MKB Juristen stelt juridische documenten op maat op
Het beste is om belangrijke contracten, algemene voorwaarden en andere juridische documenten niet zelf te knutselen of te kopiëren. Wij helpen ondernemers budgetvriendelijk met juridisch maatwerk, vooraf duidelijke kosten en praktische uitleg.
- Contracten, voorwaarden en juridische documenten op maat
- Budgetvriendelijk en vooraf duidelijk over de kosten
- Gratis adviesgesprek of vrijblijvend een offerte aanvragen
Een huurder moet het gehuurde in de oorspronkelijke staat teruggeven en mag zonder toestemming geen wijzigingen aanbrengen. Doet hij dat toch, dan is hij in beginsel aansprakelijk voor de herstelschade. Maar een verhuurder die te lang wacht met klagen, verspeelt zijn recht op schadevergoeding. Klaag dus snel en schriftelijk — bij voorkeur al bij de (voor)oplevering.
Een huurder mag het gehuurde pand niet zonder toestemming van de verhuurder wijzigen — zelfs verbeteringen zijn in beginsel niet toegestaan — en moet het in dezelfde staat teruggeven. Doet hij dat niet, dan moet hij de schade vergoeden. Maar de verhuurder moet wél op tijd klagen, anders staat hij met lege handen.
De zaak: tienduizenden euro’s schade, maar pas na twee jaar geklaagd
In een uitspraak van de kantonrechter (ECLI:NL:RBNHO:2021:2376) had een huurder zonder toestemming stickers op kozijnen, muren en deuren aangebracht en zonwering laten installeren. Bij teruggave verwijderde hij dit niet. Het pand stond daarna twee jaar leeg zonder dat de verhuurder klaagde.
Er waren al strubbelingen: de verhuurder werkte niet mee aan het vooroplevermoment en er liep een ander conflict. Pas in februari 2020 — twee jaar later — klaagde de verhuurder over de stickers en zonwering. Een expert begrootte de verwijderingsschade op 28.500 euro, waarna de verhuurder de ex-huurder aansprakelijk stelde en procedeerde.
Waarom de verhuurder verloor
De kantonrechter bevestigde dat de huurder de aanpassingen had moeten verwijderen — hij kon geen toestemming aantonen — en dus in beginsel aansprakelijk was. Maar de verhuurder had veel te lang getalmd: hij klaagde niet meteen, maar pas twee jaar later toen een ander conflict opspeelde. Daarmee had hij volgens de rechter zijn recht op schadevergoeding verspeeld. De verhuurder kreeg niets en moest bovendien de proceskosten betalen.
Klaag snel en schriftelijk
Deze uitspraak onderstreept het belang van tijdig klagen. Klagen over aanpassingen kan bij de vooroplevering, of zelfs eerder — dan weet de huurder dat hij ze moet verwijderen. Leg een klacht altijd schriftelijk vast. Dit geldt niet alleen bij huur, maar ook bij het betwisten van facturen, voorwaarden of claims: wees snel en doe het schriftelijk. En behandel de (voor)oplevering niet als formaliteit: werk eraan mee en laat zaken niet op hun beloop.
Veelgestelde vragen
Mag een huurder zonder toestemming aanpassingen doen?
Nee, in beginsel niet, ook geen verbeteringen. De huurder moet het gehuurde in de oorspronkelijke staat teruggeven en is anders aansprakelijk voor de herstelkosten.
Hoe snel moet ik als verhuurder klagen over schade?
Zo snel mogelijk, bij voorkeur al bij de (voor)oplevering en schriftelijk. Te lang wachten kan ertoe leiden dat u uw recht op schadevergoeding verspeelt.
Verlies ik mijn recht op schadevergoeding als ik te laat klaag?
Dat kan. In deze zaak verspeelde de verhuurder zijn recht door pas na twee jaar te klagen. Tijdig en aantoonbaar klagen is daarom essentieel.
Hulp bij huur en oplevering
Een te late klacht kan u een schadevergoeding kosten. De juristen van MKB Juristen adviseren u over huur, oplevering en het tijdig stellen van klachten, en stellen een huurovereenkomst voor kantoorruimte op. Bekijk onze expertise in vastgoedrecht of plan een gratis adviesgesprek in.
