MKB Juristen stelt juridische documenten op maat op
Het beste is om belangrijke contracten, algemene voorwaarden en andere juridische documenten niet zelf te knutselen of te kopiëren. Wij helpen ondernemers budgetvriendelijk met juridisch maatwerk, vooraf duidelijke kosten en praktische uitleg.
- Contracten, voorwaarden en juridische documenten op maat
- Budgetvriendelijk en vooraf duidelijk over de kosten
- Gratis adviesgesprek of vrijblijvend een offerte aanvragen
Een financieringsvoorbehoud werkt alleen als u het precies volgens de afgesproken formaliteiten inroept — vaak een schriftelijke melding aan verkoper én notaris, met bewijs van afwijzingen. Doet u dat niet, dan staat de koop gewoon en kunt u een hoge contractuele boete verschuldigd zijn. Een koper die dit verkeerd deed, moest 630.000 euro betalen, en de rechter matigde die boete niet.
Deze zaak (rechtbank Amsterdam, ECLI:NL:RBAMS:2020:3970) laat zien hoe belangrijk het is de draagwijdte van contractuele bepalingen te begrijpen, zeker bij grote transacties zoals de aankoop van een bedrijfspand of aandelen.
Van financieringsvoorbehoud tot boete
Een koper kocht twee panden voor 6,3 miljoen euro. In zo’n koopovereenkomst is een financieringsvoorbehoud gebruikelijk: een ontbindende voorwaarde die de koper toestaat van de koop af te zien als hij geen hypotheek krijgt. Dat beschermt zowel koper (geen koopplicht zonder financiering) als verkoper (geen transactie met een koper die niet kan betalen). Soms is er een contractuele boete aan gekoppeld.
Naast het financieringsvoorbehoud was hier afgesproken dat de koper een waarborgsom of bankgarantie moest stellen, op straffe van een boete van 10% van de koopprijs — oftewel 630.000 euro.
Het voorbehoud werd niet correct ingeroepen
De koper kreeg geen financiering en zijn adviseur riep het voorbehoud in. Maar de overeenkomst stelde formaliteiten: een schriftelijke mededeling aan zowel de verkoper als de notaris, plus twee schriftelijke afwijzingen van financieringsaanvragen. Die formaliteiten werden niet nageleefd. De verkoper ging er ten onrechte van uit dat het voorbehoud geldig was ingeroepen en vroeg geen bankgarantie of waarborgsom — terwijl de koop dus gewoon doorging en die verplichting bleef bestaan. De verkoper vorderde de boete van 630.000 euro.
Geen matiging van de boete
De rechter oordeelde dat het voorbehoud niet geldig was ingeroepen en dat de koper tekortschoot. De koper vroeg om matiging van de boete. Een rechter mag een contractuele boete matigen als de billijkheid dat klaarblijkelijk eist, volgens de maatstaf uit het arrest Intrahof/Bart Smit (ECLI:NL:HR:2007:AZ6638): alleen als het beding tot een buitensporig en onaanvaardbaar resultaat leidt. Die omstandigheden waren er niet — de verkoper leed bovendien schade omdat de panden nog te koop stonden. De koper moest de volledige 630.000 euro betalen.
Veelgestelde vragen
Hoe roep ik een financieringsvoorbehoud correct in?
Volg exact de formaliteiten uit de overeenkomst, vaak een tijdige schriftelijke melding aan verkoper én notaris, met bewijs van (meestal twee) afwijzingen van financieringsaanvragen. Wijk daar niet van af.
Kan een contractuele boete worden gematigd?
Alleen als de billijkheid dat klaarblijkelijk eist en het beding tot een buitensporig, onaanvaardbaar resultaat leidt. De rechter gaat daar terughoudend mee om.
Wat als de verkoper aanneemt dat het voorbehoud geldig is?
Dat helpt de koper niet. Is het voorbehoud niet correct ingeroepen, dan blijft de koop staan en blijven verplichtingen zoals een waarborgsom of bankgarantie gelden.
Laat contractuele bepalingen toetsen
Een verkeerd ingeroepen voorbehoud kan u tonnen kosten. De juristen van MKB Juristen adviseren u over de juridische betekenis van uw afspraken, zeker bij grote bedragen. Bekijk onze expertise in vastgoedrecht of neem contact op.
