Çok ucuza mal satın almama izin veriliyor mu?

Evet, bir girişimci olarak, piyasa fiyatının çok altında mal satın almanıza izin verilir. Sözleşme özgürlüğü temel ilkedir: Bir alıcı, bir şeyin piyasa değerinin istenen fiyattan daha yüksek olduğunu bilse bile, tam piyasa değerini ödemek zorunda değildir. Ancak iki sınır geçerlidir. Satıcıyı yanıltamazsınız ( değer hakkında yanlış veya eksik bilgi veremezsiniz) ve alacaklıların zararına (actio pauliana). Bu sınırlar içinde kaldığınız sürece, indirimli bir satın alma tamamen meşrudur ve satış geçerliliğini korur.

Piyasa fiyatının altında alım yapmak: buna izin veriliyor mu? Kısa cevap

Antikalardan ticari araçlara kadar: Bir girişimci olarak, karınızı iki şekilde maksimize edersiniz. Ya iyi bir fiyata satarsınız ya da satın alma maliyetlerinizi sınırlarsınız. İkincisi mümkündür. Bir eşyanın istenen fiyattan daha değerli olduğunu bilseniz bile, satıcıya tam piyasa değerini ödemek zorunda değilsiniz.

Bu da mantıklı. Bir satıcı olarak, yine de alıcı bulmanız, pazarlık yapmanız, bazen onarım yapmanız ve sabit giderlerinizi ödemeniz gerekiyor. Bu nedenle, bilgili bir satıcıya daha düşük bir teklif sunmak sorun teşkil etmez. Kısacası:

• Rekabetçi bir teklif sunmak, akıllıca pazarlık yapmak ve piyasa bilginizi kullanmak serbesttir
• Yasaklananlar: Satıcıyı değer konusunda yanıltmak (yanlış beyan) veya malların satıcının alacaklılarından geri alınmasına yardımcı olmak (Pauliana).

Dolayısıyla düşük fiyatlardan satın alma özgürlüğünün, daha sonra satın almayı geçersiz kılabilecek iki istisnası vardır ve bunlardan haberdar olmanız gerekir. Her iki sınırlamayı da aşağıda ayrıntılı olarak açıklıyoruz.

Eşik 1: Hata olasılığı kesinlikle olmamalıdır

Hata, bir anlaşmanın gerçeklerin yanlış beyanına dayanarak yapılması anlamına gelir. Kanun, tarafları buna karşı korur. Piyasa fiyatının altında bir satın alma durumunda, hata esas olarak alıcı olarak sizin satıcıyı yeterince bilgilendirip bilgilendirmediğiniz sorusu etrafında döner.

Aşağıdakiler de dahil olmak üzere, bir hata söz konusu olabilir:

• Yanlış bilgi veriyorsunuz, örneğin antika bir poffertjes tavasının hurda yığınına atılmaya hazır olduğunu söylüyorsunuz, oysa aslında koleksiyon değeri var;
• Gerçek değeri bildiğiniz ve karşı tarafın bunu beklemeye hakkı olduğu halde, ilgili bilgileri saklıyorsunuz;
• Her iki taraf da aynı yanlış varsayımdan hareket ediyor.

Bir durumu ne zaman bildirmek zorundasınız? (Bildirim yükümlülüğü)

Bilgi verme yükümlülüğünüz olup olmadığı, koşullara ve uzmanlığınıza bağlıdır. Yerel bir hırdavatçı dükkanı sahibinden ziyade, uzman bir antika satıcısından daha fazla bilgi ve açıklık beklenebilir. Değer konusunda ne kadar bilgi avantajınız varsa, bu konuda bir şeyler söylemeniz beklenme olasılığı da o kadar yüksektir. Aynı zamanda, satıcının da araştırma yapma yükümlülüğü vardır. Bu nedenle, "sıkı pazarlık" ile "karşı tarafı yanıltma" arasındaki sınır olgusaldır ve duruma göre değişebilir.

Sert müzakere ile yanıltıcı taktik arasındaki fark

Düşük fiyat teklif etmek bir hata değildir. Satıcıyı uyandırmanıza veya onlar için piyasayı analiz etmenize gerek yok. Kritik nokta, aktif olarak yanıltmak (yanlış bir şey söylemek) veya paylaşmanız gereken bilgiyi kasıtlı olarak saklamaktır . Örneğin, bir uzman olarak "eski küçük bir tablo"nun imzalı bir eser olduğunu hemen fark ederseniz, sessiz kalmak, iki sıradan insanın değer konusunda anlaşmazlığa düşmesinden daha risklidir.

Hata yapmanın sonuçları nelerdir?

Hataya dayalı bir iddia başarılı olursa, satın alma sözleşmesi iptal edilebilir. Bu, satışın tersine çevrilmesi anlamına gelir: malları iade edersiniz ve satıcı size parasını geri öder. Bu koruma her iki taraf için de geçerlidir. Bir satıcı bir şeyi antika olarak beyan ederken, bunun değersiz olduğu ortaya çıkarsa, alıcı olarak siz de hata iddiasında bulunabilirsiniz. Adalet yerini bulmalı.

Sınır 2: Dolandırıcılık amaçlı hareket edemezsiniz

İkinci sınır ise "actio pauliana " (Paulian yasası) olarak adlandırılan durumdur. Bu, bir işlemin satıcının alacaklılarını dezavantajlı duruma düşürmesi halinde geçerlidir. Basitçe ifade etmek gerekirse, zarar gören taraf şu durumlarda satışa itiraz edebilir:

• Bu satış bir veya daha fazla alacaklıyıve
• Alıcı olarak siz, bu dezavantajın ortaya çıkacağını biliyordunuz veya bilmeniz gerekirdi

Eski paraları gizlice saklayıp size satan bir mirasçı düşünün; bu durumdan diğer mirasçıların veya alacaklıların zarar gördüğünü biliyorsunuz. Bunu biliyorsanız veya bilmeniz gerekiyorsa, satışın iptal edilme riskiyle karşı karşıyasınız demektir. İflas söz konusuysa, bir iflas yöneticisi belirli koşullar altında bu tür bir işlemi de iptal edebilir.

Riskli bir satış elemanını nasıl tanırsınız?

Dedektif olmanıza gerek yok, ancak alacaklılardan varlıkların çekildiğine dair işaretlere dikkat edin:

• Satıcı acele ediyor ve işlemi nakit olarak, kayıt dışı bir şekilde halletmek istiyor;
• Devam eden tahsilat işlemleri, hacizler veya yaklaşan bir iflas söz konusu olabilir;
• Örneğin, bölünmemiş bir miras veya ortak girişim söz konusu olduğunda, satıcı tek hak sahibi değildir.

Satıcıya karşı olan alacaklarınız konusunda emin değilseniz, alacaklıların haklarını nasıl kullandığını anlamak için alacak tahsilatı yaklaşımımıza göz atın

Bu, bir alıcı olarak sizin için ne anlama geliyor?

Eğer satış, bir "pauliana" eylemi nedeniyle itiraz edilirse, malları iade etmelisiniz. Mallar zaten yeniden satılmışsa, tazminat uygulanabilir. Bu gibi durumlarda, satıcıyla birlikte sorumlu olabilirsiniz; yani zarar gören taraf hem size hem de satıcıya başvurabilir. Bu nedenle, alacaklılarından mal geri çektiğinden şüphelendiğiniz birinden körü körüne alışveriş yapmayın.

İyi bir satın alma sözleşmesiyle kendinizi nasıl korursunuz?

Bu nedenle piyasa değerini ödemek zorunda değilsiniz, ancak satıcıyı dürüstçe bilgilendirmeniz gerekir. Gelecekteki iddialara karşı en iyi koruma yazılı olarak kayıt altına alınır. İyi bir satın alma sözleşmesi, hataya dayalı başarılı bir itiraz riskini ve sonrasında yaşanabilecek sürprizleri sınırlandırır.

Anlaşmaya dahil edilmesi gereken pratik noktalar:

• Ayrıntılı ve doğru bir şekilde tanımlayın ve mümkünse bir değerleme veya inceleme raporu ekleyin. Bu, hangi bilgilerin bilindiğini ortaya koyar.
• Satıcıdan, satışla üçüncü şahıs haklarının ihlal edilmediğini beyan etmesini. Bu her şeyi kapsamaz, ancak herhangi bir dezavantajın farkında olmadığınızı gösterir.
• Bir tazminat maddesi : Satıcının beyanlarının yanlış çıkması durumunda sorumlu tutulacağına dair anlaşma yapın, böylece daha sonra onlardan hesap sorabilirsiniz.
• Fiyatın gerekçesini kısaca belgeleyin; örneğin, ürünün durumu, menşei veya satış hızı fiyatı açıklayabilir. Bu, daha sonra işlemin yanıltıcı veya dolandırıcı olarak reddedilmesini zorlaştırır.

Belirli bir anlaşmanın hukuki geçerliliği konusunda şüpheleriniz varsa, imzalamadan önce anlaşmaları sözleşme hukuku kapsamında incelettirin

Adım adım plan: güvenli ve akıllı alışveriş

1. Dürüstçe bilgi isteyin. Yanlış bilgi vermeyin ve makul olarak paylaşmanız gereken hiçbir şeyi gizlemeyin.
2. Satıcıyı kontrol edin. Alacaklılara karşı önyargı, haciz veya iflas belirtilerine dikkat edin.
3. Her şeyi yazılı olarak belgeleyin. Ayrıntılı bir açıklama, üçüncü şahıs haklarına ilişkin bir madde ve tazminat hükmü içeren bir satın alma sözleşmesi kullanın.
4. Kanıtları saklayın. Bir satın alma işlemi daha sonra tartışmalı hale gelirse, yazışmaları, değerleme raporlarını ve fiyat kanıtlarını muhafaza edin.
5. Emin değil misiniz? Özellikle büyük miktarlar veya çok düşük fiyatlar için, imzalamadan önce kontrol ettirin

Sıkça Sorulan Sorular

Girişimci olarak piyasa değerinin altında alım yapmama izin veriliyor mu?

Evet. Sözleşme özgürlüğü temel ilkedir ve tam piyasa değerini ödemek zorunda değilsiniz. Sadece satıcıya yanlış veya eksik bilgi vermemeli ve alacaklılarını önceden yargılamada iş birliği yapmamalısınız.

Ürünün değerinin, istenen fiyattan daha yüksek olduğunu belirtmeli miyim?

Bu, koşullara ve uzmanlığınıza bağlıdır. Bilgi birikiminiz ne kadar fazlaysa ve karşı tarafın sizden bu bilgiyi açıklama yükümlülüğü bekleme olasılığı ne kadar yüksekse, şansınız da o kadar artar. Ayrıca, satıcının da kendi araştırma yükümlülüğü vardır.

Satın alma sözleşmesindeki hata nedir?

Hata, anlaşmayı etkileyen gerçeklerin yanlış beyan edilmesidir. Hataya dayalı bir iddia başarılı olursa, satın alma işlemi iptal edilebilir ve karşılıklı ifa geri alınmalıdır.

Sahtekarlık eylemi (actio pauliana) nedir?

Bu durum, tarafların böyle bir zararın doğacağını bildiği veya bilmesi gerektiği halde, bir işlem yoluyla alacaklılara zarar verilmesini içerir. Mağdur bir taraf veya bir mütevelli, bu tür bir işlemin belirli koşullara bağlı olarak itiraz edilmesini talep edebilir.

Çok ucuza yapılan bir satın alma işlemi daha sonra geri alınabilir mi?

Evet, satışın hata sonucu veya hileli bir davranış nedeniyle gerçekleşmesi durumunda bu mümkündür. Öte yandan, piyasa fiyatının altında, geçerli ve dürüst bir şekilde gerçekleştirilen bir satış, fiyat rekabetçi olsa bile geçerliliğini korur.

Piyasa fiyatının altında satın almak, çalıntı mal almakla aynı şey midir?

Hayır. Çalıntı mal almak, çalıntı olduğunu bildiğiniz veya şüphelenmek için nedeniniz olan malları satın almak veya bulundurmak anlamına gelir. Düşük fiyat, kendi başına çalıntı mal almak anlamına gelmez, ancak belirgin şekilde düşük bir fiyat, malların menşei konusunda ekstra dikkatli olmanız gerektiğinin bir işareti olabilir.

Satın alma işlemini yasal olarak güvence altına almak için ne yapabilirim?

İşlemi yazılı olarak belgeleyin, mülkü doğru bir şekilde tanımlayın, mümkünse bir değerleme raporu ekleyin ve satıcının üçüncü şahıs haklarının ihlal edilmediğini beyan etmesini sağlayın. Bir tazminat maddesi riskinizi daha da sınırlandırır.

Güvenli ve rekabetçi fiyatlarla mı alışveriş yapıyorsunuz? MKB Juristen size yardımcı oluyor

Piyasa fiyatının çok altında sürekli olarak alım yapmayı planlıyorsanız, kusursuz bir satın alma sözleşmesi olmazsa olmazdır. MKB Juristen'de, satın aldığınız mallara özel olarak hazırlanmış örnek bir sözleşme taslağı oluşturuyoruz, böylece tüm alımlarınızda hemen kullanabilirsiniz. Devam eden bir işlem veya alıcı olarak konumunuz hakkında sorularınız varsa, lütfen girişimciler için hukuki yardım.

Ücretsiz danışmanlık randevusu alın ve bir sonraki alışverişinizde hoş olmayan sürprizlerden kaçının.