Geri satın alma maddesi taslağı hazırlarken dikkate alınması gereken 4 nokta

Geri alım maddesi, satıcının önceden belirlenmiş koşullar altında satılan bir varlığı daha sonraki bir tarihte geri satın almasına olanak tanıyan sözleşmesel bir anlaşmadır. Böyle bir maddeyi doğru bir şekilde hazırlamak için dört önemli noktaya dikkat edin: geri alım hakkı mı yoksa geri alım yükümlülüğü mü olduğunu doğru bir şekilde tanımlayın, fiyatı önceden belirleyin, vergi ve muhasebe etkilerini belirleyin ve açık istisnalar ve çekinceler ekleyin. Dikkatlice formüle edilmiş bir geri alım maddesi, daha sonra ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkları önler ve hem alıcının hem de satıcının konumunu korur.

Geri satın alma maddesi nedir?

Geri satın alma maddesi (geri satın alma sözleşmesi veya geri satın alma hakkı olarak da bilinir), satıcının belirli koşullar altında satılan malı geri satın alabileceğini öngören bir satış sözleşmesi hükmüdür. Bu madde çeşitli işlemlerde kullanılır: arazi satışı, hisse senedi satışı ve makine, stok ve araçlar için.

Pratik bir örnek: Bir girişimci bir arsa satıyor ancak alıcının gerçekten üzerine inşaat yapacağından emin olmak istiyor. Geri satın alma maddesi ekleyerek, satıcı, kararlaştırılan süre sonunda inşaat yapılmamışsa arsayı geri satın alabilir. Bu, satıcının nihai gelişme üzerinde kontrolü elinde tutmasını ve potansiyel olarak arsayı başka bir tarafa sunmasını sağlar.

1. Geri satın alma hakkı veya geri satın alma yükümlülüğü: Bunu dikkatlice açıklayın

İlk olarak, maddenin hukuki niteliğine dikkat edilmelidir. Geri satın alma maddesi genellikle haklar, yükümlülükler ve seçenekler arasında yer alır ve tarafların konumunu belirleyen de tam olarak bu nüanstır. Bu nedenle, öncelikle bir hak mı yoksa bir yükümlülük mü oluşturmak istediğinizi belirleyin.

Geri satın alma hakkı (satıcı için opsiyon)

Genellikle, geri satın alma maddesi satıcıya hakkını . Alıcı, satıcının malları geri satın alma fırsatı olmadan malları üçüncü bir tarafa yeniden satamaz. Bu ifade genellikle malların bir rakibin eline geçmesini önlemek için kullanılır.

Geri alım yükümlülüğü (alıcı için garanti)

Bu madde, alıcının en güçlü konumda olduğu bir geri satın alma yükümlülüğünü de içerecek şekilde formüle edilebilir . Bu durum, örneğin otomotiv sektöründe, bir tedarikçinin satışı garanti ettiği durumlarda görülür: eğer araç kararlaştırılan tarihe kadar yeniden satılmazsa, tedarikçi aracı geri satın alır.

Anlaşmazlıkları ve belirsizlikleri önlemek için, geri satın alma maddesinin tarafların tüm hak ve yükümlülüklerini belirtmesi ve ayrıca prosedürel işlemleri düzenlemesi önemlidir: geri satın alma hakkı nasıl ve hangi zaman dilimi içinde kullanılmalıdır ve bir taraf işbirliği yapmazsa ne olur?

2. Geri alım fiyatını önceden belirleyin

Geri satın alma hakkını kullanan kişi bunun bedelini ödemek zorundadır. Fiyat konusunda önceden net anlaşmalar yapmak en iyisidir, çünkü fiyat anlaşmazlığı tüm geri satın alma maddesini geçersiz kılabilir. Fiyatı belirlemek için çeşitli yöntemler vardır:

• Sabit fiyat: Anlaşmada belirli bir miktar belirliyorsunuz. Basit, ancak değer dalgalanmalarını hesaba katmıyor.
• Orijinal satın alma fiyatı (muhtemelen düzeltme ile birlikte): örneğin, amortisman düşülmüş veya kar marjı eklenmiş satın alma fiyatı.
• En yüksek teklifi takip et: satıcı, üçüncü bir şahıs tarafından yapılan en iyi teklifi kabul ederek mülkü geri satın alabilir.
• Bağımsız bir uzman tarafından değerleme: Bağımsız bir uzman, geri alım anındaki fiyatı belirler. Ardından, uzmanı kimin atadığını ve maliyetlerin nasıl bölüşüldüğünü belirtin.

Fiyat anlaşması ne kadar somut olursa, geri alım söz konusu olduğunda konumunuz o kadar güçlü olur.

3. Vergi ve muhasebe etkilerini belirleyin

Geri satın alma maddesi, idari ve mali düzeyde de sonuçlar doğurabilir. Bazı durumlarda, geri satın alma yükümlülüğü içeren bir işlem, muhasebe veya mali açıdan gerçek bir satıştan ziyade bir tür finansman olarak değerlendirilebilir. Bunun böyle olup olmadığı, diğer hususların yanı sıra, varlığın önemli risk ve faydalarının gerçekten alıcıya geçip geçmediğine ve kalan değerin büyüklüğüne bağlıdır.

Bu değerlendirme, özel duruma ve işlemin gerçekleştiği tarihte yürürlükte olan düzenlemelere büyük ölçüde bağlıdır. Bu nedenle, sürprizlerle karşılaşmamak ve kayıtlarınızın anlaşmanın gerçek niteliğiyle uyumlu olması için, doğru işlem süreci konusunda önceden muhasebecinize veya defter tutucunuza danışın

4. Gerekli önlemleri alın ve istisnaları göz önünde bulundurun

Geri alım maddesi nadiren herhangi bir çekince olmaksızın sabit bir fiyata işaret eder ve bunun iyi bir nedeni vardır: gereksiz ekonomik zararı önlemek istersiniz. Örneğin, eskimiş veya hasarlı bir varlığın geri alım yükümlülüğü kapsamına girmesi ve taraflardan birinin bunun sonucunda zarar görmesi nadiren amaçlanır.

Bu nedenle, iyi bir geri satın alma maddesi genellikle geri satın alma yükümlülüğünün geçerli olmadığı istisnai durumlar içerir. Bu durum, satıcının geri satın alma hakkını kullanabilmesi için karşılanması gereken koşulları belirleyebilen alıcı için de önemlidir. Örneğin, bir arsanın önce üzerine yapı inşa edilmesi veya mülkün iyi durumda olması gibi şartlar düşünülebilir. İstisnai durumun uygulanıp uygulanmadığı konusunda daha sonra ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkları önlemek için bu çekinceleri mümkün olduğunca somut bir şekilde kaydedin.

Geri satın alma maddesini nasıl devreye sokarsınız?

İyi bir madde, yalnızca olup olmadığını , aynı zamanda nasıl işlediğini de düzenler. Net bir prosedür olmadan, anlaşmazlıklar tam olarak geri satın alma işleminin gerçekleştiği anda ortaya çıkar. Uygulama sırasında aşağıdaki adımları dikkate alın:

1. Tetikleyici olayın gerçekleşip gerçekleşmediğini kontrol edin: Anlaşmaya varılan olay veya zaman dilimi (örneğin, inşa etme veya yeniden satma başarısızlığı) gerçekten gerçekleşti mi?
2. İade hakkını zamanında ve yazılı olarak kullanın: çoğu madde, iade hakkını bir süre sınırına bağlar. Bu sürenin dolmasına izin verirseniz, hak ortadan kalkabilir. Kayıtlı posta ile gönderilen veya kanıtlanabilir şekilde gönderilen bir bildirim, ispat sorunlarını önler.
3. Anlaşmaya varılan yönteme göre geri alım fiyatını belirleyin: önceden seçilen fiyatlandırma yöntemini uygulayın ve hesaplamayı kaydedin.
4. Teslimat ve ödeme düzenlemesi: Teslimat ve ödeme zaman çerçevesi ve hangi masrafların (noter veya değerleme ücretleri gibi) kim tarafından karşılanacağı konusunda anlaşmaya varın.

Eğer bir taraf geçerli bir şekilde başlatılan geri satın alma işlemine işbirliği yapmazsa, diğer taraf prensip olarak ifayı talep edebilir. Böyle bir durumda pozisyonunuzun ne kadar güçlü olduğu, maddenin ne kadar hassas bir şekilde kaleme alındığına büyük ölçüde bağlıdır. Belirsiz ifadeler, uygulanmasını zorlaştırır; bu nedenle, prosedürde önceden tüm olasılıkları ele almak faydalıdır. Yine de bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa, hukuki yardım bir çözüm sunabilir.

Kontrol listesi: Geri satın alma maddesine neleri dahil etmelisiniz?

Sözleşme maddenizi hazırlarken veya gözden geçirirken bu noktaları kılavuz olarak kullanın:

• Bu,hakkıyla yoksayükümlülüğüyleve hangi taraf için geçerli?
• Hangi olay veya dönem bu maddeyi tetikler ("tetikleyici")?
• Geri alım fiyatı nasıl belirlenir?
• Taraflardan biri bu maddeyi hangi süre içinde ve ne şekilde devreye sokmalıdır?
• Hangi istisnalar ve koşullar geçerlidir (durum, yaş, yapı)?
• Muhasebecinizle birlikte gözden geçirdiğiniz vergi ve muhasebe sonuçları nelerdir?
• Taraflardan biri geri alım konusunda işbirliği yapmazsa ne olur?

Geri satın alma maddesi taslağı hazırlamak özel bir çalışma gerektirir

Geri satın alma maddesi, alıcı veya satıcının konumunu korumak için güçlü bir araçtır, ancak dikkatli bir şekilde ele alınması gerekir. Dikkatsizce yazılmış ifadeler aslında olumsuz sonuçlara yol açabilir: fiyat konusunda belirsizlik, istenmeyen bir vergi sınıflandırması veya elverişsiz bir zamanda devreye giren bir geri satın alma yükümlülüğü. İşleminize uygun, iyi düşünülmüş bir metin bu sorunları önler.

Geri satın alma maddesiyle ilgili sıkça sorulan sorular

Geri satın alma hakkı ile geri satın alma yükümlülüğü arasındaki fark nedir?

Geri satın alma hakkı bulunan sözleşmede, satıcının mülkü geri satın alma seçeneği vardır, ancak yükümlülüğü yoktur. Geri satın alma yükümlülüğü bulunan sözleşmede ise, belirli koşullar yerine getirildiğinde taraflardan biri mülkü geri satın almakla yükümlüdür. Aradaki fark, kimin daha güçlü konumda olduğunu belirler ve bu nedenle sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

Geri alım fiyatını nasıl belirliyorsunuz?

Bu, çeşitli şekillerde yapılabilir: sabit fiyat, orijinal satın alma fiyatına bir ayarlama eklenmesi, en yüksek teklifle eşleştirme veya bağımsız bir uzman tarafından değerleme. Daha sonra anlaşmazlıkları önlemek için yöntem üzerinde önceden anlaşın.

Hisse geri alım maddesinin vergi açısından sonuçları var mıdır?

Bu mümkün. Bazı durumlarda, geri satın alma yükümlülüğü içeren bir işlem, muhasebe veya vergi açısından gerçek bir satış olarak değil, bir tür finansman olarak değerlendirilir. Bunun uygulanıp uygulanmayacağı, belirli anlaşmalara ve geçerli kurallara bağlıdır. Bunu önceden muhasebecinizle görüşün.

Geri satın alma maddesi hangi sözleşmelerde yer alır?

Geri satın alma maddesi, neredeyse her türlü satış sözleşmesine eklenebilir. Arazi, hisse senedi, makine, stok ve araç satışlarında yaygındır.

Geri satın alma maddesi ne kadar süreyle geçerlidir?

Sözleşmede süreyi kendiniz belirliyorsunuz: geri satın alma hakkını sabit bir bitiş tarihine veya bir arsanın üzerine yapı inşa edilip edilmemesi gibi belirli bir olaya bağlıyorsunuz. Maddenin ne zamana kadar uygulanabileceğine ilişkin herhangi bir belirsizliği önlemek için süreyi ve başlangıç ​​tarihini açıkça belirtin.

Taraflardan biri geri alım konusunda işbirliği yapmazsa ne olur?

Geri satın alma maddesi geçerli bir şekilde devreye sokulmuşsa ve bir taraf işbirliği yapmayı reddederse, diğer taraf prensip olarak ifayı talep edebilir. Bunun ne kadar başarılı olacağı, maddenin fiyatı, zaman çerçevesini ve prosedürü ne kadar somut bir şekilde düzenlediğine bağlıdır. Bu nedenle, kesin olarak hazırlanmış bir madde, belirsiz bir anlaşmaya göre çok daha etkili bir şekilde uygulanabilir.

Geri satın alma maddesini kendiniz hazırlayabilir misiniz?

Bu mümkün, ancak yasal, vergi ve ticari sonuçları önemli olabileceğinden, özel bir yaklaşım tavsiye edilir. Maddeyi, işleminize özel olarak uyarlayacak bir avukata incelettirin veya hazırlatın.

Geri satın alma maddesi taslağının hazırlanmasında yardım

Hisse geri alım maddenizin hukuken geçerli ve durumunuza uygun olduğundan emin olmak mı istiyorsunuz? MKB Juristen'deki hukuk uzmanları, bu maddeyi hazırlamanıza veya gözden geçirmenize yardımcı olmaktan mutluluk duyar. Sözleşme hukuku ve şirketler hukukuveya doğrudan ücretsiz bir danışmanlık görüşmesi planlayın. Bu, çıkarlarınızı gerçekten koruyan bir maddeye sahip olmanızı sağlar.