MKB Juristen stelt juridische documenten op maat op
Het beste is om belangrijke contracten, algemene voorwaarden en andere juridische documenten niet zelf te knutselen of te kopiëren. Wij helpen ondernemers budgetvriendelijk met juridisch maatwerk, vooraf duidelijke kosten en praktische uitleg.
- Contracten, voorwaarden en juridische documenten op maat
- Budgetvriendelijk en vooraf duidelijk over de kosten
- Gratis adviesgesprek of vrijblijvend een offerte aanvragen
Een bemiddelaar mag in beginsel niet voor twee partijen tegelijk optreden — het verbod op ‘het dienen van twee heren’. Doet u dat toch in een situatie waarin het niet mag, dan kunt u uw recht op loon van beide partijen verspelen (artikel 7:417 BW).
Het verbod op tweezijdige bemiddeling
De wet verbiedt een tussenpersoon om tegelijk voor beide partijen bij dezelfde overeenkomst te bemiddelen (artikel 7:417 BW). De gedachte erachter is dat u niet de belangen van twee partijen met tegengestelde wensen tegelijk kunt behartigen. Wie dat toch doet, riskeert dat zijn aanspraak op loon vervalt.
Wanneer is het wél toegestaan?
Tweezijdige bemiddeling is onder voorwaarden mogelijk. Buiten de beschermde situaties mogen professionele partijen vaak afspreken dat de tussenpersoon voor beiden optreedt, mits dit transparant is en beide partijen ermee instemmen. De grenzen verschillen per situatie en per type overeenkomst.
Extra bescherming bij consumenten en woningen
De bescherming is het strengst als een van de partijen een consument is, bijvoorbeeld bij de koop of huur van een woning. Bemiddelt u dan voor beide kanten, dan heeft u in beginsel jegens geen van beiden recht op loon. Hier kunt u niet zomaar van afwijken.
Zo voorkomt u problemen
Wees vooraf transparant over voor wie u optreedt, leg de afspraken en de eventuele instemming schriftelijk vast, en ga na of u zich in een beschermde situatie bevindt. Bij twijfel is het verstandig voor één partij te kiezen of juridisch advies in te winnen.
Veelgestelde vragen
Mag ik als makelaar voor koper en verkoper tegelijk optreden?
Bij een woning en een consument in beginsel niet, op straffe van verlies van uw loonaanspraak. Buiten die situaties kan het onder voorwaarden, met instemming en transparantie.
Wat gebeurt er als ik het verbod overtreed?
U kunt uw recht op loon van beide partijen verliezen (artikel 7:417 BW). Reeds betaald loon kan worden teruggevorderd.
Kan ik tweezijdige bemiddeling contractueel regelen?
Buiten de beschermde situaties vaak wel, mits beide partijen instemmen en het transparant is. In beschermde situaties niet.
Uw bemiddelings- of samenwerkingsafspraken goed regelen?
Onze juristen leggen bemiddeling helder vast, bijvoorbeeld in een samenwerkingsovereenkomst. Bekijk ons contractenrecht-team of plan een gratis adviesgesprek.
