MKB Juristen, özel hukuki belgeler hazırlamaktadır
Önemli sözleşmeleri, şartları ve diğer yasal belgeleri kendiniz bir araya getirmek veya kopyalamak en iyisi değildir. Bütçesi kısıtlı girişimcilere özel yasal çözümler, net maliyetler ve pratik açıklamalar sunuyoruz.
- Gümrük sözleşmeleri, şartlar ve koşullar ve yasal belgeler
- Bütçe dostu ve maliyetler konusunda baştan net bilgi veriyor
- Ücretsiz danışmanlık veya herhangi bir yükümlülük gerektirmeyen fiyat teklifi isteyin
Kiracı, kiraladığı mülkü orijinal haliyle iade etmeli ve izinsiz herhangi bir değişiklik yapmamalıdır. Yine de değişiklik yaparsa, prensip olarak onarım masraflarından sorumludur. Ancak, şikayette bulunmak için çok uzun süre bekleyen ev sahibi tazminat hakkını kaybeder. Bu nedenle, şikayetinizi hızlı ve yazılı olarak, tercihen (teslimat öncesi) aşamada yapın.
Kiracı, ev sahibinin izni olmadan kiraladığı mülkte değişiklik yapamaz (genellikle iyileştirmeler bile yasaktır) ve mülkü aynı durumda iade etmelidir. Bunu yapmazsa, zararı tazmin etmek zorundadır. Ancak, ev sahibi zamanında şikayette bulunmalıdır, aksi takdirde eli boş kalacaktır.
Dava konusu: On binlerce euro tazminat, ancak şikayet iki yıl sonra yapıldı
Bölge mahkemesinin (ECLI:NL:RBNHO:2021:2376) kararında, bir kiracının pencere çerçevelerine, duvarlara ve kapılara izinsiz çıkartmalar yapıştırdığı ve güneşlikler taktırdığı belirtilmiştir. Mülkü iade ettikten sonra bunları kaldırmamıştır. Bunun sonucunda mülk, ev sahibinin şikayet etmemesiyle iki yıl boyunca boş kalmıştır.
Zaten zorluklar vardı: ev sahibi teslimat öncesi incelemeye işbirliği yapmıyordu ve başka bir anlaşmazlık da devam ediyordu. Ev sahibi ancak iki yıl sonra, Şubat 2020'de çıkartmalar ve güneşliklerle ilgili şikayette bulundu. Bir uzman, söküm maliyetini 28.500 euro olarak tahmin etti, bunun üzerine ev sahibi eski kiracıyı sorumlu tuttu ve yasal işlem başlattı.
Ev sahibi neden kaybetti?
Bölge mahkemesi hakimi, kiracının tadilatları kaldırması gerektiğini (izin belgesini ibraz edemediği için) ve bu nedenle prensipte sorumlu olduğunu doğruladı. Ancak ev sahibi çok geç kalmıştı: hemen şikayette bulunmamış, ancak iki yıl sonra başka bir anlaşmazlık çıktığında şikayette bulunmuştu. Hakime göre, bu nedenle tazminat hakkını kaybetmişti. Ev sahibi hiçbir şey alamadı ve dahası, yasal masrafları da ödemek zorunda kaldı.
Şikayetinizi hızlıca ve yazılı olarak bildirin
Bu karar, zamanında şikayette bulunmanın önemini vurgulamaktadır. Değişikliklerle ilgili şikayetler, teslimat öncesi incelemede veya daha da erken yapılabilir; böylece kiracı bunların kaldırılması gerektiğini bilir. Şikayetinizi her zaman yazılı olarak kaydedin. Bu sadece kiracılık için değil, faturalar, şartlar ve koşullar veya taleplerle ilgili anlaşmazlıklar için de geçerlidir: hızlı olun ve bunu yazılı olarak yapın. Ve (teslimat öncesi) incelemeyi bir formalite olarak görmeyin: işbirliği yapın ve meselelerin kendi seyrinde ilerlemesine izin vermeyin.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı, izin almadan değişiklik yapabilir mi?
Hayır, prensip olarak hayır, iyileştirmeler bile dahil. Kiracı, kiraladığı mülkü orijinal haline getirmekle yükümlüdür ve aksi takdirde onarım masraflarından sorumludur.
Ev sahibi olarak, hasarla ilgili şikayeti ne kadar sürede yapmalıyım?
Mümkün olan en kısa sürede, tercihen (teslimat öncesi) ve yazılı olarak. Çok uzun süre beklemeniz, tazminat hakkınızı kaybetmenize neden olabilir.
Şikayetimi çok geç yaparsam tazminat hakkımı kaybeder miyim?
Bu mümkün. Bu durumda, ev sahibi iki yıl sonra şikayette bulunarak hakkını kaybetti. Bu nedenle, zamanında ve kanıtlanabilir bir şekilde şikayette bulunmak çok önemlidir.
Kiralama ve teslimat konusunda yardım
Geç yapılan şikayetler tazminat almanıza engel olabilir. MKB Juristen'deki hukuk uzmanları, kiracılık, devir teslim ve şikayetlerin zamanında yapılması konusunda size danışmanlık yapar ve ofis alanları için kira sözleşmeleri hazırlar. Gayrimenkul hukuku alanındaki uzmanlığımızı inceleyin veya ücretsiz bir danışmanlık görüşmesi planlayın .
