MKB Juristen stelt juridische documenten op maat op
Het beste is om belangrijke contracten, algemene voorwaarden en andere juridische documenten niet zelf te knutselen of te kopiëren. Wij helpen ondernemers budgetvriendelijk met juridisch maatwerk, vooraf duidelijke kosten en praktische uitleg.
- Contracten, voorwaarden en juridische documenten op maat
- Budgetvriendelijk en vooraf duidelijk over de kosten
- Gratis adviesgesprek of vrijblijvend een offerte aanvragen
Een verhuurder mag niet zomaar werkzaamheden aan een verhuurde bedrijfsruimte opdringen: de huurder heeft recht op het rustig genot van het gehuurde. Wel moet de huurder dringende werkzaamheden gedogen (artikel 7:220 BW). Voor renovatie geldt dat de verhuurder een redelijk voorstel moet doen.
De huurder heeft recht op rustig genot
Als verhuurder moet u de huurder het ongestoorde gebruik van de bedrijfsruimte gunnen. U kunt dus niet eenvoudigweg werkzaamheden afdwingen die dat gebruik verstoren. Tegelijk kunnen onderhoud, herstel of renovatie nodig zijn. De wet zoekt daarin een balans.
Dringende werkzaamheden moet de huurder gedogen
Gaat het om dringende werkzaamheden die niet zonder noemenswaardig nadeel kunnen worden uitgesteld — zoals noodzakelijk herstel — dan moet de huurder die gedogen (artikel 7:220 BW). U moet de werkzaamheden wel zo uitvoeren dat de overlast beperkt blijft, en de huurder tijdig informeren.
Renovatie: een redelijk voorstel
Bij renovatie (verbetering, niet enkel herstel) ligt het anders: u moet de huurder een redelijk voorstel doen. Stemt de huurder daarmee in, of is het voorstel redelijk, dan kan de renovatie doorgaan, eventueel met voortzetting van de huur. Een onredelijk voorstel hoeft de huurder niet te accepteren.
Huurvermindering en schade
Leiden de werkzaamheden tot een vermindering van het huurgenot, dan kan de huurder onder omstandigheden aanspraak maken op huurvermindering of schadevergoeding, zeker als er sprake is van een gebrek. Maak daarom goede afspraken vooraf en leg die schriftelijk vast, om discussie te voorkomen.
Veelgestelde vragen
Mag ik als verhuurder werkzaamheden afdwingen?
Niet zomaar. De huurder heeft recht op rustig genot, maar moet dringende werkzaamheden gedogen (artikel 7:220 BW). Bij renovatie moet u een redelijk voorstel doen.
Wat zijn dringende werkzaamheden?
Werkzaamheden, zoals noodzakelijk herstel, die niet zonder noemenswaardig nadeel kunnen worden uitgesteld. Die moet de huurder gedogen.
Heeft de huurder recht op huurvermindering?
Bij een vermindering van het huurgenot kan dat, zeker bij een gebrek. Goede afspraken vooraf voorkomen discussie.
Vragen over huur en werkzaamheden?
Onze juristen beoordelen uw huurovereenkomst en adviseren over werkzaamheden en renovatie. Bekijk ons huurrecht-team of plan een gratis adviesgesprek.
