MKB Juristen stelt juridische documenten op maat op
Het beste is om belangrijke contracten, algemene voorwaarden en andere juridische documenten niet zelf te knutselen of te kopiëren. Wij helpen ondernemers budgetvriendelijk met juridisch maatwerk, vooraf duidelijke kosten en praktische uitleg.
- Contracten, voorwaarden en juridische documenten op maat
- Budgetvriendelijk en vooraf duidelijk over de kosten
- Gratis adviesgesprek of vrijblijvend een offerte aanvragen
Door de Wet toeristische verhuur van woonruimte kunnen gemeenten verhuurders verplichten een registratienummer te gebruiken, een maximumaantal verhuurnachten opleggen en hoge boetes geven (tot 87.000 euro bij herhaalde woonfraude). Sinds 1 juli 2021 dragen platforms als Airbnb en Booking.com bovendien meer verantwoordelijkheid: zij moeten aanbieders informeren en advertenties zonder registratienummer blokkeren waar dat verplicht is.
Platforms als Airbnb, Expedia en Booking.com spelen een steeds grotere rol in de toeristische verhuur. Naast hotels bieden ook steeds meer particulieren kamers aan, wat soms voor problemen zorgt. De wetgever heeft daarop ingegrepen.
Gemeenten krijgen meer slagkracht
Met de Wet toeristische verhuur van woonruimte kunnen gemeenten — waar woningschaarste of leefbaarheid onder druk staat — verhuurders verplichten een registratienummer aan te vragen. Dat nummer moet bij elke advertentie worden vermeld, of het nu een briefje in de winkel of een Airbnb-advertentie is. Zo krijgen gemeenten zicht op het aanbod, kunnen ze bij overlast sneller optreden en wordt de toeristenbelasting efficiënter geheven. Een gemeente kan ook een maximumaantal verhuurnachten per jaar opleggen.
Voorheen moest de gemeente bij elke advertentie het platform om gegevens van de aanbieder vragen; voor de handhaving is dit een wereld van verschil. Amsterdam voerde als eerste de registratieplicht in, ook voor B&B’s en short stay. Voor overtreders gelden hoge boetes: bij herhaalde woonfraude (zoals telkens meer nachten verhuren dan toegestaan) kunnen de bestuurlijke boetes oplopen tot 87.000 euro.
Platforms dragen meer verantwoordelijkheid
Sinds 1 juli 2021 ligt er meer verantwoordelijkheid bij platforms als Airbnb en Booking.com. Zij moeten:
- aanbieders informeren over de geldende wet- en regelgeving;
- het publiceren van advertenties zónder registratienummer onmogelijk maken in gemeenten waar dat nummer verplicht is;
- op verzoek van een gemeente woningen niet langer boekbaar plaatsen, bijvoorbeeld als het maximumaantal nachten is bereikt.
Steeds meer regels voor internetplatforms
Deze verplichting kon niet zomaar worden ingevoerd: zulke platforms vallen onder de Europese Richtlijn inzake elektronische handel, die hun veel economische vrijheid geeft. Beperkende regels mogen maar in een beperkt aantal gevallen, en daarom moest de Europese Commissie eerst goedkeuring geven. Nederland is het eerste land dat die procedure met succes doorliep.
Platforms als Uber, Airbnb en VRBO veroverden razendsnel de wereld, terwijl het wettelijk kader daar niet op was voorbereid. Het is een algemene tendens — ook op Europees niveau — om deze platforms strenger te reguleren. Denk aan de platform-to-businessverordening met transparantie-eisen en betere geschillenbeslechting.
Veelgestelde vragen
Heb ik een registratienummer nodig om mijn woning toeristisch te verhuren?
In gemeenten die de registratieplicht hebben ingevoerd wel. U moet het nummer dan bij elke advertentie vermelden, ongeacht het platform of medium.
Welke boete riskeer ik bij woonfraude?
Bij herhaalde overtredingen, zoals te veel verhuurnachten, kunnen de bestuurlijke boetes oplopen tot 87.000 euro.
Wat moeten platforms als Airbnb sinds 1 juli 2021 doen?
Aanbieders informeren over de regels en advertenties zonder verplicht registratienummer blokkeren, en op verzoek van de gemeente woningen niet langer boekbaar plaatsen.
Juridisch advies over verhuur of een eigen platform?
Wilt u toeristische accommodatie aanbieden of een internetplatform opzetten? De juristen van MKB Juristen adviseren u over de regels en documenten. Bekijk onze expertise in vastgoedrecht of plan een gratis intakegesprek in.
