MKB Juristen stelt juridische documenten op maat op
Het beste is om belangrijke contracten, algemene voorwaarden en andere juridische documenten niet zelf te knutselen of te kopiëren. Wij helpen ondernemers budgetvriendelijk met juridisch maatwerk, vooraf duidelijke kosten en praktische uitleg.
- Contracten, voorwaarden en juridische documenten op maat
- Budgetvriendelijk en vooraf duidelijk over de kosten
- Gratis adviesgesprek of vrijblijvend een offerte aanvragen
Een substitutieovereenkomst zet uw rechten of verplichtingen uit een bestaande overeenkomst over op een derde, die u vervangt tegenover de andere partij. Die andere partij moet er wel mee instemmen. U gebruikt dit bijvoorbeeld bij een activa-passivatransactie, zodat de overnemer de lopende contracten met uw leveranciers of verhuurder overneemt zonder die te hoeven opzeggen en heronderhandelen.
Een overeenkomst geldt in beginsel alleen tussen de partijen die haar sloten. Sluit u een activa-passivaovereenkomst, dan werkt die niet tegenover uw leveranciers: voor hen blijft ú de klant, niet de overnemer. Om de overnemer in uw plaats te stellen, sluit u een substitutieovereenkomst.
Wat is een substitutieovereenkomst?
Bij een substitutieovereenkomst worden bepaalde rechten of verplichtingen tegenover een andere partij overgedragen aan een derde, die in uw plaats wordt gesteld. Die derde kan de rechten of plichten voortaan uitoefenen, en u niet meer. Er zijn minimaal drie partijen bij betrokken: degene die overdraagt, degene aan wie wordt overgedragen, en de partij tegenover wie de rechten of plichten golden. Die laatste moet met de overdracht instemmen.
Waarom heb ik een substitutieovereenkomst nodig?
Het is vaak een praktische oplossing, met name bij activa-passivatransacties waarbij een vereniging, stichting of een deel van een rechtspersoon wordt overgenomen. De oude rechtspersoon blijft bestaan en zou zonder substitutieovereenkomst nog steeds de klant van de leverancier zijn, terwijl hij zijn activiteiten al heeft overgedragen. Met een substitutieovereenkomst treedt de nieuwe rechtspersoon in de plaats van de oude — zonder de bestaande overeenkomst op te zeggen of een nieuwe te onderhandelen.
Substitutie en de overdracht van een huurovereenkomst
Een bijzondere vorm speelt bij huur. Bij middenstandsbedrijfsruimte (zoals winkels) kan een huurder zijn onderneming verkopen en de verhuurder dwingen de nieuwe eigenaar als huurder te accepteren — de indeplaatsstelling. De nieuwe huurder treedt dan in de rechten en plichten van de oude; de huurprijs blijft bijvoorbeeld gelijk.
Bij overige bedrijfs- en kantoorruimte geldt die wettelijke indeplaatsstelling niet. Dan is een substitutieovereenkomst nodig. De verhuurder mag die alleen weigeren met een onderbouwd bezwaar, bijvoorbeeld als de nieuwe huurder onvoldoende waarborgen biedt. Weigert hij toch, dan kunnen de andere partijen naar de kantonrechter stappen.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil met een activa-passivaovereenkomst?
De activa-passivaovereenkomst regelt de overdracht tussen koper en verkoper, maar bindt de leverancier of verhuurder niet. Met een substitutieovereenkomst komt de overnemer ook tegenover die derde partij in uw plaats.
Moet de andere partij instemmen?
Ja. Voor de substitutie is instemming nodig van de partij tegenover wie de rechten of plichten gelden, zoals de leverancier of verhuurder.
Wat is indeplaatsstelling?
Een wettelijke vorm van substitutie bij middenstandsbedrijfsruimte, waarbij een huurder de verhuurder kan dwingen de koper van zijn onderneming als nieuwe huurder te accepteren.
Een substitutieovereenkomst laten opstellen
Een substitutieovereenkomst is maatwerk. De juristen van MKB Juristen stellen de overeenkomst op zodat u rechten en plichten overdraagt zonder bestaande contracten te hoeven beëindigen. Bekijk onze expertise in contractenrecht of plan een gratis intakegesprek in.
