MKB Juristen, özel hukuki belgeler hazırlamaktadır
Önemli sözleşmeleri, şartları ve diğer yasal belgeleri kendiniz bir araya getirmek veya kopyalamak en iyisi değildir. Bütçesi kısıtlı girişimcilere özel yasal çözümler, net maliyetler ve pratik açıklamalar sunuyoruz.
- Gümrük sözleşmeleri, şartlar ve koşullar ve yasal belgeler
- Bütçe dostu ve maliyetler konusunda baştan net bilgi veriyor
- Ücretsiz danışmanlık veya herhangi bir yükümlülük gerektirmeyen fiyat teklifi isteyin
Kiraladığınız mülkte uyuşturucu bulunması durumunda, belediye başkanı Afyon Yasası (Madde 13b) uyarınca mülkü kapatabilir. Ev sahibi olarak, önleyici tedbirler alarak ve hatanızın olmadığını göstererek bunu sınırlayabilirsiniz.
Belediye başkanının kapatma yetkisi
Afyon Yasası'nın 13b maddesi uyarınca, belediye başkanı, uyuşturucu bulunan bir mülkü idari icra emriyle kapatabilir. Mülk mühürlenir ve geçici olarak kiraya verilemez. Belediyelerin bu konuda kendi politikaları (çoğunlukla Damokles politikası) vardır, bu nedenle kesin koşullar belediyeye göre değişir.
Gereklilik ve orantılılık
Belediye başkanı kapatma kararını gerekçelendirebilmelidir: Kapatma gerekli ve orantılı olmalıdır. Uyuşturucu miktarı, mekanın niteliği ve ilgili kişiler üzerindeki sonuçlar gibi faktörler rol oynar. Orantısız bir kapatma, idari mahkemede itiraz konusu olabilir.
Ev sahibi olarak neler yapabilirsiniz?
Kiracılarınızı inceleyerek, kira sözleşmesinde uyuşturucuyla ilgili faaliyetleri yasaklayarak, düzenli (önceden bildirilmiş) gözetim yaparak ve sinyaller aldığınızda derhal harekete geçerek riskinizi azaltırsınız. Gerekli özeni gösterdiğinizi kanıtlayabilirseniz, mülkün kapatılmasına karşı ve kiracıdan tazminat talep ederken daha güçlü bir konumda olursunuz.
Kapanmanın ardından: iptal ve toparlanma
Bir işletmenin kapanması, kira sözleşmesinin feshedilmesi veya sona erdirilmesi ve kiracıdan tazminat talep edilmesi için gerekçe oluşturabilir. Bu tür bir olaydan sonra hızlı ve güvenli bir şekilde hareket edebilmeniz için, bu seçenekleri kira sözleşmenizde belirtin.
Sıkça Sorulan Sorular
İşletmemin benim haberim olmadan kapatılması mümkün mü?
Evet, yargı yetkisi sizin hatanızla değil, mülkte olup bitenlerle bağlantılıdır. Ancak, sizin hatanız olup olmadığı, orantılılık ve kiracıdan tazminat alma konusunda etkili olur.
Kapanma kararına itiraz edebilir miyim?
Evet, örneğin kapatma orantısız veya yeterince gerekçelendirilmemişse, itirazda bulunabilir ve idari mahkemeye başvurabilirsiniz.
Kiracımdan zararları tazmin edebilir miyim?
Özellikle kira sözleşmenizde yasaklama ve tazminat maddesi varsa, bu durum sıklıkla geçerlidir. Bu bağlamda sağlam bir sözleşme temeli çok önemlidir.
Kira sözleşmenizi uyuşturucu kullanımına karşı korumalı hale getirin?
Hukuk uzmanlarımız, kira sözleşmenize ve (tehdit edilen) bir kapanma durumunda size tavsiyelerde bulunur. Kira hukukuekibimizi inceleyin veya ücretsiz bir danışmanlık görüşmesi planlayın.
