MKB Juristen, özel hukuki belgeler hazırlamaktadır
Önemli sözleşmeleri, şartları ve diğer yasal belgeleri kendiniz bir araya getirmek veya kopyalamak en iyisi değildir. Bütçesi kısıtlı girişimcilere özel yasal çözümler, net maliyetler ve pratik açıklamalar sunuyoruz.
- Gümrük sözleşmeleri, şartlar ve koşullar ve yasal belgeler
- Bütçe dostu ve maliyetler konusunda baştan net bilgi veriyor
- Ücretsiz danışmanlık veya herhangi bir yükümlülük gerektirmeyen fiyat teklifi isteyin
Girişimci olarak kısa süreliğine iş yeri kiralayabilirsiniz, ancak kurallar türüne göre önemli ölçüde değişmektedir. 290 numaralı iş yerleri (perakende/konaklama) için iki yıl veya daha kısa süreli kiralamalar için ayrı bir düzenleme geçerlidir; 230a numaralı iş yerleri (ofis/depo) için durum farklıdır.
İki tür ticari alan
Kira hukuku, 290 sayılı ticari mekan (örneğin, halka açık alana sahip dükkanlar, konaklama yerleri ve paket servis işletmeleri) ile 230a sayılı ticari mekan (ofisler, depolar ve muayenehaneler gibi diğer alanlar) arasında ayrım yapar. Kiracı koruması temelde farklıdır ve bu durum kısa vadeli kiralamalar için de sonuçlar doğurur.
290 metrekarelik iş yerinde kısa süreli kiralama
Konumun genellikle çok önemli olduğu 290 iş yeri için, prensip olarak beş artı beş yıllık şartlarla güçlü kiracı koruması uygulanmaktadır. Ancak, iki yıl veya daha kısa süreli kiralamalar için bir istisna vardır: bu durumda, koruyucu şartlar ve fesih kuralları geçerli değildir ve kısa süreler için esnek bir şekilde kiralama veya leasing yapmanıza olanak tanır.
230a numaralı ticari mülk için kısa süreli kiralama
230a iş yeri kiralarında, sözleşme özgürlüğü çok daha fazladır ve sabit minimum süreler yoktur. En önemli koruma tahliye korumasıdır: kira sözleşmesinin bitiminden sonra, kiracı mahkemeden tahliyenin durdurulmasını isteyebilir. Burada kısa süreli kira sözleşmeleri yapmak kolaydır.
Terimi ve türünü açıkça kaydedin
İster kiralama ister kiraya verme olsun, ilgili alanın türünü ve geçerli süreyi açıkça belirtin. Yanlış sınıflandırma veya iki yıllık sınırın istemeden aşılması, istemeden de olsa kiracının tüm haklarının korunmasına yol açabilir. Bu nedenle, sözleşmeyi gözden geçirin.
Sıkça Sorulan Sorular
Kısa süreliğine perakende satış alanı kiralamama izin veriliyor mu?
Evet, iki yıldan daha kısa süredir faaliyette olan 290 işyeri için bir istisna geçerlidir; yani koruma süreleri uygulanmaz.
İki yılı aşarsam ne olur?
Bu durumda, 290 sayılı Yönetmeliğin sağladığı tam kiracılık koruması yine de geçerli olabilir. Süre sınırını dikkatlice takip edin.
Ofis alanına kıyasla farkı nedir?
Ofis veya depolama tesisi genellikle daha fazla sözleşme özgürlüğü ve tahliye koruması sağlayan 230a kapsamındaki bir iş yeri olarak kabul edilir.
Ticari mekan için kira sözleşmesi mi?
Hukuk uzmanlarımız ticari kira sözleşmenizi hazırlar veya inceler . Kira hukuku ekibimizi inceleyin veya ücretsiz bir danışmanlık görüşmesi planlayın .
