MKB Juristen stelt juridische documenten op maat op
Het beste is om belangrijke contracten, algemene voorwaarden en andere juridische documenten niet zelf te knutselen of te kopiëren. Wij helpen ondernemers budgetvriendelijk met juridisch maatwerk, vooraf duidelijke kosten en praktische uitleg.
- Contracten, voorwaarden en juridische documenten op maat
- Budgetvriendelijk en vooraf duidelijk over de kosten
- Gratis adviesgesprek of vrijblijvend een offerte aanvragen
Overlijdt de huurder van uw bedrijfspand, dan eindigt de huurovereenkomst niet automatisch: de rechten en plichten gaan in beginsel over op de erfgenamen die de nalatenschap aanvaarden. Wat er daarna met het pand gebeurt, hangt af van hun keuze en van uw huurovereenkomst.
De huurovereenkomst eindigt niet door het overlijden
Het overlijden van de huurder beëindigt de huur niet van rechtswege. Aanvaarden de erfgenamen de nalatenschap, dan treden zij in de rechten en plichten uit de huurovereenkomst en moeten zij de huur blijven betalen. Bij meerdere erfgenamen geldt dat naar rato van hun aandeel.
De keuze van de erfgenamen
Erfgenamen kunnen een nalatenschap zuiver aanvaarden, beneficiair aanvaarden of verwerpen. Verwerpen alle erfgenamen, dan ontstaat een bijzondere situatie waarin vaak een vereffenaar betrokken raakt. Aanvaarden zij wel, dan nemen zij ook de schulden en lopende verplichtingen over, waaronder de huur.
Wat staat er in uw huurovereenkomst?
De contractuele afspraken zijn bepalend voor wat er kan: denk aan de looptijd, de opzegtermijnen en eventuele bepalingen over overlijden of overdracht. Bij bedrijfsruimte is er veel contractsvrijheid, dus de mogelijkheden tot opzegging of voortzetting verschillen per overeenkomst. Laat uw contract daarom beoordelen voordat u stappen zet.
Praktische tips voor verhuurders
Zoek bij overlijden snel contact met de erfgenamen of de nalatenschapsafwikkelaar, vraag om duidelijkheid over voortzetting of beëindiging, en leg afspraken schriftelijk vast. Zo voorkomt u huurderving en onzekerheid over het pand.
Veelgestelde vragen
Moeten de erfgenamen de huur blijven betalen?
Als zij de nalatenschap aanvaarden wel: zij treden in de huurovereenkomst en zijn gebonden aan de huurbetaling, tot de overeenkomst rechtsgeldig eindigt. Bij verwerping ligt dat anders en speelt de afwikkeling van de nalatenschap een rol.
Kan ik als verhuurder de huur opzeggen na het overlijden?
Dat hangt af van het type huurovereenkomst en de contractuele afspraken. Bij bedrijfsruimte gelden de afspraken uit het contract en de wettelijke opzegregels; laat uw situatie beoordelen voordat u opzegt.
Wat als de erfgenamen het pand niet meer gebruiken?
Ook dan blijft de huurverplichting in beginsel bestaan zolang de overeenkomst loopt. In overleg kunt u een beëindiging of overname door een derde regelen.
Vragen over een huurovereenkomst bedrijfsruimte?
Onze juristen beoordelen uw huurovereenkomst voor een bedrijfspand en adviseren over voortzetting of beëindiging. Meer weten? Bekijk ons huurrecht-team of plan een gratis adviesgesprek.
