Özel yasal belge

Kira sözleşmesi güvenlik depozitosu taslağı hazırlama

99'dan başlayan fiyatlarla, taslağınızı hazırlatın, değiştirin veya hukuk uzmanlarımız ve/veya avukatlarımız tarafından gözden geçirin
KOBİ Avukatları

İnternetten alınan şablonlar genellikle faydadan çok zarar getirir.
Bir avukata incelettirin ve hatalardan, para cezalarından ve acı sonuçlardan kendinizi koruyun.

  • Gerçekten Kişiye Özel Hukuk Çözümleri
  • Sabit oranlar
  • Taslak ödemeyi daha sonra yapın
  • Ücretsiz ayarlama turu
  • 5 iş günü içinde teslim edilir
  • Hızlı teslimat mümkündür
  • Felemenkçe ve İngilizce olarak mevcuttur

Nasıl çalışıyor?
Hizmetlerimiz ücretsiz danışmanlık, taslak belge, revizyon turu ve nihai belgeyi içerir. Taslak belgeyi gönderdikten sonra fatura kesiyoruz.

2001 yılından berigirişimcilere yönelik hukuki hizmetler alanında deneyime sahibiz
Avukatlar ve hukuk uzmanları.Pratik düşünen bir uzmanla doğrudan iletişim.
Sabit fiyatlar.Mümkün olduğunca, maliyetler konusunda önceden netlik sağlanır.
Talebinize 4 saat içinde hızlıca yanıt veriyoruz
  • Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
  • MKBjuristen.nl ortağı
  • MKBjuristen.nl ortağı
  • MKBjuristen.nl ortağı
  • MKBjuristen.nl ortağı

Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:

Yanlış düzenlenmiş bir belge genellikle yanlış bir güvenlik hissi verir.
Her şeyin halledildiğini düşünürsünüz, ancak belgenin gerçekten işe yarayıp yaramadığını ancak bir anlaşmazlık veya tazminat talebi sırasında anlarsınız.

1

Ücretsiz alım

Şirketinizi, belgenin amacını ve başlıca riskleri ele alıyoruz.

2

Taslak veya çek

Size özel bir belge hazırlıyoruz veya mevcut belgenizi hukuki açıdan inceliyoruz.

3

Son sürüm

Doğru kullanım talimatlarını içeren son sürümü alacaksınız.

Bay Jaime Boogaers
Bay Jaime Boogaers
Şirketler Hukuku
Avukatı, 16 yıllık deneyim

Hukuki bir belge sadece hukuken doğru olmakla kalmamalıdır. Her şeyden önce, girişimcinin belgeyi gerçekte nasıl kullanacağıyla uyumlu olmalıdır

  • Avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları
  • 2001 yılından beri aktif
  • Uygun fiyatlı özel hukuk hizmetleri
  • Her zaman pratik kullanıma odaklanmıştır

Size Özel Hukuk Çözümlerini Seçin

Belgenin taslak haline getirilmesini, kontrol edilmesini veya değiştirilmesini isteyip istemediğinizi seçin. Fiyatlar ve seçenekler belgeye göre değişir.

99'dan itibaren
Özelleştirme
Belge başına 99.-' dan başlayan fiyatlarla

Hali hazırda bir belgeniz var ama doğruluğundan emin değil misiniz? İçeriğini, risklerini ve pratik kullanılabilirliğini kontrol ediyoruz.

Belge başına 249.-' dan başlayan fiyatlarla

Belgeniz güncelliğini yitirmiş, kopyalanmış, yapay zeka ile oluşturulmuş veya artık uygun değil mi? Belgeyi kontrol edip gerekli düzenlemeleri yapıyoruz.

Hakkımızda

Uzmanlığımız

Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, hukuki belgelerin ve sözleşmelerin hazırlanması, incelenmesi ve değiştirilmesi konusunda uzmanlaşmıştır. Sadece hukuki metne değil, belgenin pratikte nasıl kullanıldığına da bakıyoruz.

Sektörünüze özel çözümler

Her işletme farklı şekilde faaliyet gösterir. Bu nedenle sektörünüzü, müşterilerinizi, çalışma yöntemlerinizi ve özel risklerinizi dikkate alıyoruz.

Gerçeklerimiz

  • 2001 yılından beri aktif
  • Avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları
  • Önceden belirlenmiş fiyatlar
  • Girişimciler için özel olarak tasarlanmış hukuki çözümler
  • Yılda binlerce anlaşma
  • Özelleştirme
  • Hakkımızda
Belge başına 99.-' dan başlayan fiyatlarla

Hali hazırda bir belgeniz var ama doğruluğundan emin değil misiniz? İçeriğini, risklerini ve pratik kullanılabilirliğini kontrol ediyoruz.

  • Hukuk uzmanımız inceleme için 0,5 ila 1,5 saat harcıyor
  • Avukatla telefon görüşmesi
  • İçerik, riskler ve pratik kullanılabilirlik açısından kontroller
  • Sorumluluk, ödeme ve fesih konularına dikkat edilmesi
  • Somut iyileştirme noktaları ve hukuki tavsiyeler
  • 3 iş günü içinde teslim edilir, ekspres teslimat mümkündür
Belge başına 249.-' dan başlayan fiyatlarla

Belgeniz güncelliğini yitirmiş, kopyalanmış, yapay zeka ile oluşturulmuş veya artık uygun değil mi? Belgeyi kontrol edip gerekli düzenlemeleri yapıyoruz.

  • Hukuk uzmanımız, kontrol ve düzenlemeler için 1,5 ila 2,5 saat harcıyor
  • Avukatla telefon görüşmesi
  • Mevcut belgenin doğrulanması
  • İşletmenize ve çalışma yöntemlerinize uyum sağlama
  • Yeni hizmetler, müşteriler veya riskler için uygundur
  • 5 iş günü içinde teslim edilir, ekspres teslimat mümkündür

Hakkımızda

Uzmanlığımız

Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, hukuki belgelerin ve sözleşmelerin hazırlanması, incelenmesi ve değiştirilmesi konusunda uzmanlaşmıştır. Sadece hukuki metne değil, belgenin pratikte nasıl kullanıldığına da bakıyoruz.

Sektörünüze özel çözümler

Her işletme farklı şekilde faaliyet gösterir. Bu nedenle sektörünüzü, müşterilerinizi, çalışma yöntemlerinizi ve özel risklerinizi dikkate alıyoruz.

Gerçeklerimiz

  • 2001 yılından beri aktif
  • Avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları
  • Önceden belirlenmiş fiyatlar
  • Girişimciler için özel olarak tasarlanmış hukuki çözümler
  • Yılda binlerce anlaşma

Yorumlar (21)

Richard

Şirketimizin özel ihtiyaçları önceden dikkatle dinlendi. Kısa süreye rağmen, titizlik ve kaliteden ödün verilmedi. Bu belgeler şüphesiz gelecekte bize birçok sıkıntıdan kurtaracak.

Floris

Net anlaşmalar ve kusursuz bir teslimat. Şirketimizi korumak ve müşterileri caydırmamak arasında mükemmel bir denge kuruldu. Her şey düzgün ve zamanında teslim edildi.

Demi

Görüşme kişisel ve somut oldu. Mevcut sözleşmemizdeki sorunlu noktaları kusursuz bir şekilde ortaya çıkardılar. Bu uzmanlık seviyesi için inanılmaz derecede uygun fiyatlı.

Eva

Bize kimin yardımcı olacağını hemen bilmemiz güzeldi. Teslimat, kararlaştırılan süre içinde gerçekleşti. Bu belgeler şüphesiz gelecekte bize birçok sıkıntıdan kurtaracak.

Mirjam

İletişim kurduğumuz kişi profesyonel ve ulaşılabilir biriydi. Kendi konseptimizle ilgili aldığımız geri bildirimler inanılmaz derecede bilgilendirici ve faydalıydı. Belgelerinde mükemmelliği hedefleyen güvenilir bir ortak.

Bjorn

İş operasyonlarımızın incelikleri dikkatle dinlendi. İş birliğimizdeki hassasiyet noktalarını hemen tespit ettiler. İş ortaklarımız sözleşmelerin profesyonelliğinden etkilendiler.

İman

İş birliğinin başlangıcı son derece sorunsuz geçti. Teslimat, kararlaştırılan süre içinde gerçekleşti. Nihai sonuç, yüksek standartlarımızla %100 uyumludur.

Ziad

Sorunumuza özel olarak çözüm bulacak doğru uzmana hemen ulaştık. Avukat, ilk planlarımızı eleştirmekten çekinmedi ve bu da bizi hatalardan kurtardı. Hizmet hem profesyonel hem de kişiseldi.

Laura

Çalışanların enerjik ve olumlu tutumu hemen dikkat çekti. Yorumlar somut ve doğrudan kullanılabilir nitelikteydi. Kalite beklentilerimizi tamamen karşıladı.

Nawal

En iyi yaklaşım konusunda hemen beyin fırtınası yapabilmemiz harika oldu. Proje süresince sanki şirket içinde bir hukuk danışmanımız varmış gibi hissettik. Sonuç, yüksek standartlarımızla %100 uyumlu.

Bilal

Şirketimizin özel ihtiyaçları önceden dikkatlice dinlendi. Belge, çalışma yöntemlerimize açıkça uyarlanmıştı. Bu uzmanlık seviyesi için mükemmel bir fiyat-performans oranı.

Isabel

Avukatın hızlı bir şekilde ulaşılabilir olması bizim için çok önemliydi. Avukat, sözleşmeyi yazmaya başlamadan önce özel SaaS çözümümüzü anlamak için gerçekten zaman ayırdı. Müşterilerimiz, açık ve net şartlar ve koşullara olumlu yanıt veriyor.

Amin

Aradığımız kesinliğe hızla ulaştık. Genel şartlarımızı ve koşullarımızı gözden geçirmek ve düzenlemek, kaliteyi önemli ölçüde artırdı. Web sitesinde vaat ettiklerini yerine getiren bir taraf.

Freek

Hikayemizi kesintisiz bir şekilde anlatabilmemiz için bize alan tanındı. Süreç tamamen dijital ve sorunsuzdu, bu da bize çok zaman kazandırdı. Kalite beklentilerimizi tamamen karşıladı.

Joost

Acilen bir avukata ihtiyacımız vardı ve hemen yardımcı oldular. Belirli bir talebimizin hukuken mümkün olmadığı ortaya çıktığında gösterdikleri dürüstlüğü takdir ettik. Web sitesinde vaat ettiklerini yerine getiren bir taraf.

Sofya

Proaktif başlangıç ​​yaklaşımından oldukça memnun kaldık. Açıklamalar belgeyi anlaşılır kıldı. Müşterilerimiz, net genel şartlar ve koşullara olumlu yanıt veriyor.

Sven

Tartışmalı bir durumdaydık, ancak sakin başlangıç ​​gerilimi azalttı. Özel isteklerimiz için yer vardı. Belge yatırımcılarımız tarafından kusursuz bir şekilde kabul edildi.

Sofiane

Hikayemizi kesintisiz bir şekilde anlatmamız için bize alan tanındı. Proaktif yaklaşım sadece yasal çerçeveyle sınırlı kalmadı; işin ticari yönü de ele alındı. İş ortaklarımız sözleşmelerin profesyonelliğinden çok etkilendiler.

Niels

Avukat her şeyi ayrıntılı bir şekilde açıklamak için zaman ayırdı. İçerik şirketimiz için çok uygundu. Web sitelerinde verdikleri sözleri yerine getiren bir taraf.

Femke

Birçok sorumuz vardı, ancak bunlar sabırla ve hızlı bir şekilde yanıtlandı. Yapılan düzenlemeler mantıklıydı ve dikkatlice entegre edildi. Her şey düzgün ve zamanında teslim edildi.

Chantal

Net anlaşmalar ve kusursuz bir sunum. Çeşitli seçenekler ve bunların sonuçları hakkında görüşmek için yeterli zaman ayrıldı. Belge, yatırımcılarımız tarafından kusursuz bir şekilde kabul edildi.

Ofisimizle tanışın

ContractCheck'imiz, her şeyin nasıl ters gidebileceğini basitçe açıkladı.

Neden MKB Juristen?

2001 yılından beri girişimciler için sonuç odaklı, pratik bir hukuk firması olarak faaliyet gösteriyoruz. Hızlı bir şekilde meselenin özüne iniyoruz: kapsamlı bir değerlendirme, net cevaplar ve pratik olarak işe yarayan bir belge sunuyoruz.

  • Ülke çapında kapsama alanı
  • İlk görüşme ücretsiz ve hiçbir yükümlülük içermez
  • Mümkün olan yerlerde sabit fiyatlar
  • Avukatlar ve hukuk uzmanlarından uygun fiyatlı hukuki danışmanlık
  • Her zaman 4 saat içinde yanıt verilir

Öncelikle, çalışma şeklimize bir göz atın

Hukuki bir belge güven gerektirir. Kim olduğumuzu, girişimcilere nasıl yardımcı olduğumuzu ve neden standart şablonlarla çalışmadığımızı hemen anlarsınız.

  • Başvuru yapmadan önce çalışma yöntemimizi inceleyebilirsiniz
  • Ofisi ve insanları daha çabuk tanıyacaksınız
  • Video, kişiye özel hukuki çözümlerin tercih edilmesini desteklemektedir
  • Bundan sonra hemen fiyat teklifi veya ön görüşme talebinde bulunabilirsiniz

Bizden neler bekleyebilirsiniz?

Durumunuzu, gerçekten kullanabileceğiniz yasal bir belgeye dönüştürüyoruz. Size hazır bir şablon değil, işletmenize, anlaşmalarınıza ve risklerinize özel olarak hazırlanmış bir belge sunuyoruz.

  • Net bir yol haritası: başlangıç ​​aşaması, konsept geliştirme, revizyon turu ve son sürüm
  • Belgenin nasıl kullanılacağına dair pratik açıklama
  • Sorumluluk, ödeme ve fesih konularına hukuki açıdan dikkat edilmesi
  • Mümkünse, fiyat ve teslimat süresi konusunda önceden netlik sağlayın
Belgenin taslak haline getirilmesi, kontrol edilmesi veya değiştirilmesi konusunda kararsız mısınız?
İlk görüşmede, birlikte en uygun hareket tarzını belirleyeceğiz. Sonrasında, durumunuzu tam olarak bileceksiniz.

Neden kişiselleştirme?

Bir hukuk belgesi ancak işletmeniz, anlaşmalarınız, riskleriniz ve sektörünüzle uyumluysa işe yarar. Bu nedenle standart bir belge oluşturucuyla değil, durumunuzu değerlendiren hukuk uzmanlarıyla çalışıyoruz.

  • Şirketiniz için hazırlandı
  • Telefonla görüşme dahildir
  • Standart bir şablon yok
  • Hukuk uzmanları tarafından yapılan inceleme

Ne elde ediyorsunuz?

Size, yapmak istediğiniz anlaşmalarla uyumlu ve kullanışlı bir yasal belge gönderilecektir.

  • Taslak belge veya hukuki inceleme
  • Bir ayarlama turu
  • Gerekli durumlarda net açıklama
  • Mümkün olan yerlerde sabit fiyat

MKB Juristen'in kurucuları

Organizasyonumuz, çeşitli hukuk alanlarında çalışan birkaç küçük ekipten oluşmaktadır. Her hukuk alanının kendi kıdemli kurum içi hukuk müşavirleri ve/veya avukatları bulunmaktadır.

Denian Wielhouwer

Şirketler hukuku ve iş dünyası uzmanı şirket avukatı

Denian Wielhouwer

Annelore Hendriks

Şirket avukatı, şirketler hukuku, idare hukuku

Annelore Hendriks

Ilja van Driel

Şirketler hukuku avukatı, iş hukuku

Ilja van Driel

Jaime Boogaers

Şirketler hukuku, bilişim teknolojileri ve gizlilik hukuku, enerji hukuku avukatı

Jaime Boogaers
Özel seçenekler

Hangi seçimler içeriği belirler?

Garanti kapsamınızın gücünü ve boyutunu belirleyen birkaç temel tercih vardır. Bu tercihleri, belge hazırlanmadan önce bilinçli olarak yapın.

Seçim veya soru Bu durum hukuken neden önemli?
Kefil özel bir kişi mi yoksa bir ticari kuruluş mu? Özel (ticari olmayan) kefalet için, azami tutar şartı ve eşin onayı gibi ek koruma kuralları geçerlidir.
Standart bir kefalet mi olacak yoksa müşterek ve müteselsil sorumluluk mu? Standart depozito durumunda, kefilden ancak kiracının temerrüde düşmesi halinde tazminat talep edebilirsiniz; müteselsil sorumluluk durumunda ise kefilden doğrudan ve bağımsız olarak tazminat talep edebilirsiniz.
Depozito ne kadar tutar için garanti ediliyor? Sabit bir azami tutar veya tanımlanmış bir yükümlülük kategorisi arasında seçim yapın; bir üst sınır, mevduat için netlik sağlar ve özel kişiler için zorunludur.
Kira sözleşmesinin yenilenmesi veya değiştirilmesi durumunda depozito devam eder mi? Teminatın zımni yenileme veya sözleşme değişikliklerinden sonra da geçerli olup olmadığı açıkça belirtilmelidir; aksi takdirde, kefil buna güvenebilir.
Kefalet, teminat depozitosuna veya banka garantisine ek olarak mı yoksa bunların yerine mi uygulanır? Çifte teminat altına alınmamak veya tam tersine yetersiz teminat altına alınmamak için diğer teminatlara oranını belirleyin.
Maddeler ve hükümler

Kira teminatı sözleşmesinde hangi unsurlar yer almalıdır?

Kira sözleşmesi kapsamındaki bir garanti, ancak tüm temel unsurlar açık ve eksiksiz bir şekilde belgelendiğinde değerlidir. Aşağıdaki unsurlar birlikte, pratikte uygulanabilir, kusursuz bir garanti oluşturmaktadır.

Karşılık İlgili Hukuki husus
Taraflar ve kapasite Her zaman Ev sahibi, kiracı ve kefilin adlarını tüm ayrıntılarıyla ve (tüzel kişiler için) Ticaret Odası numarasını ve temsilcisini belirtin.
Ana yükümlülüğün açıklaması Her zaman Depozitonun geçerli olduğu kira sözleşmesine (tarih, mülk, adres) bakınız.
Garanti kapsamı Her zaman Üstlenilen yükümlülükleri belirtin: kira, hizmet bedeli, hasar, cezalar ve teslimat masrafları.
Maksimum miktar Tavsiye edilen Özel kefalet için sabit bir üst sınır zorunludur ve sınırsız sorumluluğu önler.
Süre ve fesih Her zaman Depozitonun kira ile birlikte, yenileme durumunda da geçerli olup olmadığını ve nasıl ve ne zaman sona ereceğini belirleyin.
İletişim şartları Her zaman Kiracının ödeme yapmaması durumunda ev sahibinin doğrudan mı yoksa ancak kiracıdan resmi bir ihtarname gelmesinden sonra mı sorumlu tutulabileceğine ilişkin kural.
Müşterek ve müteselsil sorumluluk veya ikincillik Tavsiye edilen Depozitonun kiracı tarafından sonradan mı (klasik depozito) yoksa hemen mi (müşterek ve müteselsil) ödenmesi gerektiğini belirtin.
Uygulanacak hukuk ve ihtilaflar Tavsiye edilen Hangi durumda Hollanda hukukunun uygulanacağını ve bir ihtilaf halinde hangi mahkemenin yetkili olduğunu belirleyin.
Pratikte kullanım

Bu belgeyi doğru şekilde nasıl kullanırsınız?

Kefalet, ancak usulüne uygun olarak kurulmuş, dikkatlice güvence altına alınmış ve devreye sokulmuşsa geçerlidir. Aşağıdaki adımları izleyin.

Durum Ne yapmalısınız? Dikkat edilmesi gereken nokta
kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine Kefilin belgeyi kira sözleşmesinden önce veya kira sözleşmesiyle eş zamanlı olarak imzalamasını sağlayın. Bu sayede, kiralama işleminin ilk gününden itibaren güvenlik sağlanmış olur.
Özel bir kefil ile Eşinizden veya kayıtlı partnerinizden yazılı onay alın. Bu onay olmadan, garanti geçersiz kılınabilir.
Dönem boyunca İmzalı orijinal belgeyi kira sözleşmesiyle birlikte saklayın. Bir anlaşmazlık durumunda, kefaleti ve asıl yükümlülüğü kanıtlayabilmeniz gerekir.
Ödeme yapılmaması durumunda Önce kiracıyı temerrüde düşürün, ardından depozitoyu yazılı olarak talep edin. Doğru sıralama, kefilin talebe itiraz etmesini engeller.
Sık yapılan hatalar

Sık yapılan hatalar

Pratikte, garantilerle ilgili birçok tekrar eden noktada sıklıkla sorunlar yaşanmaktadır. Güvenliğinizin kaybını önlemek için bu hatalardan kaçının.

Yanlış Sonuçlar Daha iyi bir yaklaşım
Özel mevduat için üst sınır bulunmamaktadır Bu noktada garanti geçersiz kılınabilir. Ticari olmayan garantiler için her zaman belirli bir üst sınır tutarı belirtin.
Kefilin eşinden izin alınmamıştır Eş, kefaleti iptal edebilir. Partnerinizin de imza atmasını veya yazılı olarak onaylamasını sağlayın.
Kapsanan yükümlülüklerin belirsiz tanımı Depozito kapsamına nelerin dahil olup nelerin dahil olmadığına dair görüşme. Lütfen aşağıdaki kalemleri doğru bir şekilde açıklayın: kira, hizmet bedelleri, hasar ve teslimat maliyetleri.
Kira sözleşmesinin uzatılmasına ilişkin herhangi bir düzenleme yapılmamıştır Teminat, zımni yenileme durumunda geçersiz hale gelebilir. Süre uzatımından sonra bile depozitonun devam edeceğini açıkça belirtin.
Temerrüt durumunda kefilin çok erken veya temerrüt bildirimi yapılmadan devreye sokulması Kefile karşı açılan dava reddedilebilir. Öncelikle kiracıyı temerrüde düşürün ve doğru sırayı izleyin.
Risk profili

Durumunuz nedir ve nelere dikkat ediyorsunuz?

Garanti sözleşmesinin doğru yapılandırılması, sizin özel durumunuza bağlıdır. Aşağıda durumunuzu tanıyorsanız, lütfen belirtilen noktaya dikkat edin.

Risk profili Örnek Belgedeki odak noktası
Yönetici, kendi özel limited şirketinin kefili olarak hareket eder Şirketin ana hissedarı olan yönetici, şirketinin kira ödemeleri için kefil konumundadır. Bunun özel bir garanti olup olmadığını ve azami tutar ile eş onayı gerekip gerekmediğini değerlendirin.
Ana şirket, bağlı şirket için kefil görevi görür Bir grup şirketi, diğer bir grup şirketinin kira yükümlülüklerini garanti altına alır. Bu genellikle kurumsal bir garantidir; imzalayan yöneticinin yetkisine dikkat edin.
Mevcut banka garantisine ek olarak teminat Zaten bir banka garantisi veya teminatı mevcut ve siz ek bir güvenlik önlemi istiyorsunuz. Çakışmayı veya yetersiz finansmanı önlemek için kefaleti diğer teminatlarla uyumlu hale getirin.
Alt kiralama veya ikame Kiracı değişiyor veya alt kiracı taşınıyor. Depozitonun yeni kiracı veya alt kiracı için de geçerli olup olmadığını belirleyin.
Ek belgeler

Bu belge ne zaman yeterli olmaz?

Kefalet, kira ödemesi için güvence sağlar ancak iş birliği, sorumluluk veya tahsilatla ilgili tüm durumları kapsamaz. Aşağıdaki durumlarda ek belgelere veya yardıma ihtiyacınız olacaktır.

Durum Ek belge Neden
Durum İlgili belge Açıklama
Hissedarlar arasında yapılan ve kişisel kefalet de içeren anlaşmaları kaydetmek istiyorsunuz Hissedarlar Sözleşmesi Şirket içindeki karşılıklı ilişkileri ve güvenlikleri düzenler.
Diğer tarafla yapısal bir temelde birlikte çalışırsınız İşbirliği Anlaşması İşbirliğinde hakları, yükümlülükleri ve sorumlulukları belirler.
Kiracı, depozitoya rağmen ödeme yapmıyor Borç tahsilatı Ödenmemiş tutarları kiracıdan ve kefilden talep ediyoruz.
Bu belgenin açıklaması

Kira sözleşmesi için güvenlik depozitosu taslağı hazırlamanın nedenleri nelerdir?

Her girişimci, kira sözleşmesi garantisinin tam olarak ne olduğunu, ne zaman gerekli olduğunu ve hangi riskleri kapsaması gerektiğini bilmez. Bu nedenle, aşağıda bu belgenin neleri içerdiğini, nelere dikkat etmeniz gerektiğini ve özelleştirilmiş yasal çözümlerin neden önemli olduğunu açıklıyoruz.

Kira sözleşmesinde güvenlik depozitosu nedir?
Kira sözleşmesinde kefalet , üçüncü bir tarafın (kefilin), kiracının yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunda, kira bedelini ödemeyi ve kira sözleşmesinden doğan diğer yükümlülükleri yerine getirmeyi ev sahibine taahhüt ettiği bir anlaşmadır. Kira kefaletleri en yaygın olarak üç durumda kullanılır: ev sahibinin, yönetici-büyük hissedar veya hissedarın kişisel sıfatıyla kefil olmasını gerektirdiği, yeni kurulan girişimcilere veya geçmişi olmayan şirketlere kiralama yaparken; Hollanda'da rücu hakkı bulunmayan uluslararası kiracılara kiralama yaparken; ve ebeveynlerin çocukları için kefil olduğu konut kiralamalarında. Kefalet, depozito ile birlikte veya onun yerine sağlanan bir tür kişisel güvencedir. Avukatlarımız, ev sahipleri için rücu seçeneklerini en üst düzeye çıkaran ve kefillerin üstlendiği sorumluluğun kapsamını ve risklerini değerlendiren, hukuken sağlam kefalet sözleşmeleri hazırlamaktadır.
Kira sözleşmesinde kefalet ve teminat depozitosu arasındaki fark nedir?
Bunlar, her birinin kendi avantaj ve dezavantajları olan iki farklı güvenlik aracıdır. Güvenlik depozitosu, kiracının kira sözleşmesinin başında, ifa için güvence olarak ev sahibine ödediği bir miktardır. Kira süresinin sonunda, ev sahibi, ödenmemiş kira ve hasarlar düşüldükten sonra güvenlik depozitosunu iade eder. Güvenlik depozitosu ticari bir güvenliktir: yatırılan tutarın geri alınması hemen mümkündür. Kefalet ise kişisel bir güvenliktir: ev sahibi, kefilin kefalet tutarının azami miktarına kadar kiracının tüm ödenmemiş yükümlülüklerinden sorumlu tutabilir. Kefalet, genellikle ev sahiplerine güvenlik depozitosundan daha fazla güvenlik sağlar çünkü miktar güvenlik depozitosuyla sınırlı değildir, ancak geri alma olanakları kefilin mali durumuna bağlıdır. Avukatlarımız, ev sahiplerine, belirli kiracı profilleri için en etkili güvenlik kombinasyonu konusunda danışmanlık yapmaktadır.
Bir limited şirketine kiralama yaparken garanti nasıl formüle edilir?
Bir limited şirkete (BV) ticari gayrimenkul kiralarken, ev sahipleri neredeyse her zaman yönetici-büyük hissedarın (DGA) veya hissedarın şahsi kefalet vermesini talep eder. BV'ye kiralama yaparken kefalet, dikkat edilmesi gereken bazı özel noktaları içerir. Birincisi, sorumluluğun kapsamı: kefalet, kefilin sorumlu olduğu azami tutarı belirtmelidir - genellikle aylık kiranın bir katı, bazen sınırsız. İkincisi, devam eden sorumluluk: endekslemeli uzun vadeli bir kira sözleşmesinde, kira yıllar içinde artabilir; kefalet, bu artışın kefilin sorumluluğunda olup olmadığını belirlemelidir. Üçüncüsü, onayı gerekliliği: DGA evli ise ve kefalet normal iş akışına uymuyorsa, eşin onayı gereklidir. Dördüncüsü, kefaletin süresi: kiracı belirli bir süre boyunca tüm yükümlülüklerini yerine getirdiyse kefalet sona erer mi? Avukatlarımız, ev sahipleri için tahsilat seçeneklerini en üst düzeye çıkaran bir kefalet taslağı hazırlamaktadır.
Kira sözleşmesinde kefil hangi savunma haklarına başvurabilir?
Kira sözleşmesinde kefil, dava açılması durumunda başvurabileceği bir dizi yasal savunma hakkına sahiptir. En önemli savunma, haciz hakkıdır : kefil, kiracının kefile dava açmadan önce ev sahibinin önce kiracıya dava açmasını ve kiracının mallarına el koymasını talep edebilir. Bu savunma, kefalet sözleşmesinde açıkça hariç tutulmuşsa geçersizdir - bankalar ve profesyonel ev sahipleri genellikle bunu şart koşarlar. Kefil ayrıca kiracının kendi savunma haklarını da kullanabilir: kira sözleşmesi feshedilmişse veya kiracının mahsup edilebilir bir karşı davası varsa, kefil bunu ileri sürebilir. Kira borcunu ödeyen kefil, halefiyet yoluyla ev sahibinin kiracıya karşı haklarını devralır ve ödenen tutarı kiracıdan geri alabilir. Avukatlarımız, kefillere ev sahibi tarafından yapılacak bir talebe karşı kendilerini savunmak için kullanabilecekleri yollar ve başarı olasılıkları konusunda danışmanlık yapmaktadır.
Kira sözleşmesi kapsamındaki kefalet yükümlülüğünü nasıl sonlandırabilirsiniz?
Prensip olarak, kefalet kira sözleşmesi sona erdiğinde sona erer. Ancak, sürekli bir kira sözleşmesi söz konusu olduğunda, ev sahibi bu amaçla ayrı bir fesih hakkı tanımamışsa, kefaleti sona erdirmek zor olabilir. Özellikle aşağıdaki durumlarda karmaşıklıklar ortaya çıkar: Kefil vefat eder: mirasçıları kefalet yükümlülüklerini üstlenir. Kira sözleşmesi kararlaştırılan sürenin ötesine uzatılır: kefalet uzatılan süre için de geçerli midir? Kiracı, ikame yoluyla başka bir kiracıyla değiştirilir: kefalet yeni kiracı için de geçerli midir? Kefalet sözleşmeniz bu durumları açıkça düzenlemelidir: kefalet, sözleşmenin ilk sürenin ötesine uzatılması durumunda otomatik olarak sona erer mi ve kefalet ilk kiracıya bağlı mıdır? Avukatlarımız, kefaletin ne zaman sona erdiğini ve kefilin sorumluluktan ne zaman kurtulduğunu açıkça düzenleyen bir kefalet sözleşmesi hazırlarlar.
MKBjuristen'de işler nasıl yürüyor?
kefalet senedi . Kefiller için ise, size sunulan kefalet senedini değerlendirir, sorumluluk kapsamınız ve başvurabileceğiniz savunmalar konusunda size danışmanlık yapar ve sizin adınıza sorumluluk sınırlamaları konusunda müzakerelerde bulunuruz.
Belgenizin hukuken doğru olup olmadığından emin değil misiniz? En uygun çözüm yolunu değerlendirmekten memnuniyet duyarız: taslak hazırlama, inceleme veya değişiklik yapma.
Fiyat teklifi isteyin

Neden standart bir belge kullanmıyorsunuz?

Standart bir belge genellikle hızlı bir çözüm gibi görünse de, genellikle şirketinizin, anlaşmalarınızın, risklerinizin ve çalışma şeklinizin tam olarak gereksinimlerini karşılamaz. Hukuk uzmanlarımız, durumunuza uygun belgeler hazırlar.

Standart belge
KOBİ Avukatları
İşletmenize özel olarak uyarlanmamıştır
Şirketinize, sektörünüze ve çalışma yöntemlerinize özel olarak uyarlanmıştır
Sizin özel durumunuz üzerinde hiçbir kontrolümüz yok
Avukatla görüşme ve risklerinizin değerlendirilmesi
Muhtemelen güncelliğini yitirmiş veya eksik
Mevcut ve pratik hükümlerin doğrulanması
Kişisel bir açıklama yok
Belgenin kullanımına ilişkin açıklama

Standart bir belge ilk bakışta ucuz gibi görünse de, durumunuza tam olarak uymadığında durum değişir. Bu nedenle, işletmenize özel olarak hazırlanmış hukuki çözümler sunuyoruz.

Sektöre ve şirkete özel çözümler

Her işletme farklı şekilde faaliyet gösterir ve farklı yasal risklerle karşı karşıyadır. Bu nedenle, belgeyi sektörünüze, müşterilerinize, anlaşmalarınıza ve çalışma şeklinize göre uyarlıyoruz.

Web mağazaları ve e-ticaret

Çevrimiçi satışlar, teslimat, iadeler, şikayetler, ödeme, dijital ürünler ve tüketici düzenlemelerine odaklanın.

İşletme hizmetleri

Görevlendirmeye, ek çalışmalara, sorumluluğa, ödemeye, feshe ve müşteri bilgilerine güvenmeye dikkat edilmesi.

İnşaat, kurulum ve uygulama

Planlama, teslimat, garantiler, ek işler, malzemeler, gecikmeler ve sorumluluk risklerine dikkat edilmelidir.

Yazılım, SaaS ve dijital hizmetler

Lisanslara, erişilebilirliğe, desteğe, güncellemelere, verilere, fikri mülkiyete ve sorumluluk sınırlamasına dikkat edilmelidir.

Ticaret, tedarik ve toptan satış

Teslimat, nakliye, ödeme, mülkiyetin saklı tutulması, garantiler, teslimat süreleri ve uluslararası anlaşmalara dikkat edilmelidir.

Danışmanlar, serbest çalışanlar ve müşavirler

Kapsam, azami çaba yükümlülükleri, iptal, ödeme, sorumluluk ve gizli bilgilere dikkat edilmelidir.


Bir hukuk belgesi ancak işinize uygunsa değerlidir. Bu nedenle sadece metne değil, belgeyi işletmenizde nasıl kullandığınıza da bakıyoruz.

Hukuki belgelerde sık yapılan hatalar

Hukuki bir belge genellikle basit görünse de, küçük hatalar daha sonra büyük sonuçlara yol açabilir. Uygulamada, bir belgenin işletmeleriyle, anlaşmalarıyla veya çalışma biçimleriyle uyumlu olmaması durumunda girişimcilerin en büyük riski taşıdığını görüyoruz.

  • Şirkete uygun olmayan standart bir belge kullanmak
  • Ödeme, teslimat, sorumluluk veya fesihle ilgili önemli anlaşmaları unuttunuz mu?
  • Hukuki inceleme yapılmadan bir belge oluşturulmasını sağlayın
  • Şirket değişmişken eski belgeleri kullanmaya devam etmek
  • Belgenin pratikte doğru şekilde nasıl kullanılacağını bilmemek

Bir hukuk belgesi ancak durumunuza uygunsa sorunları önler. Bu nedenle sadece metne değil, şirketiniz, anlaşmalarınız ve risklerinize de bakıyoruz.

Standart bir belge neden çoğu zaman yeterli olmuyor?

Standart bir doküman sektörünüzü, müşterilerinizi, risklerinizi ve özel anlaşmalarınızı dikkate almadığı için önemli hükümler eksik olabilir veya uygulamalarınızla uyumlu olmayabilir.

Yapay zeka kullanarak kendim yasal bir belge oluşturabilir miyim?

Yapay zekâ metin oluşturmaya yardımcı olabilir, ancak belgenin yasal olarak uygun, eksiksiz ve işletmeniz için kullanılabilir olup olmadığını bağımsız olarak değerlendiremez. Bu nedenle yasal inceleme önemini korumaktadır.

Belgemin ne zaman kontrol edilmesi gerekiyor?

İşletmenizde değişiklikler olduysa, yeni müşterileriniz veya hizmetleriniz varsa, mevcut anlaşmalar hakkında şüpheleriniz varsa veya belge uzun zamandır güncellenmediyse, belgenizi kontrol ettirin.

Belgenin kullanımıyla ilgili bir açıklama da alacak mıyım?

Evet. Belgenin pratikte nasıl kullanılacağını, nelere dikkat edilmesi gerektiğini ve sonrasında anlaşmazlıkları önlemek için hangi adımların önemli olduğunu açıklıyoruz.

Bize Ulaşın

Annelore Hendriks

Hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?
O halde uzmanlarımızla iletişime geçin.

Girişimciler için haber bülteni

Pratik hukuki ipuçlarını posta kutunuzda alın

Şimdi kayıt olun

E-posta adresinizi girin ve bültenimizi alın.

Spam yok. Sadece yasal tavsiyeler.
Ticaret Odası'ndaki KOBİ Avukatları Kaynak: Ticaret Odası 2019
Ücretsiz danışmanlık