Mülkiyeti elde tutma hakkına ilişkin yasağın basitçe baltalanmasına karşı dikkatli olun

Ödeme yapılmaması durumunda yüklenicinin malları alıkoyma hakkının yasaklanması, yüklenicinin ödeme yapılmaması halinde malları alıkoyamayacağını belirtir; ancak prensip olarak, bu yasaklama yalnızca Yükleniciniz, yasaklamayı imzalamamış bir alt yüklenici veya bağlı şirketle anlaşırsa, bu taraf prensip olarak kendi alıkoyma hakkını kullanabilir ve mallarınızı alıkoyabilir. Sonuç olarak, alıkoyma hakkının yasaklanması, birçok girişimcinin fark ettiğinden daha kolay atlatılabilir. Aşağıda, alıkoyma hakkının ne olduğunu, bir yasaklamanın bir zincir içinde nasıl atlatılabileceğini, bu konuda yüksek profilli bir mahkeme davasının ortaya koyduğu hususları ve çıkarlarınızı nasıl sağlam bir şekilde güvence altına alacağınızı okuyabilirsiniz.

Alıkoyma hakkı nedir?

Haciz hakkı, bir alacaklının, ödenmemiş borç tahsil edilene kadar borçlusuna ait bir eşyayı teslim etmeme hakkıdır. Bu hak, Hollanda Medeni Kanunu'nun 3:290 BW maddesinden başlayarak düzenlenmiştir. Klasik bir örnek, tamir faturası ödenene kadar arabanızı iade etmeyen oto tamirhanesi sahibidir.

Haciz hakkı, taşınır mallar (örneğin araba, makine veya envanter) ve belirli durumlarda, örneğin yapım aşamasındaki bir proje gibi taşınmaz mallar üzerinde de kullanılabilir . Bu, güçlü bir baskı aracıdır: belirli koşullar altında, söz konusu üçüncü şahıs mülkiyet iddiasında bulunsa bile, bu hakka saygı gösterilmesi gerekir.

Alıkoyma hakkınızı ne zaman kullanabilirsiniz?

Mülkiyeti elinde tutma hakkına ilişkin geçerli bir talep için genellikle üç koşulun aynı anda yerine getirilmesi gerekir:

• Vadesi gelmiş ve ödenmesi gereken bir alacak. Ödeme süresi dolmuş olmalıdır. Eğer bir süre üzerinde anlaşılmamışsa, alacak genellikle derhal vadesi gelmiş ve ödenmesi gerekir.
• Yeterli bağlantı. Talep ile alıkonulan ürün arasında yeterli bir bağlantı olmalıdır. Bir bisiklet tamircisi, ödenmemiş tamir masrafları nedeniyle bisikleti alıkoyabilir; bir enerji tedarikçisi aynı hakkı o bisiklete uygulayamaz.
• Eşya üzerinde fiili kontrol. Alacaklının, eşyayı üçüncü şahıslar tarafından da fark edilebilecek şekilde fiilen elinde bulundurması gerekir. Eşyayı teslim ederseniz, prensip olarak alıkoyma hakkınızı kaybedersiniz.

İcra hakkının saklı tutulması veya askıya alınması: Aralarındaki fark nedir?

Alıkoyma hakkı, daha geniş kapsamlı askıya alma hakkının. Genel bir askıya alma hakkıyla, karşı taraf ödeme yapana veya edimini yerine getirene kadar kendi ediminizi yerine getirmeyi ertelersiniz. Alıkoyma hakkı ise özellikle bir nesnenin ve belirli koşullar altında belirli üçüncü şahıslara karşı da işleyebilme özelliğine sahiptir. Uygulamada bu, onu sıradan bir askıya alma hakkından daha güçlü bir baskı aracı haline getirir.

Sözleşme yoluyla alıkoyma hakkının yasaklanması

Taraflar, yüklenicinin alıkoyma hakkını kullanmayacağı konusunda sözleşmesel olarak anlaşabilirler. Alıkoyma hakkına ilişkin bu yasak, prensipte geçerlidir. Müşteriler, genellikle katı teslim süreleri geçerli olduğunda ve gecikmeler yüksek (cezai) maliyetlere yol açabileceği durumlarda bunu talep ederler. Bu gibi durumlarda basit bir ödeme anlaşmazlığı teslimatı engellememelidir.

Sonuç olarak, yüklenici ödeme yapılmaması durumunda bile ürünü teslim etmek ve alacağını başka bir kanal aracılığıyla tahsil etmek zorundadır. Müşteri için bu, kusursuz bir anlaşma gibi görünmektedir. Ancak pratikte, bu yasak göründüğünden daha sınırlıdır, çünkü prensipte yalnızca bunu kabul eden taraflar arasında geçerlidir.

Bu, alıkoyma hakkına getirilen yasağın nasıl baltalandığıdır

Zayıf nokta zincirde yatıyor. Ödemeyi alıkoyma hakkına ilişkin bir yasak, yalnızca onu imzalayan tarafı bağlar. Eğer yükleniciniz işi fiilen gerçekleştirmek için bir alt yüklenici veya bağlı bir şirketle anlaşırsa, bu alt yüklenici genellikle kendi ödemeyi alıkoyma hakkından feragat etmemiş olur.

Çarpıcı bir örnek, 2019 yılında Overijssel Bölge Mahkemesi'nde görülen Ariane 6 uzay programı için roket parçalarının üretimiyle ilgili bir davadır. Uçak ve uzay grubu Airbus, üretimi Hollandalı bir yükleniciye yaptırmıştı ve bu yüklenici sözleşme gereği alıkoyma hakkından feragat etmişti. Bu yüklenici de işi bağlı bir şirkete yaptırmıştı. (Ek iş) faturalarıyla ilgili bir anlaşmazlık çıktığında ve işi yapan taraf ödeme almadığında, yüklenici kendisi alıkoyma hakkını kullanamazdı, ancak işi yapan taraf kullanabilirdi: parçalar üzerinde fiili kontrole sahipti ve hakkından hiçbir zaman feragat etmemişti.

Bu ilişkide Airbus, kendisi teslimatı talep etmesine rağmen, taşeron firmanın alıkoyma hakkıyla karşı karşıya kalan üçüncü bir taraftı. Parçaları yine de elde etmek için Airbus mahkemeye başvurmak zorunda kaldı.

Yasak taşeronları da kapsıyor mu?

Temel soru, inşaat sözleşmesindeki alıkoyma hakkına ilişkin yasağın, alt yüklenicilik sözleşmelerini de kapsayıp kapsamadığıydı. Başlangıç ​​noktası, bunun böyle olmadığıdır: prensip olarak, alt yüklenici alıkoyma hakkını bağımsız olarak kullanabilir.

Bu, sonucun her zaman müvekkilin aleyhine olacağı anlamına gelmez. Bu durumda, alt yüklenicinin itirazı, makuliyet ve adalet standartlarına göre verilen koşullar altında kabul edilemez . Buna katkıda bulunan faktörlerden biri, ilgili tarafın zincirin üst kademelerinde yer alan alıkoyma haklarına ilişkin yasağın farkında olmasıydı. Önemli: Bu, belirli gerçeklere büyük ölçüde bağlı bir sonuçtur ve körü körüne güvenebileceğiniz sabit bir kural değildir. Bu nedenle, bir hakimin bir alt yüklenicinin alıkoyma hakkını önceden iptal edeceğine güvenmeyin.

Bu, bir girişimci olarak sizin için ne anlama geliyor?

Bu durumdan çıkarılacak iki ders var. Eğer müşteriyseniz ve bir ödemeyi durdurmama kararına güveniyorsanız, bu kararın tüm zinciri otomatik olarak bağlamadığını unutmayın. Bir alt yüklenici veya bağlı taraf yine de işinizi durdurabilir ve bir hakimin bunu kabul edilemez bulup bulmayacağını önceden kesin olarak söylemek imkansızdır. Böyle bir anlaşmazlık mahkemeye taşınırsa, zaman, para kaybına ve projenizde gecikmelere neden olabilir; bu da tam olarak kararla önlemek istediğiniz şeydir.

Eğer bir yüklenici veya taşeronsanız, bu konu, alıkoyma hakkı ve ödeme ile ilgili anlaşmaların kesin ifadelerinin önemli mali sonuçlar doğurabileceğini göstermektedir. Dolayısıyla, alıkoyma hakkının yasaklanması nadiren kullanabileceğiniz tek kaldıraçtır.

Pozisyonunuzu güçlendirmek için atılacak somut adımlar:

• İstenirse, alıkoyma hakkına ilişkin yasağın tüm tedarik zincirine yayılmasına; örneğin, alt yüklenicilerin de aynı koşulu kendilerine dayatmaları ve bu anlaşmanın yazılı olarak teyit edilmesi şartı getirilebilir.
• Yasaklamayı, açık ödeme anlaşmaları, askıya alma hakkı, mülkiyetin saklı tutulması veya banka garantisi gibi diğer güvencelerle birleştirin.
• Sözleşmelerinizin ve genel şart ve koşullarınızın, alt yüklenicilerle pratikte nasıl çalıştığınızla uyumlu olduğundan emin olun
• Ödeme yapılmaması durumunda, zamanında tahsilat veya başka bir çözüm yoluna geçebilmek için taksitleri yakından takip edin
• Devam eden bir ihtilafta pozisyonunuzdan emin değil misiniz? O halde , bir tavır almadan önce, erken aşamada hukuki danışmanlık alın

Alıkoyma hakkı ve alıkoyma hakkının yasaklanmasıyla ilgili sıkça sorulan sorular

Mülkiyeti elinde tutma hakkına getirilen yasak nedir?

Ödeme yapılmaması durumunda, yüklenici ödeme yapılmaması halinde malları alıkoyamaz, alacağı başka bir yolla tahsil etmelidir. Bu tür bir yasaklama prensipte geçerlidir.

Ödemeyi alıkoyma hakkına ilişkin yasak, taşeronlar için de geçerli midir?

Prensip olarak hayır. Alıkoyma hakkına ilişkin yasak, yalnızca bunu kabul eden tarafları bağlar. Yasağı imzalamayan bir alt yüklenici genellikle alıkoyma hakkını kendisi kullanabilir. Bunu önlemek istiyorsanız, yasağın temel sözleşmelere açıkça dahil edildiğinden emin olmalısınız.

Alıkoyma hakkı hangi koşulları karşılamalıdır?

Genel kural olarak, icra edilebilir bir alacak, alacak ile alıkonulan eşya arasında yeterli bir bağlantı ve o eşya üzerinde fiili kontrol bulunmalıdır. Ancak bu üç koşul aynı anda yerine getirildiğinde bir alacaklı, alıkoyma hakkını kullanabilir.

Bir hakkın alıkonulması ile bir hakkın askıya alınması arasındaki fark nedir?

Askıya alma hakkı, karşı taraf ödeme yapmadığı veya edimini yerine getirmediği sürece kişinin kendi edimini askıya alma hakkıdır. Alıkoyma hakkı ise bunun özel bir biçimidir: özellikle bir nesnenin alıkonulmasıyla ilgilidir ve belirli koşullar altında belirli üçüncü şahıslara karşı da ileri sürülebilir. Sonuç olarak, genellikle daha güçlü bir baskı aracıdır.

Peki bir hakim, geçerli bir alıkoyma hakkını yine de geçersiz kılabilir mi?

Bu olabilir. Prensipte geçerli bir alıkoyma hakkı olsa bile, bir hakim, verilen koşullar altında bu hakkın kullanılmasının makuliyet ve adalet standartlarına göre kabul edilemez olduğuna karar verebilir. Bunun böyle olup olmayacağı büyük ölçüde özel gerçeklere bağlıdır ve bu nedenle önceden tahmin etmek zordur.

Saklama yasağımın baltalanmasını nasıl önleyebilirim?

Yasaklamanın ötesine bakarak, bunu zincirleme olarak devam ettirin, mülkiyetin saklı tutulması veya banka garantisi gibi diğer teminatlarla birleştirin ve sözleşmelerinizi ve genel şart ve koşullarınızı taşeronlarla çalışma şeklinizle uyumlu hale getirin. Uzman bir avukat bu boşlukları önceden kapatabilir.

Sözleşmelerinizi kusursuz olacak şekilde hazırlayın

Ödemeyi durdurma emri, bir sözleşmede veya inşaat zincirinde çıkarlarınızı korumanın yalnızca bir yoludur ve bu davada da görüldüğü gibi, tahmin edilenden daha kolay atlatılabilir. Karşı tarafın boşluklar bulmasını engellemek mi istiyorsunuz? Hukuk uzmanlarımız, sözleşme hukuku ve kusursuz anlaşmaların hazırlanmasında size yardımcı olur. Eğer bir fatura zaten kontrolden çıkmaya başladıysa, borç tahsilatı seçeneklerimize göz atın .

Herhangi bir yükümlülük altına girmeden bir ön görüşme randevusu alın ve durumunuzu bir uzmanla görüşün.