MKB Juristen, özel hukuki belgeler hazırlamaktadır
Önemli sözleşmeleri, şartları ve diğer yasal belgeleri kendiniz bir araya getirmek veya kopyalamak en iyisi değildir. Bütçesi kısıtlı girişimcilere özel yasal çözümler, net maliyetler ve pratik açıklamalar sunuyoruz.
- Gümrük sözleşmeleri, şartlar ve koşullar ve yasal belgeler
- Bütçe dostu ve maliyetler konusunda baştan net bilgi veriyor
- Ücretsiz danışmanlık veya herhangi bir yükümlülük gerektirmeyen fiyat teklifi isteyin
Konut Turizm Kiralama Yasası uyarınca, belediyeler ev sahiplerinden kayıt numarası kullanmalarını isteyebilir, azami kiralama gecesi sayısı belirleyebilir ve ağır para cezaları uygulayabilir (tekrarlanan konut dolandırıcılığı için 87.000 Euro'ya kadar). Ayrıca, 1 Temmuz 2021'den itibaren Airbnb ve Booking.com gibi platformlar daha fazla sorumluluk üstleniyor: sağlayıcıları bilgilendirmek ve gerektiğinde kayıt numarası olmayan ilanları engellemek zorundalar.
Airbnb, Expedia ve Booking.com gibi platformlar turistik konaklama kiralama sektöründe giderek daha büyük bir rol oynuyor. Otellere ek olarak, giderek daha fazla özel kişi de oda kiralamaya başlıyor ve bu durum bazen sorunlara yol açıyor. Yasama organı da buna karşılık müdahalede bulundu.
Belediyeler daha fazla nüfuz kazanıyor
Konut Turizm Kiralama Yasası uyarınca, konut sıkıntısı veya yaşanabilirlik baskısının olduğu belediyeler, ev sahiplerinden kayıt numarası almalarını isteyebilir. Bu numara, ister bir dükkandaki ilan ister bir Airbnb ilanı olsun, her reklamda yer almalıdır. Bu, belediyelerin arz hakkında bilgi edinmelerini, rahatsızlık durumunda daha hızlı harekete geçmelerini ve turizm vergisinin daha verimli bir şekilde toplanmasını sağlar. Bir belediye ayrıca yıllık azami kiralama gecesi sayısını da belirleyebilir.
Daha önce, belediye her reklam için sağlayıcının bilgilerini platformdan istemek zorundaydı; bu, uygulama açısından büyük bir fark yaratıyor. Amsterdam, pansiyonlar ve kısa süreli konaklama yerleri de dahil olmak üzere kayıt zorunluluğunu ilk getiren şehir oldu. Suçlular ağır para cezalarıyla karşı karşıya: tekrarlanan konut dolandırıcılığı durumunda (örneğin, her seferinde izin verilenden daha fazla gece için kiralama gibi), idari para cezaları 87.000 Euro'ya kadar çıkabiliyor.
Platformlar daha fazla sorumluluk taşıyor
1 Temmuz 2021'den itibaren Airbnb ve Booking.com gibi platformların sorumluluğu arttı. Şunları yapmaları gerekiyor:
- Hizmet sağlayıcıları geçerli yasa ve yönetmelikler hakkında bilgilendirmek;
- Bu durum, kayıt numarasının zorunlu olduğu belediyelerde kayıt numarası olmadan reklam yayınlamayı imkansız hale getiriyor;
- Belediyenin talebi üzerine, örneğin maksimum gece sayısına ulaşılmışsa, konaklama yerlerinin rezervasyona açılmasını durdurabilirsiniz.
İnternet platformları için giderek daha fazla kural
Bu yükümlülük öylece getirilemezdi: Bu tür platformlar, onlara önemli ölçüde ekonomik özgürlük tanıyan Avrupa Elektronik Ticaret Direktifi kapsamına giriyor. Kısıtlayıcı kurallara yalnızca sınırlı sayıda durumda izin veriliyor ve bu nedenle Avrupa Komisyonu'nun önce onay vermesi gerekiyordu. Hollanda, bu prosedürü başarıyla tamamlayan ilk ülke oldu.
Uber, Airbnb ve VRBO gibi platformlar hızla dünyayı fethetti, ancak yasal çerçeve buna hazır değildi. Bu platformları daha sıkı bir şekilde düzenlemek, Avrupa düzeyinde de genel bir eğilimdir. Platformdan İşletmeye Düzenlemesi'ni (Platform-to-Business Regulation) .
Sıkça Sorulan Sorular
Evimi turistlere kiralamak için kayıt numarasına ihtiyacım var mı?
Kayıt zorunluluğunu getiren belediyelerde evet. Bu durumda, platform veya mecradan bağımsız olarak her reklamda numarayı belirtmeniz gerekir.
Konut dolandırıcılığı nedeniyle ne kadar para cezası riskiyle karşı karşıyayım?
Tekrarlanan ihlaller, örneğin çok fazla kiralama gecesi gibi durumlarda, idari para cezaları 87.000 Euro'ya kadar çıkabilir.
Airbnb gibi platformların 1 Temmuz 2021'den itibaren yapması gerekenler neler?
Hizmet sağlayıcıları kurallar hakkında bilgilendirin ve zorunlu kayıt numarası olmayan reklamları engelleyin; belediyenin talebi üzerine de mülklerin rezervasyona açık olmasını durdurun.
Platformunuzu kiralama veya kendi platformunuzla ilgili hukuki tavsiye mi arıyorsunuz?
Turistik konaklama hizmeti sunmak veya internet platformu kurmak mı istiyorsunuz? MKB Juristen'in hukuk uzmanları size kurallar ve belgeler konusunda danışmanlık yapar. Gayrimenkul hukuku alanındaki uzmanlığımızı veya ücretsiz bir ön görüşme randevusu alın .
