MKB Juristen stelt juridische documenten op maat op
Het beste is om belangrijke contracten, algemene voorwaarden en andere juridische documenten niet zelf te knutselen of te kopiëren. Wij helpen ondernemers budgetvriendelijk met juridisch maatwerk, vooraf duidelijke kosten en praktische uitleg.
- Contracten, voorwaarden en juridische documenten op maat
- Budgetvriendelijk en vooraf duidelijk over de kosten
- Gratis adviesgesprek of vrijblijvend een offerte aanvragen
Horeca- en winkelondernemers (290-bedrijfsruimte) die door coronamaatregelen omzet verloren, kunnen recht hebben op huurkorting. De Hoge Raad oordeelde eind 2021 dat de coronacrisis een onvoorziene omstandigheid is en dat het nadeel in beginsel gelijk over huurder en verhuurder wordt verdeeld.
Wat oordeelde de Hoge Raad?
De Hoge Raad beantwoordde prejudiciële vragen over huurkorting wegens corona. De kern: voor huurovereenkomsten van 290-bedrijfsruimte die vóór 15 maart 2020 zijn gesloten, vormen de overheidsmaatregelen en de daaruit volgende omzetdaling een onvoorziene omstandigheid (artikel 6:258 BW). De huurder kan daarom aanspraak maken op een vermindering van de huur.
Het nadeel wordt gedeeld
Het uitgangspunt is dat het door corona veroorzaakte nadeel gelijk wordt verdeeld over huurder en verhuurder, tenzij de redelijkheid iets anders meebrengt. De Hoge Raad reikte daarvoor een rekenmethode aan (de zogenoemde vastlastenmethode), waarbij onder meer de omzetdaling en een eventuele tegemoetkoming (zoals de TVL) worden meegewogen.
Voor wie geldt dit?
De regeling ziet vooral op huurders van 290-bedrijfsruimte, zoals horeca en winkels, die voor 15 maart 2020 een huurovereenkomst aangingen en die omzetverlies leden door de maatregelen. Voor later gesloten contracten en andere situaties ligt het genuanceerder.
Wat kunt u doen?
Bent u huurder, dan kunt u op basis van deze uitspraak een huurkorting onderbouwen en bespreken met uw verhuurder, of zo nodig via de rechter. Bent u verhuurder, dan weet u waar u rekening mee moet houden. Een goede berekening en onderbouwing zijn cruciaal.
Veelgestelde vragen
Heb ik recht op huurkorting wegens corona?
Als huurder van 290-bedrijfsruimte met een contract van vóór 15 maart 2020 en omzetverlies door de maatregelen, kunt u op grond van de uitspraak van de Hoge Raad aanspraak maken op huurvermindering.
Hoeveel korting krijg ik?
Het nadeel wordt in beginsel gelijk verdeeld, berekend met de vastlastenmethode waarin omzetdaling en tegemoetkomingen meewegen. De uitkomst verschilt per geval.
Geldt dit ook voor kantoren of latere contracten?
De uitspraak ziet vooral op 290-bedrijfsruimte met contracten van vóór 15 maart 2020. Voor andere situaties ligt het genuanceerder; laat u adviseren.
Huurkorting onderbouwen of beoordelen?
Onze juristen berekenen en onderhandelen de huurkorting en beoordelen uw huurovereenkomst. Bekijk ons huurrecht-team of plan een gratis adviesgesprek.
