لرواد الأعمال والمالكين الذين يرغبون في شراء ونقل وحماية الأراضي والمباني بأمان.
يدور قانون العقارات حول ملكية الأراضي والمباني: البيع والشراء، ونقل الملكية، وحقوق الارتفاق، والحقوق المحدودة كحق الانتفاع وحقوق البناء. يقدم محامونا ومستشارونا القانونيون خدماتهم للشركات الدولية ومستثمري العقارات، بالإضافة إلى رواد الأعمال المحليين، بخبرة عملية وقانونية دقيقة.
استشارات عقارية متخصصة ابتداءً من 155 يورو للساعة (باستثناء ضريبة القيمة المضافة).وضوح تام بشأن العملية والنهج والخطوات التالية.
عملنا لدى جهات عديدة، من بينها:
عملنا لدى جهات عديدة، من بينها:
خبرة في مجال العقارات
يدور قانون العقارات حول ملكية الأراضي والمباني: البيع والشراء، ونقل الملكية، وحقوق الارتفاق، والحقوق المحدودة كحق الانتفاع وحقوق البناء. يقدم محامونا ومستشارونا القانونيون خدماتهم للشركات الدولية ومستثمري العقارات، بالإضافة إلى رواد الأعمال المحليين، بخبرة عملية وقانونية دقيقة.
المسؤوليات عن البناء المعيب
بفضل خبرتنا الواسعة في مجال العقارات، نخدم عملاءً من مختلف القطاعات. نقدم الاستشارات القانونية للشركات الصغيرة والمتوسطة، بالإضافة إلى الشركات المدرجة في البورصة والشركات الدولية. تتميز خدماتنا بالجودة العالية والتخصص والموثوقية. نوجه المؤسسات خلال مشاريعها العقارية ونقدم لها المشورة بشأن أصولها العقارية.
من اتفاقية الشراء والفحص النافي للجهالة إلى نقل الملكية لدى كاتب العدل: نحن نوجه عملية شراء وبيع العقارات، سواء للشركات الدولية أو الخباز الذي يقف على الزاوية.
من عقود الإنشاءات والأعمال الإضافية إلى التسليم والعيوب والتحكيم: فرقنا المتنوعة من المحامين والمستشارين القانونيين الداخليين تساعدكم في جميع مسائل قانون الإنشاءات. سواءً للشركات العالمية أو للمتاجر الصغيرة.
هل ترغب في فسخ اتفاقية شراء منزل أو عقار تجاري، أم أنك تواجه إجراءات فسخ؟ يقوم محامونا ومستشارونا القانونيون بتقييم وضعك وصياغة إعلان الفسخ المناسب - بدءًا من الشركات الدولية الكبرى وصولًا إلى الخباز الصغير.
هل تحتاج إلى تقسيم قطعة أرض مساحياً وترتيبها قانونياً بشكل صحيح؟ يُرشدك محامونا ومستشارونا القانونيون خلال عملية التقسيم، والحصول على التصاريح، وحقوق الارتفاق، ونقل الملكية. نقدم خدماتنا لجميع أنواع العقارات، بدءاً من شركات العقارات العالمية الكبرى وصولاً إلى الخباز الصغير.
من الشركات الدولية إلى الخباز في الزاوية: نقوم بتقييم نظام المشاركة الزمنية الخاص بك، ونحمي فترة التراجع وحق الانسحاب، ونساعدك في النزاعات مع مقدمي الخدمات - في هولندا وخارجها.
لا يمكنك ببساطة طرد مستأجر لا يدفع الإيجار أو يتسبب في إزعاج. يقدم مكتب MKB Juristen إرشادات لأصحاب العقارات خلال جميع مراحل إجراءات الإخلاء: من الإخطار الرسمي وإنهاء العقد إلى الإجراءات الموجزة والإخلاء.
يدور قانون العقارات حول ملكية الأراضي والمباني وكل ما يرتبط بها: البيع والشراء، ونقل الملكية، والحقوق المحدودة كحق الانتفاع وحقوق البناء، وحقوق الارتفاق، والنزاعات المتعلقة بحدود الملكية وعيوبها. ووفقًا للمادة 3:3 من القانون المدني الهولندي، فإن العقار هو الأرض بكل ما هو متصل بها بشكل دائم، كالمباني والنباتات. أما حق الملكية نفسه فهو أشمل حق يمكن أن يمتلكه الشخص على شيء ما (المادة 5:1 من القانون المدني الهولندي).
يقدم محامونا ومستشارونا القانونيون خدماتهم للشركات العالمية ورواد الأعمال على حد سواء، بدءًا من مستثمري العقارات الذين يمتلكون محفظة من العقارات التجارية وصولًا إلى الخبازين الراغبين في شراء المبنى المجاور. نتميز بالود والسهولة في التعامل، فضلًا عن الكفاءة القانونية العالية.
شراء وتسليم العقارات
تتضمن عملية نقل ملكية العقارات أمرين: اتفاقية الشراء والتحويل القانوني. ولإتمام عملية النقل بشكل صحيح، يلزم وجود سند ملكية ساري المفعول، وتفويض بالتصرف، ووثيقة تسليم (المادة 3:84 من القانون المدني الهولندي). العقارات مسجلة (المادة 3:10 من القانون المدني الهولندي)؛ ويتم نقل الملكية بموجب عقد موثق لدى كاتب العدل ومسجل في السجلات العامة (المادة 3:89 من القانون المدني الهولندي). حتى هذه اللحظة، لا تُعتبر مالكًا للعقار، حتى وإن تم إبرام البيع. نقدم المساعدة لكل من البائع والمشتري في الاتفاقيات التمهيدية، وشروط اتفاقية الشراء، والتنسيق مع كاتب العدل.
العيوب بعد الشراء: عدم المطابقة
إذا تبيّن بعد الشراء أن العقار لا يلبي توقعاتك - كوجود عيوب خفية، أو تسرب في السقف، أو تلوث التربة، أو مساحة سطح غير قياسية - فقد يُعتبر ذلك عدم مطابقة. يجب أن يتطابق العقار المُسلّم مع الاتفاقية (المادة 7:17 من القانون المدني الهولندي). وتعتمد مسؤولية البائع على واجب الإفصاح والتحقيق، بالإضافة إلى أي ضمانات أو إعفاءات من المسؤولية في اتفاقية الشراء. سنقيّم وضعك ونختار لك بين الإصلاح، أو تخفيض السعر، أو التعويض، أو فسخ العقد.
حقوق الارتفاق، وحقوق الإيجار، وحقوق البناء
إلى جانب الملكية الكاملة، يعترف القانون بحقوق محدودة على العقارات. حق الارتفاق هو عبء يُقيّد بموجبه عقارٌ لصالح عقار آخر، كحق المرور (المادة 5:70 من القانون المدني الهولندي). يمنح عقد الإيجار الحق في حيازة واستخدام عقار مملوك لشخص آخر (المادة 5:85 من القانون المدني الهولندي)، ويمنح حق الانتفاع بالسطح الحق في بناء أو إنشاء مبانٍ أو منشآت على أرض شخص آخر أو فوقها (المادة 5:101 من القانون المدني الهولندي). في حالة الملكية المشتركة، كجدار أو سياج حدودي مثلاً، تسري الملكية المشتركة (المادة 5:60 من القانون المدني الهولندي). نقوم بإنشاء هذه الحقوق أو تعديلها أو إنهائها، ونحل النزاعات المتعلقة بها.
حدود الملكية، والتقادم، وقانون الجوار
تُعدّ الخلافات بشأن حدود الملكية، والأسوار، والنباتات المتدلية، أو قطعة أرض مُستَخدَمة لسنوات، شائعة. ويمكن لأي شخص امتلك عقارًا لفترة طويلة، سواء بحسن نية أو بسوء نية، أن يصبح مالكًا له بالتقادم في ظروف معينة (المادة 3:105 من القانون المدني الهولندي، بالاقتران مع مدة التقادم المنصوص عليها في المادة 3:306 من القانون المدني الهولندي). نقوم بتحديد الحدود الفعلية والقانونية، ونُشرك دائرة تسجيل الأراضي عند الضرورة، ونختار بين الاستشارة، أو تحديد الحدود، أو الإجراءات القانونية.
بنود السلسلة والالتزامات النوعية
في نقل ملكية العقارات، تُنصّ عادةً على التزامات يجب على المالكين اللاحقين الوفاء بها. ينتقل الالتزام النوعي إلى المالك اللاحق من خلال التسجيل في سجلات الأراضي (المادة 6:252 من القانون المدني الهولندي)؛ ويُلزم شرط التبعية من خلال التزام التبعية مع غرامة. نقوم بصياغة هذه الشروط، والتحقق من صحة انتقالها، وإنفاذها أو الطعن فيها عند الضرورة.
العقارات، قانون الملكية، أم قانون الملكية؟
تُركز هذه الصفحة على ملكية العقارات: الشراء، والنقل، وحقوق الارتفاق، والحقوق المحدودة. إذا كان سؤالك يتعلق أساسًا بالإيجار، أو البناء، أو تطوير المشاريع، فيُرجى زيارة صفحة قانون العقارات. أما إذا كان الأمر يتعلق بحقوق تجارية أوسع، أو الأوراق المالية، أو الاحتفاظ بالملكية، فستجد المزيد من المعلومات على قانون الملكية. إذا كنت غير متأكد من النهج الأنسب، فيُرجى مناقشة وضعك معنا بإيجاز أولًا.
عقارات للشركات الصغيرة والمتوسطة والشركات الكبيرة
غالباً ما يركز كبار المستثمرين والشركات على كبار المستثمرين والشركات الكبرى؛ بل إن بعض الشركات تعمل حصراً مع عملاء الشركات دون رواد الأعمال الصغار. أما نحن، فنتبع نهجاً مختلفاً. فريقنا المتنوع من المحامين والمستشارين القانونيين الداخليين يقدم خدماته للشركات العالمية وللمشاريع الصغيرة على حد سواء. عند صياغة اتفاقية شراء أو مراجعة عقد نقل ملكية، غالباً ما يكفي الاستعانة بخبير قانوني؛ أما في حالة التقاضي، فنحن نوكل محامياً مختصاً.
ما نقدمه من مساعدة
بدءًا من صياغة اتفاقية الشراء وحتى حل نزاع الحدود - يقدم لك محامونا وخبراؤنا القانونيون الدعم في كل مجال من مجالات قانون العقارات.
صياغة ومراجعة اتفاقيات شراء وبيع العقارات
المساعدة في التسليم والتنسيق مع كاتب العدل (المادة 3:89 من القانون المدني الهولندي)
تقديم المشورة والنزاعات المتعلقة بعدم المطابقة والعيوب الخفية (المادة 7:17 من القانون المدني الهولندي)
إنشاء وتعديل وإنهاء عقود الإيجار وحقوق البناء وحقوق الارتفاق
النزاعات المتعلقة بحدود الملكية، والتقادم، وقانون الجوار (المادة 3:105 من القانون المدني الهولندي)
بنود السلسلة والالتزامات النوعية (المادة 6:252 من القانون المدني الهولندي)
الملكية المشتركة والأسوار الحدودية المشتركة (المادة 5:60 من القانون المدني الهولندي)
إجراءات قضائية تتعلق بالملكية والتسليم والعيوب
متى ستستعين بهذا الفريق؟
في كثير من الأحيان، توجد مشاكل قائمة قبل ظهور المسائل القانونية. كلما أسرعت في إشراكنا، زادت الخيارات المتاحة لك. إذا لاحظت أيًا من هذه الحالات، يُنصح بطلب المشورة.
أنت تشتري أو تبيع عقارات تجارية أو أراضٍ أو غيرها من العقارات
في قانون العقارات، تحدد نقطة انطلاقك النتيجة. قبل إرسال أي خطاب أو بدء أي إجراءات، نراجع اتفاقية الشراء، وسند الملكية، وسجلات الأراضي، والوقائع. هذا يُمكّننا من اختيار المسار الأمثل - التفاوض، أو التسوية، أو الإجراءات القانونية - الذي يخدم مصالحك على أفضل وجه، بدلاً من اتخاذ أي خطوة عشوائية.
نهجنا
من السؤال إلى الحل في أربع خطوات.
1
المدخول
نناقش العقار، والمعاملة أو النزاع، وهدفك، ونراجع اتفاقية الشراء وسند نقل الملكية.
2
تحليل
نقوم بتقييم وضعك وفقًا للقانون المدني والوثائق، ونحدد الفرص والمخاطر.
3
استراتيجية
نختار المسار - المشورة، أو التفاوض، أو التسوية، أو الإجراءات القانونية - وإشراك محامٍ أو خبير قانوني.
4
تنفيذ
نحن ننفذ: من صياغة العقود والبنود إلى التقاضي في المحكمة.
السيد خايمي بوغيرز،محامٍ متخصص في قانون الشركات
في النزاعات القانونية، لا يقتصر الأمر على إثبات صحة الموقف فحسب، بل يشمل أيضاً الأدلة والتوقيت وموقف التفاوض والعواقب التجارية لكل خطوة.
متخصصون في العقارات
يجمع متخصصونا بين التحليل القانوني والخبرة في قضايا رواد الأعمال والمديرين والمنظمات.
يضم فريقنا نخبة من المستشارين القانونيين والمحامين المتخصصين في مجال العقارات. نقدم الاستشارات لمطوري المشاريع، والمستثمرين العقاريين، والوكلاء العقاريين على حد سواء. كما نساعد العديد من المؤسسات في قضايا القانون البيئي أو النزاعات المتعلقة بالعقارات. نتمتع بخبرة واسعة في المفاوضات، ونتميز بالحسم، ونُجري تقييمات دقيقة للفرص والمخاطر. إضافةً إلى ذلك، لدينا خبرة واسعة في إدارة مختلف إجراءات التقاضي.
الأسئلة الشائعة حول العقارات
الأسئلة التي يطرحها علينا رواد الأعمال وأصحاب الشركات في أغلب الأحيان.
متى أصبح مالكاً للعقار الذي اشتريته؟
لا يتم نقل ملكية العقار إلا بعد التسليم. يتطلب نقل الملكية وجود سند ملكية صحيح، وتفويض بالتصرف، وتسليم العقار (المادة 3:84 من القانون المدني الهولندي). ويتم التسليم بموجب عقد موثق ومسجل في السجلات العامة (المادة 3:89 من القانون المدني الهولندي). وحتى ذلك الحين، لا تُعتبر مالكًا للعقار، حتى وإن تم إتمام عملية الشراء.
ماذا يمكنني أن أفعل حيال العيوب الخفية بعد الشراء؟
يجب أن تفي البضائع بما يحق لك توقعه بموجب الاتفاقية (المادة 7:17 من القانون المدني الهولندي). في حال عدم المطابقة، يحق لك، في ظروف معينة، المطالبة بالإصلاح، أو تخفيض السعر، أو التعويض، أو فسخ العقد. وتعتمد النتيجة على واجب الإفصاح والتحقيق، وأي ضمانات أو إعفاءات واردة في اتفاقية الشراء.
ما هو حق الارتفاق؟
حق الارتفاق هو عبء يُقيّد بموجبه عقارٌ لصالح عقار آخر، كحق المرور (المادة 5:70 من القانون المدني الهولندي). ويتعين على مالك العقار الخاضع للارتفاق قبول هذا الاستخدام. تُثبت حقوق الارتفاق مبدئيًا بموجب عقد موثق، ولكنها قد تنشأ أيضًا بالتقادم.
هل يمكن أن يصبح الجار مالكاً لأرضي بالتقادم؟
هذا ممكن. يُمكن لأي شخص يمتلك شيئًا لفترة طويلة أن يصبح مالكًا له بالتقادم (المادة 3:105 من القانون المدني الهولندي، مع مدة التقادم المنصوص عليها في المادة 3:306 من القانون المدني الهولندي). ويعتمد ذلك على نوع الحيازة ومدتها والظروف المحيطة بها. يُنصح بتقييم هذا الأمر في الوقت المناسب قبل أن يصبح الوضع غير قابل للإصلاح.
هل أحتاج إلى محامٍ أم خبير قانوني؟
يعتمد ذلك على وضعك. للحصول على المشورة، وصياغة ومراجعة اتفاقيات الشراء، وسندات الملكية، والبنود، وللمفاوضات، غالبًا ما يكون وجود مستشار قانوني داخلي كافيًا. أما في الإجراءات أمام المحكمة، فالاستعانة بمحامٍ أمرٌ لا غنى عنه. يضم مكتبنا مستشارين قانونيين داخليين، ونحدد معك الخيار الأنسب.
هل هذا الفريق مخصص أيضاً لأصحاب المشاريع الصغيرة؟
نعم. نحن نساعد الشركات العالمية ومستثمري العقارات، بالإضافة إلى رواد الأعمال المحليين. خاصةً عند التعامل مع عقار واحد أو قطعة أرض، فإن اتفاقية شراء سليمة وسند نقل ملكية موثق يمنعان حدوث مشاكل كبيرة لاحقاً.
ناقش وضعك مع أحد المتخصصين في العقارات.يقدم محامونا وخبراؤنا القانونيون خدماتهم لكبار المستثمرين والشركات العقارية، بالإضافة إلى أصحاب المشاريع الصغيرة. حدد موعدًا واعرف وضعك القانوني خلال جلسة واحدة.
