Yüzyıllardır süregelen geçiş hakkı hâlâ geçerli

Geçiş hakkı bir irtifak hakkıdır: başkasının arazisinden (hizmet gören arazi) kendi arazinizin (hak sahibi arazi) yararına geçme hakkı. Yüzyıllar öncesine dayanan bir geçiş hakkı bile, yasal olarak tesis edilmiş veya zamanaşımı yoluyla ortaya çıkmış olması koşuluyla, prensip olarak hala geçerlidir.

İrtifak hakkı nedir?

İrtifak hakkı, bir başka gayrimenkulün (hak sahibi gayrimenkul) yararına, bir başka gayrimenkul (hizmet gören gayrimenkul) üzerindeki bir yükümlülüktür. Hizmet gören gayrimenkulün sahibi, hak sahibi gayrimenkulün yararına bir şeye katlanmak zorundadır veya bir şeyi yapması yasaklanmıştır. Başkasının arazisinden geçerek kendi mülkünüze ulaşma hakkı, bunun bilinen bir örneğidir.

Geçiş hakkı nasıl ortaya çıkar?

İrtifak hakkı genellikle noter tasdikli bir senetle veya zamanaşımı yoluyla (yasal koşullara tabi uzun süreli, kesintisiz kullanım) tesis edilir. Bir kez tesis edildikten sonra, hak mülk üzerinde kalır ve prensip olarak sonraki sahiplerine geçer. Sonuç olarak, yüzyıllar önce ortaya çıkan bir hak bugün hala geçerli olabilir.

Kanun eski olsa bile uygulanmaya devam eder

Bir geçiş hakkının yaşı, geçerliliğini etkilemez. Yasal olarak kurulmuş ve sona ermemiş olduğu sürece, geçiş hakkından yararlanan taşınmazın sahibi buna müsamaha göstermeye devam etmelidir. Bu nedenle, eski bir geçiş hakkını "çok uzun süredir var olduğu" gerekçesiyle göz ardı edemezsiniz.

İrtifak hakkı nasıl sona erer?

Bir geçiş hakkı, belirli koşullar altında sona erebilir; örneğin, feragat yoluyla, mahkeme kararıyla (değişen koşullar veya hakkın anlamsız hale gelmesi durumunda) veya uzun süreli kullanılmama nedeniyle zamanaşımı yoluyla. Bu durum dikkatli bir değerlendirme gerektirir; bir geçiş hakkının sona erdiğini varsaymadan önce mutlaka uzman görüşü alınmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Eski bir geçiş hakkı hâlâ geçerli mi?

Prensip olarak evet, geçerli bir şekilde tespit edilmiş veya zamanaşımı yoluyla ortaya çıkmış ve sona ermemiş olması koşuluyla. Yaş geçerliliği etkilemez.

Geçiş hakkı nasıl ortaya çıkar?

Noter senediyle tesis edilerek veya zamanaşımı yoluyla (yasal koşullar altında uzun süreli, kesintisiz kullanım).

İrtifak hakkı sona erebilir mi?

Evet, bazı şartlara bağlı olarak; örneğin feragat yoluyla, mahkeme kararıyla iptal edilmesiyle veya uzun süreli kullanılmama nedeniyle zamanaşımına uğramasıyla.

İrtifak hakları veya geçiş hakkı ile ilgili sorularınız mı var?

Hukuk uzmanlarımız, geçiş hakları ve komşular arasındaki anlaşmazlıklar konusunda size danışmanlık hizmeti vermektedir. Gayrimenkulveya mülk hukukuekibimizi inceleyin veya ücretsiz bir danışmanlık görüşmesi planlayın.