun sürer.
Ev sahibinin isteksiz olması, kira anlaşmazlığı veya gecikmeleri, belirsiz bir kira sözleşmesi veya ticari itibar ve personeli ilgilendiren büyük bir işletme devralımı durumunda maliyetler artar. Daha az mali güce sahip yeni bir kiracı da daha fazla belgeleme ve dolayısıyla daha fazla çalışma gerektirir.
Geçiş tarihini, önceki kiracının açıkça feshedilmesini, ev sahibi için teminatları ve kira sözleşmesinin değişmeden devam edeceğinin teyidini içeren kapsamlı bir üçlü anlaşma. Bir anlaşmazlık durumunda, alt bölge mahkemesinde başarı şansına ilişkin tavsiyeler de sunulmaktadır.
Genellikle hayır. Yeni kiracının ödeme gücü varsa ve teminatlar eksiksiz ise birçok ev sahibi iş birliği yapar. Ev sahibi geçerli bir sebep olmaksızın reddederse, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:307 maddesi uyarınca işlem başlatılabilir.
Hayır. Yasal ikame hakkı yalnızca perakende işletme binaları için geçerlidir. Ofisler ve diğer alanlar için (Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:230a), devralma tamamen ev sahibiyle yapılacak müzakereye bağlıdır ve bu da süreyi ve maliyetleri etkileyebilir.
İşbirlikçi bir ev sahibiyle basit bir devralma için, iyi bir standart sözleşme yeterli olabilir. Önceki kiracının sözleşmesinin feshedilmesi ve devir tarihinin metinde açıkça belirtildiğinden emin olun. Direniş veya anlaşmazlık durumunda profesyonel yardım almak tavsiye edilir.
