MKB Juristen, özel hukuki belgeler hazırlamaktadır
Önemli sözleşmeleri, şartları ve diğer yasal belgeleri kendiniz bir araya getirmek veya kopyalamak en iyisi değildir. Bütçesi kısıtlı girişimcilere özel yasal çözümler, net maliyetler ve pratik açıklamalar sunuyoruz.
- Gümrük sözleşmeleri, şartlar ve koşullar ve yasal belgeler
- Bütçe dostu ve maliyetler konusunda baştan net bilgi veriyor
- Ücretsiz danışmanlık veya herhangi bir yükümlülük gerektirmeyen fiyat teklifi isteyin
Ödeme yapmayan kiracı: mali kayıp ve hukuki mücadele. Konut kiracılığında sıkı kiracı koruma önlemleri uygulanır (ek bekleme süreleri, sosyal denetim). Ticari binalar için daha hızlı prosedürler mümkündür. Adım adım plan: resmi talep → tahsilat prosedürü → kira sözleşmesinin feshi → mahkeme yoluyla tahliye. Süre: 3-12 ay. Aşağıda: süre sınırları, prosedür ve tahliye için özet yargılama işlemlerinin ne zaman başlatılacağı yer almaktadır.
Kısa cevap
- Adımlar: Resmi talep → tahsilat → kira sözleşmesinin feshi → tahliye.
- Teslim süresi: 3-12 ay (konutlar için ticari mülklere göre daha uzun).
- Kira farkı: yaşam alanında ek koruma mevcuttur (kiracı koruma kurulu, tahliye koruması).
- Özet yargılama: Acil durumlarda mümkündür.
- Zararlar: kira borcu + tahliye masrafları + ödeme yapılmaması nedeniyle oluşan ceza.
Adım 1: Hatırlatma
İlk kira gecikmesi için: taahhütlü posta ile yazılı hatırlatma:
- Kiracının ve mülkün kimliğinin belirlenmesi.
- Gecikmiş ödemeler (kira, hizmet bedelleri, envanter).
- Ödeme süresi (genellikle 14 gün).
- Ödeme yapılmaması durumunda izlenecek sonraki adımların duyurulması.
Hızlandırmak için e-posta ile de gönderin. Hatırlatma sonrasında ödeme yapmayanların yarısı yanıt veriyor.
Adım 2: Toplama işlemi
Yanıt gelmezse:
- Tahsilat acentesi:Ek hatırlatmalar ve mahkeme dışı tahsilat işlemleri için uzmanlaşmış bir yol.
- Yargısal borç tahsilatı: mahkemede celpname - ödeme talebi.
Ulaşılabilir bir borçlu için: ödeme planı genellikle bir seçenektir. Taşınmış bir kiracı için: yasal işlemler gereklidir.
3. Adım: Kira sözleşmesinin feshi
Ödeme talebine ek olarak: kira sözleşmesinin feshi. Çeşitli kiracılık türleri için:
İşyeri (Madde 7:230a-c BW)
Ciddi bir ihlal durumunda (3 aydan fazla kira borcu): hakim kira sözleşmesini feshedebilir. Bu işlem nispeten kısa sürer.
Yaşam alanı (Madde 7:233-280 Siyah Beyaz)
Daha sıkı koruma — sosyal konut koruması, tasfiye sürecini engelleyebilir:
- Kira Koruma Konseyi tavsiye verebilir.
- Ev kaybı durumunda sosyal güvenlik ağı.
- Daha uzun süren bir işlem (6-12 ay).
4. Adım: Tahliye
Kira sözleşmesinin feshedilmesi ve kiracının tahliye etmeyi reddetmesi durumunda:
- Mahkeme tarafından verilen tahliye kararı.
- İcra memuru tahliye işlemini gerçekleştirir (genellikle mahkeme kararından 14 gün sonra).
- Konutlar için 3 aya kadar tahliye koruması mümkündür.
Tahliye masrafları: 1.500-5.000 € (icra memuru, nakliyeci, muhtemelen çilingir). Tahliye sonrasında, kiracının eşyaları için yeni bir yer (konut) bulunması.
Aciliyet nedeniyle özet yargılama süreci
Ciddi durumlarda (yasa dışı faaliyet, mülke zarar verme, kiracının iflasının yaklaşması): 4-8 hafta içinde derhal tahliye için özet yargılama süreci başlatılır. Acil bir ihtiyaç olduğunu kanıtlayın.
Konut alanlarına kıyasla iş yerleri için daha uygundur (sosyal koruma sağlamaz).
Ne talep edebilirsiniz?
- Kira borcu + faiz.
- Ödeme yapılmaması durumunda uygulanacak ceza (sözleşmede kararlaştırılmışsa).
- Mülke verilen hasarın tazminatı.
- Kira sözleşmesinin feshi.
- Tahliye.
- Dava masrafları.
Lars'ın ödeme yapmayan kiracısı
Lars 2 ticari alanı kiraya veriyor; 5 ay sonra bir kiracı buldu:
- 1-2. Aylar: Taahhütlü posta ile hatırlatmalar.
- 3. Ay: Tahsilat şirketi devreye girdi — kısmi ödeme yapıldı.
- 4-5. aylar: Artık yanıt vermiyor.
- 6. Ay: Kira alacakları ve kira sözleşmesinin feshi nedeniyle mahkemeye çağrı.
- 9. Ay: Hüküm — kiracı mahkum edildi + boşanma davası açıldı + 14 gün içinde tahliye işlemi gerçekleştirildi.
- 10. Ay: İcra memuru tahliye işlemini gerçekleştiriyor.
Toplam zarar: 10 aylık kira bedeli (25.000 €) + 6.500 € yasal masraf. Kiracının alacaklı olması durumunda, mahkeme kararıyla kısmen geri alınabilir.
Dürüst tavsiye
Ödeme yapılmadığına dair ilk işaret görüldüğünde: hızlı hareket edin. Haftalar içinde bir hatırlatma gönderin, 2. ayda bir tahsilat şirketini devreye sokun ve 3-4. aylarda mahkemeye başvurun. Konutlar için: sosyal konut konusunda deneyimli bir kira hukuku uzmanıyla görüşün. Ticari mülkler için: daha kısa bir prosedür, potansiyel olarak özet yargılama mümkündür. Açık ödeme koşulları ve cezai şartlar içeren sağlam bir kira sözleşmesine yatırım yapın - bu birçok sorunu önler.
Diğer konular: tahsilat şirketiyle anlaşma, özet yargılama ve zamanaşımı süresinin durdurulması.
Sıkça Sorulan Sorular
İadeli taahhütlü posta ile ihtarname → yanıt alınmazsa tahsilat şirketi devreye girer → ödeme için yasal işlemler başlatılır + kira sözleşmesi feshedilir → icra memuru aracılığıyla tahliye. Kira sözleşmesinin türüne bağlı olarak 3-12 ay sürer.
Ticari binalar: Daha hızlı işlem, sosyal koruma yok, tahliye 3-6 ay sürer. Konutlar: Ek koruma (kiracı koruma konseyi, sosyal güvenlik ağı), 6-12 ay, 3 aya kadar tahliye koruması.
Mahkemeye dava yoluyla — ciddi sözleşme ihlali (3 aydan fazla kira borcu) nedeniyle fesih talebi. Mahkeme kararıyla: kira sözleşmesi sona erer, ardından tahliye emri verilir.
Acil durumlarda (yasa dışı faaliyet, mala zarar verme, kiracının iflasının yaklaşması): 4-8 hafta içinde derhal tahliye için özet yargılama süreci başlatılır. Konutlara kıyasla ticari binalar için daha uygundur.
Kira borcu + faiz, ödeme yapılmaması nedeniyle sözleşme gereği ceza, mala zarar, kira sözleşmesinin feshi, tahliye ve yasal masraflar. Tüm bunlar dava yoluyla tahsil edilebilir.
Ödeme koşullarını net bir şekilde belirten, otomatik ödeme talimatı içeren, ödeme yapılmaması durumunda cezai şart öngören ve herhangi bir teminat (banka garantisi, depozito) içeren iyi bir kira sözleşmesi. Konutlar için: önceden kredi notu kontrolü.
Mahkeme kararı durumunda: evet, ancak kiracının alacaklarını tahsil edebilme durumuna bağlı. Kiracı evi boşaltmış veya iflas etmişse: genellikle alacak silinir. İyi risk yönetimi (güvence, otomatik ödeme) büyük kayıpları önler.
