Voor ondernemers die willen bouwen, verbouwen of uitbreiden en daarbij zeker willen weten dat hun plan vergunbaar is.
Omgevingsrecht bepaalt wat u op een locatie mag bouwen, vestigen en gebruiken — sinds 2024 gebundeld in de Omgevingswet. Onze advocaten en bedrijfsjuristen begeleiden u van vergunningaanvraag tot bezwaar en beroep. Wij staan zowel internationale concerns als de bakker op de hoek bij: praktisch en juridisch scherp.
Advocaten én bedrijfsjuristen omgevingsrecht in één teamPraktische specialistische rechtshulp voor ondernemers
Actief voor MKB en corporates — van concern tot de bakker op de hoekPraktische specialistische rechtshulp voor ondernemers
Kernthema's: omgevingsvergunning, omgevingsplan, BOPA en handhavingPraktische specialistische rechtshulp voor ondernemers
Specialistisch advies omgevingsrecht vanaf €155 per uur excl. btwDuidelijkheid over route, aanpak en vervolgstappen
Wij werkten o.a. voor:
Wij werkten o.a. voor:
Expertises binnen Omgevingsrecht
Omgevingsrecht bepaalt wat u op een locatie mag bouwen, vestigen en gebruiken — sinds 2024 gebundeld in de Omgevingswet. Onze advocaten en bedrijfsjuristen begeleiden u van vergunningaanvraag tot bezwaar en beroep. Wij staan zowel internationale concerns als de bakker op de hoek bij: praktisch en juridisch scherp.
Bestemmingsplannen
Wilt u een bestemmingsplan of omgevingsplan laten wijzigen, ervan afwijken of zich verweren tegen een ontwikkeling? Onze advocaten en bedrijfsjuristen staan u bij — van internationaal concern tot de bakker op de hoek.
Krijgt u te maken met een milieuvergunning, bodemverontreiniging of een handhavingsbesluit? MKB Juristen staat ondernemers bij – van internationaal concern tot de bakker op de hoek.
Lijdt u schade door rechtmatig handelen van de overheid, bijvoorbeeld door wegwerkzaamheden of een infrastructureel project? Dan kunt u recht hebben op nadeelcompensatie. Onze advocaten en bedrijfsjuristen beoordelen uw situatie en voeren zo nodig de procedure, voor het internationale concern en de bakker op de hoek.
Een bouwproject, bedrijfsuitbreiding of evenement vraagt vaak om een omgevingsvergunning. Onder de Omgevingswet zijn de regels veranderd. Wij begeleiden u van aanvraag tot eventuele procedure.
Lijdt u schade door een planologisch besluit, zoals waardevermindering of inkomensderving? Onze advocaten en bedrijfsjuristen helpen u bij de aanvraag en procedure voor planschade en nadeelcompensatie.
Van locatiekeuze tot procedure: onze advocaten en bedrijfsjuristen begeleiden ondernemers door het ruimtelijk ordeningsrecht onder de Omgevingswet. Van internationaal concern tot de bakker op de hoek.
Omgevingsrecht regelt wat u op een locatie wel en niet mag: bouwen, verbouwen, een bedrijf vestigen of uitbreiden, en het gebruik van grond en panden. Sinds 1 januari 2024 is dit gebundeld in de Omgevingswet, die 26 wetten (waaronder de Wabo, de Wro en de Wet milieubeheer) heeft vervangen door één stelsel. De kern is het verbod uit artikel 5.1 Omgevingswet: zonder omgevingsvergunning mag u bepaalde activiteiten niet verrichten.
Onze advocaten en bedrijfsjuristen staan zowel internationale concerns als de bakker op de hoek bij — van een vergunning voor een nieuwe productiehal tot een terras of een dakopbouw die de gemeente weigert. Wij vertalen de regels naar wat ze concreet voor uw plan betekenen.
De omgevingsvergunning en het omgevingsplan
Of u een omgevingsvergunning nodig heeft, hangt af van het omgevingsplan van de gemeente. Dat plan heeft de oude bestemmingsplannen vervangen en bepaalt per locatie welke activiteiten zijn toegestaan. Past uw plan binnen het omgevingsplan, dan is vaak geen of slechts een beperkte vergunning nodig. Wijkt het af, dan heeft u een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit nodig (artikel 5.1, eerste lid, onder a, Omgevingswet).
Voor activiteiten die niet in het omgevingsplan passen, kan de gemeente meewerken via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Daarmee kan een initiatief dat strikt genomen verboden is, alsnog worden vergund. Wij beoordelen vooraf of uw plan kansrijk is en hoe u de aanvraag het beste onderbouwt.
Reguliere of uitgebreide procedure
De hoofdregel is de reguliere procedure: het bevoegd gezag beslist binnen 8 weken op uw aanvraag (artikel 16.64 Omgevingswet), met een eenmalige verlenging van 6 weken. Voor activiteiten met grotere gevolgen voor de leefomgeving geldt de uitgebreide procedure (afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht), waarin het bevoegd gezag in beginsel binnen 6 maanden beslist. Welke procedure geldt, bepaalt ook uw rechtsbeschermingsroute.
Reageert de gemeente niet op tijd in de reguliere procedure, dan kan onder omstandigheden een ingebrekestelling en een dwangsom aan de orde zijn. Wij bewaken de termijnen zodat een traject niet onnodig stilvalt.
Bezwaar en beroep tegen een besluit
Bent u het oneens met een vergunning — of die nu aan u of aan uw buurman is verleend — dan geldt een strakke termijn van 6 weken (artikel 6:7 Algemene wet bestuursrecht). In de reguliere procedure maakt u eerst bezwaar bij de gemeente (artikel 7:1 Awb), die het besluit volledig heroverweegt (artikel 7:11 Awb); daarna staat beroep bij de rechtbank open. In de uitgebreide procedure dient u zienswijzen in en gaat u rechtstreeks in beroep.
Die termijn van 6 weken is fataal: te laat is te laat. Schakel ons daarom vroeg in, zodat we tijdig de juiste route kiezen in plaats van achteraf te repareren.
Participatie, milieu en handhaving
Onder de Omgevingswet weegt participatie zwaar: bij grotere plannen verwacht de gemeente dat u omwonenden en bedrijven betrekt en dat onderbouwt. Daarnaast gelden algemene regels voor milieubelastende activiteiten, die de oude inrichting-systematiek hebben vervangen. Wordt u geconfronteerd met toezicht of handhaving — een last onder dwangsom of bestuursdwang — dan beoordelen wij of het besluit juridisch standhoudt en voeren we waar nodig verweer.
Samenhang met andere rechtsgebieden
Omgevingsrecht staat zelden op zichzelf. Een bouwplan raakt vaak aan eigendom, huur en projectontwikkeling; daarvoor werken wij samen met ons team vastgoedrecht. Loopt een traject uit op een handhavingsbesluit, dan sluit ons team toezicht en handhaving aan. Gaat u bouwen of verbouwen, leg de afspraken met uw aannemer dan goed vast; gebruik bijvoorbeeld onze algemene voorwaarden voor aannemers als basis.
Waar wij bij helpen
Van het toetsen van uw plan tot procederen bij de bestuursrechter — onze advocaten en juristen ondersteunen u op elk vlak van het omgevingsrecht.
Toetsen of uw plan past binnen het omgevingsplan
Aanvragen en onderbouwen van een omgevingsvergunning (artikel 5.1 Omgevingswet)
Begeleiden van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)
Bewaken van beslistermijnen in de reguliere en uitgebreide procedure
Indienen van zienswijzen, bezwaar en beroep (artikel 6:7 en 7:1 Awb)
Verweer tegen handhaving: last onder dwangsom en bestuursdwang
Advies over participatie met omwonenden en bedrijven
Advies over milieubelastende activiteiten en algemene regels
Bijstand bij geschillen met gemeente, provincie of omgevingsdienst
Wanneer schakelt u dit team in?
Vaak speelt er al iets voordat het juridisch wordt. Hoe eerder u ons betrekt, hoe meer opties u houdt — zeker omdat termijnen in het omgevingsrecht fataal zijn. Herkent u één van deze situaties, dan is advies verstandig.
U wilt bouwen, verbouwen of een dakopbouw realiseren
In het omgevingsrecht bepaalt uw uitgangspositie de uitkomst. Voordat we een aanvraag indienen of bezwaar maken, toetsen we uw plan aan het omgevingsplan en de Omgevingswet en brengen we de feiten en termijnen in kaart. Zo kiezen we de route — een nette aanvraag, een BOPA, onderhandeling met de gemeente of een procedure — die uw belang het beste dient, in plaats van de eerste de beste stap.
Onze aanpak
In vier stappen van vraag naar oplossing.
1
Intake
We bespreken uw plan, de locatie en uw doel, en bekijken het omgevingsplan en eerdere besluiten.
2
Analyse
We toetsen uw plan aan de Omgevingswet en het omgevingsplan en brengen kansen, risico's en termijnen in kaart.
3
Strategie
We kiezen de route — aanvraag, BOPA, zienswijze, bezwaar of beroep — en de inzet van advocaat of jurist.
4
Uitvoering
We voeren uit: van het onderbouwen van de aanvraag tot procederen bij de bestuursrechter.
mr. Jaime BoogaersOndernemingsrecht · Advocaat
Bij een juridisch conflict gaat het niet alleen om gelijk hebben. Het gaat ook om bewijs, timing, onderhandelingspositie en de zakelijke gevolgen van iedere stap.
Specialisten binnen Omgevingsrecht
Onze specialisten combineren juridische analyse met ervaring in dossiers voor ondernemers, bestuurders en organisaties.
Al onze juristen en advocaten beschikken over brede kennis van het omgevingsrecht. Daarnaast hebben zij zich gespecialiseerd in een of meerdere aandachtsgebieden binnen het omgevingsrecht. Meerdere aandachtsgebieden hebben we ondergebracht in verschillende praktijkgroepen. Elke advocaat maakt op basis van zijn of haar specialisme(n) deel uit van een of enkele praktijkgroepen. Cliënten kunnen per zaak direct bij de juiste praktijkgroep terecht. Hier worden zij bijgestaan door de voor de zaak meest geschikte advocaat of jurist. Waar nodig betrekken we daarbij de expertise en ervaring van onze collega-specialisten uit andere praktijkgroepen.
Veelgestelde vragen over omgevingsrecht
De vragen die ondernemers ons het vaakst stellen.
Heb ik altijd een omgevingsvergunning nodig?
Niet altijd. Dat hangt af van het omgevingsplan van uw gemeente. Past uw plan binnen de regels, dan is soms alleen een melding of helemaal geen vergunning nodig. Wijkt het af, dan heeft u een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit nodig (artikel 5.1 Omgevingswet). Wij toetsen dit vooraf voor uw locatie.
Hoe lang duurt een vergunningprocedure?
In de reguliere procedure beslist de gemeente binnen 8 weken, met een eenmalige verlenging van 6 weken (artikel 16.64 Omgevingswet). Voor zwaardere activiteiten geldt de uitgebreide procedure van afdeling 3.4 Awb, waarin in beginsel binnen 6 maanden wordt beslist.
Wat is een BOPA?
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Past uw plan niet in het omgevingsplan, dan kan de gemeente via een BOPA toch meewerken. Of dat kansrijk is, hangt af van een goede ruimtelijke onderbouwing en vaak van participatie met omwonenden. Wij begeleiden die aanvraag.
Hoe maak ik bezwaar tegen een vergunning?
U heeft 6 weken na bekendmaking van het besluit (artikel 6:7 Awb). In de reguliere procedure maakt u eerst bezwaar bij de gemeente (artikel 7:1 Awb); daarna kunt u in beroep bij de rechtbank. Die termijn is fataal, dus wacht niet te lang met advies inwinnen.
Heb ik een advocaat of een jurist nodig?
Ons kantoor heeft beide. Voor advies, een vergunningaanvraag, het opstellen van een zienswijze of onderhandeling met de gemeente volstaat vaak een bedrijfsjurist. Voor procedures bij de bestuursrechter waarvoor vertegenwoordiging is vereist, zetten wij een advocaat in. Zo krijgt u nooit te veel en nooit te weinig.
Wat doe ik bij een handhavingsbesluit?
Reageer snel: ook tegen een last onder dwangsom of bestuursdwang geldt de bezwaartermijn van 6 weken. Wij beoordelen of het besluit terecht en proportioneel is en voeren waar nodig verweer, zodat u niet onnodig met dwangsommen of kosten wordt geconfronteerd.
Bespreek uw situatie met een specialist omgevingsrechtOnze advocaten en juristen omgevingsrecht helpen zowel grote bedrijven als kleine ondernemers verder — van een internationaal concern tot de bakker op de hoek. Plan een gesprek en weet binnen één gesprek waar u staat.
