Het aantal gevallen waarin bedrijfsruimtes worden gebruikt voor criminele activiteiten neemt al langer toe. Vaak gaat het om de productie of opslag van drugs, maar ook mensenhandel en andere illegale activiteiten komen voor. Voor verhuurders brengt dit aanzienlijke risico’s met zich mee, niet alleen voor de staat van het pand zelf, maar ook juridisch en financieel. De verhuurder kan worden geconfronteerd met hoge kosten en zelfs strafrechtelijke gevolgen
Crimineel gebruik bedrijfsruimte
Wanneer een pand wordt gebruikt voor illegale activiteiten, zoals een drugslaboratorium, kan dit verstrekkende gevolgen hebben voor de verhuurder. Allereerst is het risico op schade aan de bedrijfsruimte groot. Drugslabs brengen bijvoorbeeld aanzienlijke risico’s met zich mee. Het gaat dan niet alleen om het risico op brandschade, maar bijvoorbeeld ook om het risico op chemische verontreiniging en fysieke schade aan het pand. In het ergste geval kan een gebouw door chemische vervuiling jarenlang onbruikbaar worden verklaard. Ook andere illegale praktijken, zoals mensenhandel, kunnen de staat van een pand ernstig aantasten. Dit komt doordat criminele huurders vaak heel respectloos omgaan met de gehuurde bedrijfsruimte.
Naast fysieke schade bestaat er ook een financieel risico. Verzekeraars vergoeden de schade die door drugslabs wordt veroorzaakt doorgaans niet. Ook kan de gemeente besluiten om het pand voor langere tijd te sluiten. Dit betekent dat u als verhuurder langdurig inkomstenverlies riskeert. Ook kunnen hypotheekverstrekkers beslissen om de lening op te zeggen vanwege criminele activiteiten. Energiemaatschappijen kunnen dan weer van de verhuurder eisen dat de kosten voor illegaal afgetapte stroom worden vergoed. Tot slot kan betrokkenheid bij illegale activiteiten de reputatie van uw onderneming beschadigen.
Voorkomen is beter dan genezen: tips om crimineel gebruik te vermijden
Het voorkomen van crimineel misbruik begint bij het zorgvuldig selecteren en screenen van huurders. Wees altijd alert en kritisch voor kandidaat-huurders. Vermijd daarnaast contante betalingen. Het is verstandig om altijd een digitaal betaalspoor te hebben en betalingen rechtstreeks van de huurder te ontvangen, niet van anderen. Maak daarnaast persoonlijk kennis met de kandidaat-huurder. Controleer altijd hun identiteitsbewijs en vraag om een Verklaring Omtrent Gedrag (VOG) als extra check.
Is de huurder een ondernemer? Vraag dan een uittreksel van de Kamer van Koophandel op en controleer of de persoon gemachtigd is om namens het bedrijf een huurcontract te ondertekenen. Laat de huurder daarnaast zelf een contract afsluiten met de energiemaatschappij en vraag om een kopie. Noteer bij de oplevering van het pand ook de meterstanden. Leg bovendien duidelijke afspraken vast in het huurcontract: geef in het contract helder aan waarvoor het pand gebruikt mag worden. Leg ook vast dat u zelf een sleutel houdt voor noodsituaties en dat u regelmatig het pand mag inspecteren.
Regelmatig toezicht en signalen van misbruik herkennen
Een actief toezicht kan helpen om crimineel gebruik vroegtijdig op te sporen. Rijd af en toe langs het pand en kijk of er overdag activiteiten plaatsvinden. Als er overdag weinig activiteit is, maar ’s nachts opvallend veel, kan dit als verdacht worden beschouwd. Bespreek het gebruik van het pand in dit geval met buren. Zij kunnen soms belangrijke informatie geven over verdachte gedragingen. Ook andere zaken kunnen argwaan wekken, bijvoorbeeld de afwezigheid van bedrijfsuitingen (logo’s of zakelijke voertuigen) of ongewone toevoegingen aan het pand, zoals extra sloten, nieuwe ventilatiekanalen of afval dat niet past bij de activiteiten van een legitiem bedrijf.
Ingrijpen bij een vermoeden van crimineel gebruik bedrijfsruimte
Indien u vermoedt dat er criminele activiteiten plaatsvinden in uw pand, neem dan contact op met de politie. Dit kan via het algemene nummer of via Meld Misdaad Anoniem. Wanneer de criminele activiteiten daadwerkelijk worden vastgesteld, raden wij aan om zo snel mogelijk een advocaat in de arm te nemen. Een advocaat zal u begeleiden bij het correct afhandelen van de situatie en zal ook nagaan in welke mate de geleden schade bij de huurder kan worden geclaimd.
