Een makelaarsovereenkomst is een overeenkomst van opdracht waarbij een makelaar bemiddelt bij onroerend goed, bijvoorbeeld bij de aan- of verkoop van een woning. Erin staan onder meer de opdracht, de courtage, de looptijd en de afspraken over exclusiviteit en kosten.
Wat is een makelaarsovereenkomst?
Een makelaarsovereenkomst — ook wel bemiddelingsovereenkomst — is een overeenkomst van opdracht (artikel 7:400 BW). De opdracht is het bemiddelen bij onroerend goed: vaak de aan- of verkoop van een woning, maar ook verhuur of de aankoop van bedrijfspand. De makelaar spant zich in om partijen bij elkaar te brengen.
De courtage (het loon)
De belangrijkste financiële afspraak is de courtage: de vergoeding voor de makelaar, vaak een percentage van de koop- of huursom of een vast bedrag. Leg vast wanneer de courtage verschuldigd is — meestal pas bij een geslaagde transactie (‘no cure no pay’) — en welke bijkomende kosten gelden, zoals advertentiekosten.
Exclusiviteit en looptijd
Vaak spreekt u exclusiviteit af: alleen deze makelaar mag gedurende een bepaalde periode bemiddelen. Let op de looptijd en de opzeg- of intrekkingsmogelijkheden. Als opdrachtgever kunt u een opdracht in beginsel intrekken, maar er kunnen dan kosten of een vergoeding verschuldigd zijn; dat hangt af van de afspraken.
Let op de zorgvuldigheid en belangen
De makelaar moet als goed opdrachtnemer handelen en uw belang behartigen. Hij mag in beginsel niet tegelijk voor de koper en verkoper bemiddelen (het verbod op het dienen van twee heren). Een duidelijke overeenkomst voorkomt discussie over wat de makelaar voor u doet en wat dat kost.
Veelgestelde vragen
Wanneer moet ik courtage betalen?
Meestal pas bij een geslaagde transactie, maar dat hangt af van de afspraken. Let ook op eventuele bijkomende kosten.
Kan ik een makelaarsopdracht intrekken?
In beginsel wel, maar er kunnen kosten of een vergoeding verschuldigd zijn afhankelijk van de overeenkomst en de exclusiviteit.
Mag een makelaar voor koper en verkoper tegelijk optreden?
In beginsel niet: het verbod op het dienen van twee heren beschermt u tegen belangenverstrengeling.
Een makelaars- of bemiddelingsovereenkomst beoordelen?
Onze juristen stellen een opdracht- of bemiddelingsovereenkomst op of beoordelen die. Bekijk ons vastgoedrecht-team of plan een gratis adviesgesprek.
