MKB Juristen stelt juridische documenten op maat op
Het beste is om belangrijke contracten, algemene voorwaarden en andere juridische documenten niet zelf te knutselen of te kopiëren. Wij helpen ondernemers budgetvriendelijk met juridisch maatwerk, vooraf duidelijke kosten en praktische uitleg.
- Contracten, voorwaarden en juridische documenten op maat
- Budgetvriendelijk en vooraf duidelijk over de kosten
- Gratis adviesgesprek of vrijblijvend een offerte aanvragen
De huurprijs mag in beginsel jaarlijks meestijgen met de inflatie, meestal via een indexeringsbeding gekoppeld aan de CBS-prijsindex — maar voor sociale huurwoningen gelden aparte, door de overheid bepaalde regels. Ook huurverlaging is in bepaalde gevallen mogelijk. Hieronder leest u hoe een aanpassing van de huurprijs werkt en welke regels gelden voor huurders en verhuurders.
Huurprijsaanpassing bij woninghuur
De verhuurder mag de huurprijs in beginsel laten meestijgen met de normale prijspeilstijging. Gebruikelijk is een indexeringsbeding in de huurovereenkomst, waarmee de huur wordt aangepast aan de inflatie (meestal aan de hand van CBS-prijsindexcijfers). De huurverhoging moet tijdig worden aangekondigd. Vermeld daarbij:
- de huidige huurprijs;
- de nieuwe huurprijs;
- de ingangsdatum;
- hoe de huurder bezwaar kan maken.
Let op de sociale sector: bij sociale huurwoningen bepaalt de overheid de jaarlijkse maximale huurverhoging, waarbij het inkomen van de huurder een rol kan spelen. TODO_VERIFY: de grens voor sociale huur en de maximale huurverhogingen (en eventuele caps in de vrije sector) worden jaarlijks aangepast — controleer de actuele bedragen en percentages. In het oorspronkelijke artikel werd voor 2023 een grens van € 806,06 genoemd (2022: € 763,47).
Vergeten de huurprijs te indexeren
Soms vergeet een verhuurder de huur te indexeren. Meestal is dat geen ramp: u kunt de te weinig betaalde huur alsnog vorderen, maar door de wettelijke verjaringstermijn van vijf jaar alleen over de laatste vijf jaar. Bij sociale huurwoningen kan dit echter niet: vergeten indexeringen gaan daar in beginsel verloren.
Huurverlaging is ook mogelijk
Niet alleen verhoging, ook verlaging kan aan de orde zijn:
- Sociale huurwoningen: heeft de huurder al minstens zes maanden in de woning gewoond, dan kan hij om huurverlaging vragen, bijvoorbeeld als de huur onredelijk is, het inkomen sinds de laatste verhoging is gedaald of de woning onderhoudsgebreken heeft.
- Vrije sector: hier zijn de mogelijkheden beperkter en geldt geen maximumhuur. Wel kunnen gebreken aanleiding geven tot huurverlaging. Komen huurder en verhuurder er niet uit, dan beslist de rechter.
Tot slot kunnen partijen altijd vrijwillig een lagere huur afspreken, bijvoorbeeld als de huurder tijdelijk werkloos is. Leg zulke afspraken en gunsten wel goed schriftelijk vast.
Veelgestelde vragen
Mag de verhuurder de huur elk jaar verhogen?
In de vrije sector mag de huur in beginsel jaarlijks met de inflatie meestijgen via een indexeringsbeding. Voor sociale huur bepaalt de overheid de maximale verhoging. Controleer de actuele regels.
Wat als de verhuurder de indexering is vergeten?
In de vrije sector kunt u de gemiste verhoging meestal nog over de laatste vijf jaar vorderen. Bij sociale huur gaan vergeten indexeringen in beginsel verloren.
Kan ik als huurder huurverlaging vragen?
Bij sociale huur onder voorwaarden (na zes maanden bewoning, bij onredelijke huur, inkomensdaling of gebreken). In de vrije sector vooral bij gebreken. Lukt het niet samen, dan beslist de rechter.
Moet een huurverhoging worden aangekondigd?
Ja. Kondig de verhoging tijdig aan, met vermelding van de oude en nieuwe huurprijs, de ingangsdatum en de bezwaarmogelijkheid.
Vragen over het aanpassen van de huurprijs?
Loopt u tegen problemen aan bij het indexeren of verlagen van de huur? Wij helpen huurders en verhuurders met al hun huurrechtvragen en stellen de benodigde documenten op.
Bekijk onze expertise huurrecht of plan een vrijblijvend intakegesprek in.
