MKB Juristen stelt juridische documenten op maat op
Het beste is om belangrijke contracten, algemene voorwaarden en andere juridische documenten niet zelf te knutselen of te kopiëren. Wij helpen ondernemers budgetvriendelijk met juridisch maatwerk, vooraf duidelijke kosten en praktische uitleg.
- Contracten, voorwaarden en juridische documenten op maat
- Budgetvriendelijk en vooraf duidelijk over de kosten
- Gratis adviesgesprek of vrijblijvend een offerte aanvragen
Met indeplaatsstelling neemt de koper van een bedrijf het huurcontract van het bedrijfspand over en treedt hij in de schoenen van de verkoper als nieuwe huurder. Bij middenstandsbedrijfsruimte is dit zelfs een wettelijk recht: werkt de verhuurder niet mee, dan kan de rechter de indeplaatsstelling toewijzen. Omdat vaak een groot deel van de waarde van een onderneming in de locatie schuilt, is dit bij een bedrijfsovername een cruciaal punt. Hieronder leest u hoe het werkt en welke voorwaarden gelden.
Wat is indeplaatsstelling?
Indeplaatsstelling betekent dat de ene partij haar contract overdraagt aan een derde, die in haar plaats treedt. Bij een bedrijfsovername kan dit betekenen dat de nieuwe eigenaar het huurcontract van het bedrijfspand overneemt. De koper wordt dan de nieuwe huurder, gebonden aan de huurovereenkomst en bijvoorbeeld verplicht huur te betalen aan de verhuurder.
Wat zijn de gevolgen van indeplaatsstelling?
Bij indeplaatsstelling gaan de rechten én plichten van de huurder over op de nieuwe eigenaar. Die wordt verantwoordelijk voor onder meer:
- het betalen van de huur;
- het onderhoud van het pand;
- het naleven van de huurovereenkomst.
Ook rechten zoals huurbescherming gaan mee over. Voor de betrokken partijen pakt dat verschillend uit:
- Oorspronkelijke huurder: kan van de huurovereenkomst af en mogelijk een hogere overnamesom realiseren.
- Nieuwe eigenaar: hoeft geen nieuw pand te zoeken.
- Verhuurder: hoeft geen nieuwe huurder te zoeken (positief), maar kan niet zelf kiezen met wie hij een huurovereenkomst aangaat (negatief).
Welke voorwaarden gelden voor indeplaatsstelling?
Bij gewone contracten kan indeplaatsstelling alleen met instemming van alle partijen — dat kan lastig zijn, bijvoorbeeld bij leverancierscontracten bij de overname van een eenmanszaak. Bij huurcontracten van middenstandsbedrijfsruimte is indeplaatsstelling echter in de wet geregeld als een recht. Daarvoor moet aan drie voorwaarden zijn voldaan:
- er is sprake van een bedrijfsovername;
- de nieuwe eigenaar kan aantonen dat hij het huurcontract kan nakomen (bijvoorbeeld met een bankgarantie);
- de oude eigenaar heeft een zwaarwichtig belang of goede reden om te verkopen (bijvoorbeeld pensioen).
Werkt de verhuurder niet mee, dan kan de indeplaatsstelling via de rechter worden afgedwongen. De rechter toetst dan of aan de voorwaarden is voldaan. TODO_VERIFY: de wettelijke regeling geldt specifiek voor bepaalde bedrijfsruimte (middenstandsbedrijfsruimte) — laat per situatie toetsen of uw pand hieronder valt.
Zorg tijdig voor duidelijkheid
Het is belangrijk om al tijdens het verkoopproces duidelijkheid te hebben over een eventuele indeplaatsstelling. Of die mogelijk is, heeft namelijk directe gevolgen voor de overnamesom en voor de zekerheid van koper en verkoper.
Veelgestelde vragen
Wat houdt indeplaatsstelling bij een bedrijfsovername in?
De koper neemt het huurcontract van het bedrijfspand over en wordt de nieuwe huurder, met alle rechten en plichten die daarbij horen.
Heb ik toestemming van de verhuurder nodig?
Bij middenstandsbedrijfsruimte is indeplaatsstelling een wettelijk recht. Weigert de verhuurder, dan kan de rechter de indeplaatsstelling toewijzen mits aan de voorwaarden is voldaan.
Welke voorwaarden gelden voor indeplaatsstelling?
Er moet sprake zijn van een bedrijfsovername, de nieuwe huurder moet kunnen aantonen het contract te kunnen nakomen, en de verkoper moet een zwaarwichtig belang hebben bij de verkoop (zoals pensioen).
Geldt indeplaatsstelling ook voor andere contracten?
Voor gewone contracten alleen met instemming van alle partijen. Het wettelijke recht geldt specifiek voor huur van middenstandsbedrijfsruimte.
Hulp nodig bij indeplaatsstelling of een bedrijfsovername?
Indeplaatsstelling is bij een overname vaak doorslaggevend voor de waarde en de zekerheid van de deal. Wij begeleiden u door het proces en verlenen juridische bijstand tijdens de overname.
Bekijk onze expertise vastgoedrecht en ondernemingsrecht, of plan een vrijblijvend intakegesprek in.
