MKB Juristen, özel hukuki belgeler hazırlamaktadır
Önemli sözleşmeleri, şartları ve diğer yasal belgeleri kendiniz bir araya getirmek veya kopyalamak en iyisi değildir. Bütçesi kısıtlı girişimcilere özel yasal çözümler, net maliyetler ve pratik açıklamalar sunuyoruz.
- Gümrük sözleşmeleri, şartlar ve koşullar ve yasal belgeler
- Bütçe dostu ve maliyetler konusunda baştan net bilgi veriyor
- Ücretsiz danışmanlık veya herhangi bir yükümlülük gerektirmeyen fiyat teklifi isteyin
Prensip olarak, kira genellikle CBS fiyat endeksine bağlı bir endeksleme maddesi aracılığıyla enflasyona paralel olarak yıllık olarak artırılabilir; ancak sosyal konutlar için hükümet tarafından belirlenen ayrı kurallar geçerlidir. Belirli durumlarda kira indirimi de mümkündür. Aşağıda, kira ayarlamasının nasıl işlediğini ve kiracılar ile ev sahipleri için hangi kuralların geçerli olduğunu okuyabilirsiniz.
Konut kiracılığı için kira düzenlemesi
Prensip olarak, ev sahibi normal fiyat artışlarına paralel olarak kirayı artırabilir. Kira sözleşmesine, kiranın enflasyona göre (genellikle CBS fiyat endeksi rakamlarına göre) ayarlanmasını öngören bir endeksleme maddesi eklemek gelenekseldir. Kira artışı zamanında duyurulmalıdır. Aşağıdakileri belirtin:
- mevcut kira fiyatı;
- Yeni kira fiyatı;
- yürürlük tarihi;
- Kiracının nasıl itiraz edebileceği.
Sosyal sektöre dikkat edin: sosyal konutlar için hükümet, kiracının gelirinin rol oynayabileceği azami yıllık kira artışını belirler. TODO_VERIFY: sosyal konutlar için limit ve azami kira artışları (ve özel sektördeki herhangi bir üst sınır) yıllık olarak ayarlanır - güncel tutarları ve yüzdeleri kontrol edin. Orijinal makalede 2023 için 806,06 €'luk bir limitten bahsedilmişti (2022: 763,47 €).
Kira bedelini endekslemeyi unuttum
Bazen ev sahibi kirayı endekslemeyi unutur. Genellikle bu bir felaket değildir: yine de eksik ödenen kirayı talep edebilirsiniz, ancak beş yıllık yasal zamanaşımı süresi nedeniyle yalnızca son beş yıl için. Ancak, sosyal konutlarda bu mümkün değildir: unutulan endekslemeler prensip olarak orada geçersiz sayılır.
Kira indirimi de mümkündür
Sadece artış değil, azalma da söz konusu olabilir:
- Sosyal konut: Kiracı, mülkte en az altı ay yaşamışsa, örneğin kira makul değilse, son kira artışından bu yana gelir azalmışsa veya mülkte bakım eksiklikleri varsa, kira indirimi talep edebilir.
- Özel sektör: Burada seçenekler daha sınırlıdır ve azami kira bedeli yoktur. Ancak, kusurlar kira indirimine yol açabilir. Kiracı ve ev sahibi anlaşmaya varamazsa, mahkeme karar verir.
Son olarak, taraflar her zaman gönüllü olarak daha düşük bir kira bedeli üzerinde anlaşabilirler; örneğin, kiracı geçici olarak işsiz kalmışsa. Bu tür anlaşmaları ve tavizleri mutlaka yazılı olarak kaydedin.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibi her yıl kirayı artırma hakkına sahip mi?
Özel sektörde, kiralar prensip olarak enflasyona paralel olarak yıllık olarak endeksleme maddesi yoluyla artırılabilir. Sosyal konutlarda ise azami artış miktarını hükümet belirler. Güncel kuralları kontrol edin.
Peki ya ev sahibi endekslemeyi unutursa?
Özel sektörde, genellikle son beş yıla ait kaçırılan artışı talep edebilirsiniz. Sosyal konutlarda ise, unutulan endekslemeler prensip olarak kaybedilir.
Kiracı olarak kira indirimi talep edebilir miyim?
Sosyal konutlarda bu, şartlara bağlıdır (altı aylık oturumdan sonra, makul olmayan kira, gelirde azalma veya kusurlar durumunda). Özel sektörde ise bu, öncelikle kusurlar için geçerlidir. Ortak bir anlaşmaya varılamazsa, hakim karar verecektir.
Kira artışının önceden duyurulması gerekiyor mu?
Evet. Zam duyurusunu zamanında yapın; eski ve yeni kira bedellerini, yürürlük tarihini ve itiraz etme imkanını belirtin.
Kira ayarlamasıyla ilgili sorularınız mı var?
Kira bedelinin endekslenmesi veya düşürülmesiyle ilgili sorun mu yaşıyorsunuz? Kiracılara ve ev sahiplerine tüm kira hukuku sorularında yardımcı oluyor ve gerekli belgeleri hazırlıyoruz.
Kira hukuku alanındaki uzmanlığımızı inceleyin veya herhangi bir yükümlülük altına girmeden ön görüşme randevusu alın .
