MKB Juristen stelt juridische documenten op maat op
Het beste is om belangrijke contracten, algemene voorwaarden en andere juridische documenten niet zelf te knutselen of te kopiëren. Wij helpen ondernemers budgetvriendelijk met juridisch maatwerk, vooraf duidelijke kosten en praktische uitleg.
- Contracten, voorwaarden en juridische documenten op maat
- Budgetvriendelijk en vooraf duidelijk over de kosten
- Gratis adviesgesprek of vrijblijvend een offerte aanvragen
Na opzegging van de huur van een bedrijfsruimte geniet de huurder soms ontruimingsbescherming: hij hoeft niet meteen te vertrekken. Die wettelijke bescherming is echter beperkt en de verlenging is onzeker. Een deugdelijke opzegtermijn in het contract biedt vaak meer houvast.
Twee soorten bedrijfsruimte
Het huurrecht onderscheidt de 290-bedrijfsruimte (winkel, horeca: met sterke huurbescherming) en de 230a-bedrijfsruimte (kantoren, opslag, praktijkruimten). De ontruimingsbescherming speelt vooral bij de 230a-bedrijfsruimte, waar de huurder minder vergaande bescherming heeft dan bij winkelruimte.
Hoe werkt de ontruimingsbescherming?
Bij een 230a-bedrijfsruimte loopt de huur na opzegging af, maar wordt de verplichting om te ontruimen van rechtswege opgeschort gedurende een periode na de aanzegging van de ontruiming. Binnen die termijn kan de huurder de rechter verzoeken de ontruiming verder uit te stellen.
Verlenging is onzeker
De rechter weegt het belang van de huurder bij voortgezet gebruik tegen dat van de verhuurder. Een verlenging kan worden toegekend voor telkens beperkte termijnen, tot een wettelijk maximum, maar is allesbehalve zeker. De huurder kan er dus niet op rekenen langdurig te blijven zitten.
Een goede opzegtermijn biedt meer
Omdat de wettelijke bescherming beperkt en onzeker is, biedt een goed geregelde opzegtermijn in het huurcontract vaak meer houvast — voor huurder én verhuurder. Leg duur, opzegging en ontruiming daarom duidelijk vast.
Veelgestelde vragen
Moet ik na opzegging meteen ontruimen?
Bij een 230a-bedrijfsruimte niet meteen: de ontruimingsplicht wordt na de aanzegging van rechtswege een periode opgeschort, en u kunt om uitstel verzoeken.
Krijg ik altijd verlenging?
Nee. De rechter weegt de belangen af; verlenging geldt voor beperkte termijnen tot een maximum en is onzeker.
Geldt dit ook voor winkelruimte?
Winkel- en horecaruimte (290) kent een eigen, sterkere huurbescherming. De ontruimingsbescherming speelt vooral bij 230a-ruimte.
Vragen over huur van bedrijfsruimte?
Onze juristen stellen uw huurovereenkomst bedrijfsruimte op of beoordelen die. Bekijk ons huurrecht-team of plan een gratis adviesgesprek.
