MKB Juristen, özel hukuki belgeler hazırlamaktadır
Önemli sözleşmeleri, şartları ve diğer yasal belgeleri kendiniz bir araya getirmek veya kopyalamak en iyisi değildir. Bütçesi kısıtlı girişimcilere özel yasal çözümler, net maliyetler ve pratik açıklamalar sunuyoruz.
- Gümrük sözleşmeleri, şartlar ve koşullar ve yasal belgeler
- Bütçe dostu ve maliyetler konusunda baştan net bilgi veriyor
- Ücretsiz danışmanlık veya herhangi bir yükümlülük gerektirmeyen fiyat teklifi isteyin
Koronavirüs önlemleri nedeniyle gelir kaybına uğrayan konaklama ve perakende işletme sahipleri (290 iş yeri), kira indirimi hakkına sahip olabilirler. Yüksek Mahkeme, 2021 yılının sonlarında koronavirüs krizinin öngörülemeyen bir durum olduğuna ve prensip olarak dezavantajın kiracı ve ev sahibi arasında eşit olarak paylaşılması gerektiğine karar vermişti.
Yüksek Mahkeme neye karar verdi?
Yüksek Mahkeme, koronavirüs nedeniyle kira indirimine ilişkin ön soruları yanıtladı. Özetle: 15 Mart 2020'den önce akdedilen 290 metrekarelik iş yeri kira sözleşmeleri için, hükümet önlemleri ve bunun sonucunda ciroda yaşanan düşüş, öngörülemeyen bir durum teşkil etmektedir (Hollanda Medeni Kanunu Madde 6:258). Bu nedenle kiracı, kira indirimine hak kazanmıştır.
Dezavantaj paylaşılıyor
Temel prensip, makuliyet aksini gerektirmediği sürece, koronavirüsün yol açtığı dezavantajın kiracı ve ev sahibi arasında eşit olarak paylaşılmasıdır. Yüksek Mahkeme bunun için bir hesaplama yöntemi (sabit maliyetler yöntemi olarak adlandırılan) belirlemiştir; bu yöntemde cirodaki düşüş ve herhangi bir tazminat (örneğin TVL) gibi faktörler dikkate alınır.
Bu kimleri kapsıyor?
Bu düzenleme öncelikle, 15 Mart 2020'den önce kira sözleşmesi imzalamış ve alınan önlemler nedeniyle gelir kaybına uğramış olan, otel ve dükkan gibi 290 iş yeri kiracılarını kapsamaktadır. Daha sonra imzalanan sözleşmeler ve diğer durumlar için durum daha karmaşıktır.
Ne yapabilirsiniz?
Kiracıysanız, bu kararı kira indirimi talebinizi gerekçelendirmek ve gerekirse ev sahibinizle veya mahkeme yoluyla görüşmek için kullanabilirsiniz. Ev sahibiyseniz, nelere dikkat etmeniz gerektiğini biliyorsunuzdur. Doğru hesaplama ve gerekçelendirme çok önemlidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Koronavirüs nedeniyle kira indirimi hakkım var mı?
15 Mart 2020 tarihinden önce imzalanmış bir sözleşmeyle 290 metrekarelik bir işyerinde kiracı olarak bulunan ve alınan önlemler nedeniyle ciro kaybı yaşayan siz, Yüksek Mahkeme kararına dayanarak kira indirimi hakkına sahip olabilirsiniz.
Ne kadar indirim alacağım?
Prensip olarak, dezavantaj, cirodaki düşüşü ve ödenekleri dikkate alan sabit maliyetler yöntemi kullanılarak hesaplanarak eşit olarak dağıtılır. Sonuç, durumdan duruma değişir.
Bu durum ofisler veya sonraki sözleşmeler için de geçerli mi?
Karar öncelikle 15 Mart 2020'den önce sözleşmesi yapılmış 290 işyerini ilgilendirmektedir. Diğer durumlar daha karmaşıktır; lütfen uzman görüşü alın.
Kira indirimini gerekçelendirin veya değerlendirin?
Hukuk uzmanlarımız kira indirimini hesaplar ve müzakere eder, ayrıca kira sözleşmenizi inceler. Kira hukuku ekibimizi inceleyin veya ücretsiz bir danışmanlık görüşmesi planlayın .
