Wanneer de huurder van een bedrijfspand sterft, begint er vaak een onzekere periode te lopen. Het is niet duidelijk of de erfgenamen de nalatenschap zullen overnemen en wat er met het gehuurde pand zal gebeuren. Indien de erfgenamen de nalatenschap aanvaarden, moeten ze in principe ook de huurovereenkomst respecteren. Ze beschikken echter nog vaak over een opzegmogelijkheid.
Erfgenamen nemen onderneming over
Na het overlijden gaat de onderneming over naar de erfgenamen. Dat kunnen bijvoorbeeld de kinderen of de partner van de huurder zijn, maar zelfs ouders, broers of zussen kunnen de nalatenschap ontvangen. Bij een eenmanszaak gaat de zaak dan volledig over naar hen. Ze ontvangen dan niet alleen de bezittingen, maar moeten ook de schulden en openstaande facturen betalen. Ze moeten in principe eveneens de huurovereenkomst respecteren en de huur betalen.
Bij meerdere erfgenamen hebben ze elk een evenredig deel in de rechten en plichten. Zowel voor de huurder als de verhuurder is dat niet altijd even interessant. Soms is het dan ook beter dat een van de erfgenamen de huurovereenkomst overneemt, daarvoor hebben ze de toestemming van de verhuurder nodig.
(On)mogelijkheid tot onderhuur
Voor de erfgenamen is het lang niet altijd evident om de activiteiten van de overleden huurder over te nemen. Zo kan niet elke erfgenaam zo-even vertaler IJslands worden. Daarom zullen ze vaak op zoek gaan naar een onderhuurder. Wanneer de oorspronkelijke huurovereenkomst voor een bedrijfsruimte onderhuur toestaat, kan je daar als huurder weinig tegenin brengen.
Wanneer onderhuur contractueel niet is toegestaan, hebben ze hiervoor de toestemming van de verhuurder nodig. Bovendien beschikken ze vervolgens ook over de mogelijkheid om de huurovereenkomst op te zeggen. Hiervoor hebben ze zes maanden de tijd vanaf het overlijden van de huurder. De te respecteren opzeggingstermijn bedraagt in principe één maand, maar voor de middenstandsbedrijfsruimte en detailhandelsruimte zijn andere regels voorzien. In elk geval kan er in de huurovereenkomst wel een kortere periode overeen worden gekomen. Ook als verhuurder is het soms interessanter dat er geen al te lange leegstand is.
Ook contractuele rechten overgedragen aan erfgenamen
Belangrijk om te weten is dat de erfgenamen niet alleen de contractuele plichten uit de huurovereenkomst overnemen, maar ook de contractuele rechten. Indien er in de huurovereenkomst bijvoorbeeld een voorkeursrecht werd opgenomen, beschikken ook de erfgenamen over dit voorkeursrecht. Als verhuurder moet je dergelijke contractuele rechten dus ook gewoon respecteren.
Accepteren erfgenamen de erfenis?
Bij een eenmanszaak zullen de erfgenamen steeds nagaan of zij de nalatenschap al dan niet aanvaarden. Vooral wanneer de schulden van de onderneming niet opwegen tegen het privébezit, kan het al eens gebeuren dat de erfgenamen de nalatenschap weigeren. In dat geval treden zij niet in de rechten of plichten van de huurovereenkomst en is er niet langer een huurder aanwezig. Er moet dan een vereffenaar worden aangesteld of de huurder moet na een wachttermijn zelf de inboedel verwijderen. In de huurovereenkomst kan het recht om de achtergebleven goederen weg te halen en te vernietigen worden opgenomen.
Goed nadenken over de gevolgen van het overlijden
Het noodlot kan altijd toeslaan en een huurder kan altijd overlijden. Als verhuurder is dat vaak niet prettig. Bij het opstellen van een goede huurovereenkomst voor een bedrijfspand is het zeker iets om over na te denken. Mag je zomaar de inboedel verwijderen? Mogen de erfgenamen het verhuurde pand onderverhuren? En wat als de erfgenamen de exploitatieverplichting niet respecteren? Spreek erover met een van onze juristen en laat de huurovereenkomst opstellen door MKB Juristen.
