Kira sözleşmesinde evcil hayvanları yasaklamak mümkün mü?

Evet, ev sahibi olarak kira sözleşmesine evcil hayvan yasağı ekleyebilirsiniz, ancak pratikte buna tamamen güvenemezsiniz. Kiracı, evinden rahatsız edilmeden yararlanma hakkını bu yasaktan elde eder ve bu önemli bir ağırlığa sahiptir. Bir anlaşmazlık durumunda, alt bölge mahkemesi hakimi ilgili çıkarları değerlendirecektir: Yasak, ancak ev sahibi olarak hayvanın rahatsızlık veya hasara neden olduğunu veya zorlayıcı bir menfaatin söz konusu olduğunu (örneğin, site yönetim kuralları) kanıtlayabilirseniz geçerli olur. Bu nedenle, iyi formüle edilmiş bir madde başlangıç ​​noktası olarak faydalıdır, ancak bir garanti değildir.

Ev sahibi evcil hayvanları yasaklayabilir mi?

Kanun, kira sözleşmesinde evcil hayvan yasağına ilişkin özel bir hüküm içermemektedir. Bu nedenle, taraflar prensip olarak bu konuda anlaşma yapmakta özgürdür: ev sahibi olarak, bir yasaklama maddesi ekleyebilirsiniz. Zorluk, uygulanabilirliğinde yatmaktadır .Evcil hayvan beslemek, evin huzur içinde kullanım hakkını ve kiracının kişisel mahremiyetini ihlal eder. Bu haklar korunmaktadır, yani bir yasak otomatik olarak mahkemede geçerli olmaz.

Bir anlaşmazlık çıkarsa, alt bölge mahkemesi hakimi davayı değerlendirecektir. Hakim, ilgili çıkarları: ev sahibi olarak sizin çıkarınız, kiracının hayvanı besleme konusundaki çıkarına ne kadar ağırlık taşıyor? Evcil hayvan herhangi bir rahatsızlık veya hasara neden olmuyorsa, genellikle kiracı kazanır. Ancak, hayvanın kanıtlanabilir sorunlara neden olması durumunda, ev sahibi daha güçlü bir konumdadır.

Genel bir yasağın uygulanmasının neden zor olduğu

Yasaklama maddesi eklemek her zaman mümkündür, ancak bunu başarıyla uygulamak başka bir konudur. Hakime, menfaatinizin kiracının evden yararlanma hakkından daha öncelikli olduğunu somut gerçeklerle kanıtlamanız gerekecektir. Kanıtlanmamış genel bir "evcil hayvan yasaktır" maddesi genellikle çok zayıftır. Önemli olan davanın koşullarıdır:

• Hayvan türü: Japon balığı veya kedi nadiren sorun çıkarır, büyük veya yüksek sesle havlayan bir köpek ise daha çok sorun yaratır.
• Konut tipi: Küçük bir apartman dairesinde yaşayan bir köpeğin, geniş bir bahçesi olan bir eve göre daha fazla itirazla karşılaşma olasılığı daha yüksektir.
• Kanıtlanabilir rahatsızlık veya hasar: havlama, kötü koku, vandalizm veya komşulardan gelen şikayetler davanızı güçlendirir.
• Irk ve davranış: Hayvanın karakteri ve büyüklüğü değerlendirmede rol oynar.

Dolayısıyla bu her zaman bir olgu meselesidir. Hayvanın fiilen rahatsızlık vermediği, sadece "kağıt üzerinde" var olan bir yasağın, pratikte kira sözleşmesinin feshedilmesine nadiren yol açtığını unutmayın.

Midilli örneği: tanımlar dikkatli bir inceleme gerektirir

Sözcük seçiminin dikkatli bir şekilde değerlendirilmesi gerektiği gerçeği, bir ev sahibinin hayvan . Kiracı bir midilli besliyordu, ancak hakime göre midilli otomatik olarak "hayvan" sayılmaz. Dahası, midilli bahçedeki bakımlı bir ahırda tutuluyordu ve herhangi bir rahatsızlığa neden olmuyordu. Kiracının hayvanı beslemesine izin verildi. Uygun düzenlemelerin olmadığı bir apartman dairesinde, sonuç muhtemelen farklı olurdu.

Ev sahipleri için ders şu: Belirsiz veya birden fazla yoruma açık ifadeler kullanmayın. Belirli hayvanları dışlamak istiyorsanız, tam olarak ne demek istediğinizi belirtin (evcil hayvanlar, bahçe hayvanları, çiftlik hayvanları) ve yasağı rahatsızlık veya hasar gibi doğrulanabilir bir kritere bağlayın.

Lütfen site yönetim sözleşmesine ve site sakinleri birliğinin yönetmeliklerine dikkat edin

Bir daireyi kiraya veriyorsanız, çıkarı olan tek taraf siz değilsiniz. Diğer sakinler de mülklerinin keyfini rahatsız edilmeden çıkarmak isterler ve Ev Sahipleri Birliği'nin (VvE) kendi kuralları olabilir. Eğer tapu senedinde, site yönetiminde veya VvE'nin iç yönetmeliklerinde evcil hayvanlara ilişkin bir kısıtlama veya yasak varsa, bunu kira sözleşmesine de yansıtmanızda fayda var.

Geçerli site yönetim kurallarına uygun bir yasaklama, genellikle daha kolay kanıtlanabilir çünkü sadece kendi tercihinizi değil, daha geniş bir çıkarı gözetiyorsunuz. Bu nedenle, bir kiracıya izin vermeden veya reddetmeden önce her zaman site yönetim belgelerini kontrol edin.

İstisna: hizmet köpekleri ve yardımcı köpekler

Hizmet köpekleri, görme engelliler için rehber köpekler ve diğer tanınmış yardımcı köpekler önemli bir istisna teşkil eder. Bu hayvanlar engelli kişilere destek olur ve prensip olarak, kira sözleşmesinde evcil hayvan yasağı olsa bile, basitçe reddedilemezler. Bu nedenle, açıkça hizmet köpeği olan bir kiracıya karşı genel bir yasak uygulanamaz. Bir ev sahibi olarak böyle bir durumla karşılaşırsanız, harekete geçmeden önce durumu dikkatlice değerlendirin.

Ev sahipleri için pratik ipuçları

1. Kira sözleşmesine evcil hayvanlar, bahçe hayvanları ve çiftlik hayvanları ile ilgili açık bir madde ekleyin ve nelerin izin verildiğini ve nelerin izin verilmediğini özellikle belirtin.
2. Yasaklamayı, "bu durum rahatsızlığa veya zarara neden olduğu ölçüde" gibi denetlenebilir bir kritere veya önceden onay alma şartına bağlayın.
3. Bölüşme belgesini ve Kat Mülkiyeti Birliği yönetmeliklerini inceleyin ve kira sözleşmesini buna göre düzenleyin.
4. Rahatsızlık ve hasar olaylarını iyi bir şekilde belgeleyin (şikayetler, fotoğraflar, raporlar); kanıt olmadan mahkemede zayıf bir konumda olursunuz.
5. Hizmet köpekleri ve yardımcı köpekler konusunda dikkatli olun; genel olarak standart yasaklar burada geçerli değildir.
6. Metnin içeriği konusunda emin değil misiniz? Kiralamadan önce maddeyi yasal olarak incelettirin.

Sıkça Sorulan Sorular

Ev sahibi olarak, kiralık mülkümde evcil hayvanları tamamen yasaklama hakkım var mı?

Kira sözleşmesine bir yasak maddesi ekleyebilirsiniz, ancak bunu her zaman uygulayamazsınız. Hayvan herhangi bir rahatsızlık veya hasara neden olmuyorsa, kiracının mülkten aldığı keyif genellikle bunun önüne geçer ve genel bir yasak genellikle mahkemede geçerli olmaz.

Kiracı yasağa uymadığı takdirde ne olur?

Prensip olarak, daha sonra alt bölge mahkemesine gidebilirsiniz, ancak mahkeme ilgili çıkarları değerlendirecektir. Kanıtlanabilir bir rahatsızlık veya zarar olmadığı sürece, evcil hayvan maddesinin ihlali nadiren kira sözleşmesinin feshedilmesine veya tahliyeye yol açar.

Evcil hayvan yasağı rehber köpekleri için de geçerli mi?

Hayır. Kiralama sözleşmesinde genel bir yasaklama olsa bile, hizmet köpekleri, görme engelliler için rehber köpekler ve tescilli yardımcı köpekler prensip olarak reddedilemez.

Konut sahipleri derneği evcil hayvanları yasaklayabilir mi?

Konut Sahipleri Birliği (VvE), tüzüklerinde veya iç yönetmeliklerinde kısıtlamalar içerebilir. Bu tür bir yasağın geçerli olup olmadığı, kullanılan ifadelere ve özel duruma bağlıdır. Ev sahibi olarak, kira sözleşmesini bu kurallarla uyumlu hale getirmeniz akıllıca olacaktır.

Evcil hayvan haklarına ilişkin güçlü bir maddeyi nasıl formüle edebilirim?

Hangi hayvanları kastettiğinizi açıkça belirtin ve yasağı rahatsızlık, hasar veya önceden alınmış izin gibi doğrulanabilir bir kritere bağlayın. Sadece "evcil hayvan yasaktır" diyen bir madde, duruma göre uyarlanmış, gerekçelendirilmiş bir hükme göre pratikte daha zayıftır.

Kusursuz bir kira sözleşmesi mi hazırlıyorsunuz?

Evcil hayvan maddesi, iyi bir kira sözleşmesinin sadece bir parçasıdır. Biz, ev sahipleri için her gün, sadece isteklerinizi değil, aynı zamanda Kat Mülkiyeti Kanunu kurallarını ve komşuların durumunu da dikkate alarak sözleşmeler hazırlıyoruz. Bu sayede, çıkarlarınızı mümkün olan en etkili şekilde korur ve ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları önlersiniz.

Kira hukuku alanındaki uzmanlığımızı inceleyin veya sözleşmelerinizi bir uzmana gözden geçirin. Durumunuzu görüşmek ister misiniz? Herhangi bir yükümlülük altına girmeden bir ön görüşme planlayın ve birlikte durumu değerlendirelim.