Juridisch document op maat

Bemiddelingsovereenkomst

Bemiddelingsovereenkomst laten opstellen, aanpassen of controleren door onze juristen en/of advocaten vanaf 99,-
MKB Juristen

Stel een bemiddelingsovereenkomst goed op en voorkom onnodige problemen in de toekomst. Bij bemiddeling ontstaan discussies vaak over wanneer courtage of succesfee verschuldigd is, wie de klant heeft aangebracht, exclusiviteit, omzeiling, no cure no pay, kosten, informatieplicht, bevoegdheid om te onderhandelen, aansprakelijkheid en beëindiging.

  • Echt Juridisch Maatwerk
  • Vaste tarieven
  • Achteraf betalen na concept
  • Gratis aanpassingsronde
  • Binnen 5 werkdagen opgeleverd
  • Spoedlevering mogelijk
  • Beschikbaar in Nederlands en Engels

Hoe werkt het?
In onze dienstverlening zit een gratis adviesgesprek, een conceptdocument, een aanpassingsronde en een finaal document. Wij factureren na het versturen van het conceptdocument.

Sinds 2001Ervaring met juridische dienstverlening voor ondernemers.
Advocaten en juristenDirect contact met een specialist die praktisch meedenkt.
Vaste tarievenWaar mogelijk vooraf duidelijkheid over kosten.
Binnen 4 uurWij reageren snel op uw aanvraag.
  • Wij werkten o.a. voor:
  • MKBjuristen.nl partner
  • MKBjuristen.nl partner
  • MKBjuristen.nl partner
  • MKBjuristen.nl partner

Wij werkten o.a. voor:

Een verkeerd document geeft vaak schijnzekerheid.
U denkt dat het geregeld is, maar ontdekt pas bij een conflict of claim of het document echt werkt.

1

Gratis intake

Wij bespreken uw onderneming, het doel van het document en de belangrijkste risico’s.

2

Opstellen of controleren

Wij stellen een document op maat op of controleren uw bestaande document juridisch.

3

Definitieve versie

U ontvangt een definitieve versie met uitleg over correct gebruik.

mr. Jaime Boogaers
mr. Jaime Boogaers
Ondernemingsrecht
Advocaat, 16 jaar ervaring

“Bij bemiddeling is het kernpunt niet alleen de fee, maar vooral wanneer de fee ontstaat. Is een introductie genoeg, moet er een overeenkomst komen, of moet betaling door de klant plaatsvinden? Dat moet vooraf scherp worden vastgelegd.”

  • Voor bemiddelaars, opdrachtgevers, makelaars, recruiters, consultants en commerciële tussenpersonen
  • Aandacht voor courtage, succesfee, aanbreng, exclusiviteit, omzeiling en betaalmoment
  • No cure no pay, kosten, leads, bevoegdheid, aansprakelijkheid en beëindiging geregeld
  • Praktisch bruikbaar bij zakelijke bemiddeling, verkoop, recruitment, vastgoed, financiering en deals

Kies voor Juridisch Maatwerk

Kies of u het document wilt laten opstellen, controleren of aanpassen. De prijzen en mogelijkheden verschillen per document.

Vanaf 99,-
Maatwerk
vanaf 99,- per document

Heeft u al een document, maar weet u niet of het nog klopt? Wij controleren inhoud, risico’s en praktische bruikbaarheid.

vanaf 249,- per document

Is uw document verouderd, gekopieerd, gegenereerd met AI of niet meer passend? Wij controleren en passen het document aan.

Over ons

Onze expertise bij bemiddelingsovereenkomsten

Onze advocaten en bedrijfsjuristen helpen bemiddelaars, opdrachtgevers, makelaars, recruiters, consultants en commerciële tussenpersonen met bemiddelingsovereenkomsten, commissieovereenkomsten, agentuurovereenkomsten, geheimhouding en leadafspraken. Wij kijken naar succesfee, courtage, aanbreng, exclusiviteit, omzeiling, naloop, kosten, bevoegdheid, privacy, aansprakelijkheid en beëindiging.

Maatwerk voor uw bemiddelingsmodel

Bemiddeling bij klanten, vastgoed, recruitment, financiering, overnames, leveranciers of online leads vraagt niet dezelfde afspraken. Daarom stemmen wij de bemiddelingsovereenkomst af op rol, fee, bewijspositie, exclusiviteit en transactierisico.

Onze feiten

  • Actief sinds 2001
  • Advocaten en bedrijfsjuristen
  • Ervaring met ondernemingsrecht, vastgoed, arbeidsrecht en contractenrecht
  • Aandacht voor praktische werking, risico’s en afdwingbaarheid
  • Vaste tarieven vooraf waar mogelijk
  • Maatwerk
  • Over ons
vanaf 99,- per document

Heeft u al een document, maar weet u niet of het nog klopt? Wij controleren inhoud, risico’s en praktische bruikbaarheid.

  • Onze jurist is 0.5 à 1.5 uur bezig met de controle
  • Telefonische intake met een jurist
  • Controle op inhoud, risico’s en praktische bruikbaarheid
  • Aandacht voor aansprakelijkheid, betaling en beëindiging
  • Concrete verbeterpunten en juridisch advies
  • Binnen 3 werkdagen opgeleverd, spoedlevering mogelijk
vanaf 249,- per document

Is uw document verouderd, gekopieerd, gegenereerd met AI of niet meer passend? Wij controleren en passen het document aan.

  • Onze jurist is 1.5 à 2.5 uur bezig met controleren en aanpassen
  • Telefonische intake met een jurist
  • Controle van het bestaande document
  • Aanpassing aan uw onderneming en werkwijze
  • Geschikt bij nieuwe diensten, klanten of risico’s
  • Binnen 5 werkdagen opgeleverd, spoedlevering mogelijk

Over ons

Onze expertise bij bemiddelingsovereenkomsten

Onze advocaten en bedrijfsjuristen helpen bemiddelaars, opdrachtgevers, makelaars, recruiters, consultants en commerciële tussenpersonen met bemiddelingsovereenkomsten, commissieovereenkomsten, agentuurovereenkomsten, geheimhouding en leadafspraken. Wij kijken naar succesfee, courtage, aanbreng, exclusiviteit, omzeiling, naloop, kosten, bevoegdheid, privacy, aansprakelijkheid en beëindiging.

Maatwerk voor uw bemiddelingsmodel

Bemiddeling bij klanten, vastgoed, recruitment, financiering, overnames, leveranciers of online leads vraagt niet dezelfde afspraken. Daarom stemmen wij de bemiddelingsovereenkomst af op rol, fee, bewijspositie, exclusiviteit en transactierisico.

Onze feiten

  • Actief sinds 2001
  • Advocaten en bedrijfsjuristen
  • Ervaring met ondernemingsrecht, vastgoed, arbeidsrecht en contractenrecht
  • Aandacht voor praktische werking, risico’s en afdwingbaarheid
  • Vaste tarieven vooraf waar mogelijk

Reviews (24)

Priscilla

Goede service en een duidelijke werkwijze. Er werd een perfecte balans gevonden tussen het beschermen van ons bedrijf en het niet afschrikken van klanten. Deze documenten gaan ons in de toekomst ongetwijfeld veel hoofdpijn besparen.

Demi

De intake was persoonlijk en concreet. Ze wisten feilloos de pijnpunten in ons huidige contract bloot te leggen. Een fantastische prijs-kwaliteitverhouding voor dit niveau van expertise.

Patricia

Er werd zorgvuldig gevraagd naar onze onderneming. De belangrijkste aandachtspunten zijn goed verwerkt. Onze zakenpartners waren onder de indruk van de professionaliteit van de contracten.

Raymond

Onze opdracht werd met veel enthousiasme en professionaliteit aangenomen. De opzet van de samenwerkingsovereenkomst was logisch en zeer goed gestructureerd. De kwaliteit voldeed volledig aan onze verwachting.

Ronald

De intake voelde als een echt adviesgesprek in plaats van een verkoopgesprek. Ze dachten fantastisch mee over hoe we het document commercieel vriendelijk konden houden. Een betrouwbare partner die streeft naar perfectie in hun documenten.

Can

We hadden behoefte aan maatwerk en dat is goed opgepakt. De scherpte in de onderhandelingen met de jurist van onze tegenpartij was indrukwekkend. Een betrouwbare partner die streeft naar perfectie in hun documenten.

Malika

Ik werd erg vriendelijk te woord gestaan aan de telefoon. De vertaling van onze kernwaarden naar de gedragscode was ontzettend goed gelukt. Een betrouwbare partner die streeft naar perfectie in hun documenten.

Renate

Wij hadden snel juridisch maatwerk nodig en zijn goed geholpen. De discussie over bepaalde concurrentiebedingen werd zeer professioneel begeleid. Onze zakenpartners waren onder de indruk van de professionaliteit van de contracten.

Farid

De belofte van een snelle opstart werd absoluut waargemaakt. Het concept was overzichtelijk en praktisch toepasbaar. Alles werd netjes en op tijd geleverd.

Kenza

De communicatie was vriendelijk en deskundig. De jurist maakte een goede vertaalslag van onze situatie naar het document. Alles werd netjes en op tijd geleverd.

Mila

De communicatie liep via korte lijntjes, precies wat we zochten. Ze zorgden voor een waterdicht geheimhoudingsbeding dat perfect paste bij onze innovaties. Het eindresultaat sluit 100% aan op onze hoge standaarden.

Sabine

Ik werd erg vriendelijk te woord gestaan aan de telefoon. Er werd rekening gehouden met onze branche. Onze klanten reageren positief op de heldere algemene voorwaarden.

Said

De start van het traject gaf direct een professionele indruk. Wij kregen een helder document zonder onnodige complexiteit. Een partij die waarmaakt wat ze belooft op de website.

Nisrine

Wij zijn goed geholpen met onze juridische vragen. De jurist nam echt de tijd om onze specifieke SaaS-oplossing te begrijpen voordat hij begon met schrijven. De dienstverlening was professioneel en persoonlijk.

Aya

De communicatie liep via korte lijntjes, precies wat we zochten. De taal in het contract was modern en helder, zonder archaïsche termen. De kwaliteit voldeed volledig aan onze verwachting.

Dounia

Het traject verliep soepel en overzichtelijk. De jurist had aan een half woord genoeg om de juiste context te creëren. Het document werd feilloos geaccepteerd door onze investeerders.

Rana

Heldere afspraken en een nette oplevering. De prijs-kwaliteitverhouding was goed. Deze documenten gaan ons in de toekomst ongetwijfeld veel hoofdpijn besparen.

Nabil

Het viel me op hoe klantgericht de eerste benadering was. Ook de aanpassingsronde verliep soepel. Het is duidelijk dat ze hart hebben voor het ondernemerschap.

Sam

Het was fijn dat er proactief werd meegedacht over mogelijke valkuilen. We hebben flink wat over en weer gemaild, maar de reacties bleven altijd snel en behulpzaam. De kwaliteit voldeed volledig aan onze verwachting.

Rik

Praktisch advies waar wij direct iets mee konden. De deskundigheid over e-commerce wetgeving was duidelijk de toegevoegde waarde in dit traject. Onze klanten reageren positief op de heldere algemene voorwaarden.

Caroline

Vanaf het allereerste moment voelden we ons gehoord. De begeleiding tijdens het opstellen van de algemene voorwaarden was van onschatbare waarde. Het is duidelijk dat ze hart hebben voor het ondernemerschap.

Isabel

De snelle beschikbaarheid van de jurist was cruciaal voor ons. De jurist nam echt de tijd om onze specifieke SaaS-oplossing te begrijpen voordat hij begon met schrijven. Onze klanten reageren positief op de heldere algemene voorwaarden.

Teun

De directe en no-nonsense mentaliteit sprak ons erg aan. De juridische taal was strak en dwingend waar nodig, maar coulant waar mogelijk. De kwaliteit voldeed volledig aan onze verwachting.

Floor

We hadden direct vertrouwen in de expertise van het team. Ze wisten in een kort tijdsbestek een uiterst complexe joint-venture overeenkomst te smeden. De kwaliteit voldeed volledig aan onze verwachting.

Waarom MKB Juristen?

Sinds 2001 zijn wij actief als no-nonsense juridisch kantoor voor ondernemers. Wij komen snel tot de kern: met een grondige beoordeling, duidelijke antwoorden en een document dat praktisch werkt.

  • Landelijke dekking
  • Eerste adviesgesprek gratis en vrijblijvend
  • Vaste tarieven waar mogelijk
  • Betaalbaar juridisch advies van advocaten en juristen
  • Altijd binnen 4 uur reactie

Maak kennis met ons kantoor

In deze korte video krijgt u een beeld van onze werkwijze, onze mensen en de manier waarop wij ondernemers juridisch ondersteunen.

Twijfelt u of u het document moet laten opstellen, controleren of aanpassen?
In het eerste gesprek bepalen wij samen welke route verstandig is. U weet daarna waar u aan toe bent.

Waarom maatwerk?

Een juridisch document werkt alleen goed als het aansluit op uw onderneming, afspraken, risico’s en branche. Daarom werken wij niet met een standaardgenerator, maar met juristen die uw situatie beoordelen.

  • Opgesteld voor uw onderneming
  • Telefonisch overleg inbegrepen
  • Geen standaard template
  • Controle door juridische specialisten

Wat krijgt u?

U krijgt een juridisch document dat praktisch bruikbaar is en past bij de afspraken die u wilt maken.

  • Conceptdocument of juridische controle
  • Eén aanpassingsronde
  • Duidelijke uitleg waar nodig
  • Vaste prijs waar mogelijk

De oprichters van MKB Juristen

Onze organisatie bestaat uit meerdere kleine teams die werken binnen verschillende rechtsgebieden. Elk rechtsgebied heeft eigen senior bedrijfsjuristen en/of advocaten.

Denian Wielhouwer

Bedrijfsjurist ondernemingsrecht & bedrijfskundige

Denian Wielhouwer

Annelore Hendriks

Bedrijfsjurist ondernemingsrecht, bestuursrecht

Annelore Hendriks

Ilja van Driel

Advocaat ondernemingsrecht, arbeidsrecht

Ilja van Driel

Jaime Boogaers

Advocaat ondernemingsrecht, ICT & privacyrecht, energierecht

Jaime Boogaers
Maatwerkkeuzes

Welke keuzes bepalen een goede bemiddelingsovereenkomst?

Een bemiddelingsovereenkomst moet aansluiten op de rol van de bemiddelaar. Alleen introduceren, actief onderhandelen, leads aanbrengen of partijen begeleiden tot contract vraagt verschillende afspraken.

Keuze of vraag Waarom dit juridisch uitmaakt
Waarvoor wordt bemiddeld? Klanten, kandidaten, kopers, huurders, investeerders, financiers, leveranciers of opdrachten moeten concreet zijn.
Wat moet de bemiddelaar doen? Introduceren, zoeken, selecteren, onderhandelen, begeleiden of alleen leads aanbrengen vraagt andere verplichtingen.
Wanneer is vergoeding verschuldigd? Bij introductie, overeenkomst, betaling, closing, plaatsing of transactie moet helder zijn.
Hoe wordt de vergoeding berekend? Vast bedrag, percentage, courtage, succesfee, retainer, uurtarief of combinatie moet worden gekozen.
Is sprake van no cure no pay? Dan moet duidelijk zijn wat cure betekent en welke kosten toch vergoed worden.
Geldt exclusiviteit? Exclusieve bemiddeling vraagt duur, gebied, opdracht, uitzonderingen en eigen netwerk van opdrachtgever.
Hoe wordt aanbreng bewezen? Leadregistratie, e-mail, CRM, schriftelijke bevestiging en geldigheidsduur zijn belangrijk.
Mag opdrachtgever buiten bemiddelaar om contracteren? Anti-omzeiling en nalooptermijn moeten concreet worden geregeld.
Heeft bemiddelaar vertegenwoordigingsbevoegdheid? Onderhandelen mag niet automatisch betekenen dat bemiddelaar opdrachtgever kan binden.
Wat gebeurt bij einde van de opdracht? Lopende leads, naloopfee, kosten, geheimhouding en finale afrekening moeten worden geregeld.
Clausules en bepalingen

Welke bepalingen horen in een bemiddelingsovereenkomst?

Een goede bemiddelingsovereenkomst regelt de opdracht, fee, succesmoment, bewijs van aanbreng en gevolgen van omzeiling of beëindiging.

Bepaling Relevant bij Juridisch aandachtspunt
Partijen en opdracht Opdrachtgever en bemiddelaar Leg doel, markt, type transactie en rol van bemiddelaar vast.
Bemiddelingswerkzaamheden Wat doet de bemiddelaar Beschrijf zoeken, introduceren, selecteren, onderhandelen en begeleiden.
Succesmoment Wanneer fee ontstaat Bepaal of introductie, contract, betaling, closing of plaatsing beslissend is.
Vergoeding Courtage, succesfee of retainer Regel percentage, grondslag, btw, minimumfee en betalingstermijn.
Kosten Reiskosten, marketing en derden Leg vast welke kosten apart worden vergoed.
Exclusiviteit Alleenrecht van bemiddelaar Regel duur, markt, uitzonderingen en gevolgen van schending.
Leadregistratie Bewijs van aanbreng Bepaal hoe leads, kandidaten of partijen worden bevestigd.
Nalooptermijn Fee na einde opdracht Regel hoelang fee verschuldigd blijft na introductie.
Anti-omzeiling Rechtstreeks contracteren Voorkom dat opdrachtgever bemiddelaar passeert.
Bevoegdheid Geen bindende toezeggingen Leg vast dat bemiddelaar alleen mag binden met toestemming.
Informatieplicht Medewerking opdrachtgever Regel informatie, documenten, feedback en melding van contacten.
Geheimhouding Vertrouwelijke informatie Bescherm prijzen, kandidaten, deals, klanten en bedrijfsinformatie.
Aansprakelijkheid Fouten en claims Beperk aansprakelijkheid passend bij bemiddelingsrol.
Beëindiging Opzegging en afwikkeling Regel opzegtermijn, lopende leads, fee, kosten en naloop.
Gebruik in de praktijk

Hoe gebruikt u een bemiddelingsovereenkomst correct?

Een bemiddelingsovereenkomst moet worden getekend voordat leads, kandidaten of partijen worden geïntroduceerd. De bewijspositie is cruciaal.

Situatie Wat moet u doen? Aandachtspunt
Voor introductie Leg opdracht, fee en succesmoment schriftelijk vast. Achteraf is aanbreng lastig te bewijzen.
Bij leadaanbreng Bevestig lead of partij schriftelijk. Dit voorkomt discussie over wie de relatie bracht.
Bij exclusiviteit Leg duur en uitzonderingen concreet vast. Exclusiviteit beperkt opdrachtgever.
Bij onderhandelingen Maak duidelijk of bemiddelaar mag spreken namens opdrachtgever. Bevoegdheid moet begrensd zijn.
Bij no cure no pay Definieer cure en kostenvergoeding. Anders is onduidelijk wanneer wordt betaald.
Bij omzeiling Gebruik nalooptermijn en anti-omzeiling. Deals komen soms pas later tot stand.
Bij betaling Koppel facturatie aan objectief moment. Bijvoorbeeld ondertekening of betaling door derde.
Bij einde opdracht Maak overzicht van lopende leads en geïntroduceerde partijen. Dit voorkomt latere feeclaims.
Veelgemaakte fouten

Welke fouten gaan vaak mis bij bemiddelingsovereenkomsten?

Bij bemiddeling ontstaan conflicten vooral doordat partijen niet concreet afspreken wanneer courtage of succesfee verschuldigd is.

Fout Gevolg Betere aanpak
Succesmoment niet definiëren Onduidelijk of introductie of contract voldoende is. Leg betaalmoment vast.
Geen bewijs van aanbreng regelen Opdrachtgever betwist lead. Gebruik schriftelijke leadregistratie.
Exclusiviteit te ruim formuleren Opdrachtgever kan zelf niets meer doen. Beperk duur en scope.
Geen nalooptermijn opnemen Deal sluit na einde opdracht zonder fee. Regel naloop concreet.
Omzeiling niet verbieden Partijen sluiten rechtstreeks af. Neem anti-omzeilingsbeding op.
Kostenvergoeding vergeten Bemiddelaar maakt kosten zonder verhaal. Regel kosten en akkoord.
Bevoegdheid onduidelijk laten Bemiddelaar doet toezeggingen namens opdrachtgever. Beperk vertegenwoordigingsbevoegdheid.
Bemiddeling verwarren met agentuur Agentuurregels kunnen toch relevant zijn. Beoordeel feitelijke rol.
Risicoprofiel

Voor welke bemiddeling is een bemiddelingsovereenkomst geschikt?

Een bemiddelingsovereenkomst is geschikt wanneer een partij tegen vergoeding partijen, klanten, kandidaten, investeerders of transacties bij elkaar brengt.

Risicoprofiel Voorbeeld Focus in het document
Zakelijke bemiddeling Klanten of opdrachten Succesfee, leadregistratie, nalooptermijn en omzeiling.
Vastgoedbemiddeling Huur, koop of verhuur Courtage, exclusiviteit, bezichtiging, kandidaat en transactie.
Recruitment Kandidaat en werkgever Plaatsingsfee, vervanging, garantieperiode, kandidaatbescherming en naloop.
Financieringsbemiddeling Investeerder of lening Closing, succesfee, informatie, compliance en geen garantie.
Bedrijfsovernamebemiddeling Koper of verkoper Introductie, mandaat, fee, geheimhouding en closing.
Leveranciersbemiddeling Match tussen partijen Lead, contract, commissie en anti-omzeiling.
Franchise- of partnerbemiddeling Nieuwe partner Kandidaten, voorwaarden, fee en naloop.
Online leadbemiddeling Digitale leads Validatie, tracking, kwaliteit, betaling en terugboekingen.
Aanvullende documenten

Wanneer is een bemiddelingsovereenkomst niet genoeg?

Een bemiddelingsovereenkomst regelt het aanbrengen of begeleiden van partijen. Afhankelijk van de rol kunnen aanvullende documenten nodig zijn.

Situatie Aanvullend document Waarom
Bemiddelaar werkt structureel als handelsagent Agentuurovereenkomst Regel provisie, rayon, opzegging, klantenvergoeding en non-concurrentie.
Er wordt commissie betaald Commissieovereenkomst Regel grondslag, betaalmoment, terugboekingen en vervolgorders.
Er wordt vertrouwelijke informatie gedeeld Geheimhoudingsovereenkomst Bescherm prijzen, kandidaten, deals, klanten en bedrijfsinformatie.
Bemiddelaar verwerkt persoonsgegevens Verwerkersovereenkomst of privacyafspraken Nodig bij kandidaten, leads of klantdata.
Bemiddelaar sluit namens opdrachtgever contracten Volmacht Regel vertegenwoordigingsbevoegdheid en grenzen.
Er wordt exclusief samengewerkt Samenwerkingsovereenkomst Regel bredere rolverdeling, targets, kosten en beëindiging.
Er is arbeidsbemiddeling Recruitmentvoorwaarden Regel kandidaten, garantie, vervanging, privacy en antironsel.
De opdracht eindigt met geschil Beëindigingsovereenkomst Regel fee, lopende leads, naloop, kosten en kwijting.
Uitleg over dit document

Bemiddelingsovereenkomst opstellen, waarom?

Niet iedere ondernemer weet precies wat bemiddelingsovereenkomst zijn, wanneer u ze nodig heeft en welke risico’s ze moeten afdekken. Daarom leggen wij hieronder uit wat dit document inhoudt, waar u op moet letten en waarom juridisch maatwerk belangrijk is.

Wat is een bemiddelingsovereenkomst?
Een bemiddelingsovereenkomst is de overeenkomst waarbij een bemiddelaar — ook wel tussenpersoon, makelaar of broker — zich verbindt te bevorderen dat een opdrachtgever een overeenkomst sluit met een derde. De bemiddelaar verbindt zich niet tot het sluiten van de overeenkomst zelf maar tot het tot stand brengen van contact en het vergemakkelijken van de totstandkoming. De bemiddelingsovereenkomst is geregeld in artikel 7:425 BW en heeft als kenmerkend element dat het recht op courtage — de vergoeding van de bemiddelaar — in beginsel pas ontstaat als de bemiddelde overeenkomst daadwerkelijk tot stand is gekomen. Bemiddelingsovereenkomsten spelen een rol in de vastgoedsector (makelaar), de M&A-praktijk (overnameadviseur), de financiële sector (tussenpersoon), de arbeidsmarkt (wervings- en selectiebureau) en de internationale handel (handelsagent). Onze advocaten stellen voor u een bemiddelingsovereenkomst op die uw courtagerecht waterdicht vastlegt, het exclusiviteitsbeding correct formuleert en de vergoedingsaanspraken bij tussentijdse beëindiging juridisch afdwingt.
Wanneer heeft een bemiddelaar recht op courtage en wat zijn de valkuilen?
Het recht op courtage is de kern van de bemiddelingsovereenkomst en tegelijk de meest conflictgevoelige bepaling. Op grond van artikel 7:426 BW heeft de bemiddelaar recht op courtage zodra de bemiddelde overeenkomst tot stand is gekomen als gevolg van zijn bemiddelingswerkzaamheden. Het causaal verband tussen de bemiddeling en de totstandkoming van de overeenkomst is bepalend. Valkuilen zijn de volgende: de opdrachtgever sluit de overeenkomst rechtstreeks met een derde aan wie de bemiddelaar hem heeft geïntroduceerd, maar beweert dat de courtage niet verschuldigd is omdat de bemiddelaar "onvoldoende" heeft gedaan. De opdrachtgever wacht tot de exclusiviteitsperiode is verstreken en sluit daarna de overeenkomst zonder de bemiddelaar te betalen. De overeenkomst wordt gesloten met een gelieerde partij van de door de bemiddelaar aangedragen kandidaat. Uw bemiddelingsovereenkomst moet de definitie van "tot stand gekomen als gevolg van de bemiddeling" uitdrukkelijk en ruim formuleren, en een nawerking clausule bevatten die uw courtagerecht beschermt als de overeenkomst kort na afloop van de bemiddelingsperiode tot stand komt. Onze advocaten formuleren een courtage-clausule die ook in rechte standhoud.
Hoe regelt u exclusiviteit in de bemiddelingsovereenkomst?
Een exclusiviteitsbeding verbiedt de opdrachtgever gedurende de looptijd van de bemiddelingsovereenkomst met andere bemiddelaars te werken of zelfstandig contact te leggen met door de bemiddelaar aangedragen partijen. Exclusiviteit is voor de bemiddelaar commercieel van groot belang: zonder exclusiviteit loopt hij het risico dat zijn werk door een ander wordt overgenomen of dat de opdrachtgever de overeenkomst buiten hem om sluit. Bij vastgoedmakelaardij is exclusiviteit gebruikelijk voor een vaste periode van drie tot zes maanden. Bij M&A-advisering en zakelijke bemiddeling is exclusiviteit eveneens standaard. Let op: bij bemiddelingsovereenkomsten met consumenten — bijv. een particulier die zijn woning verkoopt — zijn te ruime exclusiviteitsbedingen die de consument benadelen onderworpen aan de consumentenbeschermingsregels. Uw bemiddelingsovereenkomst moet de exclusiviteitsperiode, de geografische reikwijdte en de gevolgen van schending helder vastleggen — inclusief een boetebeding dat de courtage overstijgt. Onze advocaten stellen een exclusiviteitsclausule op die afdwingbaar is.
Hoe regelt u de vergoeding bij tussentijdse beëindiging?
Een van de meest omstreden situaties bij bemiddelingsovereenkomsten is de opzegging door de opdrachtgever nadat de bemiddelaar al substantieel werk heeft verricht maar de bemiddelde overeenkomst nog niet tot stand is gekomen. Op grond van artikel 7:408 BW kan een opdrachtgever een overeenkomst van opdracht te allen tijde opzeggen, maar is hij schadevergoeding verschuldigd als dat niet tijdig of onredelijk gebeurt. Uw bemiddelingsovereenkomst moet bepalen welke vergoeding verschuldigd is bij tussentijdse opzegging: een vaste afkoopsom, een vergoeding voor gemaakte kosten en bestede uren, of een gereduceerde courtage als de bemiddelaar de onderhandelingen al ver heeft gebracht. Bijzonder aandachtspunt: als de overeenkomst wordt beëindigd vlak voor de definitieve contractsluiting die de bemiddelaar heeft voorbereid, kan de rechter de courtage alsnog toewijzen op grond van redelijkheid en billijkheid. Uw overeenkomst moet ook de nawerkingclausule bevatten die bepaalt dat de courtage verschuldigd is als de overeenkomst binnen een bepaalde periode na beëindiging van de bemiddeling alsnog tot stand komt. Onze advocaten stellen een vergoedingsregeling op die uw inkomsten bij elke exitscenario beschermt.
Wat is het verschil tussen een bemiddelingsovereenkomst en een agentuurovereenkomst?
Dit onderscheid is juridisch van groot belang omdat de agentuurovereenkomst wettelijk verregaand wordt beschermd — inclusief de goodwillvergoeding bij het einde van de overeenkomst. Een bemiddelaar brengt incidenteel of structureel partijen bij elkaar maar handelt niet duurzaam in naam en voor rekening van de principaal. Een handelsagent treedt structureel op in naam van zijn principaal, is daartoe gehouden te werken en heeft een uitgebreid pakket aan wettelijke rechten op grond van afdeling 7.7.4 BW. Als een bemiddelingsovereenkomst in de praktijk de kenmerken heeft van een agentuurovereenkomst — structureel optreden namens de principaal, geen eigen discretie over de klantenkring — kan de rechter de agentuurbepalingen van toepassing verklaren, inclusief de goodwillvergoeding. Uw overeenkomst moet uitdrukkelijk de rechtsverhouding kwalificeren en de kenmerken bevatten die die kwalificatie ondersteunen. Onze advocaten beoordelen of uw bemiddelingsovereenkomst de juiste juridische kwalificatie heeft.
Welke AVG-verplichtingen gelden bij bemiddeling?
Bemiddelaars verwerken persoonsgegevens van potentiële kandidaten, kopers of verkopers die zij aan hun opdrachtgevers presenteren. Op grond van de AVG moet de bemiddelaar transparant zijn over de verwerking van die gegevens, een rechtsgrond hebben voor het verwerken en bewaren van de CV's, contactgegevens en onderhandelingsinformatie, en de gegevens niet langer bewaren dan noodzakelijk voor de bemiddelingsdoeleinden. Uw bemiddelingsovereenkomst moet ook regelen hoe wordt omgegaan met persoonsgegevens die de opdrachtgever van de door u aangedragen kandidaten ontvangt — de opdrachtgever is na ontvangst zelf verwerkingsverantwoordelijke en mag de gegevens alleen gebruiken voor het beoogde doel. Onze advocaten zorgen ervoor dat uw bemiddelingsovereenkomst AVG-compliant is.
Hoe werkt het bij MKBjuristen?
Na een korte intake brengen onze advocaten uw sector, uw bemiddelingsactiviteiten, uw vergoedingsstructuur en uw specifieke risico's in kaart. Op basis daarvan stellen wij een bemiddelingsovereenkomst op die uw courtagerecht waterdicht vastlegt, het exclusiviteitsbeding correct formuleert, de nawerkingclausule bevat en de vergoeding bij tussentijdse beëindiging regelt. Wij beoordelen ook bestaande bemiddelingsovereenkomsten op volledigheid en juridische houdbaarheid.
Twijfelt u of uw document juridisch klopt? Wij beoordelen graag welke route verstandig is: opstellen, controleren of aanpassen.
Vraag offerte aan

Waarom geen standaarddocument gebruiken?

Een standaarddocument lijkt vaak een snelle oplossing, maar sluit meestal niet volledig aan op uw onderneming, afspraken, risico’s en manier van werken. Onze juristen stellen documenten op die passen bij uw situatie.

Standaarddocument
MKB Juristen
Niet afgestemd op uw onderneming
Op maat voor uw onderneming, branche en werkwijze
Geen controle op uw specifieke situatie
Intake met een jurist en beoordeling van uw risico’s
Mogelijk verouderd of onvolledig
Controle op actuele en praktische bepalingen
Geen persoonlijke toelichting
Uitleg over het gebruik van het document

Een standaarddocument lijkt goedkoop, totdat het niet goed past bij uw situatie. Daarom zorgen wij voor juridisch maatwerk dat aansluit op uw onderneming.

Maatwerk per bemiddelingssituatie

Niet iedere bemiddeling werkt hetzelfde. Daarom maken wij bemiddelingsovereenkomsten niet generiek, maar afgestemd op succesmoment, fee, bewijs en omzeilingsrisico.

Zakelijke leads

Aandacht voor leaddefinitie, registratie, succesmoment, nalooptermijn en betaling.

Recruitment

Aandacht voor kandidaatbescherming, plaatsingsfee, vervanging, privacy en garantieperiode.

Vastgoed

Aandacht voor courtage, exclusiviteit, bezichtiging, kandidaat, transactie en opzegging.

Financiering

Aandacht voor investeerder, closing, compliance, succesfee en geen financieringsgarantie.

Bedrijfsovername

Aandacht voor mandaat, geheimhouding, koper/verkoper, fee, naloop en closing.

Online leads

Aandacht voor tracking, validatie, kwaliteit, terugboekingen, betaling en privacy.


Een bemiddelingsovereenkomst moet vooral het recht op fee bewijsbaar maken. Daarom kijken wij naar bemiddelingsrol, succesmoment, courtage, leads, exclusiviteit, nalooptermijn, anti-omzeiling, bevoegdheid en beëindiging.

Veelgemaakte fouten bij bemiddelingsovereenkomsten

Bij bemiddeling gaat het vaak mis doordat partijen vertrouwen op commerciële afspraken zonder duidelijke juridische fee-voorwaarden.

  • Niet bepalen wanneer courtage of succesfee verschuldigd is
  • Geen leadregistratie of bewijs van aanbreng gebruiken
  • Exclusiviteit, gebied en duur te ruim of te vaag formuleren
  • Geen nalooptermijn opnemen voor later gesloten deals
  • Anti-omzeiling en rechtstreeks contracteren niet regelen
  • Kosten, marketing en derden niet apart afspreken
  • Bevoegdheid van bemiddelaar richting derden niet beperken
  • Bemiddeling verwarren met agentuur, commissie of arbeid

Stel uw bemiddelingsovereenkomst goed op en voorkom onnodige problemen in de toekomst. Goede afspraken voorkomen discussie over fee, leads, exclusiviteit, omzeiling, kosten en beëindiging.

Wat is een bemiddelingsovereenkomst?

Een overeenkomst waarbij een bemiddelaar partijen bij elkaar brengt of begeleidt bij het sluiten van een overeenkomst.

Wanneer is courtage verschuldigd?

Dat hangt af van de overeenkomst. Leg vast of introductie, contract, betaling of closing beslissend is.

Wat is een nalooptermijn?

Een periode na einde van de opdracht waarin nog fee verschuldigd kan zijn voor eerder aangebrachte partijen.

Wat is het verschil met agentuur?

Bij agentuur is vaak sprake van structurele bemiddeling voor een principaal met eigen wettelijke regels.

Kan MKB Juristen een bestaande bemiddelingsovereenkomst controleren?

Ja. Wij controleren onder meer succesfee, aanbreng, exclusiviteit, naloop, omzeiling, bevoegdheid en beëindiging.

Neem contact met ons op

Annelore Hendriks

Meer weten over onze dienstverlening?
Neem dan contact op met onze specialisten.

Nieuwsbrief voor ondernemers

Ontvang praktische juridische tips in uw mailbox

Schrijf u direct in

Vul uw e-mailadres in en ontvang onze nieuwsbrief.

Geen spam. Alleen juridische tips.
Door u in te schrijven gaat u akkoord met onze privacyverklaring.
MKB Juristen bij KVK Bron: KVK 2019
Gratis adviesgeprek