لرواد الأعمال الذين يرغبون في تنظيم وإنفاذ حقوقهم في الأوراق المالية والممتلكات والأعمال التجارية بشكل قانوني وقوي.
ينظم قانون الملكية حقوقك في أصولك - الملكية والحيازة والحقوق العينية كالرهن والحجز والاحتفاظ بالملكية. هذه الحقوق نافذة في مواجهة الجميع، بما في ذلك أمين الإفلاس، وهي التي تحدد ما إذا كنت ستتلقى مستحقاتك. يقدم محامونا ومستشارونا القانونيون خدماتهم للشركات العالمية ورواد الأعمال المحليين على حد سواء، بأسلوب عملي وخبرة قانونية واسعة.
استشارات متخصصة في قانون العقارات ابتداءً من 155 يورو في الساعة (باستثناء ضريبة القيمة المضافة).توضيح بشأن الإجراءات والنهج والخطوات التالية.
عملنا لدى جهات عديدة، من بينها:
عملنا لدى جهات عديدة، من بينها:
خبرة في قانون الملكية
ينظم قانون الملكية حقوقك في أصولك - الملكية والحيازة والحقوق العينية كالرهن والحجز والاحتفاظ بالملكية. هذه الحقوق نافذة في مواجهة الجميع، بما في ذلك أمين الإفلاس، وهي التي تحدد ما إذا كنت ستتلقى مستحقاتك. يقدم محامونا ومستشارونا القانونيون خدماتهم للشركات العالمية ورواد الأعمال المحليين على حد سواء، بأسلوب عملي وخبرة قانونية واسعة.
حقوق الشقة
من صكوك التقسيم واللوائح إلى النزاعات داخل جمعية أصحاب المنازل: يقدم مكتب MKB Juristen المساعدة لمجالس إدارة جمعيات أصحاب المنازل وأصحاب المنازل الأفراد من خلال فرق مختلطة من المحامين والمستشارين القانونيين (للشركات).
من هو الحائز، ومن هو الحائز، ومن هو المالك؟ يجيب محامونا ومستشارونا القانونيون الداخليون على هذا السؤال ويساعدونك في النزاعات المتعلقة بالحيازة والملكية، بدءًا من الشركات الدولية وصولًا إلى الخباز في الزاوية.
حق الارتفاق هو عبء يقع على عقار لصالح عقار آخر، مثل حق المرور أو حق العبور. يقدم مكتب MKB Juristen الاستشارات ويترافع في قضايا إنشاء حقوق الارتفاق، وتقادمها، وتعديلها، وإنهائها، وذلك لصالح مجموعة دولية كما هو الحال بالنسبة للمخبز المحلي.
من إيجار الأرض ومراجعته إلى إنهاء عقد الإيجار وانتهاء مدته: يقدم محامونا ومستشارونا القانونيون الداخليون المساعدة لأصحاب الأراضي والمستأجرين، بدءًا من الشركات العالمية الكبرى وصولًا إلى الخباز الصغير.
من إثبات حق الامتياز إلى النزاعات المتعلقة بالرسوم والإنهاء والتعويض: يقدم لكم فريقنا المتنوع من المحامين والمستشارين القانونيين خدماته. من الشركات العالمية الكبرى إلى الخباز الصغير.
بفضل خبرتنا الواسعة في قانون الملكية، نخدم عملاءً من مختلف القطاعات، بدءًا من الشركات الصغيرة والمتوسطة، والشركات المدرجة في البورصة، والشركات الدولية، وصولًا إلى الهيئات الحكومية وشبه الحكومية والمنظمات غير الربحية. نقدم استشارات قانونية على جميع المستويات، من مجالس الإدارة إلى أصحاب المصلحة الأفراد. وتتميز خدماتنا بالجودة العالية والموثوقية والتخصص الدقيق.
بفضل خبرتنا الواسعة في قانون الملكية، نخدم عملاءً من مختلف القطاعات، بدءًا من الشركات الصغيرة والمتوسطة، والشركات المدرجة في البورصة، والشركات الدولية، وصولًا إلى الهيئات الحكومية وشبه الحكومية والمنظمات غير الربحية. نقدم استشارات قانونية على جميع المستويات، من مجالس الإدارة إلى أصحاب المصلحة الأفراد. وتتميز خدماتنا بالجودة العالية والموثوقية والتخصص الدقيق.
تتطلب العقارات المسجلة دقة متناهية: فبدون سند توثيق رسمي وتسجيل صحيح، لا يمكن إتمام عملية النقل. يقدم لكم محامونا ومستشارونا القانونيون الدعم والإرشاد من عملية الشراء وحتى التسليم، كما يقدمون لكم المساعدة في حل النزاعات.
يمنح حق الانتفاع الحق في استخدام ممتلكات الغير والانتفاع بثمارها. يقدم محامونا ومستشارونا القانونيون الداخليون المشورة بشأن تأسيس الملكية، والملكية المجردة، والحقوق والالتزامات، ويساعدونكم في حل النزاعات، سواء للشركات الكبيرة أو أصحاب المشاريع الصغيرة.
ينظم قانون الملكية الحقوق التي يمكنك امتلاكها على أي أصل: الملكية، والحيازة، والحقوق المحدودة (الحقيقية) مثل الرهن، والتمويل العقاري، وحق الانتفاع، وحق الارتفاق. وعلى عكس قانون الالتزامات، الذي ينظم الاتفاقيات بين الأطراف، فإن حقوق الملكية نافذة في مواجهة الجميع، بمن فيهم أمين التفليسة. ولهذا السبب تحديدًا، يُعدّ وجود ضمانات مُحكمة الترتيب عاملاً حاسماً في الحصول على مستحقاتك أو عدم الحصول عليها.
يقدم محامونا ومستشارونا القانونيون خدماتهم للشركات العالمية، كما يقدمونها للمخابز الصغيرة في كل مكان: بدءًا من صياغة بند احتفاظ محكم بالملكية وصولًا إلى إنفاذ الرهن. خدمات عملية، مدعومة بالقانون، وخالية من المصطلحات المعقدة.
الملكية والحيازة والتسليم
الملكية هي أشمل حق يمكن امتلاكه على شيء ما (المادة 5:1 من القانون المدني الهولندي). ولنقل الملكية، يلزم توافر ثلاثة شروط مجتمعة: سند ملكية صحيح، وسلطة التصرف، وعقد تسليم (المادة 3:84 من القانون المدني الهولندي). يتم تسليم المنقولات بمنح الحيازة (المادة 3:90 من القانون المدني الهولندي)، بينما يتم نقل الملكية المسجلة، كالعقارات، بموجب عقد موثق وتسجيل (المادة 3:89 من القانون المدني الهولندي). إذا كان اهتمامك ينصب تحديدًا على شراء العقارات وتسليمها وامتلاكها، فيُرجى زيارة العقارات؛ حيث نركز على حقوق الملكية والضمانات بمعناها الواسع.
الاحتفاظ بالملكية: أهم ضمان لك عند التسليم
بموجب بند الاحتفاظ بالملكية، تبقى أنت مالكًا للبضائع المُسلَّمة حتى يسدد المشتري كامل ثمنها (المادة 3:92 من القانون المدني الهولندي). في حال تخلف المشتري عن السداد أو إفلاسه، يحق لك استعادة البضائع بصفتك المالك (استرداد الملكية، المادة 5:2 من القانون المدني الهولندي). لا يُعدّ هذا البند حقًا قانونيًا، بل اتفاقًا تعاقديًا: يجب الاتفاق عليه مسبقًا، بشكل صحيح وواضح، إما في عقد الشراء أو في شروط التسليم المتفق عليها مسبقًا. نقوم بصياغة هذا البند بدقة، أو نراجع شروط التسليم، لضمان سريان مفعوله عند الضرورة.
الرهن والتعهد: ضمان ذو أولوية
الرهن والحجز هما حقان محدودان يمنحانك الحق في استرداد دينك من أصل معين بأولوية على الدائنين الآخرين (المادة 3:227 من القانون المدني الهولندي). يُسمى هذا الحق رهنًا عقاريًا على الممتلكات المسجلة، وحق حجز على جميع الأصول الأخرى - كالجرد والآلات والمستحقات - (المادة 3:227 من القانون المدني الهولندي). أما في حالة المنقولات، فهناك الرهن الحيازي، الذي بموجبه ينتقل الأصل من سيطرة الراهن (المادة 3:236 من القانون المدني الهولندي)، والرهن غير الحيازي، الذي يُنشأ بموجب سند خاص موثق أو مسجل (المادة 3:237 من القانون المدني الهولندي). في حالة التخلف عن السداد، يجوز للمرتهن والمدين بيع الأصل بأنفسهما (التنفيذ المستعجل، المادة 3:248 من القانون المدني الهولندي)، ويُعتبر المرتهن دائنًا مضمونًا في حالة الإفلاس (المادة 57 من قانون الإفلاس الهولندي)، كما لو لم يكن هناك إفلاس.
حق الاستصلاح وحق الاحتفاظ
إذا لم تُدرج بند الاحتفاظ بالملكية في عقدك، فإن القانون يوفر لك خيارين للحماية. فبموجب حق الاسترداد، يمكنك استعادة أي أصل منقول تم تسليمه ولم يُدفع ثمنه، وذلك عن طريق تقديم إقرار كتابي (المادة 7:39 من القانون المدني الهولندي)، شريطة أن يتم ذلك خلال المدد القصيرة المنصوص عليها في المادة 7:44 من القانون المدني الهولندي. أما حق الحجز، فيمنحك صلاحية الاحتفاظ بأصل مملوك لمدينك حتى يسدد دينه (المادة 3:290 من القانون المدني الهولندي)، وهو حق قوي، ولكنه يخضع لشروط صارمة. سنقيّم أي الحقين يُحقق لك النتيجة الأسرع والأكثر ضمانًا في حالتك.
حقوق محدودة: حق الانتفاع وحق الارتفاق
إلى جانب حقوق الضمان، يُقرّ قانون الملكية بحقوق الانتفاع. يمنح حق الانتفاع (Usufroct) الحق في استخدام ممتلكات الغير والانتفاع بثمارها (المادة 3:201 من القانون المدني الهولندي)، ويُستخدم بكثرة في قضايا توريث الأعمال وتخطيط التركات. أما حق الارتفاق (Perment) فهو عبء يُقيّد بموجبه العقار لصالح الغير، كحق المرور (المادة 5:70 من القانون المدني الهولندي). نقوم بإنشاء هذه الحقوق وتقييمها وإنهاؤها، كما نحلّ النزاعات المتعلقة بها.
قانون الملكية للشركات الصغيرة والمتوسطة والشركات الكبيرة
غالباً ما يركز كبار المتخصصين في السوق على شركات التمويل الكبرى والشركات الضخمة. أما نحن، ففريقنا المتنوع من المحامين والمستشارين القانونيين الداخليين يقدم خدماته للشركات العالمية ورواد الأعمال المحليين على حد سواء. سواء كنت ترغب في تخفيف شروط التسليم أو تحتاج إلى إنفاذ تعهد متنازع عليه، فإننا نقدم حلولاً سهلة وعملية، مع مراعاة الدقة القانونية، ونطبق كامل أحكام القانون المدني الهولندي.
هل بدأت إجراءات الإفلاس بالفعل؟
إذا كان الأمر يتعلق باسترداد الأصول من عميل مفلس، أو نزاع مع أمين التفليسة بشأن الضمان الخاص بك، أو تنفيذه، فيُرجى أيضًا مراجعة قانون الإعسار. تُركز هذه الصفحة على الضمان نفسه: قانون الملكية وكيفية هيكلته بشكل صحيح مسبقًا.
ما نقدمه من مساعدة
بدءًا من جعل ضماناتك محكمة الإغلاق وحتى إنفاذها - يدعمك محامونا وخبراؤنا القانونيون في كل مجال من مجالات قانون الملكية.
صياغة ومراجعة بند الاحتفاظ بالملكية (المادة 3:92 من القانون المدني الهولندي)
إتمام إجراءات وشروط التسليم بشكل قانوني
إنشاء حقوق الرهن والتعهد (المواد 3:227 و3:236 و3:237 من القانون المدني الهولندي)
إنفاذ الضمانات من خلال التنفيذ الموجز (المادة 3:248 من القانون المدني الهولندي)
الاستناد إلى حق الاسترداد وحق الاحتفاظ (المادتان 7:39 و3:290 من القانون المدني الهولندي)
الاسترداد: استعادة البضائع غير المدفوعة (المادة 5:2 من القانون المدني الهولندي)
إنشاء أو إنهاء حقوق الانتفاع والارتفاق
النزاعات المتعلقة بالملكية والحيازة والأوراق المالية، بما في ذلك في حالات الإفلاس
متى ستستعين بهذا الفريق؟
في كثير من الأحيان، توجد بالفعل مشكلات قائمة قبل ظهور المشاكل القانونية. كلما أسرعت في إشراكنا، كان موقفك أقوى. إذا لاحظت أيًا من هذه الحالات، يُنصح بطلب المشورة.
أنت تقوم بالتوريد بالائتمان وتريد التأكد من استرداد بضائعك في حالة عدم الدفع
في قانون الملكية، يحدد وضعك القانوني المبدئي النتيجة. قبل استرداد أي أصل أو إنفاذ أي ضمان، نقوم بتقييم مدى صحة الحق، وما إذا كانت المهل القانونية لا تزال سارية، ومدى قوة موقفك في مواجهة الدائنين الآخرين والوصي. وبهذه الطريقة، نختار المسار الأمثل الذي يخدم مصالحك - سواءً كان استردادًا أو تنفيذًا أو حق استرداد أو تفاوضًا - بدلاً من اتخاذ أي خطوة عشوائية.
نهجنا
من السؤال إلى الحل في أربع خطوات.
1
المدخول
نناقش وضعك، والمسائل أو المطالبات، وهدفك، ونراجع عقودك وشروطك.
2
تحليل
نتحقق مما إذا كان ضمانك قد تم إنشاؤه بشكل صحيح، ونتحقق من الحدود الزمنية، ونحدد موقفك تجاه الدائنين الآخرين.
3
استراتيجية
نختار المسار - الانتقام، أو التنفيذ، أو حق الاسترداد، أو التفاوض - وإشراك محامٍ أو خبير قانوني.
4
تنفيذ
نحن ننفذ: من صياغة بند ملزم إلى استرداد الأصول أو التقاضي.
السيد خايمي بوغيرز،محامٍ متخصص في قانون الشركات
في النزاعات القانونية، لا يقتصر الأمر على إثبات صحة الموقف فحسب، بل يشمل أيضاً الأدلة والتوقيت وموقف التفاوض والعواقب التجارية لكل خطوة.
متخصصون في قانون الملكية
يجمع متخصصونا بين التحليل القانوني والخبرة في قضايا رواد الأعمال والمديرين والمنظمات.
يتمتع جميع خبرائنا القانونيين ومحامينا بمعرفة واسعة بقانون الملكية. إضافةً إلى ذلك، فقد تخصصوا في مجال أو أكثر من مجالات القانون الخاص. وقد قمنا بتنظيم مجالات التخصص المختلفة ضمن مجموعات ممارسة متخصصة. وبناءً على تخصصه، ينتمي كل محامٍ إلى مجموعة ممارسة واحدة أو أكثر. ويمكن للعملاء التوجه مباشرةً إلى مجموعة الممارسة المناسبة لكل قضية، حيث يتلقون المساعدة من المحامي أو الخبير القانوني الأنسب لها. وعند الضرورة، نستعين بخبرة وتجربة زملائنا المتخصصين من مجموعات الممارسة الأخرى.
الأسئلة الشائعة حول قانون الملكية
الأسئلة التي يطرحها رواد الأعمال علينا في أغلب الأحيان.
ما الفرق بين قانون الملكية وقانون العقود؟
يُعنى قانون الملكية بالحقوق المتعلقة بالأصول (الملكية، الحيازة، الرهن، القرض العقاري) والتي تُطبق على الجميع، بما في ذلك أمين التفليسة. أما قانون العقود فيُعنى بالاتفاقيات بين الأطراف التي لا تسري إلا بين هؤلاء الأطراف. ولذلك، فإن الاحتفاظ بالملكية أقوى من مجرد المطالبة بها: إذ تبقى مالكاً حتى يتم سداد مستحقاتك.
كيف يمكنني ترتيب الاحتفاظ بالملكية بشكل قانوني؟
يُعدّ الاحتفاظ بالملكية (المادة 3:92 من القانون المدني الهولندي) اتفاقًا تعاقديًا وليس حقًا تلقائيًا. يجب الاتفاق عليه مسبقًا، بشكل صحيح وواضح، في عقد الشراء أو في شروط وأحكام التسليم المقدمة في الوقت المناسب. إذا تمّ ذلك بشكل صحيح، يمكنك استرداد البضائع غير المدفوعة، حتى في حالة إفلاس المشتري.
ما الفرق بين الرهن الحيازي والرهن غير الحيازي؟
في الرهن الحيازي، ينتقل الشيء من سيطرة الراهن إلى السيطرة الفعلية للمرتهن أو طرف ثالث (المادة 3:236 من القانون المدني الهولندي). أما في الرهن غير الحيازي، فيحتفظ الراهن بالشيء، ولكن الرهن يُثبت بموجب سند خاص موثق أو مسجل (المادة 3:237 من القانون المدني الهولندي). ويمنح كلا النوعين الحق في التنفيذ المستعجل (المادة 3:248 من القانون المدني الهولندي) وصفة الدائن المضمون في حالة الإفلاس.
هل أحتاج إلى محامٍ أم خبير قانوني؟
يعتمد ذلك على وضعك. للحصول على المشورة، أو صياغة أو مراجعة شروط التسليم، أو اتفاقية الرهن، أو الاحتفاظ بالملكية، وللمفاوضات، غالبًا ما يكون المستشار القانوني الداخلي كافيًا. أما في الإجراءات أمام المحكمة، فالاستعانة بمحامٍ أمرٌ لا غنى عنه. لدينا مستشارون قانونيون داخليون في كلا المجالين، وسنحدد معك ما هو الأنسب.
ماذا أفعل إذا أفلس عميلي ولم يدفع بعد؟
يعتمد الأمر على وضعك الأمني. في حالة الاحتفاظ بالملكية، تستعيد البضائع بصفتك مالكها. أما في حالة عدم وجود تحفظ، فيمكنك أحيانًا اللجوء إلى حق الاسترداد (المادة 7:39 من القانون المدني الهولندي) خلال فترات التقادم القصيرة، أو ممارسة حق الحجز (المادة 3:290 من القانون المدني الهولندي). يُعدّ التصرّف بسرعة أمرًا بالغ الأهمية، فالمواعيد النهائية قصيرة.
هل قانون الملكية ذو صلة أيضاً بأصحاب الأعمال الصغيرة؟
نعم. بالنسبة للشركات الصغيرة والمتوسطة على وجه الخصوص، يُحدث نظام الأمان المُحكم فرقًا كبيرًا في حال عدم السداد. إنّ تضمين بند شامل للاحتفاظ بالملكية في شروط وأحكام التسليم لا يُكلّف الكثير، ويمنع حدوث أضرار جسيمة في حال تخلّف العميل عن السداد أو إفلاسه.
ناقش وضعك مع متخصص في قانون العقارات.يساعد محامونا وخبراؤنا القانونيون في مجال قانون العقارات الشركات الكبيرة وأصحاب الأعمال الصغيرة على حد سواء في المضي قدمًا. حدد موعدًا واعرف موقفك القانوني خلال جلسة واحدة.
